神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[520: 匿名さん]

ダマすのが上手ってことでしょう
ダマされやすい人を集めるのも上手ってことか

[521: 匿名さん]

>>499

マークワン長津田がまさにそれ。検討しようかと思いながら少しの躊躇の間にアッちゅうまに完売してた・・・

[522: 匿名さん]

http://jishin.b5note.com/xn-cesq99l/262/

長津田、あざみ野は津波の心配も無いし・・・みなさんちゃんと勉強して買ってるんですね

[523: 匿名さん]

マークワン長津田って200戸程度でしょ？

[524: 匿名さん]

サンクタス川崎が悲惨だと思います

[525: 匿名さん]

サンクタス川崎ってどこが悲惨なんだ？
毎回ネタあがってるけど説明がないからよくわからない。

ルネ追浜
ブリリア磯子
どちらかでしょ

[526: 匿名さん]

いやいや
サンクタス川崎だと思いますよ

[527: 匿名さん]

サンクタス川崎の悪いところ教えてよ

じゃないとただ単に買えなかった人が悪く言っているようなもんだよ

[528: 匿名さん]

また、いつものリヴァリエの人でしょ。
聞いても何もでてこないからスルーするしかないよ。

[529: 匿名さん]

根拠無くネガティブな書き込みをする人は、訴えられる可能性もあるよね…。気をつけた方が良いよ。
削除したほうが身のため。
http://m.e-mansion.co.jp/kiyaku.html

[530: 匿名]

サンクタス買いたかったのにリヴァリエ買ってしまったの？


おもしろい人ですね。

[531: 匿名さん]

>>522

地盤が大変良いという事も311以降住宅を選ぶ上で大変重要な要素になりましたよね、事実として。

[532: 匿名さん]

そういう人は弄らないほうがいいですよ。

[533: 匿名さん]

ゆっくり売ること(ゆっくりしか売れないこと)を体力あるからなせる技と語り、値引かない(まだ後の分譲が山盛りのため値引くに値引けない)のを売り手視点で是と語り、脈絡なく突然サンクタスを持ち出すあたり、港町川沿いタワーさんいい加減にしないと、顧客からソッポ向かれますよ。。。。

[534: 匿名さん]

サンクタスとリヴァリエって同列に比較できる価格だったっけ？
そもそも検討層が違うような・・・

[536: 匿名さん]

余程困る書き込みがあったんだろうな。。。

[537: 匿名さん]

ルネ追浜
ブリリア磯子

この板の情報だと上記2件の物件はなかなかですね。

[538: 匿名]

ブリリア磯子の値下げ始まったんだね。

[539: 匿名さん]

値下げ早くないか？
やっぱ売れ行き不安？？

[540: 匿名さん]

竣工前に売り切れなかった物件は悲惨物件
竣工前完売の物件はお買い得物件
これは基本中の基本でしょ

[541: 匿名さん]

↑悲惨とお買い得の間がない、極端で面白い基本ですねー。

[542: 匿名さん]

リヴァリエが榊ブログの槍玉にあがってる。
「川崎のリヴァリエは販売不振で内部紛争」だとさ。

＞ところが、3分の1も売れていない、という話が伝わってきました。

の部分がリヴァスレで騒ぎになってたけど、単にこのオッサンが、
「1/3しか売れてない」と「1/3が売れてない」を日本語的にうまく表現できないだけのような気がした。

[543: 匿名]

まあ、榊ブログだからね

[544: 匿名さん]

所詮、1(棟)/3(棟)の、1/3ないしは2/3の話でしょ。

どちらにせよ、後7～8割売れ残りないしは売らなきゃいかんわけでしょ。

[545: 匿名さん]

ブリリア磯子の値下げは妥当でしょう。

[546: 匿名さん]

ブリ磯は残り1000戸を切ったみたいだし、いよいよラストスパートだな

[547: 匿名さん]

>ブリ磯は残り1000戸を切ったみたいだし、いよいよラストスパートだな

1000戸も残ってんの？ｗ
ラストスパート早すぎｗ

息切れ絶対するじゃないかｗ

[548: 匿名]

残り1000戸って
どんだけ売れてないのぉ

[549: 匿名]

リヴァとブリ磯の応酬のやりあい。
壮絶なマッチアップ。

[550: 匿名]

リヴァは3棟建てなきゃすぐ完売。
だからリヴァの勝ち。

[551: 匿名さん]

「B棟建てたら負けかなと思ってる。」（24歳男性・鉄道系不動産業）

[552: 匿名さん]

リヴァって1棟だけでしょまだ？
それ以降は中止だって出来る選択値がある分まだましかな？

ブリは1000戸残って既に値下げ。

後者の方が厳しい感じはするな。

[553: 匿名]

残り二棟作れば負けるし、
作らなければ三棟によるスケールメリットや共用設備あてにしてた
契約者に怒られそうだし

進むも退くもどちらも選択肢としては厳しい。

いつかはわからないが残りはいつかはできる予定だが未定と、どこかで聞いたような話しにならなきゃいいのですが。

リヴァもブリ磯みたくMRテコ入れ早くやらないと。ライバルに先手うたれてどうすんの。

[554: 匿名さん]

>>553
君の心配には及ばない
双方共にライバルと見てない

[555: 匿名さん]

☆☆☆　神奈川版　崖っぷちの仲間たち　☆☆☆

ブリ磯　　　残り１０００戸

絶賛販売中！

パークハウス追浜　２工区以降　４３１戸
ルネ追浜　　　　　同じく　　　２４７戸

絶賛計画中！

[556: 匿名さん]

リヴァは、A棟だけでも残り150戸、３棟あわせると残り1100戸でしたっけ？

[557: 匿名]

1100戸！？

磯子よりさらに多くの在庫を抱えてるような物件があるなんて、ただただ驚きです！

一体何故そんなことになってしまうのでしょうか？

[558: 匿名さん]

世帯が多いだけで悲惨マンションってどういう計算だ

完成しても売れ残る可能性がありそうなのが悲惨マンションでしょ

[559: 匿名]

完成しても売れ残ると思うよ。
川崎まで一駅二駅でも大師線なのがね～。
駅は尻手や八丁畷のほうがマシだなあ。

[560: 匿名さん]

ブリ磯とリヴァリエ（A棟のみ）とルネ追浜（一区のみ）は、
もれなく完成しても売れ残りがでるだろね。

パーク追浜を、上の悲惨3兄弟と同列で並べるのは酷すぎる。

[561: 匿名さん]

悲惨マンションって大体価格設定がおかしい

ブリ磯子なんて競合がない分価格を間違わなければ売れてたろうに

今じゃネットで口コミなんてあっというまに広まって
ある程度調べてから購入する

購入しようとしてた人も買わなくなるよ

１０年前ならまだ売れてたと思う

[562: 匿名]

結局高いと売れないから悲惨な場合と(リヴァリエ）そんなに高くないけど立地や施工管理業者等の問題で売れない場合と(ブリ磯、ルネ）比較しても意味ないよね。原因分析しないとさやっぱり。

[563: 匿名]

リヴァリエの立地も微妙だよね。

[564: 匿名]

リヴァの立地は日本一です。

[565: 匿名]

微妙な駅だよね。鶴見線や浜川崎線のような微妙さ。

[566: 匿名]

ある意味、日本一。
多摩川沿い、競馬場、風俗街に囲まれてるからね。

[567: 匿名さん]

こんなので盛り上がってるのは神奈川県だけだね。

[568: 匿名さん]

まさに神奈川クオリティｗ

[569: 匿名]

物件数多い中、首かしげたくなるトラップ物件が出来るからでは。

[570: 匿名]

悲惨板そのものを否定したくなる気持ちも分からぬではないが、

ならばもっと


顧客視点を心がけることです。

[571: 匿名]

今後デベはここを参考にマンション造りに励みなさい。

[572: 匿名]

きょうの折り込みチラシにリヴァが3棟並んだ広告が入っていたよ。
強気で建てちゃうのかな。
アクアグランデは3000シティを諦めたみたいだけど、賢明だよね。
あとは小学校つくったり地域に貢献したら会社の印象も良くなるんじゃない？

[573: 匿名]

>571

この板が参考になることなんてあるのかw(^^

[574: 匿名]

デベは高く多く売るのに必死で参考にはしないでしょうが、買うほうは大変参考にさせてもらいました。

[575: 匿名]

バブル期じゃあるまいし、デベ目線の押し売りはもう通用しないよな。
もっと堅実に展開していかないと在庫が増えるだけだよ。

[576: 匿名]

この板を昔から見てるけど、へんなあだ名をつけられてたマンションは検討から外したよ。

[577: 匿名]

変な名前ってプリンとか？

[578: 匿名]

プリンってかわいいですよね。名前の由来は本当に悲惨でしたが。

[579: 匿名さん]

578
名前の由来って？

[580: 匿名さん]

去年必死だった名前つけて喜ぶおっさんいないなｗ
ポニョとかラブホとかプリンとか言ってたやつｗ

[581: 匿名]

ガンダムとか北斗とかも言ってたから40代くらいの人かも。

[583: 匿名さん]

プリンとポニョなんて変な名前じゃなく
崖と地盤のほうがわかりやすかったのにね

[584: 匿名]

ガンダム、誉め言葉だと思って当時見に行っちゃったよ。
本当にガンダム色でそそり立ってた。

[585: 匿名さん]

上半期終了時点の途中経過はこんな感じ？

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田
２．アリュール横濱新子安
３．オハナ平塚
４．プラウド東戸塚
５．パークハウス日吉

悲惨マン
１．ブリリア磯子
２．リヴァイエ
３．ルネ追浜
４．サンクタス川崎
５．エンブレム溝の口

[586: 匿名]

サンクタスとエンブレムは何で悲惨なの？


リヴァの鉛筆の芯みたいな駐車場ってどうやってメンテナンスするのかな。
地下駐車場にしたほうが良かったんじゃない？

[587: 匿名]

サンクタスがなぜ悲惨か分からない。
誰か教えて！

[588: 匿名さん]

お買い得の4、5は話題にもでてない。
悲惨も4、5はないな。

[589: 匿名]

完売したってことは悲惨マンではないよね。

[590: 匿名さん]

じゃあ、４，５は両方とも削除で。
悲惨の４，５は特定の個人からだけかもしれないけど、投稿が多かったし、エンブレムは５．というよりは
特別賞なようなものですかね。

なお、お買い得マンの４．と５．は人気が高く即日完売とかだったので入れてみました。

[591: 匿名]

パークハウス日吉は高いのに即日完売ってすごいね。
やっぱりマンションは立地なんだ。

[592: 匿名]

サンクタスって投稿が多くても明確な理由がないじゃん。
人気の川崎駅西口で、ラゾーナの目の前。完売済み。敷地の形状がいびつなだけでは？
それだけで悲惨マンにはならないよ。エンブレムも同様。

[593: 匿名さん]

＞悲惨の４，５は特定の個人からだけかもしれないけど、投稿が多かったし、

いや、サンクタスは明らかにおかしな奴が、
ひたすらマンション名を連呼（何度理由を問われても無視）してただけじゃん。

流石にその位は、誰かに指摘される前に察してください（笑）

[594: 匿名]

サンクタスを買えなくてリヴァリエ買ってしまったって本当？

[595: 匿名さん]

サンクタス君とリヴァリエ私怨君は別人だったと思うが

[596: 匿名さん]

エンブレムは崖物件であることと、前評判の低さを考慮すると後半大化けする可能性はある。
この時点で切ってしまうのは勿体ない。

[597: 匿名さん]

戸数が少なければ多少高くても即日の完売は常識だと思う。
100世帯以上のマンションでお買い得、悲惨を検討してほしい。

[598: 匿名さん]

現段階ではトップ磯子に次点リヴァリエ、ルネ追浜が追撃かな。
エンブレムは三強に比べるとまだ弱いかと。

[599: 匿名さん]

これといった明確な理由なく、悪いほうに名前をあげられてる物件は、それだけ良い意味での注目度が高かったのでしょう。
ランキングなどで人気上位にある人や物が、明らかにそうなのに何故かワーストでも名が挙げられてしまう事があるけど、一連見るとそんな感じですね。

[600: 匿名]

ランキングなどで人気上位にある人や物が、明らか にそうなのに何故かワーストでも名が挙げられてし まう事があるけど、

単純に売れ残り激しいという事実を語ってるのでは？

[601: 契約済みさん]

エンブレムが地震で落ちて壊れたら、修繕積立金で元のと同じのをまた付けるのかな…

周辺住民が反対運動をはじめたクリオ東山田をノミネートする。
悲惨なのはマンションじゃなく、周辺住民の痛さだけど。

[602: 匿名さん]

585は、それぞれ理由も添えてみては。

[603: 匿名さん]

悲惨マンションの№３のルネ追浜　

営業なのか住人なのか他の掲示板荒しまくってる

もう頭おかしくなっちゃったのかな？

[604: 匿名さん]

585の訂正で、サンクタスがなくなるとすると、
もう１つ悲惨マンションがランクインできますね。

585の肉付けはまとめるのが得意な方、お願いします。

[605: 匿名さん]

上半期終了時点の途中経過はこんな感じ？

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田
２．アリュール横濱新子安
３．オハナ平塚
４．プラウド東戸塚
５．パークハウス日吉

悲惨マン
１．ブリリア磯子
２．リヴァイエ
３．ルネ追浜
４．サンクタス川崎
５．エンブレム溝の口

[606: 匿名]

>>605
あのさ〜まとめてくれるのありがたいんだけど、バなの？

[607: 匿名]

いままでの話しの流れがまったく見えてないようですね。

[608: 匿名さん]

リヴァリエはあと２棟がどうなるかが話題になってますね。
しかし３棟のＡ・Ｂ・Ｃ棟はつまらん名前ですね。
改名したらどうでしょう。
大和・武蔵・信濃棟なんてえのはどうかな。
いくら悲惨板でも縁起悪すぎでしょうか？

[609: 匿名さん]

605が、サンクタス～サンクタス～って連呼していた人と同一人物ってことでしょ。

名前挙げるだけじゃなくて、理由を書けっての。

[610: 匿名]

リヴァイエ→リヴァリエ
サンクタス川崎→サンクタス川崎タワー
>605恥ずかしいよ

[611: 匿名さん]

上半期終了時点の途中経過

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田（再開発の駅から徒歩１分、田都始発あり、野村・鹿島）
２．アリュール横濱新子安 （３駅３路線使用可、高台、ハイスペック、東芝・清水）
３．オハナ平塚 （低価格、野村）←特に補足をお願いします。
４．プラウド東戸塚 （大規模ショッピングモールまで徒歩５分、野村、）
５．パークハウス日吉 （東横急行停車駅、目黒線・緑線始発、駅から徒歩６分、閑静な住宅街と商店街の境の好立地、三菱）

悲惨マン
１．ブリリア磯子（残り１０００戸を切りラストスパート、管理費アップが確実視）
２．リヴァリエ（風俗、パチンコ、競馬場、これからさらに２棟建てる予定）
３．ルネ追浜 ←特に補足をお願いします。
４．
５．エンブレム溝の口（エンブレム◎）

[612: 契約済みさん]

プラウド東戸塚がお買得？
東戸塚で坪単価250～だろ？粗利が50％くらいでていそう。

[613: 匿名さん]

4と5はいらないと何度も言われてるのに。

[614: 匿名さん]

上半期終了時点の途中経過（改訂版）

お買い得マン
１．マークワンタワー長津田（再開発の駅から徒歩1分、田都始発あり、野村・鹿島）
２．アリュール横濱新子安 （3駅3路線使用可、高台、ハイスペック、東芝・清水）
３．オハナ平塚 （低価格、野村）

悲惨マン
１．ブリリア磯子（残り1000戸を切りラストスパート、管理費アップが確実視）
２．リヴァリエ（風俗、競馬場、これからさらに2棟建てる予定）
３．ルネ追浜 （第1期173世帯中残り70世帯ほど売れ残っている、値下げラッシュ、電圧塔）

要注目．ロイヤルシーズン溝の口CASA（エンブレム◎）

[615: 匿名]

エンブレムは話題づくりに楽しませてくれるのでお買い得とも悲惨とも違うでしょ。
愉快なオブジェみたいなものですよ。

[616: 購入検討中さん]

ナイスのクオリティスは皆さんから見てどうですか？！教えてください。

[617: 匿名]

ナイスは部屋を細かく分けすぎ。71㎡で4LDKとかベッドも置けないなぁ。
でも強耐震の威力に期待する人にはいいんじゃないかな。安いし。

[618: 匿名]

東戸塚のプラウドは金額的に少し無理があるので、戸塚のグランセレッソで検討しています。皆さんから見てどうですか？バス便なのはうちの家族は特に気にしてません。どうでしょうか？

[619: 匿名]

バス便は売るときに苦労しますよ。
バス便なら戸建てのほうが若干いいかもしれません。