神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[621: 匿名]

野村三件あげてますが、お買得の定義がよくわからない。誰が特するの？

[622: 匿名さん]

ルネ追浜はなんかかわいそうだね。
価格設定はそこまで高くないのに
ほとんどの条件が上回るパークハウス追浜がでたもんだから全部流れていったね。

完成してもう４ヶ月が経過だけど三分の一が残っているみたい
ここまで売れ残り物件もめずらしい

2期工事もあるみたいだし完売するのに10年以上かかるのかな？

[623: 匿名]

ロイヤルシーズン溝の口は間取りが豊富で良いと思うけど。
ロートアイアン製のシンボリックなサークルエンブレムも付いてるし。

[624: 匿名さん]

エンブレムは崖沿いで、1階～3階までは実質地下に住むようなもの。
駅からの急坂も女性や子供、年配者にはかなりキツい。
正直なとこ、ブリ磯のエレベーターが羨ましく思えるほどだよ。

販売はこれからだけど、売れ行き次第では悲惨入りも全然ありそう。

[625: 匿名]

エンブレムの価格帯はまだ発表ないの？
溝の口の駅近だし、坂と崖でも安ければ良いという買い手はいるかもよ。

[626: 618]

619 620 ご意見ありがとうございます。不動坂のことは調べました。今住んでいる所もバス便ですし、自転車かバイクで駅まで出れればと、主人と考えています。バス便以外ではここはどう思われますか？意見お願いします。

[627: 匿名]

スレチですよ。

検討板にお帰り下さい。

[628: 周辺住民さん]

ナイスのアイランドスイートはいかがでしょうか？ご意見おねがいします。

[629: 匿名]

前期のノミネートが不動の様な気がする。
後期、何か起こりそうな物件あるかな？

[630: 匿名]

ルネ追浜は可哀想だねぇ。
地所が来なかったら普通に売れてた物件なのに。
今でも安いからこれ以上下げないだろうし売れなかったら賃貸なんかな？

[631: 匿名さん]

追浜にそんなに賃貸需要あるのかね？
ルネの次工区は建物の階数すら未定らしい。規模縮小するのかな。

[632: 匿名さん]

>629
去年の後半も神之木や紅葉なんかが急に出てきたからね。
何があるかわからないよ。

[633: 匿名]

前期が、必死に新たな別の後期エントリ創るよね。
リヴァは年跨ぎですが。

[634: 匿名]

ブリ磯みたいな長期に渡る大規模な悲惨物件はないよね？

[635: 匿名]

ツートップのブリ磯とリヴァリエは、ロングセラーなのですね！

[636: 匿名さん]

Ciao!追浜の前ではブリ磯もリヴァもかすんでしまう。

[637: 匿名さん]

ルネ追浜とか買う人いるのか？

今年完成した物件だけでいうと1位か

[638: 匿名さん]

ルネ追浜、買っCiao!

[639: 匿名]

広告面白いよね。ルネ追浜は必死なんだろう。
それにしても、エンブレムはエントランスもすごいな。バブル時代の成金テイスト。

[640: 匿名さん]

何このスレ？
バ◯の集まりか？

[641: 匿名さん]

ルネ追浜はあんな丘にあって大丈夫なのか心配にはなるが

[642: 匿名さん]

っは？
なんでこれらがお買い得なんだ？

お前らちょっとおかしいんじゃないか？

１．マークワンタワー長津田
２．アリュール横濱新子安
３．オハナ平塚
４．プラウド東戸塚
５．パークハウス日吉

[643: 匿名]

挙げた人は即日完売がほとんどだからって意味でしょ。
日吉はいいと思う、長津田は「お買い得」ではないかな。

[644: 匿名]

いやいや。だから、個人の主観じゃなくて総合評価も出てるじゃん。
駅近だったり、デベや施工会社が大手だったり。
それで値段が安いからお買い得。

[645: 匿名さん]

長津田は200戸ぐらいのタワマンでしょ。
即日完売したけどお買い得なの？

悲惨マンションは大規模ばっかりだし、こっちは悪意を感じるんだけど。

[646: 匿名さん]

矢向のアクアグランテ、ミレナリーとか、ナイスのオールパークス、グリーンシアはどうなんだろう？
竣工してまだ売ってるイメージがあるけど。

[647: 匿名さん]

川崎はリヴァリエが目立つから書き込み増えてるけど、川崎区のマンションの中では順調に売れてるよ。

大規模を叩く理由があるんだろうけど。

[648: 匿名]

主要駅近で大規模なら高くても売れるのに。
もう微妙な駅での大規模は時代遅れじゃないの。

[649: 匿名さん]

リヴァリエって7割売れてるんでしょ？
竣工まで完売はキツいだろうけど、悲惨ってほどじゃないな。

[650: 匿名]

悲惨たる所以は

1棟/3棟×7割/10=7/30=約23%

残数以上に課題多々あり

[651: 匿名]

ブリ磯とリヴァリエは数年に渡って楽しませてくれる物件だからな。要注目。
今まで連続で悲惨マンに輝いた物件ってある？

[652: 匿名さん]

>642
まず、自分が推すお買い得マンションを実名で挙げて見せろ。
話はそれから。

[653: 匿名さん]

>１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
即日完売

>２．アリュール横濱新子安
売主：野村レジデンス東芝不動産、販売：野村不動産アーバンネット、施工：清水建設
即日完売

>３．オハナ平塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産アーバンネット、施工：長谷工コーポレーション
即日完売

>４．プラウド東戸塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産、施工：東海興業
完売

>５．パークハウス日吉
売主：三菱地所レジデンス、販売：三菱地所レジデンス、施工：淺沼組
即日完売

[654: 匿名]

↑分かりやすいのをありがとうございます。
ここまでしないと分からない奴は消えなさい。

[655: 匿名さん]

プラウド東戸塚のどこがお買い得なんだ？
完売＝お買い得とか、おめでたいなw

[656: 匿名さん]

まあでも短期間で売り切ったんでしょう？
短期完売とするか 、ノミネートから外すか。

悲惨マンションはhp残ってるから悲惨さが伝わるけど、
お買い得マンションはあっという間にhpがなくなるから情報が手に入れにくい。

それにしても、良いと思って申し込み入れたのに、ふた開けてみたら、即日完売なのと売れ残りまくってるって、ちょっと怖いよね。

[657: 匿名]

そうですね。
自分が当初良いと思ったものがほとんど悲惨物件にノミネートされているのです。
見る目がないということでしょうかね。
いまはスーモで見たときに良いなと思ったマンションがエンブレムと言われて笑われています。

[658: 匿名さん]

神奈川県の皆さま、お買得の定義がわかりません。

田舎のマンションを安売りセールしたら、即完売しました。とてもお買い得でした。

と言われても、そんな田舎物件いらねーよ、お買得は言いすぎだろ、と大多数の人は思うでしょう。

お買得とは、再開発で資産価値が2倍に、とか、抽選で平均倍率3倍、とかみんなが羨むような物件を指すのではないでしょうか。

そういう意味では、今判断すること自体、難しいと思いますが。

[659: 匿名さん]

変なのがわいてきた。
バには何を言っても無駄だから、スルー決定。
少しロムれば分かるのに、それさえもしないなんて・・・ｗｗｗ

[660: 匿名]

>>658
お前の私見的なお買い得講釈はいらないから

[661: 匿名さん]

（何が田舎かよく分からないが）同じ立地の田舎物件でも売れ行き絶好調のものと、売れ行き最悪のものがあるからね。

[662: 匿名]

追浜が良い例。

[663: 匿名さん]

ブリリア磯子のマンションルームは良かった。
子供が行ったら喜びそうな、迫力のシアターに動く模型。
「一生の貴賓席」なんて言われて最高の気分に。
でも、あの値段出せば、磯子でかなり良い戸建が買えると考えた。

やはり、即日完売は相当な販売ノウハウが無いと中々出来ない。
採算度外視すれば簡単だけど。
磯子は、磯子価格で売り出せばお買い得マンションになれたのに、
色んな問題が重なって期間が伸びてしまい、
採算を確保しようとして悲惨なマンションになってしまった。

計画の全てにおいて何の問題も無く進めた物件が、
お買い得マンションになるんでしょうね。

[664: 匿名さん]

生浜ってどこ？どんなとこ？

[665: 匿名さん]

一般的にお買い得と思われる物件は販売にコストをかけなくてもお客が集まってくる。入れ食い状態。
無駄な広告費やモデルルームにお金をかけるような物件は客がそうしないと集まらないから。
川崎西口のモデルルームを回って感じたことです。

[666: 匿名さん]

そう考えると
スミフは売れ残りを何年も放置プレイで、反対に堂々として良いですよね笑

[668: 匿名さん]

エンブレムは溝の口駅徒歩3分で100戸未満の物件だから、放っておいても売れるだろ。
リヴァスレは相変わらず伸びてるね。こっちもA棟だけならそのうち完売しそうだが。
あと生浜は千葉。こっちで話題になってるのは追浜。チャオ!

[669: 匿名]

営業と購入者が、死に物狂いでネガと対峙しなくてはいけないような物件だけは嫌だな。

[670: 匿名]

今、追浜が熱い・・・ｗ

[671: 匿名さん]

確かに、リヴァリエの既購入者は、
この掲示板に検討板と住民板があることに気付いていないとしか以下自粛。

[672: 周辺住民さん]

＞６６９さん
同感です。

[673: 契約済みさん]

そうですか？
逆に何故それほどまで書き込みして否定する人がいるのかが不思議？

購入者が否定的な意見を必死に援護したい気持ちはわかるけど。

[674: 匿名さん]

実際は一人が書き込みしてるだけじゃない？
このスレ自体が変だし。

[675: 匿名]

>673

どの物件の契約済みさん？
あと、購入者が否定的な意見を援護とは？

[676: 匿名さん]

確かに 笑
実際このスレ参考にしてる人なんていないでしょ。

この人頑張ってるな〜っ感じで見ちゃうけど。

[677: 匿名さん]

参考ってｗ
ただマンション好きな人が雑談してるだけだよ。
見なきゃいいのに。

[678: 匿名さん]

>675
打ち間違いでしょ。
やめなよ。突っ込むの。

そもそもエンブレムとかちょっとやり過ぎじゃない？
盛り上がるのはいいけど、本当に営業が見てたら訴えられるよ？

ここ最近特に目立ってるから気をつけてね。

[679: 匿名さん]

どうせ悪く書いてるのは営利目的の不動産関連の人たちでしょ。
自分のＰＣ使って書き込みとかないから。

[680: 匿名さん]

確かに、、、
ここ伏字とかなってないけどいいの？

[682: 匿名さん]

そうキリキリすんなって。名誉あるラズベリー賞みたいなものだから。

[683: 匿名さん]

681
おまえ痛い目あうよ
名誉毀損で普通に訴えれるよ今

[684: 匿名さん]

名誉毀損は、人が、品性、徳行、名声、信用その他の人格的価値について社会から受ける客観的評価（社会的評価）を低下させる行為をいう。

[685: 匿名さん]

まあ名誉毀損ではないが、威力業務妨害には普通に該当する。

[687: 匿名さん]

686
かえれよ

[688: 匿名さん]

最近は「お菓子の家に住みたいわ」スレの方が面白いもんなｗ

[689: 匿名]

こっちにもプリンのマンションってあったじゃない。
お菓子な家もおもしろいけど、あっちは仮想世界だからね。

[690: 匿名さん]

嘘はいけないけど事実は名誉毀損に該当しない。それくらいは勉強しましょう

[692: 匿名さん]

エンブレムで盛り上がってるの？
あのエンブレムは、どうみても女のあれにしか見えん。

[693: 匿名さん]

>>691
ごっそり削除されてるね。
サンクタス君か私怨君が暴れ始めたんじゃないの？ｗ

[694: 匿名さん]

ブリ磯が正攻法の価格改定（既契約者にも適用＝返金を伴う）に踏み切ったってのは本当かねぇ？
もし本当なら、価格改定の幅や効果（＝その後の売れ行き）次第とはいえ、
既契約者の悲惨さもデベが肩代わりして取り除いてしまうわけだから、
悲惨マンのカテゴリから一気に脱落しかねない重大事だ。

ルネ追は、今、誰に何を言われようが、思い切った値引きを梃子に年内に完売してしまえば、
悲惨王を決める時期には悲惨王って感じではなくなってしまう。
まあ、最大限に甘く見ても、年内完売は五分五分だとは思うが。

となると、現時点での本命は、年内は価格改定も思い切った値引きもできず、
このままダラダラ売り続けて、悲惨王決定の時期に、
多数の売れ残りを抱えて右往左往するしかなさそうな某物件ということになる。
どうでもいいけど5万円のキャンペーンとか、中途半端すぎ。
正直これなら、やらないほうがマシだと思った。

[695: 匿名]

ブリ磯も追浜もここを参考にしたのかなｗ

[696: 匿名]

5万円キャンペーンとか、削除キャンペーンとか、力のいれかた間違えていないかい？

[697: 匿名さん]

ブリ磯は1000戸きったかな？
値下げ始まったからそれなりに売れ始めた？？

[698: 匿名さん]

計画戸数に対する販売の割合は
追浜のパークは１／３、ルネは１／４
パークのほうが成績が良い
しかし、残戸数ではパークは１５０戸ぐらいルネを上回る
全部売りつくせるのかね？
検討板には引き合いがたくさん入ってるとか書いてあるけど

[699: 匿名]

いずれ戸建てを買うためにとりあえず安いマンションをという人には追浜はお買い得なのでは？
将来の転売は大変そうだけど賃貸需要はどうなんだろう。

[700: 匿名さん]

転売が難しい時点でお買い得とは言えないでしょ。

[703: 匿名]

転売しても利益が出る、または損しないってところはどこ？

[704: 匿名さん]

さすがに転売して利益考えるのはかなり難しいんじゃないか？

景気に大きく左右されるし、
今年の全国地価相場も軒並みさがってたし。


よっぽどの優良物件じゃないとだし、
神奈川版でそういう物件探すのは今の時代は苦労するかも。

都内の方がまだ目星は付くが。。。

それと神奈川もマンション乱立しまくってるから価値が下がることはあってもあがることは早々ないって感じる。

逆にここの相場が近年あがってるとかの情報あれば知っておきたい気持ちもある。

[705: 匿名さん]

下がりにくいところはあるだろうけれど、上がることは無いんじゃない？

[706: 匿名さん]

パークハウス日吉は値崩れしづらいと思う。

[707: 匿名さん]

資産価値維持率予想です。S、A、B、Cの順。

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり
即日完売
資産価値B

２．アリュール横濱新子安
売主：野村レジデンス東芝不動産、販売：野村不動産アーバンネット、施工：清水建設
３駅３路線使用可、高台、ハイスペック
即日完売
資産価値A

３．オハナ平塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産アーバンネット、施工：長谷工コーポレーション
マンションのユニクロ
即日完売
資産価値C

４．プラウド東戸塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産、施工：東海興業
大規模ショッピングモールまで徒歩５分
短期完売
資産価値B

５．パークハウス日吉
売主：三菱地所レジデンス、販売：三菱地所レジデンス、施工：淺沼組
東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
即日完売
資産価値S

[708: 匿名]

オハナはもともと安いからそんなに下がる余地ないんじゃない？
アリュールは他の大口物件と比べると高めだったと思う。

[709: 匿名さん]

補足

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、１駅３路線使用可、神奈川地盤ランキング３位、横浜市内１位、
直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
即日完売
資産価値Ａ

[710: 匿名さん]

三井はないの？
かわいそう。
スミフも

[711: 匿名]

三井はラゾレジ以来、ないような気がする。

[712: 匿名]

これから販売だけど、ザ・パークハウス茅ヶ崎なんて駅近で商店街目の前、線路から一区画離れてるし、隣駅は再開発の辻堂。
で、2700万円台（最多は3400万円台）からというのはいい値付けだと思う。パークハウス3棟目だから勉強したかな。

[713: 匿名さん]

２０１２年前期 お買い得マン（改訂版）

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、設計：梓設計・鹿島、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、１駅３路線使用可、神奈川地盤ランキング３位、横浜市内１位、
直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
CASBEE評価：A
即日完売
資産価値：Ａ

２．アリュール横濱新子安
売主：野村レジデンス東芝不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：清水建設、施工：清水建設
３駅３路線使用可、高台、ハイスペック
CASBEE評価：A
即日完売
資産価値：A

３．オハナ平塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：長谷工コーポレーション、施工：長谷工コーポレーション
マンションのユニクロ
CASBEE評価：A
即日完売
資産価値：C

４．プラウド東戸塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産、設計：東海興業、施工：東海興業
大規模ショッピングモールまで徒歩５分
CASBEE評価：B+
短期完売
資産価値：B

５．パークハウス日吉
売主：三菱地所レジデンス、販売：三菱地所レジデンス、設計：協立建築設計事務所、施工：淺沼組
東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
CASBEE評価：B+
即日完売
資産価値：S

[714: 匿名さん]

だれか坪単価入れられない？

[715: 匿名さん]

ちょいまち。

[716: 匿名さん]

２０１２年前期 お買い得マン（改訂2）

１．マークワンタワー長津田
売主：横浜市住宅供給公社、販売：野村不動産アーバンネット、設計：梓設計・鹿島、施工：鹿島・相鉄・土志田建設JV
再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、１駅３路線使用可、神奈川地盤ランキング３位、横浜市内１位、 直下ショッピング施設、医療施設、地下平面駐車場、
CASBEE評価：A
坪単価：226.5万
即日完売
資産価値：Ａ

２．アリュール横濱新子安
売主：野村レジデンス東芝不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：清水建設、施工：清水建設
３駅３路線使用可、高台、ハイスペック 、3大商店街
CASBEE評価：A
坪単価：180万
即日完売
資産価値：A

３．オハナ平塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産アーバンネット、設計：長谷工コーポレーション、施工：長谷工コーポレーション
マンションのユニクロ
CASBEE評価：A
坪単価：133万
即日完売
資産価値：C

４．プラウド東戸塚
売主：野村不動産、販売：野村不動産、設計：東海興業、施工：東海興業
大規模ショッピングモールまで徒歩５分
CASBEE評価：B+
坪単価：240万
短期完売
資産価値：B

５．パークハウス日吉
売主：三菱地所レジデンス、販売：三菱地所レジデンス、設計：協立建築設計事務所、施工：淺沼組
東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地
CASBEE評価：B+
坪単価：270万
即日完売
資産価値：S

[717: 匿名]

マンション研究家にでもなったら？

[718: 匿名]

すごく分かりやすくていいです。
ありがとう。

[719: 匿名]

東戸塚は微妙じゃないか？安くもなく、ハイスペックでもない。
駅も微妙で駅近でもない。

[720: 匿名さん]

今後販売予定マンションの予想坪単価が載ってる記事を今更みてみた。
（データ元：日経ビジネスオンラインの'11/12の記事)
半年前の記事なので当然現在は記載物件の殆どは販売済。

マークワンタワー長津田 　記載無し
アリュール横濱新子安　１７４万円
オハナ平塚桃浜　１６１万円
プラウド東戸塚　２１４万
ザ・パークハウス日吉　２７４万

オハナは別として他は予想坪単価より安いから売れたって訳ではなさそうだ。
むしろプラウド東戸塚は予想より1割以上高い。
やっぱ希少性かな？
オハナだけは低価格で売れたっぽいｗ