神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[941: 匿名さん]

土台そのものが崩れることはいくら何でもないでしょ。
長年ホテルが建ってた場所なんだし。
でも敷地が広いから豪雨やら台風やらでどこかに被害が出ることもありそう。
管理や修繕が大変そうだな。

[942: 匿名]

三井の矢向のHPがヤバい。
次の悲惨マン候補だな。

[943: 匿名さん]

大口も苦戦しているようです。

[944: 匿名さん]

急傾斜って、平地と高台の境界だけでしょ。
問題はもっと別のところにあるでしょ。

[945: 匿名]

三井の矢向が建つことで3000シティのアクアグランデとかオールパークスとかご近所もヤバいかもね。
工場が撤退した跡地にマンション建てすぎ。

[946: 匿名さん]

三棟(ドリブルタワー)のリヴァリエとか、三千cityのアクアグランデとか、三ってつくと、みな頓挫してる感じがする。
あたかもダム工事が凍結してるようにしか見えない。

[947: 匿名さん]

946
そう思ってるのおまえだけじゃね？
かえれよ

[948: 周辺住民さん]

944
その別の問題をいってもらわないと判断できない。

急傾斜地崩落危険地域とか土砂災害警戒地区とか指定されてないほうがいいに決まってるし、
なんでブリ磯はあの価格であの場所に建てたんだろうね。

[949: 匿名さん]

早いとこ全棟全戸の竣工時期を宣言明示すりゃいいものを。。。

[950: 匿名さん]

パークホーム矢向、アクアグランデ、オールパークス、、、。
尻手、矢向のあたりは、ナントカ荘とかコーポが異常に多い。
戸建にしても錆びたトタン屋根にトタン壁。
かなりスラム化してる。
明らかに尻手と八丁畷の間にあるドヤ街の流れを汲んでますね。
ちょっと住むのは遠慮したいです。

[951: 匿名さん]

>パークホーム矢向、アクアグランデ、オールパークス、、、。
>尻手、矢向のあたりは、ナントカ荘とかコーポが異常に多い。
>戸建にしても錆びたトタン屋根にトタン壁。
>かなりスラム化してる。
>明らかに尻手と八丁畷の間にあるドヤ街の流れを汲んでますね。

スラム化してなくないか？

逆にスラム化してたらなんで住みたくないの？

田舎暮らしとかも一切NG系の考えかな？

[952: 匿名さん]

商圏が被る別地区のデベか関係者さんですかね？

頑張ってくださいね。

うーん、はて、どちら様だろうか？

[953: 匿名さん]

上期一位が確定した以降、逆ギレ丸出しや、話題逸らしな投稿が増えたな。

[954: 匿名さん]

953
あほか
常時新しい情報が来るのは当たり前だろ
新しい候補をあげただけで話題逸らしとか
どんだけ情弱なんだよ

[955: 匿名さん]

どうしても特定の物件が一位じゃないと困るヤツがいるようだなｗ

[956: 匿名さん]

３０００ＣＩＴＹは結局、用地を川崎市が買いあげて小学校ができるんだよね。
川崎市に救われたね。

矢向はパークホームズの３００戸とかラグゼの３００戸もあるし供給過剰やね。

ラゾーナ近いし、島忠、クロスガーデン川崎と買い物には便利だとおもうが。

[957: 匿名さん]

どうしても特定の物件が一位だと困るヤ ツがいるようだなｗ

3000cityはギリギリお買得ってことだね。

[958: 購入検討中さん]

3000街ってお買い得なの？

[959: 契約済みさん]

川崎、鶴見の平地は工場撤退などで大きな土地がたくさん空いたから大型マンションが多いんですよね？！この地区には大型マンションのオールパークやクオリティス、アイランド、矢向パークホームズなどありますがみんな売れ行き悪くてダメなんですかね…

[960: 匿名]

三階建てのミニ戸でも戸建てにすればすぐに売れたでしょうが採算が合わなくてつくらないでしょうね。
ちょっと空いた町工場の跡地はミニ戸が建って、カバっと空いた大工場の跡地はマンションですね。

[961: 匿名さん]

不動産屋としては、同じ土地に、戸建1戸建てるより、ミニ戸2戸建てた方が儲かるからね。

[962: 匿名さん]

京急川崎徒歩10秒にあるヨドバシアウトレットの跡地にマンション建つらしいですね。
いつ頃なんですか？

[963: 匿名さん]

3000cityは500cityで終了だろ
アクアグランデを売り切るのにあと3年はかかるだろうし、
ゴクレはミレナリーとアクアグランデで疲弊して、
新規着工が完全に滞ってるみたいだし

[964: 匿名]

デベはどんどんつくってガンガン売らなければ商売になりません。
ゴグレの3000CITYもリヴァの3棟もやってくれるのを期待します。

[965: 匿名さん]

ガンガン売れなくて、
やってくれるではなく、やっちまったなー？となってるのが悲惨なんだが。

[966: 匿名]

マンションの利益率ってどれくらいなんだろう。
更地草むら状態の土地や事業縮小企業の土地を叩いて買取ったわけだから。
一戸4000万以上で売るンでしょ。
7割は儲けじゃないの？
社会貢献のために小学校や保育所つくって、あと2割引すれば飛ぶように売れるよ。

[967: 匿名]

小学校や保育所は新築から10年も経てば閑古鳥。

つまり今の開発ってバーチャルタウンを売りつくして巨大な遺跡を建造してる。生き残れる街にはインフラが整備されてくるはず。

本当の街づくりは30年サイクルですよ。

[968: 匿名]

比較的新しい新鶴見小学校は数十年後に子どもが少なくなった時に老人ホームにするつもりで設計されているよ。
中はすべてバリアフリー。
これから造る公立の小中学校はそういった町の変化を踏まえているよ。

[969: 匿名さん]

新設の小中学校は大体老人ホーム仕様ですよ。
珍しくも何とも無い。

[970: 匿名さん]

リヴァとぶりの一騎うちなの？

[971: 匿名さん]

あとルネ追浜、ブリは値下げして盛り上がりにかけてきた

[972: 匿名さん]

リヴァの独走じゃないの？

ブリ磯は圏外に消えそうだし、ルネのことなんかもう忘れかけてた。

[973: 匿名さん]

ブリは値下げ効果（？）で残り900戸台に乗せて来てるらしい。
リヴァはB棟以降の計画出していない分まだマシ。
ルネは最近投稿少ないからよくわからん。
誰か販売状況知ってる人いないの？

[974: 匿名さん]

リヴァもスローペースで売れているようです。
京急はJRとの連絡が悪いからなあ。

磯子はその程度の値下げで売れるかね？

[975: 匿名]

マンションはどんなに条件悪くても例えば線路高速沿い周辺環境悪い…とかでも値を下げれば必ず売れるもんだから、ブリ磯子は磯子にしては高かっただけで条件は悪くないから今回の値下げでそこそこ売れて行くと思う。
でも残り９００はキツイかな…。半分くらいは賃貸かな…。

[976: 匿名さん]

リヴァはB棟以降の計画出したら即チェックメイトでしょう。だから計画出さずにのらりくらりを続けると予想。

そのくせB,C棟できる前提で、周辺環境改善妄想(風俗競馬工場墓場他がどうにかなる等)語るからなー。

[977: 匿名さん]

値下げしてしまったブリ磯、残念、つまんなくなった。二大勢力による競争は見応えがあったのに。

仕方ないから、残ったトップには、数多の既存ネタに、追加の新ネタでもかぶしていただき、王者の威厳を発揮してもらうしかないのかな。

[978: 匿名さん]

977
ブリ磯まだ900以上残ってるんだよ。
まだまだ現役健在でしょ。

リヴァリエはもう100戸程度に収まってきてるし。
B以降の話を凍結されたら一気にランク圏外に陥ってしまう。

ルネはどうなんだ？
最近なんの情報もない。

エンブレムは。。。
うんいいエンブレムだよ。

その他川崎幸区のマンションが最近話に出てるね。
矢向周辺？
もっと情報でないか？

[979: 匿名]

数十年後には老人ホームか他人事ではないね


息子の通ったホームに親を預けて物件は売却か！

[980: 匿名]

伊勢山と紅葉坂に半分残ったツイン億ション発見！


こいつは売れにゃいじょ〜

[981: 匿名さん]

980
なんて物件だろう
位置的には横浜方面かな？？

[982: 匿名]

建築費が10％位上昇してるという最新ニュースでていました。
リヴァは大丈夫なのかな？
とりあえずA棟完売迄B以降の情報伏せておいて、完売したらB中止発表にならなければいいが！

[983: 匿名さん]

磯子は1200戸必ず売らなくちゃいけないのにたいして、リヴァは打ち出の小槌みたいに後から後から出てくる感じ。

[984: 匿名さん]

グランドメゾン伊勢山と紅葉坂レジデンス

[985: 匿名さん]

マンション雑談スレッドなんだよここ？

雑談スレッドはネガは禁止になっている。


更新日： 2012-08-01 10:19　　スレッド数： 285
マンションに関する雑談はこちら。ネガ禁止です。

モラルくらい守れよお前ら

[986: 匿名さん]

マジレスすると、デマ禁止。がモラルだな。

ネガとポジは対であり、考え方、捉え方の相違で、それぞれ自由。

[988: 匿名さん]

伊勢山と紅葉坂って言ったら、984の物件しかないはずだよ。
伊勢山は売れ残りあるみたいだけど、紅葉坂は完売したんじゃないの？

[990: 匿名さん]

紅葉坂って完売してたっけ？

間違ってたらスマソ。

[991: 匿名さん]

ここは基本ネガは禁止の特別規約がある。
検討板との違いはそこ。
だから雑談にうつされたんだし。

[992: 匿名さん]

リヴァリエ　2012年7月27日現在
＜販売戸数＞累積360/455
＜契約戸数＞360（累積販売戸数）-40（先着順戸数）＝320戸

竣工まで7か月残して、あと１３５戸
かなり厳しい。

リヴァの土地は先行デベがＫＯされ、数年塩漬になっていた。
それを今のデベがタッチ交替してＡ棟を建てた。
なもんで、今のデベがＫＯされても何の問題もない。
Ｂ・Ｃ棟計画は、また塩漬、別のデベにタッチ交替でどうよ。

[993: 匿名さん]

あと135か。
しかも今見に行ったらそのうち20戸前後は商談中らしいな。

実質100戸前後って所か。

それにくらべてブリ磯はまだやばいなｗ

まだ残り1000～1200戸か。

[994: 匿名さん]

>992さん

デベはなぜKOされたのでしょうか？

塩漬け1000戸か、かだいはないのでしょうか？

[995: 匿名さん]

994
先行デベが開発し始めたころリーマンショックの影響で港町地区開発凍結。

んでいまのデベが近年開発着手して現在に至る。

土地とかもそういういきさつがあって安く手に入った為安価に設定出来ているってのが真実。

総合的にそこまで悲惨ではないってのが本当だし、
だからこそ神奈川不動産ランキング連日1位って地位に今ある。

ただ100戸残ってるのも事実。

最近契約数のペースが上がってるらしいね。
（7月：20戸前後、6月：15戸前後、5月：15戸前後）

なんか竣工時には予想よりいい数字叩きそうな感じだった。

[996: 匿名さん]

994
ブリ磯の残り1000戸はもう少し価格改定したらいけるんじゃないかな？

[997: 匿名さん]

2度も価格改定したら、資産価値ガタ落ちだよ。
多少は売れるだろうけど、実は最も悲惨なパターンだと思う。

[998: 匿名さん]

ブリ磯今だって資産価値相応の値段してないんでしょ？
2度目も検討しないとまずいっしょ。

資産価値が下がる
じゃなくて
資産価値相応の価格設定をしていない
ってのが正しいんじゃないかな

いやわかんないけどさ

[999: 匿名さん]

ブリ磯、残り1000戸を切ってラストスパートと思いきや、実は残り1050戸だったらしい…。

[1001: 匿名さん]

>1000
確実にブリ磯じゃねえかｗ
釣りか？ｗ

[1002: 匿名さん]

ブリ磯は再度値下げしたら、当初のブランドイメージはなくなるよね。
高級感がウリだっただけにかなりのダメージになると思う。
というよりも、問題は1000戸以上の在庫。

リヴァがそこまで悲惨じゃないってのは同意。
周辺環境などマイナス面も多いけど、今のペースなら入居までに9割は捌けてるはず。
竣工後一年以内に完売すれば、B棟以降も普通に建てるんだろうし。

ルネは値下げで多少は売れたようだが、それでも苦戦。
売れない理由が価格面じゃなかっただけに、値下げの効果も限定的なんだろう。

普通に考えたら現時点では
ブリ磯＞＞＞＞＞＞＞＞＞リヴァ＝ルネって感じになると思う。

[1003: 匿名さん]

残り戸数が100戸程度のリヴァリエと、
残り戸数が1000戸越えのブリ磯。

値下げがないリヴァリエと、
数百万値下げのブリ磯。


っというかリヴァリエが悲惨レースから外れそうな感じがするね最近。
契約数の伸びがいいらしいし。
非常に残念。

[1004: 匿名さん]

ブリ磯＞リヴァ＝ルネって感じになると思う。

これは同感。
ルネも値下げ始まってたんだ。
リヴァの値下げはいつ始まるんだろう。

[1005: 匿名さん]

うっそまだ1000切ってなかったのか。
一度ネガティブなイメージが付くとヤバイんだけど、
数十戸くらいなら逃げ切りOK。
数百規模だとアウト。
1000以上はアウトどころか死亡。

[1006: 匿名さん]

リヴァは値下げ無しで逃げ切りでしょう。
あと100戸、7ヶ月なんてチョロいよ。

[1007: 匿名さん]

やっぱ2012年後期もブリ磯が有力候補か。
もっと値下げするのかな？

ルネも更に値下げかなぁ？？

[1008: 匿名さん]

同じ物件の話題ばかりでもう少し平たく話題できないのかな？…

[1009: 匿名さん]

1008
そういう風に持っていけばヨロシ。
他力本願スギ。

[1010: 匿名]

999
ラストって最後って意味ですよ。
まだ前半戦じゃないですか！
スタートで失敗したから、スタート仕切り直しです。
ゴルフでいうと、いきなりOB！
三田打プラスで4打目打ちますよって感じ。

[1011: 匿名さん]

＞あと100戸、7ヶ月なんてチョロいよ。

残り124戸を100戸ってサバ読みすぎ。
4期5次はとうとう3戸しか引き合いないみたいだし、楽観できる状況とは思えんぞ。

[1012: 匿名さん]

>残り124戸を100戸ってサバ読みすぎ。

ごめんよ。
君みたいに粘着してないから、そんな細かな残戸数まで把握できないんだ。

[1013: 匿名さん]

白々しいにもほどがある。

[1014: 匿名さん]

潜在在庫二棟分1000戸のリスクが一番恐い。

二棟中止公表しないうちは、枕高くして寝られない。

[1015: 匿名さん]

>1014
一棟売り切らないうちに、残りの計画を中止するわけないじゃん。
事実上中止だけど営業上発表してないだけでしょう。

[1016: 匿名さん]

お前らの憶測に恐怖を感じる（笑）
よく適当な事をかけるな。

[1017: 匿名さん]

>>1016
じゃあ、あなたはどう考えてるの？

[1018: 匿名さん]

必死すぎ（笑）

[1019: 匿名さん]

ブリ磯

[1020: 匿名さん]

矢向とかの次候補の情報知りたいね、

[1021: 匿名さん]

そもそもブリ磯がなんで売れないか疑問。
誰かわかるか？

[1022: 匿名さん]

>1015

事実上中止って、ホント？！

トリプルタワーに惹かれたのに？！

[1023: 匿名さん]

>1022
中止と事実上中止の違い、分かってますか。

[1024: 匿名さん]

>>1022
中止はウソです。
中止するだろうと個人的見解を言ってるだけです。

公式に発表をしてるわけでもない。

[1025: 匿名さん]

>そもそもブリ磯がなんで売れないか疑問。
>誰かわかるか？

ROMれよ少しは。

[1026: 匿名さん]

釣りでしょう。

[1027: 匿名さん]

そもそも次スレ誰か作れよめんどくせえｗ

[1028: 匿名さん]

>1023-1024が必死過ぎｗ
どっちに転んだって悲惨マンなんだから関係なし。

[1029: 匿名さん]

>>1028
そこまで悲惨ではないのに悲惨に指定したい君が必死すぎ。
ぶっちゃけ周りはどーでもよいあんなところ。

ブリ磯のが興味あるはー

っとか書くとまた信者とか決め付けられるんだよなここｗ

[1030: 匿名さん]

まぁまったく関係ない立場から言わせれば、
他にももっと良い情報はないかってことだけ。

おんなじ話ばかりで飽きてきてレス自体最近伸びないじゃないかここ。

ブリ磯以外に価格改定しても在庫があまりまくってるところはないのか？

[1031: 匿名さん]

事実上の販売中止状態から価格改訂でリセットして出直した訳だから、
いきなり契約数は伸びんでしょ。

「安くなったね。じゃあ、今日申込書に判子押すわ。」

こんなせっかちな客はそうそういない。
（仮にいたとしても、その後で手付金を準備して始めて契約書だからタイムラグはある）

今回の価格改訂でイヤな流れをどれ位変えられたのかは分からんけど、
成否が明らかになるのは、普通に9月末くらいだろ。

[1032: 匿名さん]

>1024

中止はウソだったのか。

残念。

いつかは強行するのか。

後1100戸の在庫物件なんて。

[1033: 匿名さん]

そんなに悲惨マンが続出してもねぇ。
ブリ磯は先手必勝で頑張って完売欲しい。
リヴァは何の動きもないなぁ…楽観視してるのか？

[1034: 匿名さん]

パークスクエア相模大野タワー＆レジデンスが悲惨です。

[1035: 匿名]

あと5戸なら値下げすれば売れるかも。
スミフは下げないので有名だけど、売れ残りに5000万以上出す人もいなさそう。

[1036: 匿名さん]

スミフの場合、ちょっとやそっとの売れ残りは全て「計画どおり」だから、
この程度じゃ悲惨に入らんな。デベも購入者も織り込み済みで動じないイメージ。

それに、そんな物件をエントリさせるなら、
おおっぴらに値引いてもなかなか売れない姿をずっとさらしてた、
ヴィークコート宮前平の方が悲惨だっただろ。

[1037: 匿名さん]

そんなこといったら、ロイ鶴はまだ28戸が中々売れずにいる。

[1038: 匿名さん]

ロイ鶴は結構悲惨だぜ？
もう竣工してどのくらい建つんだよ。。。

まったく完売の余地なし。

[1039: 匿名さん]

ロイ鶴は殿堂入りで、エントリ資格を失っていますデス。

[1040: 匿名さん]

何だ殿堂入りだったのか。ちぇっ、シケてやがんの。