神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[951: 匿名さん]

>パークホーム矢向、アクアグランデ、オールパークス、、、。
>尻手、矢向のあたりは、ナントカ荘とかコーポが異常に多い。
>戸建にしても錆びたトタン屋根にトタン壁。
>かなりスラム化してる。
>明らかに尻手と八丁畷の間にあるドヤ街の流れを汲んでますね。

スラム化してなくないか？

逆にスラム化してたらなんで住みたくないの？

田舎暮らしとかも一切NG系の考えかな？

[952: 匿名さん]

商圏が被る別地区のデベか関係者さんですかね？

頑張ってくださいね。

うーん、はて、どちら様だろうか？

[953: 匿名さん]

上期一位が確定した以降、逆ギレ丸出しや、話題逸らしな投稿が増えたな。

[954: 匿名さん]

953
あほか
常時新しい情報が来るのは当たり前だろ
新しい候補をあげただけで話題逸らしとか
どんだけ情弱なんだよ

[955: 匿名さん]

どうしても特定の物件が一位じゃないと困るヤツがいるようだなｗ

[956: 匿名さん]

３０００ＣＩＴＹは結局、用地を川崎市が買いあげて小学校ができるんだよね。
川崎市に救われたね。

矢向はパークホームズの３００戸とかラグゼの３００戸もあるし供給過剰やね。

ラゾーナ近いし、島忠、クロスガーデン川崎と買い物には便利だとおもうが。

[957: 匿名さん]

どうしても特定の物件が一位だと困るヤ ツがいるようだなｗ

3000cityはギリギリお買得ってことだね。

[958: 購入検討中さん]

3000街ってお買い得なの？

[959: 契約済みさん]

川崎、鶴見の平地は工場撤退などで大きな土地がたくさん空いたから大型マンションが多いんですよね？！この地区には大型マンションのオールパークやクオリティス、アイランド、矢向パークホームズなどありますがみんな売れ行き悪くてダメなんですかね…

[960: 匿名]

三階建てのミニ戸でも戸建てにすればすぐに売れたでしょうが採算が合わなくてつくらないでしょうね。
ちょっと空いた町工場の跡地はミニ戸が建って、カバっと空いた大工場の跡地はマンションですね。

[961: 匿名さん]

不動産屋としては、同じ土地に、戸建1戸建てるより、ミニ戸2戸建てた方が儲かるからね。

[962: 匿名さん]

京急川崎徒歩10秒にあるヨドバシアウトレットの跡地にマンション建つらしいですね。
いつ頃なんですか？

[963: 匿名さん]

3000cityは500cityで終了だろ
アクアグランデを売り切るのにあと3年はかかるだろうし、
ゴクレはミレナリーとアクアグランデで疲弊して、
新規着工が完全に滞ってるみたいだし

[964: 匿名]

デベはどんどんつくってガンガン売らなければ商売になりません。
ゴグレの3000CITYもリヴァの3棟もやってくれるのを期待します。

[965: 匿名さん]

ガンガン売れなくて、
やってくれるではなく、やっちまったなー？となってるのが悲惨なんだが。

[966: 匿名]

マンションの利益率ってどれくらいなんだろう。
更地草むら状態の土地や事業縮小企業の土地を叩いて買取ったわけだから。
一戸4000万以上で売るンでしょ。
7割は儲けじゃないの？
社会貢献のために小学校や保育所つくって、あと2割引すれば飛ぶように売れるよ。

[967: 匿名]

小学校や保育所は新築から10年も経てば閑古鳥。

つまり今の開発ってバーチャルタウンを売りつくして巨大な遺跡を建造してる。生き残れる街にはインフラが整備されてくるはず。

本当の街づくりは30年サイクルですよ。

[968: 匿名]

比較的新しい新鶴見小学校は数十年後に子どもが少なくなった時に老人ホームにするつもりで設計されているよ。
中はすべてバリアフリー。
これから造る公立の小中学校はそういった町の変化を踏まえているよ。

[969: 匿名さん]

新設の小中学校は大体老人ホーム仕様ですよ。
珍しくも何とも無い。

[970: 匿名さん]

リヴァとぶりの一騎うちなの？

[971: 匿名さん]

あとルネ追浜、ブリは値下げして盛り上がりにかけてきた

[972: 匿名さん]

リヴァの独走じゃないの？

ブリ磯は圏外に消えそうだし、ルネのことなんかもう忘れかけてた。

[973: 匿名さん]

ブリは値下げ効果（？）で残り900戸台に乗せて来てるらしい。
リヴァはB棟以降の計画出していない分まだマシ。
ルネは最近投稿少ないからよくわからん。
誰か販売状況知ってる人いないの？

[974: 匿名さん]

リヴァもスローペースで売れているようです。
京急はJRとの連絡が悪いからなあ。

磯子はその程度の値下げで売れるかね？

[975: 匿名]

マンションはどんなに条件悪くても例えば線路高速沿い周辺環境悪い…とかでも値を下げれば必ず売れるもんだから、ブリ磯子は磯子にしては高かっただけで条件は悪くないから今回の値下げでそこそこ売れて行くと思う。
でも残り９００はキツイかな…。半分くらいは賃貸かな…。

[976: 匿名さん]

リヴァはB棟以降の計画出したら即チェックメイトでしょう。だから計画出さずにのらりくらりを続けると予想。

そのくせB,C棟できる前提で、周辺環境改善妄想(風俗競馬工場墓場他がどうにかなる等)語るからなー。

[977: 匿名さん]

値下げしてしまったブリ磯、残念、つまんなくなった。二大勢力による競争は見応えがあったのに。

仕方ないから、残ったトップには、数多の既存ネタに、追加の新ネタでもかぶしていただき、王者の威厳を発揮してもらうしかないのかな。

[978: 匿名さん]

977
ブリ磯まだ900以上残ってるんだよ。
まだまだ現役健在でしょ。

リヴァリエはもう100戸程度に収まってきてるし。
B以降の話を凍結されたら一気にランク圏外に陥ってしまう。

ルネはどうなんだ？
最近なんの情報もない。

エンブレムは。。。
うんいいエンブレムだよ。

その他川崎幸区のマンションが最近話に出てるね。
矢向周辺？
もっと情報でないか？

[979: 匿名]

数十年後には老人ホームか他人事ではないね


息子の通ったホームに親を預けて物件は売却か！

[980: 匿名]

伊勢山と紅葉坂に半分残ったツイン億ション発見！


こいつは売れにゃいじょ〜

[981: 匿名さん]

980
なんて物件だろう
位置的には横浜方面かな？？

[982: 匿名]

建築費が10％位上昇してるという最新ニュースでていました。
リヴァは大丈夫なのかな？
とりあえずA棟完売迄B以降の情報伏せておいて、完売したらB中止発表にならなければいいが！

[983: 匿名さん]

磯子は1200戸必ず売らなくちゃいけないのにたいして、リヴァは打ち出の小槌みたいに後から後から出てくる感じ。

[984: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンス

[985: 匿名さん]

マンション雑談スレッドなんだよここ？

雑談スレッドはネガは禁止になっている。


更新日： 2012-08-01 10:19　　スレッド数： 285
マンションに関する雑談はこちら。ネガ禁止です。

モラルくらい守れよお前ら

[986: 匿名さん]

マジレスすると、デマ禁止。がモラルだな。

ネガとポジは対であり、考え方、捉え方の相違で、それぞれ自由。

[988: 匿名さん]

伊勢山と紅葉坂って言ったら、984の物件しかないはずだよ。
伊勢山は売れ残りあるみたいだけど、紅葉坂は完売したんじゃないの？

[990: 匿名さん]

紅葉坂って完売してたっけ？

間違ってたらスマソ。

[991: 匿名さん]

ここは基本ネガは禁止の特別規約がある。
検討板との違いはそこ。
だから雑談にうつされたんだし。

[992: 匿名さん]

リヴァリエ　2012年7月27日現在
＜販売戸数＞累積360/455
＜契約戸数＞360（累積販売戸数）-40（先着順戸数）＝320戸

竣工まで7か月残して、あと１３５戸
かなり厳しい。

リヴァの土地は先行デベがＫＯされ、数年塩漬になっていた。
それを今のデベがタッチ交替してＡ棟を建てた。
なもんで、今のデベがＫＯされても何の問題もない。
Ｂ・Ｃ棟計画は、また塩漬、別のデベにタッチ交替でどうよ。

[993: 匿名さん]

あと135か。
しかも今見に行ったらそのうち20戸前後は商談中らしいな。

実質100戸前後って所か。

それにくらべてブリ磯はまだやばいなｗ

まだ残り1000～1200戸か。

[994: 匿名さん]

>992さん

デベはなぜKOされたのでしょうか？

塩漬け1000戸か、かだいはないのでしょうか？

[995: 匿名さん]

994
先行デベが開発し始めたころリーマンショックの影響で港町地区開発凍結。

んでいまのデベが近年開発着手して現在に至る。

土地とかもそういういきさつがあって安く手に入った為安価に設定出来ているってのが真実。

総合的にそこまで悲惨ではないってのが本当だし、
だからこそ神奈川不動産ランキング連日1位って地位に今ある。

ただ100戸残ってるのも事実。

最近契約数のペースが上がってるらしいね。
（7月：20戸前後、6月：15戸前後、5月：15戸前後）

なんか竣工時には予想よりいい数字叩きそうな感じだった。

[996: 匿名さん]

994
ブリ磯の残り1000戸はもう少し価格改定したらいけるんじゃないかな？

[997: 匿名さん]

2度も価格改定したら、資産価値ガタ落ちだよ。
多少は売れるだろうけど、実は最も悲惨なパターンだと思う。

[998: 匿名さん]

ブリ磯今だって資産価値相応の値段してないんでしょ？
2度目も検討しないとまずいっしょ。

資産価値が下がる
じゃなくて
資産価値相応の価格設定をしていない
ってのが正しいんじゃないかな

いやわかんないけどさ

[999: 匿名さん]

ブリ磯、残り1000戸を切ってラストスパートと思いきや、実は残り1050戸だったらしい…。