神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[728: 匿名さん]

マイナーな地域&安さなら、お花が断トツ。
お花は安くて当たり前だから、お買い得ではない。
マンション改革賞あたりで良いよ。

[729: 匿名さん]

アリュール新子安だけケチが付いていない事実。

[730: 匿名さん]

ワーストに至っては、みなケチがついていない事実。

[731: 匿名さん]

アリュールはケチのつけようがないよな。立地が高台というのは好みがわかれる所だが、少なくともマイナスではないよ。
アリュール、言いにくくないか？それくらい。

[732: 匿名さん]

日吉は高いが１０年ぶりの供給で資産価値安泰だからなぁ…

[733: 匿名さん]

あれれ？
お買得と悲惨が、ごちゃごちゃになって、よくわかんなくなってきちゃったあ。

[734: 契約済みさん]

プラウド東戸塚とか、むしろ悲惨だろ。
みんな、相場2割増のぼったくりに引っ掛かったのだから。

[735: 匿名さん]

1のレベルは今後出ないんじゃないでしょうか？三路線使えて駅１分、地盤も盤石で、なのにパチンコ風俗等如何わしい店が何も無く、とてもゆっくりですが、都市計画通りに宅地開発が進んでゆく。今は横浜市のど田舎のイメージが隠せませんが、こどもの国線の拡張（予定？）とともに、素晴らしい手つかずの自然も残しつつ、開発されてゆくでしょう。

[736: 物件比較中さん]

735
なーんもないじゃんあそこ。
都内でるにも、横浜でるにも少し時間かからない？

[737: 匿名さん]

お買い得は、他の候補が出てこなければアリュールで決まりだろ。
なんで、あの場所にあの仕様で、東芝＋野村＋清水で手がけてあんなに安く出してきたのかむしろ謎。

あと1割高くても、竣工前完売なら十分狙えただろうから、
ケチをつけるとすれば、デベ担当者の値付け大失敗とか。

[738: 匿名さん]

不便と言えば不便。
でも、横浜・川崎駅の駅近物件でお買い得はもう出なそうだよ。

[739: 匿名]

１はタワマンってのがなぁ。掲示板見ると、10年くらいで売り逃げてあとの修繕のことなんて知らね…とか書いてあるから入居予定者も修繕問題には不安を感じてそう。

[740: 匿名さん]

アリュールって大口のだよね。
いい物件だけど、ケチが付かないのは突っ込める人が少ないというのもあると思うよ。

[741: 匿名さん]

１．マークワンタワー長津田

どんな所か検討スレみてきたけど酷いここｗ
契約者だと思うけど、
大量ポジがｗ
一気に悲惨になりかねない書き込み量だったよｗ

[742: 匿名さん]

ここで「契約者が～」とか言うのはスレ違いだし、荒れる原因になるからやめれ

[743: 匿名さん]

散々今まで同様の話題あったのになんで急に援護？ｗ

[744: 匿名さん]

ってかもう完売してるマンション？ならお買い得も悲惨もない。
お買い得リストから削除だな。

[745: 匿名さん]

>>743
援護？ 擁護って言いたいのか？

そもそもこのスレが「なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNG」。
さらに言うと、一般知識板はネガ投稿自体が禁止になってる。

[746: 匿名さん]

擁護だまちがった

誹謗中傷しちゃってるかおれ？
削除しとくけどそれなら

[747: 匿名さん]

神奈川の西の方でお買い得ってなにか情報ないですか？

[748: 匿名さん]

アリュールが最近好調なのは事実。
直近の3マンション、アリュール日吉本町レジ、アリュール星川、アリュール新子安と、立て続けに即日完売してる。
東芝不動産が野村グループなのもあるけど、組むゼネコンがどれもいいんですよね。
今度はまた鶴見に清水建設と組んで建てるらしい。

[749: 匿名さん]

>744
殿堂入りと売り出し中で区別しますか。

でもお買い得は殆ど即日完売だから、ここに載せる頃にはもう売り切れてるんですよね。
好評売り出し中という時点でお得じゃない場合が多い。

[750: 匿名さん]

お買い得はほぼ即完売だから、お買い得だったよね〜でいいじゃん。
悲惨マンは完売できないから、悲惨状態が現在進行形。
今までもそうだった気がする。

[751: 匿名さん]

確かに殿堂入りってくくりなら納得できるかも。

もう完売してるからお買い得ってちょっと違うしな。

[752: 匿名さん]

現在販売中のお買い得マンションは？

[753: 購入検討中さん]

今年の大型の話題物件
好調 即日完売 船橋のプラウド
苦戦 川崎 リブァリエ
退場 磯子

[754: 匿名さん]

退場 磯子にフイタ

[755: 匿名さん]

>753
神奈川版ですので、その点考慮願います。

[756: 匿名さん]

現在販売中のお買い得ってどこだろうねー。
大体お買い得ってすぐ売れちゃうからね。

これから販売されるお買い得でもいいから知っておきたいね。

[757: 匿名さん]

>>756
お買い得物件は大抵即日完売ですからね～

[758: 匿名さん]

これから発売のマンションで、お買い得マンションかもしれないのはこちら！

川崎・横浜
パークタワー横濱星川、プラウド横浜星川、ドレッセ鷺沼の杜、インプレスト大倉山、プラウドシティ元住吉

神奈川県内
ザ・パークハウス町田、プラウド町田、ザ・パークハウス茅ヶ崎

[759: 匿名さん]

プラウドはあちらこちらに乱立気味ですねぇ。

[760: 匿名さん]

パークもそうですね。

[761: 匿名]

高級仕様でターミナル駅に近いプラウドやパークならいいですね。

[762: 匿名]

>758一通り掲示板で読んだけどどこも評判良くないけど。

[763: 匿名さん]

>762
じゃあどこがいい？

[764: 匿名さん]

横浜星川物件はお買い得じゃないよ。確かに駅近だけど、相鉄線沿いにしては高い。
あと、ネーミングだけどさ。横浜に拘るよね。
横浜星川、横浜鶴見・・・ｗ

[765: 匿名]

新川崎のパークタワーはお買い得になると思いますか。それとも悲惨となるでしょうか。

[766: 匿名さん]

新川崎のは全貌が分からないから何とも言えないが、商業施設も併設・JR２路線に挟まれた駅近だからな。かなり良い物件になりそう。
パークシティの最高傑作と言われるパークシティ新川崎の中に小学校もあるしね。
お値段がどうなるか、楽しみだよね。

[767: 匿名さん]

再開発で随分問題があったようですね。
実質数店舗しかないシャッター商店街が反対して、2駅とマンションがデッキで直結しないとか。
新川崎が坪単価180万、鹿島田が坪単価160万。
再開発効果で190万てとこでしょう。
75m2で4318万くらいと予想。

[768: 匿名さん]

>767
安すぎないか？パークシティ新川崎は未だに高値で売れているし、あそこら辺は地価下がってないはず。
200は越えるでしょ。商業施設が充実してて、閑静な住宅地だしね。

[769: 物件比較中さん]

アリュールは確かに安かった。神ノ木と同じだったしね。でもアリュールがお買い得ナンバー1にノミネートされるなら神ノ木もそこまで捨てたもんじゃない
かもね。こういうことを書くと住民版で叩かれる、それが問題だ。

[770: 匿名]

神ノ木は構造だかデザインが良くなくて不満があったみたいだよね。
雨が降ると吹き抜けが水浸しみたいな？
その他は悪い立地でもないけどね。

[771: 匿名さん]

お買い得と悲惨は紙一重ってことなのかもね。
シンカだって買った当初はお買い得だと思ってた人も居たみたいだし。

[772: 匿名さん]

>765
新川崎といった瞬間に悲惨
悲惨の地に何を建てても結局は悲惨だろう
駅に近いといっても南武線やら通過駅やらだし、充実した商業施設って何の事だかわからんし

[773: 匿名さん]

>その他は悪い立地でもないけどね。

崖で大口だよ
2011年の悲惨チャンピオンになっただけのことはあると思うけど

[774: 匿名さん]

クオス神の木ですか？
このマンション、CASBEE認定受けてますか？
平成20年度以降で調べても出て来ないんですが。

新子安まで徒歩15分。3駅3路線というのはちょっと辛い。
デベロッパーとゼネコンは、株式会社ビブロ と株式会社大勝 。
スラブも少し薄いようですし、設備はオプションが多いようですね。

ダメとは言いませんが、ここで取り上げて殿堂入りさせるような物件ではないでしょう。
アリュールがお買い得と言われているのは、（略：過去レス参照して下さい）。

[775: 匿名さん]

新川崎は液状化危険地帯では無いの？

[776: 匿名]

新川崎って、川崎と武蔵小杉を買えなかった人にはちょうどいいかも。
パークタワー75㎡で4300万台って予想ホントに？ だったらすごいお買い得だよ。

[777: 匿名さん]

776
そう、武蔵小杉と川崎からこぼれた人が集まるのでかなり強気な価格の可能性も。
武蔵小杉が坪単価251万、川崎が坪単価220万、新川崎が坪単価180万、鹿島田が坪単価160万。
坪単価200万以下ならお買い得、200万超えたら普通でしょう。