神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[455: 匿名さん]

買主目線でみたら供給戸数が多くあったほうが安くなっていいと思うよ。

戸数が多ければ捌くのは大変だから通常よりも安く設定される。
なおかつ追浜は人気エリアではない場所だからなおさら安くなっている

もし戸数が少なければパークハウス追浜は今よりも200万ぐらいアップしたんじゃない？

大規模物件のデメリットといったら中古で販売するとき競合する可能性が高いので値段が安くなってしまうぐらいかな

そもそもパークハウス追浜は追浜駅に住みたいという人よりも
都内までがんばって通える範囲で三菱地所の物件が格安で買えるってことが売りでしょ。

[456: 匿名さん]

追浜に住居を求めざるを得ないといった時点ですでに悲惨ですね。
あとはどこを買おうがしょせんはコップ中の嵐。
ささいな程度問題だと思いますよ。

[457: 匿名さん]

それを言い出したら都心の超一等地以外は全て悲惨でしょう。
スペックしか見ないお子様は巣に帰ってください。

[458: 匿名]

追浜で永住を考えないなら3〜4千万の新築戸建てより、2千万前半でマンションを買って貯金に回したほうがいいかな。
そう考えるとお買い得かと思います。

[459: 匿名さん]

>>456
都心から離れているエリアはすべて悲惨って。
東京都以外全て悲惨になるのか。

[460: 匿名]

>456
強がっちゃってｗｗｗ
追浜物件も買えないくせにｗｗｗｗｗ

[461: 匿名さん]

追浜エリアが神奈川一悲惨とは思わないが、懸命なポジを見ると大変なんだなあとは思う。

[462: 匿名]

追浜が話題になってるのでどんな場所か調べてみました。
驚いた！
近くに鷹取山があった！
ここは厨房のときに遠足で来たことがあります。
私は城南なんですが、ずいぶんと遠かった。
毎日が遠足の暮らしって。。。
ご苦労様です。

[463: 匿名]

追浜物件って徒歩10分ちょいですよ？

[464: 匿名さん]

まともなコメントがないのが残念だ
批判するなら理由を書かないとね。

[465: 匿名さん]

そうだよね。マンションじゃなくて、ただの追浜批判になっちゃてるし。
パークハウスとかは普通に良い物件だと思うのだが？

[466: 匿名さん]

茅ヶ崎もそうだけど、都心から離れたエリアで割高物件掴むと相当悲惨なことになりますね。
バブルの頃はそれこそ新幹線通勤みたいのが話題になりましたが
今や都内でも価格崩壊してきてますし、そうゆう時代では無いということか。

[467: 匿名]

ホントに、むかしは鎌倉に住んで海と山を眺めながら暮らすのが夢でした。
いまは利便性だとか人気路線だとかリセーリュバリューだとか財閥デベばかり気にしてマンションを買ってしまいました。
すっかり心が荒んでいます。

[468: 匿名さん]

割高物件は今のニーズにはあってない。
景気が不安定の中、今の状況だけで購入するのは危険。
せめて年収が下がった場合も想定したほうが賢明。

[469: 匿名]

どこが割高？

[470: 匿名さん]

ブリリア磯子じゃない？

[471: 匿名]

川崎ﾗｸﾞｾは？ﾞ

[472: 匿名]

オールパークス
広い敷地にキツキツにみっちり建てているんだから、もう少し安くても…。

[474: 匿名]

エエェーッ
蒲田に憧れたことはないな～
成城学園とか下北沢には住みたいと思ったことあるけど。

[475: 匿名]

蒲田に憧れるなんて釣りでしょ。
あんな汚くてドブ臭い街は嫌だね。

[476: 匿名さん]

>473は某スレで有名な蒲田君でしょ。

[478: 匿名さん]

では、蒲田のおすすめマンションはどこですか？

[479: 匿名]

スレチの皆様、お帰り下さいませ。
こんな台風の日は、悲惨マンの帝王であるブリ磯はさらに悲惨度が増しますね。

[480: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザ　テラスのように、
駅直結だと、あまり濡れませんね

[481: 匿名さん]

アールブラン二子多摩川レジデンスって売れてるみたいだけど、お買い得なの？

[484: 匿名さん]

リヴァリエも相変わらず、竣工時点で良くて１割悪くて２割の売れ残り住戸が出る感じの、
順調なペースで売れていっているようです。

ちなみに順調って部分は、売主発表なので異論は許されない模様。

[485: 匿名さん]

また面倒くさいのが沸いてきたな

[487: 匿名]

プラウドは売れてるね。
なんで人気あるんだろ？

[488: 匿名]

ネームバリューじゃないかね。
プラウドもピンキリなのに。

[489: 匿名さん]

オハナなんか「プラウド」ですらないけど。

[490: 匿名]

プラウドの野村のオハナだから売れるのかも。センチュリーを作ってるトヨタだからベルタもいいよ、みたいな。

[491: 匿名]

名前負けしたハセコーのプラウドは恥さらし。

[492: 匿名]

野村はオハナブランドを作ったのに、長谷工プラウドも作っているのは何故なの？
特に安さを売りにはうたっていないので、長谷工だけどちょっと仕様がいいレベルなのでしょうか？

[493: 匿名]

プラウド
長谷工でも二重床ですよね
差はつけているのでは？

[494: 匿名さん]

プラウドってそんなよいか？
売れてはいるかもだけど。。。

[495: 匿名]

野村不動産
プラウドというブランド

が良いわけで、決して総合評価は高くないと思う。

[496: 匿名]

プラウドのCMってかっこいいですね。

[497: 匿名]

CMしないと売れなくなってきたのかな。プラウドは

[498: 匿名さん]

野村さんは都内では低層の高級物件を手がけるけど、神奈川では出さないのかな？
神奈川プラウドはとんがってないというか普通すぎて・・・

[499: 匿名さん]

良いマンションってほとんどないですよね

総世帯も結構あって飛ぶように売れた物件ってないですかね？

[500: 匿名]

＞499
このご時世それはない。

[501: 匿名さん]

＞総世帯も結構あって飛ぶように売れた物件
もしそんな物件があったとしたら売主が無能で値付けが大幅に間違ってるだけ。

[502: 匿名さん]

売れてるのは、安くしすぎただけで悪いこと、
だから売れてないのは、良いことだ
というのは、どうしても自己擁護に聞こえてしまいます。

株式のようなマネーゲームではないのだから、一円でも高く売れたかどうかではなく、価格に見合う以上の価値を購入者が感じるようなコンセプトや条件を創れるかどうかをデベには期待したい。

きっとそのような物件は、飛ぶようにかどうかはさておき、売れると思います。

[503: 匿名さん]

同感です。自己擁護、すなわち、売れてない物件のデベ営業の論理にしか聞こえません。
ブリ磯かルネ追浜かリヴァリエか、どこの営業さんか分かりませんが、
特定物件スレでもないところでわざわざ弁明を書き込むなんて、よっぽど気にしてるんですかね。
ご苦労様なことです。

だいたい、順調に売れればその分販管費を圧縮できるので、
だらだら竣工後も売り続けるより、売主利益につながるケースも多々ありえます。
あのブランドはすぐ売り切れるとなれば、別立地で次を売るときにもプラスに働く。

ましてや、隣接敷地で次期建設の計画があるのに、
値付けに失敗して最初からつまづく方が、よっぽど無能な売主です。
この点も、上記の3物件はいずれも似たり寄ったり大差なしですが。

[504: 匿名さん]

住友みたいに割高だけど値下げはしないし
ずっと売り続けるという物件の方が相対的にはいい物件だよ。
他の（特に中小）デベはそれが出来ないから、値引きしたり最初から安く売ってしまったりするわけで。

消費者はアホだから安く買うことが悪いことだと認識していない。