神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[476: 匿名さん]

>473は某スレで有名な蒲田君でしょ。

[478: 匿名さん]

では、蒲田のおすすめマンションはどこですか？

[479: 匿名]

スレチの皆様、お帰り下さいませ。
こんな台風の日は、悲惨マンの帝王であるブリ磯はさらに悲惨度が増しますね。

[480: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザ　テラスのように、
駅直結だと、あまり濡れませんね

[481: 匿名さん]

アールブラン二子多摩川レジデンスって売れてるみたいだけど、お買い得なの？

[484: 匿名さん]

リヴァリエも相変わらず、竣工時点で良くて１割悪くて２割の売れ残り住戸が出る感じの、
順調なペースで売れていっているようです。

ちなみに順調って部分は、売主発表なので異論は許されない模様。

[485: 匿名さん]

また面倒くさいのが沸いてきたな

[487: 匿名]

プラウドは売れてるね。
なんで人気あるんだろ？

[488: 匿名]

ネームバリューじゃないかね。
プラウドもピンキリなのに。

[489: 匿名さん]

オハナなんか「プラウド」ですらないけど。

[490: 匿名]

プラウドの野村のオハナだから売れるのかも。センチュリーを作ってるトヨタだからベルタもいいよ、みたいな。

[491: 匿名]

名前負けしたハセコーのプラウドは恥さらし。

[492: 匿名]

野村はオハナブランドを作ったのに、長谷工プラウドも作っているのは何故なの？
特に安さを売りにはうたっていないので、長谷工だけどちょっと仕様がいいレベルなのでしょうか？

[493: 匿名]

プラウド
長谷工でも二重床ですよね
差はつけているのでは？

[494: 匿名さん]

プラウドってそんなよいか？
売れてはいるかもだけど。。。

[495: 匿名]

野村不動産
プラウドというブランド

が良いわけで、決して総合評価は高くないと思う。

[496: 匿名]

プラウドのCMってかっこいいですね。

[497: 匿名]

CMしないと売れなくなってきたのかな。プラウドは

[498: 匿名さん]

野村さんは都内では低層の高級物件を手がけるけど、神奈川では出さないのかな？
神奈川プラウドはとんがってないというか普通すぎて・・・

[499: 匿名さん]

良いマンションってほとんどないですよね

総世帯も結構あって飛ぶように売れた物件ってないですかね？

[500: 匿名]

＞499
このご時世それはない。

[501: 匿名さん]

＞総世帯も結構あって飛ぶように売れた物件
もしそんな物件があったとしたら売主が無能で値付けが大幅に間違ってるだけ。

[502: 匿名さん]

売れてるのは、安くしすぎただけで悪いこと、
だから売れてないのは、良いことだ
というのは、どうしても自己擁護に聞こえてしまいます。

株式のようなマネーゲームではないのだから、一円でも高く売れたかどうかではなく、価格に見合う以上の価値を購入者が感じるようなコンセプトや条件を創れるかどうかをデベには期待したい。

きっとそのような物件は、飛ぶようにかどうかはさておき、売れると思います。

[503: 匿名さん]

同感です。自己擁護、すなわち、売れてない物件のデベ営業の論理にしか聞こえません。
ブリ磯かルネ追浜かリヴァリエか、どこの営業さんか分かりませんが、
特定物件スレでもないところでわざわざ弁明を書き込むなんて、よっぽど気にしてるんですかね。
ご苦労様なことです。

だいたい、順調に売れればその分販管費を圧縮できるので、
だらだら竣工後も売り続けるより、売主利益につながるケースも多々ありえます。
あのブランドはすぐ売り切れるとなれば、別立地で次を売るときにもプラスに働く。

ましてや、隣接敷地で次期建設の計画があるのに、
値付けに失敗して最初からつまづく方が、よっぽど無能な売主です。
この点も、上記の3物件はいずれも似たり寄ったり大差なしですが。

[504: 匿名さん]

住友みたいに割高だけど値下げはしないし
ずっと売り続けるという物件の方が相対的にはいい物件だよ。
他の（特に中小）デベはそれが出来ないから、値引きしたり最初から安く売ってしまったりするわけで。

消費者はアホだから安く買うことが悪いことだと認識していない。

[505: 匿名]

＞安く買うことが悪いこと

なんで？(￣・・￣)

[506: 匿名]

>504
住友さんですね分かります

[507: 匿名さん]

ゆっくりしか売れないことを、体力あるからゆっくり売る戦略だと豪語する、住友の名を借りたKQさんでしょうか？

[508: 匿名]

いつまでも売れ残って築年数が経っていくのにお値段そのままなんてねぇ。
バとしか言いようがないよ。

[509: 匿名さん]

なかなか値引かないことをブランドとしながら利益確保って、
一昔前の潰れていったデパートと同じ古くさいビジネスモデルみたい。

[510: 匿名]

ユニクロ品みたいに安い規格品を大量供給するマンションのほうがいいのかな。
このご時世だし。ナイス物件はそこそこ売れてる。

[511: 住まいに詳しい人]

ナイスって！ちょっと、面白い人だねぇ

[512: 匿名さん]

住友の売り方が、京急ブランドでも通用すると思ってる奴がいるとしたら、信者つうか既購入者だけだろね。
リヴァリエ営業の中の人だって、住友と同じことやれって言われたらビックリして引くわ。

[513: 匿名さん]

値付けは難しい。
高すぎたら売れ残る、安すぎると儲け損なう。
ただ、販売戦略としては飛ぶように売れる値付けもできないことはありません。
そのかわり、営業さんは全員首にして経費を大胆にカットします。
販売はネットのアマゾンで。
事務は、時給８００円くらいでパートのおばちゃんを雇いましょうか。

[514: 匿名]

モデルルームは作らないで安さに還元してます
なんて言ってた販売会社があったねぇ。

[515: 匿名]

さすがにモデルルームないとイメージ湧かないよね。ただでさえ、かなり先の青田買いなのだから。
客集めのクオカードはいらないと思う。
そんなことしないと集客できないようなマンションは悲惨。
特にラグゼね。

[516: 匿名さん]

ナイスって。。
ロイ鶴が余りまくっとるやんかｗ

[517: 匿名さん]

住友はあれで利益出てるから仕方ないよ。
それを見て三井やら東京建物やらが真似しようとしてたみたいだけど
三井の仕様だと逆効果だったので最近は反省してやらなくなった。
今はどこも野村を参考にしているようだ。
おかげで営業手法しか取り柄がない野村はちょっと苦戦中。

[518: 匿名さん]

住友はあれで利益出てるから仕方ないよ。

つまり購入者からしたら悲惨ということ？

[519: 匿名]

じゃあなんで買う人がいるんでしょう。
高いけど魅力的な物件なんですか？ スミフって。

[520: 匿名さん]

ダマすのが上手ってことでしょう
ダマされやすい人を集めるのも上手ってことか

[521: 匿名さん]

>>499

マークワン長津田がまさにそれ。検討しようかと思いながら少しの躊躇の間にアッちゅうまに完売してた・・・

[522: 匿名さん]

http://jishin.b5note.com/xn-cesq99l/262/

長津田、あざみ野は津波の心配も無いし・・・みなさんちゃんと勉強して買ってるんですね

[523: 匿名さん]

マークワン長津田って200戸程度でしょ？

[524: 匿名さん]

サンクタス川崎が悲惨だと思います

[525: 匿名さん]

サンクタス川崎ってどこが悲惨なんだ？
毎回ネタあがってるけど説明がないからよくわからない。

ルネ追浜
ブリリア磯子
どちらかでしょ