神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[63: 匿名]

ＵＲだって10万以上の家賃とるし、低収入だからこそ買っちゃうことはあるかも。
家賃払ってたら貯蓄も出来ない家は一生買えないだろうからね。

[64: 匿名さん]

2千万円台の大規模マンションが県内にガンガン出来て、
武蔵小杉あたりの高値が正当化できなくなってきてるね。

[65: 匿名さん]

小杉というより、東横線、田園都市線が都内価格だよね。3000万未満のマンションと比べても仕方が無いが。

[66: 匿名さん]

>65
異常な価格構成も
売れなくなれば修正されるでしょうね。

[67: 匿名さん]

＞58 関内なんて、いいところじゃないし、買いたい場所に入らないと思うけど。みなとみらいならともかく。

[68: 匿名さん]

>65
東横線、田園都市線は何故都内価格なのですか？

[69: 匿名]

でもオハナは東横線や田園都市線には出来ないよね。
そこに作ったらすごい倍率だろうけど。

[70: 匿名さん]

その価格でも買う人がいるのと、東急の開発が成功したからでは？
沿線住民の質は、他線に比べても、たしかによいと思う。

[71: 匿名さん]

>70
それだけの理由で都内並みの値段ですか。

[72: 匿名]

都内並と言われても都内にも色々あるわけで、どの辺の都内価格なの？

[73: 匿名さん]

坪単価270あたりでしょ。

[74: 匿名さん]

グランドウイングタワーが坪290平均ぐらいと言われていますね。
大井町が坪350とかですから、小杉は別に高いと思わないのですが。
川崎というだけで都内よりも坪50ぐらい差があるのなら、なおさら。

[75: 匿名さん]

グランドウイングは坪310
大井町のブリリアタワーは坪320だったような。。

でも駅距離考慮すると
武蔵小杉と大井町は
坪単価50万円の開きがあることは
同意です。

大井町でタワーが
駅1分だったら坪360は
行くでしょう

[76: 契約済みさん]

磯子のブリリア。

[77: 匿名]

↑
それはお買い得ってことですか？
それとも悲惨なんですか？

[78: 匿名さん]

磯子のブリリアは悲惨でしょ
売れ残ってどこまで下がるか見物

[79: 匿名さん]

>75
バブリーな物件どうしを比較しても意味ないでしょ。

[80: 匿名さん]

悲惨マンの本命はどこでしょうか？
教えてー！

[82: 匿名さん]

最近だと新丸子のすみ◯？

[83: 匿名さん]

相模大野のスミフもいまだ売れ残り多くて悲惨では・・・？

[84: 匿名]

すみふはなんで残りやすいの？高いの？

[85: 匿名さん]

>>84
・地域相場に見合わない値付け（値段が割高）
・値上げすることはあっても売れ残っても値下げしない
・売れ残りの場合、竣工何年後でも新築として売り続けてる
・スーモ等の情報誌にも完成後数年の物件を新築として広告表示
・住友営業の周辺物件の悪口の多さ
・住友不動産販売の詐欺的広告（高い値段であなたのマンションを欲しがっている人がいます等）

神奈川マンコミ内のスレだとパークスクエア綱島と
パークスクエア湘南茅ヶ崎、シティハウス多摩川テラスのスレを見れば
だいたいどんな状況かわかるかと。

[86: 匿名]

>85
詳しい説明ありがとう。
売れ残っても値下げしないんじゃいつまでも残るね。

[87: 匿名]

相模大野のすみふは確かに…

[88: 匿名さん]

レーベンの鶴ヶ峰も駅からめちゃ遠でだめだめっぽい

[89: 匿名さん]

↑でも、そんなこと言ったら、駅遠マンションなんていっぱいあるでしょう。
じゃあ、それらが全て悲惨になるわけですか？
何故レーベン鶴ヶ峰？？

[90: 匿名]

駅遠でもメチャメチャ安くてシャトルバスがぐるぐる走りっぱなしだったら売れるかも。

[91: 匿名]

シャトルバスっていつまで続けるかが必ずもんだいになるけどね・・・

[92: 匿名]

シャトルバスって、使わない住民が運航費のはした金ケチッたり、へんな場所に停めて問題になったり
いろいろあるよね

[93: 匿名]

売れ残りの多い物件：悪い物件
抽選即完売の物件：良い物件
買う方もまるっきり馬鹿じゃないから基本これでOK

[94: 匿名さん]

おっと、グレーシアガーデンたまプラーザの悪口はそこまでだ。

[95: 匿名さん]

グレ犬はまだがっつり売れ残ってるみたいだね

[96: 匿名]

いつの間にか雑談板に移動したんだね

[97: 匿名さん]

ここは雑談の場でしょ。良いマンションを買うための情報交換の板では？

[98: 匿名さん]

このスレは雑談版じゃないよね。検討板に戻した方がいいと思う。

[99: 匿名さん]

雑談行き＝実質ゴミ箱行きだから、このスレも2012年で終わりということかな。
荒れやすいスレだったけどタメになる意見も多かっただけに残念。

[100: 匿名]

最近お買い得情報が聞けて有益だったのに…。

[101: 匿名]

今年のお買い得はアリュール横濱新子安かな。昨年の日吉本町、横濱星川に続き即売なるか？

[102: 匿名さん]

まさか

[103: 匿名]

レーベンリヴァーレ綱島の内覧会でも問題あったんだね。
なんでずさんなことするんだろここは？
高い買い物なのにさ。

[104: 匿名]

震災の影響でしょうが、今年はレーベンに限らずひどい内覧会を行ってる所が多いですね。2〜3月引き渡し物件はただでさえスケジュールがタイトですから、買わないのが鉄則です。

[105: 契約済みさん]

マイナーだが、小田急相模原のステーションスカイ。
駅近で良いと思ったら、一階パチンコになるらしい。
しょせん小田急相模原か。しかも高い。まあ駅直結だからそこそこうれんのかな。

[106: 匿名さん]

ムサコのパチンコタワー。
信者が下駄じゃないとか言い張ってて痛い。

[107: 匿名さん]

マンションってのは管理を買うって言葉もあるくらいだから、
悲惨の殿堂入りを狙うなら、ちょっとアレな住民は必須だよね。

シンカ、ロイツル、崖に続けるかなぁエクラス。

[108: 匿名さん]

プラウド綱島上町炎上

[109: 匿名]

予想通りアリュール横濱新子安は即売しましたね。設備、仕様が良かったしお買い得と感じられた方が多かったのでしょう。

[110: 匿名]

クオス神ノ木は住民同士でどうしたんだ。

[112: 匿名さん]

>110
あそこは悲惨すぎるからねぇ
まさにカオス

[113: 匿名]

住民掲示板はマンションが高くても安くても住民のマナーで荒れ出すよなぁ。
ベランダ喫煙とか違法駐車の番号さらすとか。掲示板に愚痴を書いたら出て行けとかの罵声。
悲惨だなぁ。

[114: 匿名さん]

ロイ鶴懐かしいねw
あそこは今でも売れ残りまくりで悲惨を貫いている。
ゴミ捨て場が廊下なのも話題になったね。

今年はエクラスが濃厚だね。

[115: 匿名さん]

＞１１４

君は常連さんなんだね

[116: 匿名さん]

ゴミ捨てばが廊下って本当の話？
ほんとなら考えられない。
ロイヤル鶴見の住人さん廊下のゴミ箱の写真掲載して。

[117: 匿名]

オールパークスの住民板の罵り合いが悲惨。

[118: 購入検討中さん]

廊下がゴミ捨て場なわけないだろ（笑）

ってか、そんな昔話・・・・・・


エクラス悲惨ってどんな感じなの？ただパチンコなだけ？

[119: 匿名さん]

>ゴミ捨てばが廊下って本当の話？

廊下がゴミ捨て場ではなく、ゴミ捨て場がないので廊下に出しておくと回収される、ということらしい。
同じようなものだが。

[120: 匿名]

エエェェェー？
まさかぁ

[121: 匿名さん]

その日の回収が終わったすぐ後に廊下にゴミ出しされるとほぼまる一日、ゴミが放置されることになるのかな。
夏の暑いときだったりしたら…
ちょっと気分が悪くなった。

[122: 匿名さん]

川崎ラグゼガーデンも廊下ゴミシステムみたいですね。

[123: 匿名さん]

> 廊下ゴミシステム

不精者にとっては便利このうえないシステムです。
ゴミ出しがめんど～
こういう時は、ドア開けて廊下にブン投げればよいのですし。

[124: 匿名]

内廊下のマンションなら玄関ゴミも大丈夫だと思います。
外廊下だとカラスにぐちゃぐちゃにされませんか？
朝などはふつうの道ばたゴミ置き場にはでっかいカラスがスタンバってます。鶴見はなぜかカラスが多いです。

[125: 匿名さん]

内廊下だと悪臭がこもりそう
実際どうなの、ロイ鶴の住人さん

[126: 入居者じゃないが]

俺の嫁さんの友人が入居してます。自分も同伴でホームパーティーにお呼ばれしてきました（大体半年くらいまえかな）。廊下は綺麗で掃除は行き届いてました。掲示板都下でいわれてるのと違うね！って夫婦ではなしたの覚えてます。ゴミも出す時間が決まっててゴミが出るのはその時だけだそうです。ただ、たまに前の夜に出してしまう心無い人が一部居て、それはイヤだと言ってました。

[127: 匿名さん]

「ナイスブライトピア横濱鶴見」が家の近くです。
それでたまに住民板を眺めるのですが。

>昨日の夜、エレベーターでゲ○を吐いた人がいたみたいで、エレベーターがとて
も臭いです。

こう書いてありました。

「げええっ」となりました。
エレベーターならまだしも、これが内廊下だったら。。。。

ほんと
>勘弁してほしいです。

[128: 匿名さん]

それってロイ鶴のことですか？

[129: 匿名]

お買い得、パークハウス日吉の地下住戸。
高倍率らしい。
マンションは日当たりや眺望命の常識を覆す。

[130: 匿名さん]

止した方がいいと思うよ。
金持ちの中の貧乏人。
毎日辛いと思うよ。
日当たり悪くてなお滅入るよ。

[131: 匿名]

地下と上層階にそんなに価格差があるの？

[132: 購入検討中さん]

＞128
ナイスブライトピア横濱鶴見でのことでしょ（笑）

[134: 匿名さん]

蒲田くんまだいたんだね‥‥

[136: 匿名さん]

地震列島日本ですからね、そもそも日本でマンション購入を検討することが間違いだということです

[137: 匿名]

戸建てだったら震度7クラスの直下型だと潰れて死ぬんじゃない？
マンションのほうがよくね？
後の修繕費用だローンの残だとか面倒が嫌なら死んじゃったほうがいいかもしれないけど。

[138: 匿名さん]

>後の修繕費用だローンの残だとか面倒が嫌なら死んじゃったほうがいいかもしれないけど。

ハッ！それもそうですね。
目からうろこです。

[140: 匿名]

ふーん
伊勢佐木町じゃなくて鹿島田かぁ
風俗なんてあるんだぁ？

[141: 匿名さん]

風俗は新川崎らしいですよ

[143: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド別冊5月19日号によると、人気Ｎｏ．１はプラウド東戸塚ってことでＯＫ？

[145: 匿名さん]

磯子のブリリアとかは？
検討版見てると契約者らしきポジのカキコが結構痛くて面白い。

[146: 匿名さん]

東戸塚という時点ですでに悲惨ではないかと

[147: 匿名さん]

うん、だからプラウド東戸塚は悲惨ではなく、お買い得マンションでしょ？

[148: 匿名さん]

「ではないかと」と「ではない」の区別もつかない国語力って日本人離れしてますね。

[149: 匿名さん]

磯子や戸塚ならまだ良いでしょう。

追浜

ここは神奈川の、ザ・田舎なんですが、ここのザ・パークハウス追浜の連中がかなり痛い。
「中古だからデベが重要」とか「丘の上って良いですね。優越感を感じる」とか
舞い上がってて目も当てられません。

デベが財閥系といっても「三菱」はめっきで「藤和」が地金です。
チャイナぼかんのブランドもんを有りがたがってる「おれは村中で一番モボだと言われた男～」状態です。

それに、最近、三菱はザ・パークハウス○○を神奈川の僻地に建てまくってますね。
高齢化人口減少社会になるというのに大丈夫なんですかね？
販売価格が安いので中古値崩れの心配はしないでよい、値崩れしてもたいした損害じゃないんだけど
中古売れませんとなったとき、どうするんですかね？

[150: 匿名さん]

パークハウス追浜はかなり売れてるから 問題無さそうじゃないか？なんか知らんけど個人的な恨みはそっちいけよ。
悲惨なマンションはブリリア磯子が濃厚だろうな

[153: 不動産業者さん]

悲惨マンションは間違いなく。磯子のTHE　PEAKでしょう。

あれは今の坪200万越えで売るなら、最低5年は完売するのに
かかるでしょう。

近隣の反対でかなりの戸数減らされ、固都税・金利負担も膨れ上がり、
リスク分散で5社でJVを組み、建築コストを下げるため長谷工を使い、
高級路線に走ったが客からはそっぽを向かれ
東京建物不動産販売1社の販売では、販売現場の相乗効果もないはず。

あと5年早く販売できていたら、大船のビッグオレンジなみの人気物件だったかと
思うと、残念ですね。

販売の矢面にたたされている営業がかわいそうです。

[154: 匿名]

でも～、聖なる丘だとか伯爵邸だとか高級立地を必死でアピールしているんでしょ。
固定資産税もバカ高いそうだから完売は時間がかかりそうだな～。
戸建てだったら売れたのに。

[155: 匿名さん]

ブリリア磯子は今の価格じゃ５年たっても売れないでしょ

金沢文庫のレイディアントシティに似てるね。
あの時は景気が今よりはよかったから売れたけど今となっては悲惨だね

４５００万円で買って１０年後の今となっては中古で３０００万円でも売れない
修繕積立金が倍近くなって支払いが厳しく売りに出す世帯が多い

きっとブリリア磯子も似たような運命になりそうだ

売るほうも大変だけどなにも考えずに買った後の人も辛いだろうな・・・

[156: 匿名さん]

追浜はルネとパークで競いあってるね。
やっぱりパークのほうが売れ行きは好調みたい


そもそも追浜駅であの世帯数を捌くのは相当大変だが
低所得でも購入できる値段設定したのは評価したい

さてどこが選ばれるか予想しましょ
http://www.shukan-jutaku.com/mansion_hyosho/mansion_hyosho2011_entry.h...

[157: 匿名さん]

追浜のルネは、
価格：2,480万円～3,830万円 間取：2LDK～4LDK 専有面積：68.91m2～90.04m2　（例のMR使用住戸はさらに安い）
パークは、
　　価格：2,400万円台予定～3,100万円台予定 間取：2LDK＋S～3LDK 専有面積：74.60m2～77.29m2

これだとパークのほうがお買い得みたい。ルネは企業努力が足りません。
ていうか、ルネもパークももっともっと値段下げないと当初の計画世帯数を捌けませんよ。
お互いにしっかりと首の絞めあいしましょうね。

しかし、NO.150のレスはひどいね。
> かなり売れてるから問題なさそうじゃないか
だって。
そりゃ、営業はどんな代物だろうと売れちまえば問題ないが本音だろうけど。お客さんはそこに何十年も住んだり、途中で売却したりするのですよ。若くて「立地」の意味がよくわかっていないお客を手玉に取るのは難しくないのでしょうが。
相手の顔が見えるお客なら、もう少し親身にその将来を考えてやってはどうですか。

[158: 匿名さん]

157
ごめん。何が言いたいのかわからない。

[159: 匿名さん]

＞お客さんはそこに何十年も住んだり、途中で売却したりするのですよ。

いや、何十年も住むなら問題ないんじゃない？
逆に、途中で売却ってのは、絶望的でしょう。

これから日本は本格的な人口減の時代に入ります。
その影響は真っ先に不便な立地に現れるわけですが、
そんな当たり前の理に頭が回らない購入者を、きっちり嵌める売り手さんは「まさに外道」ですね。

[160: 匿名さん]

郊外マンションの売却は厳しい時代になるよ。
マンションが資産と言えるのは、いざという時売却できるからであって、売却できない（あるいは極端に安くしか売れない）物件は、資産ではないし、それなら賃貸のほうが自由度があるだけましだな。

[161: 匿名]

追浜物件は東京の職場に通勤する覚悟で買ってる人がたくさんいるね。
いまの若い人は社宅を廃止されたり住宅手当も削られてるから
郊外の安いマンションしか買えないんだよ。
転売の心配より住処の確保のほうが優先順位は上だもん。
10年後売るときは1千万円台になるかもしれないなんて分かってることだろ。

[162: 匿名さん]

仮に３０００万で買って、１０年後に中古で２０００万で売れるとすると、
ローンの金利負担が０（住宅ローン減税で相殺）だとしても、
購入＆売却時の諸経費込みだと、だいたい月１０万くらいのコスト負担となる。
これに、管理費･修繕積立金・固定資産税なんかを加味すると、
同じ位の出費で賃貸なら、おおむね１２万／月くらいの物件を借りられる計算になる。

月１０万以上出すなら、もう少し東京に近いとこが借りられるのでは？