神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[662: 匿名]

追浜が良い例。

[663: 匿名さん]

ブリリア磯子のマンションルームは良かった。
子供が行ったら喜びそうな、迫力のシアターに動く模型。
「一生の貴賓席」なんて言われて最高の気分に。
でも、あの値段出せば、磯子でかなり良い戸建が買えると考えた。

やはり、即日完売は相当な販売ノウハウが無いと中々出来ない。
採算度外視すれば簡単だけど。
磯子は、磯子価格で売り出せばお買い得マンションになれたのに、
色んな問題が重なって期間が伸びてしまい、
採算を確保しようとして悲惨なマンションになってしまった。

計画の全てにおいて何の問題も無く進めた物件が、
お買い得マンションになるんでしょうね。

[664: 匿名さん]

生浜ってどこ？どんなとこ？

[665: 匿名さん]

一般的にお買い得と思われる物件は販売にコストをかけなくてもお客が集まってくる。入れ食い状態。
無駄な広告費やモデルルームにお金をかけるような物件は客がそうしないと集まらないから。
川崎西口のモデルルームを回って感じたことです。

[666: 匿名さん]

そう考えると
スミフは売れ残りを何年も放置プレイで、反対に堂々として良いですよね笑

[668: 匿名さん]

エンブレムは溝の口駅徒歩3分で100戸未満の物件だから、放っておいても売れるだろ。
リヴァスレは相変わらず伸びてるね。こっちもA棟だけならそのうち完売しそうだが。
あと生浜は千葉。こっちで話題になってるのは追浜。チャオ!

[669: 匿名]

営業と購入者が、死に物狂いでネガと対峙しなくてはいけないような物件だけは嫌だな。

[670: 匿名]

今、追浜が熱い・・・ｗ

[671: 匿名さん]

確かに、リヴァリエの既購入者は、
この掲示板に検討板と住民板があることに気付いていないとしか以下自粛。

[672: 周辺住民さん]

＞６６９さん
同感です。

[673: 契約済みさん]

そうですか？
逆に何故それほどまで書き込みして否定する人がいるのかが不思議？

購入者が否定的な意見を必死に援護したい気持ちはわかるけど。

[674: 匿名さん]

実際は一人が書き込みしてるだけじゃない？
このスレ自体が変だし。

[675: 匿名]

>673

どの物件の契約済みさん？
あと、購入者が否定的な意見を援護とは？

[676: 匿名さん]

確かに 笑
実際このスレ参考にしてる人なんていないでしょ。

この人頑張ってるな〜っ感じで見ちゃうけど。

[677: 匿名さん]

参考ってｗ
ただマンション好きな人が雑談してるだけだよ。
見なきゃいいのに。

[678: 匿名さん]

>675
打ち間違いでしょ。
やめなよ。突っ込むの。

そもそもエンブレムとかちょっとやり過ぎじゃない？
盛り上がるのはいいけど、本当に営業が見てたら訴えられるよ？

ここ最近特に目立ってるから気をつけてね。

[679: 匿名さん]

どうせ悪く書いてるのは営利目的の不動産関連の人たちでしょ。
自分のＰＣ使って書き込みとかないから。

[680: 匿名さん]

確かに、、、
ここ伏字とかなってないけどいいの？

[682: 匿名さん]

そうキリキリすんなって。名誉あるラズベリー賞みたいなものだから。

[683: 匿名さん]

681
おまえ痛い目あうよ
名誉毀損で普通に訴えれるよ今

[684: 匿名さん]

名誉毀損は、人が、品性、徳行、名声、信用その他の人格的価値について社会から受ける客観的評価（社会的評価）を低下させる行為をいう。

[685: 匿名さん]

まあ名誉毀損ではないが、威力業務妨害には普通に該当する。

[687: 匿名さん]

686
かえれよ

[688: 匿名さん]

最近は「お菓子の家に住みたいわ」スレの方が面白いもんなｗ

[689: 匿名]

こっちにもプリンのマンションってあったじゃない。
お菓子な家もおもしろいけど、あっちは仮想世界だからね。

[690: 匿名さん]

嘘はいけないけど事実は名誉毀損に該当しない。それくらいは勉強しましょう

[692: 匿名さん]

エンブレムで盛り上がってるの？
あのエンブレムは、どうみても女のあれにしか見えん。

[693: 匿名さん]

>>691
ごっそり削除されてるね。
サンクタス君か私怨君が暴れ始めたんじゃないの？ｗ

[694: 匿名さん]

ブリ磯が正攻法の価格改定（既契約者にも適用＝返金を伴う）に踏み切ったってのは本当かねぇ？
もし本当なら、価格改定の幅や効果（＝その後の売れ行き）次第とはいえ、
既契約者の悲惨さもデベが肩代わりして取り除いてしまうわけだから、
悲惨マンのカテゴリから一気に脱落しかねない重大事だ。

ルネ追は、今、誰に何を言われようが、思い切った値引きを梃子に年内に完売してしまえば、
悲惨王を決める時期には悲惨王って感じではなくなってしまう。
まあ、最大限に甘く見ても、年内完売は五分五分だとは思うが。

となると、現時点での本命は、年内は価格改定も思い切った値引きもできず、
このままダラダラ売り続けて、悲惨王決定の時期に、
多数の売れ残りを抱えて右往左往するしかなさそうな某物件ということになる。
どうでもいいけど5万円のキャンペーンとか、中途半端すぎ。
正直これなら、やらないほうがマシだと思った。

[695: 匿名]

ブリ磯も追浜もここを参考にしたのかなｗ

[696: 匿名]

5万円キャンペーンとか、削除キャンペーンとか、力のいれかた間違えていないかい？

[697: 匿名さん]

ブリ磯は1000戸きったかな？
値下げ始まったからそれなりに売れ始めた？？

[698: 匿名さん]

計画戸数に対する販売の割合は
追浜のパークは１／３、ルネは１／４
パークのほうが成績が良い
しかし、残戸数ではパークは１５０戸ぐらいルネを上回る
全部売りつくせるのかね？
検討板には引き合いがたくさん入ってるとか書いてあるけど

[699: 匿名]

いずれ戸建てを買うためにとりあえず安いマンションをという人には追浜はお買い得なのでは？
将来の転売は大変そうだけど賃貸需要はどうなんだろう。

[700: 匿名さん]

転売が難しい時点でお買い得とは言えないでしょ。

[703: 匿名]

転売しても利益が出る、または損しないってところはどこ？

[704: 匿名さん]

さすがに転売して利益考えるのはかなり難しいんじゃないか？

景気に大きく左右されるし、
今年の全国地価相場も軒並みさがってたし。


よっぽどの優良物件じゃないとだし、
神奈川版でそういう物件探すのは今の時代は苦労するかも。

都内の方がまだ目星は付くが。。。

それと神奈川もマンション乱立しまくってるから価値が下がることはあってもあがることは早々ないって感じる。

逆にここの相場が近年あがってるとかの情報あれば知っておきたい気持ちもある。

[705: 匿名さん]

下がりにくいところはあるだろうけれど、上がることは無いんじゃない？

[706: 匿名さん]

パークハウス日吉は値崩れしづらいと思う。

[707: 匿名さん]

資産価値維持率予想です。S、A、B、Cの順。

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり
即日完売
資産価値B

２．アリュール横濱新子安
売主：野村レジデンス東芝不動産、販売：野村不動産アーバンネット、施工：清水建設
３駅３路線使用可、高台、ハイスペック
即日完売
資産価値A

３．オハナ平塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産アーバンネット、施工：長谷工コーポレーション
マンションのユニクロ
即日完売
資産価値C

４．プラウド東戸塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産、施工：東海興業
大規模ショッピングモールまで徒歩５分
短期完売
資産価値B

５．パークハウス日吉
売主：三菱地所レジデンス、販売：三菱地所レジデンス、施工：淺沼組
東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
即日完売
資産価値S

[708: 匿名]

オハナはもともと安いからそんなに下がる余地ないんじゃない？
アリュールは他の大口物件と比べると高めだったと思う。

[709: 匿名さん]

補足

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、１駅３路線使用可、神奈川地盤ランキング３位、横浜市内１位、
直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
即日完売
資産価値Ａ

[710: 匿名さん]

三井はないの？
かわいそう。
スミフも

[711: 匿名]

三井はラゾレジ以来、ないような気がする。

[712: 匿名]

これから販売だけど、ザ・パークハウス茅ヶ崎なんて駅近で商店街目の前、線路から一区画離れてるし、隣駅は再開発の辻堂。
で、2700万円台（最多は3400万円台）からというのはいい値付けだと思う。パークハウス3棟目だから勉強したかな。

[713: 匿名さん]

２０１２年前期 お買い得マン（改訂版）

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、設計：梓設計・鹿島、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、１駅３路線使用可、神奈川地盤ランキング３位、横浜市内１位、
直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
CASBEE評価：A
即日完売
資産価値：Ａ

２．アリュール横濱新子安
売主：野村レジデンス東芝不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：清水建設、施工：清水建設
３駅３路線使用可、高台、ハイスペック
CASBEE評価：A
即日完売
資産価値：A

３．オハナ平塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：長谷工コーポレーション、施工：長谷工コーポレーション
マンションのユニクロ
CASBEE評価：A
即日完売
資産価値：C

４．プラウド東戸塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産、設計：東海興業、施工：東海興業
大規模ショッピングモールまで徒歩５分
CASBEE評価：B+
短期完売
資産価値：B

５．パークハウス日吉
売主：三菱地所レジデンス、販売：三菱地所レジデンス、設計：協立建築設計事務所、施工：淺沼組
東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
CASBEE評価：B+
即日完売
資産価値：S

[714: 匿名さん]

だれか坪単価入れられない？

[715: 匿名さん]

ちょいまち。

[716: 匿名さん]

２０１２年前期 お買い得マン（改訂2）

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、設計：梓設計・鹿島、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、１駅３路線使用可、神奈川地盤ランキング３位、横浜市内１位、 直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
CASBEE評価：A
坪単価：226.5万
即日完売
資産価値：Ａ

２．アリュール横濱新子安
売主：野村レジデンス東芝不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：清水建設、施工：清水建設
３駅３路線使用可、高台、ハイスペック 、3大商店街
CASBEE評価：A
坪単価：180万
即日完売
資産価値：A

３．オハナ平塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：長谷工コーポレーション、施工：長谷工コーポレーション
マンションのユニクロ
CASBEE評価：A
坪単価：133万
即日完売
資産価値：C

４．プラウド東戸塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産、設計：東海興業、施工：東海興業
大規模ショッピングモールまで徒歩５分
CASBEE評価：B+
坪単価：240万
短期完売
資産価値：B

５．パークハウス日吉
売主：三菱地所レジデンス、販売：三菱地所レジデンス、設計：協立建築設計事務所、施工：淺沼組
東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
CASBEE評価：B+
坪単価：270万
即日完売
資産価値：S

[717: 匿名]

マンション研究家にでもなったら？

[718: 匿名]

すごく分かりやすくていいです。
ありがとう。

[719: 匿名]

東戸塚は微妙じゃないか？安くもなく、ハイスペックでもない。
駅も微妙で駅近でもない。

[720: 匿名さん]

今後販売予定マンションの予想坪単価が載ってる記事を今更みてみた。
（データ元：日経ビジネスオンラインの'11/12の記事)
半年前の記事なので当然現在は記載物件の殆どは販売済。

マークワンタワー長津田 　記載無し
アリュール横濱新子安　１７４万円
オハナ平塚桃浜　１６１万円
プラウド東戸塚　２１４万
ザ・パークハウス日吉　２７４万

オハナは別として他は予想坪単価より安いから売れたって訳ではなさそうだ。
むしろプラウド東戸塚は予想より1割以上高い。
やっぱ希少性かな？
オハナだけは低価格で売れたっぽいｗ

[721: 匿名さん]

お買い得は、１と２の一騎打ちだろ。

[722: 匿名さん]

4.5はないって散々言っている

[723: 匿名さん]

4と5何でダメなのよ。

[724: 匿名さん]

５は高いよなー。
日吉でこの坪単価なら、戸建ての方が良い。
一路線しか使えないし、好立地でもない。
お買い得ではない。普通のマンションでしょう。
４と５はなしにしない？

[725: 匿名さん]

１も周辺の長津田物件と比べるとかなり高かった。あとタワマンってこの先、大丈夫なのだろうか。修繕費は高額だし耐震基準が変わったら対応できないって聞いたけど。

[726: 匿名]

同じくマークワンタワー検討したがタワマンが不安で見送った。
長津田マンションで括ると割高に感じるが田都線徒歩１分と考えればかなりお買い得だったと思う。
同じく駅直結たまプラテラスも定借で８千万～にかかわらず即売だった。どちらも住み替えのシニア層に人気だったのでは。

自分的にはNo.1はオハナ平塚だったと思う。賃貸層にマンションを買わせた功績は大きい。

[727: 匿名さん]

スペックとか関係なくお買い得かだけ考えればオハナで決まりでしょう。同条件以下の築10年中古マンションより安かったみたいじゃん。

[728: 匿名さん]

マイナーな地域&安さなら、お花が断トツ。
お花は安くて当たり前だから、お買い得ではない。
マンション改革賞あたりで良いよ。

[729: 匿名さん]

アリュール新子安だけケチが付いていない事実。

[730: 匿名さん]

ワーストに至っては、みなケチがついていない事実。

[731: 匿名さん]

アリュールはケチのつけようがないよな。立地が高台というのは好みがわかれる所だが、少なくともマイナスではないよ。
アリュール、言いにくくないか？それくらい。

[732: 匿名さん]

日吉は高いが１０年ぶりの供給で資産価値安泰だからなぁ…

[733: 匿名さん]

あれれ？
お買得と悲惨が、ごちゃごちゃになって、よくわかんなくなってきちゃったあ。

[734: 契約済みさん]

プラウド東戸塚とか、むしろ悲惨だろ。
みんな、相場2割増のぼったくりに引っ掛かったのだから。

[735: 匿名さん]

1のレベルは今後出ないんじゃないでしょうか？三路線使えて駅１分、地盤も盤石で、なのにパチンコ風俗等如何わしい店が何も無く、とてもゆっくりですが、都市計画通りに宅地開発が進んでゆく。今は横浜市のど田舎のイメージが隠せませんが、こどもの国線の拡張（予定？）とともに、素晴らしい手つかずの自然も残しつつ、開発されてゆくでしょう。

[736: 物件比較中さん]

735
なーんもないじゃんあそこ。
都内でるにも、横浜でるにも少し時間かからない？

[737: 匿名さん]

お買い得は、他の候補が出てこなければアリュールで決まりだろ。
なんで、あの場所にあの仕様で、東芝＋野村＋清水で手がけてあんなに安く出してきたのかむしろ謎。

あと1割高くても、竣工前完売なら十分狙えただろうから、
ケチをつけるとすれば、デベ担当者の値付け大失敗とか。

[738: 匿名さん]

不便と言えば不便。
でも、横浜・川崎駅の駅近物件でお買い得はもう出なそうだよ。

[739: 匿名]

１はタワマンってのがなぁ。掲示板見ると、10年くらいで売り逃げてあとの修繕のことなんて知らね…とか書いてあるから入居予定者も修繕問題には不安を感じてそう。

[740: 匿名さん]

アリュールって大口のだよね。
いい物件だけど、ケチが付かないのは突っ込める人が少ないというのもあると思うよ。

[741: 匿名さん]

１．マークワンタワー長津田

どんな所か検討スレみてきたけど酷いここｗ
契約者だと思うけど、
大量ポジがｗ
一気に悲惨になりかねない書き込み量だったよｗ

[742: 匿名さん]

ここで「契約者が～」とか言うのはスレ違いだし、荒れる原因になるからやめれ

[743: 匿名さん]

散々今まで同様の話題あったのになんで急に援護？ｗ

[744: 匿名さん]

ってかもう完売してるマンション？ならお買い得も悲惨もない。
お買い得リストから削除だな。

[745: 匿名さん]

>>743
援護？ 擁護って言いたいのか？

そもそもこのスレが「なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNG」。
さらに言うと、一般知識板はネガ投稿自体が禁止になってる。

[746: 匿名さん]

擁護だまちがった

誹謗中傷しちゃってるかおれ？
削除しとくけどそれなら

[747: 匿名さん]

神奈川の西の方でお買い得ってなにか情報ないですか？

[748: 匿名さん]

アリュールが最近好調なのは事実。
直近の3マンション、アリュール日吉本町レジ、アリュール星川、アリュール新子安と、立て続けに即日完売してる。
東芝不動産が野村グループなのもあるけど、組むゼネコンがどれもいいんですよね。
今度はまた鶴見に清水建設と組んで建てるらしい。

[749: 匿名さん]

>744
殿堂入りと売り出し中で区別しますか。

でもお買い得は殆ど即日完売だから、ここに載せる頃にはもう売り切れてるんですよね。
好評売り出し中という時点でお得じゃない場合が多い。

[750: 匿名さん]

お買い得はほぼ即完売だから、お買い得だったよね〜でいいじゃん。
悲惨マンは完売できないから、悲惨状態が現在進行形。
今までもそうだった気がする。

[751: 匿名さん]

確かに殿堂入りってくくりなら納得できるかも。

もう完売してるからお買い得ってちょっと違うしな。

[752: 匿名さん]

現在販売中のお買い得マンションは？

[753: 購入検討中さん]

今年の大型の話題物件
好調 即日完売 船橋のプラウド
苦戦 川崎 リブァリエ
退場 磯子

[754: 匿名さん]

退場 磯子にフイタ

[755: 匿名さん]

>753
神奈川版ですので、その点考慮願います。

[756: 匿名さん]

現在販売中のお買い得ってどこだろうねー。
大体お買い得ってすぐ売れちゃうからね。

これから販売されるお買い得でもいいから知っておきたいね。

[757: 匿名さん]

>>756
お買い得物件は大抵即日完売ですからね～

[758: 匿名さん]

これから発売のマンションで、お買い得マンションかもしれないのはこちら！

川崎・横浜
パークタワー横濱星川、プラウド横浜星川、ドレッセ鷺沼の杜、インプレスト大倉山、プラウドシティ元住吉

神奈川県内
ザ・パークハウス町田、プラウド町田、ザ・パークハウス茅ヶ崎

[759: 匿名さん]

プラウドはあちらこちらに乱立気味ですねぇ。

[760: 匿名さん]

パークもそうですね。

[761: 匿名]

高級仕様でターミナル駅に近いプラウドやパークならいいですね。