神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[901: 匿名さん]

＞いまどきだからこそオプションのが良心的って意見もわからなくもない。

まさにそれこそフリスムの発想（笑）

　フリスム第一条　自分好みに選べる、わが家らしい住まいであること。

まあ、フリスム本家は、リヴァ以上の徹底っぷりみたいですが。

その分きちんと安ければ、って観点が、頭からポッカリ抜けてませんか？
仕様をあちこちケ・・・節約してオプション化して良心的（？）にした部分に見合うだけ安ければ、
ルネもリヴァも、いまごろ、お買い得マンにエントリされていたかもしれません。

現実はごらんの有様ですが。

[902: 匿名さん]

901
リヴァリエって3000～6000万だけど相応じゃね？
どうだろう。
流石に2000万台で買えるような場所ではなさそうだが。

[903: 匿名さん]

リヴァリエって十分安いと思うけど。
安仕様の安タワマン。支線のショボ駅に徒歩1分だけが売り。
しかもそのショボ駅に千数百戸の大量供給で売れ残り必至。
加えて周辺環境がアレ。
それゆえの悲惨物件エントリーじゃないの？

[904: 匿名さん]

え、
エンブレムってオール電化じゃないの？
ガス引いてるのか？

[905: 匿名さん]

903
リヴァリエは3棟中2棟は計画段階だからまだましってことで、
ブリ磯が頭ひとつ抜け出してるってことか。

やっぱここの定義は売れ残りが多いってのが一番の目安っぽいね。

[906: 匿名]

巨大なエンブレムで話題づくりに貢献してしまったようですが
マンション自体は普通ですよね。
ちょっと20年くらい前の感覚のデベさんみたいですが。

[907: 匿名さん]

エンブレムは出来ればIHにしてもらいたい所だけど、
電気が値上げされる関東はガスのがよいのかね。

時代は日々動くな。

前なら絶対ALL電化のが仕様は上だ！って言われてたんだろうけど。

[908: 匿名]

ガス併用のほうがいいですよ。

[909: 購入検討中さん]

ちなみに、電気代が上がるときって、だいたいガス代も上がるからね。

電気代だけがどんどん上がって、ガス代はずーっと据え置きとかあり得ない。

[910: 匿名さん]

908
いやALL電化の方が良い
そもそも色んな懸念が消えるからね。

火の取り扱いが原因で火災起こされても困るし。

[911: 匿名]

876です。
リヴァリエの低仕様回答ありがとうございました。床暖房が一番の理由なんですね。確かに営業さんはオプションで選べて買いやすくしたと言ってましたが、個別オプションと標準ではコストが全く異なるので仕様が高いマンション希望している人にとっては逆に割高になってしまいますね。

[912: 匿名さん]

床暖で電力会社との契約も100Aくらいにあげないといけないし、
今の時代はオプションにして仕様の選択肢の幅が広がる方がいいかもね。

逆にエンブレムのコンロのガスとかはオプションでIHとかに変更できるのだろうか？

その他低仕様と言われているマンションもオプションで色々つけれるのかな？


それら踏まえると仕様云々で色々言われていないブリ磯ってなんでそこまで言われるの？

[913: 匿名]

911
標準装備は原価で価格に上乗せされるけど、オプションは利益が凄く乗る。
標準の原価はオプション価格の3分の1～半分位と聞いたことがあり、標準装備が一番お得とのことです。

お得、悲惨を考える場合、これら標準装備品とマンション価格についても考慮するとよさそうですね。

[914: 匿名]

ルネ追浜って靴箱がオプションって本当ですか？

[915: 匿名]

で、てーりょーてきに、
ブリ磯とリヴァ、残数だとどっちが勝ってるの？

リヴァは総戸数を使い分けるからややこしい(立地観点だと1500戸創るから変わるといい、残数観点だとbc棟(1000戸)は計画だからという)。

[916: 匿名さん]

下半期、悲惨マンノミネートを追い上げてきそうな物件ある？

[917: 匿名]

新興勢力は特にないが、ブリ磯子が価格改訂で急に脱落してしまった。

[918: 匿名さん]

ブリ磯そのまま突っ走って欲しかった。
価格改訂するなんて、余程の危機感なんだね。

[919: 匿名さん]

既契約者にも返金する形での価格改定って潔くっていい。
少なくとも、値引きとしかいいようがない小手先のキャンペーンを駆使して、
既契約者との契約はそのまま維持しようとする戦略と比べると雲泥の差。

デベの中では、利益が圧迫され悲惨物件化してるのかもしれんが、
検討者・購入者の悲惨さは激減しただろうから、悲惨王レースからは一気に脱落してしまった。

現時点では、先頭はリヴァ、それを一馬身差でルネが追う展開、って感じだな。

[920: 匿名さん]

ルネ追浜買っちゃお！

[921: 匿名]

ブリ磯は下手するとお買得にすらなりかねない脱落ぶりだ。一番のネックが価格だったので、そこをデベ努力で既契約者含めて改善してしまったわけだ。

他方リヴァの一番のネックは周辺環境。ここに建ててしまった時点で、周辺環境はデベ努力ではどうにもならない。営業と購入者はポジりまくるか広告うちまくるのみ。あとは、多種多彩な嫌悪共用施設が、不採算でこぞって夜逃げしてくれるのを祈るのみ。

[922: 匿名さん]

？
リヴァは普通に売れてるけど。
何か理由があって妨害してるのかな？

[923: 匿名さん]

922
規模や仕様や環境から考えて、そこに規模に見合って売れてるかを判断してるんじゃと思います。
みててなるほどと思うことが多いです。

[924: 匿名さん]

ブリ磯はどういう価格改定したんですか？

[925: 匿名]

ブリ磯は戸建てが買えるような値だったからなぁ。やっと適正な価格になった。

[926: 匿名さん]

ブリ磯のＪＶは今、責任のなすり合いで阿鼻叫喚の修羅場かも？
暑苦しいですねえ。

[927: 匿名]

ブリ磯子どのくらい下げたの？二割下げくらい？

[928: 匿名さん]

確かにブリ磯はいくらくらいからどのくらい下げたのかは気になる。
誰か知らんかの。

[929: 匿名]

ブリ磯子が妬ましいんだね。

[930: 匿名]

皆さんブリ磯のセールに走りましょう。

[931: 匿名さん]

平均で7～8パーセントらしいよ。
お買い得にはならんでしょｗ

[932: 匿名さん]

そんなもんなの？
まだまだブリ磯のペースはあがらなそうだな。
1000戸はきってるのかねー。

[933: 匿名]

衣類のように2割から4割の夏のセールやってくれたら殺到するのに。

[934: 匿名さん]

正確な数字は知らんけど、現に、元の値段でも契約した物好・・・もとい優良顧客が300人ほどいた訳だから、
その後には、別に2割3割下げなくても買ってくれそうな顧客予備群が、一定数存在していたのでしょう。
売主の中の人は、その辺を票読みした上でこの値段を設定してきた、とみるのが自然です。

まあ、それでも結果がダメってことはありえます。
これだけ情報集めてから、ここまで無様を晒してまでつけた新価格で、
それでも販売不振が続くようなら、売主の中の人は無能としかいいようがないわけですが、
しばらくは、あれこれ言わずにお手並み拝見（＝経過観察）でいいんじゃないかと。

[935: 匿名さん]

3〜400万の値下げですか。
確かにそれなら買う人は増えそうですが、まだ割高ですね。

[936: 匿名さん]

ちょっとした高級車が買えますね。

[937: 匿名]

1000万くらい引いた部屋もあったとか検討板で言ってませんでしたか？

[938: 匿名さん]

山手のドルフィンは～　海の見える～　を聞いて
店に行って目にした景色には絶句しました。
あの景色とほぼ同じでしょう？
あれは・・・

[939: 匿名さん]

多少値引きされたところで、急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区のダブル指定がなくなるわけじゃないからね。
悲惨なことに変わりはないよ。

[940: 匿名さん]

ブリ磯って
急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区
ってのに指定されてる地域なの？
それって市とか国とかが指定してる地域？

仮に崩れたりしたら責任ってどうなるんだろうね。

[941: 匿名さん]

土台そのものが崩れることはいくら何でもないでしょ。
長年ホテルが建ってた場所なんだし。
でも敷地が広いから豪雨やら台風やらでどこかに被害が出ることもありそう。
管理や修繕が大変そうだな。

[942: 匿名]

三井の矢向のHPがヤバい。
次の悲惨マン候補だな。

[943: 匿名さん]

大口も苦戦しているようです。

[944: 匿名さん]

急傾斜って、平地と高台の境界だけでしょ。
問題はもっと別のところにあるでしょ。

[945: 匿名]

三井の矢向が建つことで3000シティのアクアグランデとかオールパークスとかご近所もヤバいかもね。
工場が撤退した跡地にマンション建てすぎ。

[946: 匿名さん]

三棟(ドリブルタワー)のリヴァリエとか、三千cityのアクアグランデとか、三ってつくと、みな頓挫してる感じがする。
あたかもダム工事が凍結してるようにしか見えない。

[947: 匿名さん]

946
そう思ってるのおまえだけじゃね？
かえれよ

[948: 周辺住民さん]

944
その別の問題をいってもらわないと判断できない。

急傾斜地崩落危険地域とか土砂災害警戒地区とか指定されてないほうがいいに決まってるし、
なんでブリ磯はあの価格であの場所に建てたんだろうね。

[949: 匿名さん]

早いとこ全棟全戸の竣工時期を宣言明示すりゃいいものを。。。

[950: 匿名さん]

パークホーム矢向、アクアグランデ、オールパークス、、、。
尻手、矢向のあたりは、ナントカ荘とかコーポが異常に多い。
戸建にしても錆びたトタン屋根にトタン壁。
かなりスラム化してる。
明らかに尻手と八丁畷の間にあるドヤ街の流れを汲んでますね。
ちょっと住むのは遠慮したいです。