神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[601: 契約済みさん]

エンブレムが地震で落ちて壊れたら、修繕積立金で元のと同じのをまた付けるのかな…

周辺住民が反対運動をはじめたクリオ東山田をノミネートする。
悲惨なのはマンションじゃなく、周辺住民の痛さだけど。

[602: 匿名さん]

585は、それぞれ理由も添えてみては。

[603: 匿名さん]

悲惨マンションの№３のルネ追浜　

営業なのか住人なのか他の掲示板荒しまくってる

もう頭おかしくなっちゃったのかな？

[604: 匿名さん]

585の訂正で、サンクタスがなくなるとすると、
もう１つ悲惨マンションがランクインできますね。

585の肉付けはまとめるのが得意な方、お願いします。

[605: 匿名さん]

上半期終了時点の途中経過はこんな感じ？

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田
２．アリュール横濱新子安
３．オハナ平塚
４．プラウド東戸塚
５．パークハウス日吉

悲惨マン
１．ブリリア磯子
２．リヴァイエ
３．ルネ追浜
４．サンクタス川崎
５．エンブレム溝の口

[606: 匿名]

>>605
あのさ〜まとめてくれるのありがたいんだけど、バなの？

[607: 匿名]

いままでの話しの流れがまったく見えてないようですね。

[608: 匿名さん]

リヴァリエはあと２棟がどうなるかが話題になってますね。
しかし３棟のＡ・Ｂ・Ｃ棟はつまらん名前ですね。
改名したらどうでしょう。
大和・武蔵・信濃棟なんてえのはどうかな。
いくら悲惨板でも縁起悪すぎでしょうか？

[609: 匿名さん]

605が、サンクタス～サンクタス～って連呼していた人と同一人物ってことでしょ。

名前挙げるだけじゃなくて、理由を書けっての。

[610: 匿名]

リヴァイエ→リヴァリエ
サンクタス川崎→サンクタス川崎タワー
>605恥ずかしいよ

[611: 匿名さん]

上半期終了時点の途中経過

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田（再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、野村・鹿島）
２．アリュール横濱新子安 （３駅３路線使用可、高台、ハイスペック、東芝・清水）
３．オハナ平塚 （低価格、野村）←特に補足をお願いします。
４．プラウド東戸塚 （大規模ショッピングモールまで徒歩５分、野村、）
５．パークハウス日吉 （東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地、三菱）

悲惨マン
１．ブリリア磯子（残り１０００戸を切りラストスパート、管理費アップが確実視）
２．リヴァリエ（風俗、パチンコ、競馬場、これからさらに２棟建てる予定）
３．ルネ追浜 ←特に補足をお願いします。
４．
５．エンブレム溝の口（エンブレム◎）

[612: 契約済みさん]

プラウド東戸塚がお買得？
東戸塚で坪単価250～だろ？粗利が50％くらいでていそう。

[613: 匿名さん]

4と5はいらないと何度も言われてるのに。

[614: 匿名さん]

上半期終了時点の途中経過（改訂版）

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田（再開発の駅から徒歩1分、田都始発あり、野村・鹿島）
２．アリュール横濱新子安 （3駅3路線使用可、高台、ハイスペック、東芝・清水）
３．オハナ平塚 （低価格、野村）

悲惨マン
１．ブリリア磯子（残り1000戸を切りラストスパート、管理費アップが確実視）
２．リヴァリエ（風俗、競馬場、これからさらに2棟建てる予定）
３．ルネ追浜 （第1期173世帯中残り70世帯ほど売れ残っている、値下げラッシュ、電圧塔）

要注目．ロイヤルシーズン溝の口CASA（エンブレム◎）

[615: 匿名]

エンブレムは話題づくりに楽しませてくれるのでお買い得とも悲惨とも違うでしょ。
愉快なオブジェみたいなものですよ。

[616: 購入検討中さん]

ナイスのクオリティスは皆さんから見てどうですか？！教えてください。

[617: 匿名]

ナイスは部屋を細かく分けすぎ。71㎡で4LDKとかベッドも置けないなぁ。
でも強耐震の威力に期待する人にはいいんじゃないかな。安いし。

[618: 匿名]

東戸塚のプラウドは金額的に少し無理があるので、戸塚のグランセレッソで検討しています。皆さんから見てどうですか？バス便なのはうちの家族は特に気にしてません。どうでしょうか？

[619: 匿名]

バス便は売るときに苦労しますよ。
バス便なら戸建てのほうが若干いいかもしれません。

[620: 契約済みさん]

>>618
渋滞の名所の不動坂をご存じないですか？
ひどいと駅まで1時間かかるかもしれません。
自分なら絶対に買いません。

[621: 匿名]

野村三件あげてますが、お買得の定義がよくわからない。誰が特するの？

[622: 匿名さん]

ルネ追浜はなんかかわいそうだね。
価格設定はそこまで高くないのに
ほとんどの条件が上回るパークハウス追浜がでたもんだから全部流れていったね。

完成してもう４ヶ月が経過だけど三分の一が残っているみたい
ここまで売れ残り物件もめずらしい

2期工事もあるみたいだし完売するのに10年以上かかるのかな？

[623: 匿名]

ロイヤルシーズン溝の口は間取りが豊富で良いと思うけど。
ロートアイアン製のシンボリックなサークルエンブレムも付いてるし。

[624: 匿名さん]

エンブレムは崖沿いで、1階～3階までは実質地下に住むようなもの。
駅からの急坂も女性や子供、年配者にはかなりキツい。
正直なとこ、ブリ磯のエレベーターが羨ましく思えるほどだよ。

販売はこれからだけど、売れ行き次第では悲惨入りも全然ありそう。

[625: 匿名]

エンブレムの価格帯はまだ発表ないの？
溝の口の駅近だし、坂と崖でも安ければ良いという買い手はいるかもよ。

[626: 618]

619 620 ご意見ありがとうございます。不動坂のことは調べました。今住んでいる所もバス便ですし、自転車かバイクで駅まで出れればと、主人と考えています。バス便以外ではここはどう思われますか？意見お願いします。

[627: 匿名]

スレチですよ。

検討板にお帰り下さい。

[628: 周辺住民さん]

ナイスのアイランドスイートはいかがでしょうか？ご意見おねがいします。

[629: 匿名]

前期のノミネートが不動の様な気がする。
後期、何か起こりそうな物件あるかな？

[630: 匿名]

ルネ追浜は可哀想だねぇ。
地所が来なかったら普通に売れてた物件なのに。
今でも安いからこれ以上下げないだろうし売れなかったら賃貸なんかな？

[631: 匿名さん]

追浜にそんなに賃貸需要あるのかね？
ルネの次工区は建物の階数すら未定らしい。規模縮小するのかな。

[632: 匿名さん]

>629
去年の後半も神之木や紅葉なんかが急に出てきたからね。
何があるかわからないよ。

[633: 匿名]

前期が、必死に新たな別の後期エントリ創るよね。
リヴァは年跨ぎですが。

[634: 匿名]

ブリ磯みたいな長期に渡る大規模な悲惨物件はないよね？

[635: 匿名]

ツートップのブリ磯とリヴァリエは、ロングセラーなのですね！

[636: 匿名さん]

Ciao!追浜の前ではブリ磯もリヴァもかすんでしまう。

[637: 匿名さん]

ルネ追浜とか買う人いるのか？

今年完成した物件だけでいうと1位か

[638: 匿名さん]

ルネ追浜、買っCiao!

[639: 匿名]

広告面白いよね。ルネ追浜は必死なんだろう。
それにしても、エンブレムはエントランスもすごいな。バブル時代の成金テイスト。

[640: 匿名さん]

何このスレ？
バ◯の集まりか？

[641: 匿名さん]

ルネ追浜はあんな丘にあって大丈夫なのか心配にはなるが

[642: 匿名さん]

っは？
なんでこれらがお買い得なんだ？

お前らちょっとおかしいんじゃないか？

１．マークワンタワー長津田
２．アリュール横濱新子安
３．オハナ平塚
４．プラウド東戸塚
５．パークハウス日吉

[643: 匿名]

挙げた人は即日完売がほとんどだからって意味でしょ。
日吉はいいと思う、長津田は「お買い得」ではないかな。

[644: 匿名]

いやいや。だから、個人の主観じゃなくて総合評価も出てるじゃん。
駅近だったり、デベや施工会社が大手だったり。
それで値段が安いからお買い得。

[645: 匿名さん]

長津田は200戸ぐらいのタワマンでしょ。
即日完売したけどお買い得なの？

悲惨マンションは大規模ばっかりだし、こっちは悪意を感じるんだけど。

[646: 匿名さん]

矢向のアクアグランテ、ミレナリーとか、ナイスのオールパークス、グリーンシアはどうなんだろう？
竣工してまだ売ってるイメージがあるけど。

[647: 匿名さん]

川崎はリヴァリエが目立つから書き込み増えてるけど、川崎区のマンションの中では順調に売れてるよ。

大規模を叩く理由があるんだろうけど。

[648: 匿名]

主要駅近で大規模なら高くても売れるのに。
もう微妙な駅での大規模は時代遅れじゃないの。

[649: 匿名さん]

リヴァリエって7割売れてるんでしょ？
竣工まで完売はキツいだろうけど、悲惨ってほどじゃないな。

[650: 匿名]

悲惨たる所以は

1棟/3棟×7割/10=7/30=約23%

残数以上に課題多々あり