神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[451: 匿名さん]

>449
ルネとパークを並べちゃいけませんよ
パークは週2戸ペースで売れれば入居前に完売出来る
ルネは既に入居が始まっていて70戸売れ残り

大した違いです

[452: 匿名さん]

パークとルネは歴然とした差がでましたね

確かに第２工区はお互いに厳しいと思います。

>>追浜エリアの需要は底を尽きつつあるのではないか？

私もそう感じます。


パークに関しては一番いい場所がでるのであとは値段が合致すれば売れるんじゃないんでしょうか？

[453: 匿名さん]

追浜エリアの尽きかけた需要の残滓をパークが全て掻っ攫っていくんでしょうね
ルネは良い展開のビジョンが全く見えないですもんね
1000万レベルの値引きでもし始めない限り・・・

[454: 匿名さん]

住民目線で見たら追浜物件はどっちも悲惨でしょ。
完全に供給過多な地区なので間違いなく将来的なリセールバリューが悪い。
供給が少ない地区を狙いたい。

[455: 匿名さん]

買主目線でみたら供給戸数が多くあったほうが安くなっていいと思うよ。

戸数が多ければ捌くのは大変だから通常よりも安く設定される。
なおかつ追浜は人気エリアではない場所だからなおさら安くなっている

もし戸数が少なければパークハウス追浜は今よりも200万ぐらいアップしたんじゃない？

大規模物件のデメリットといったら中古で販売するとき競合する可能性が高いので値段が安くなってしまうぐらいかな

そもそもパークハウス追浜は追浜駅に住みたいという人よりも
都内までがんばって通える範囲で三菱地所の物件が格安で買えるってことが売りでしょ。

[456: 匿名さん]

追浜に住居を求めざるを得ないといった時点ですでに悲惨ですね。
あとはどこを買おうがしょせんはコップ中の嵐。
ささいな程度問題だと思いますよ。

[457: 匿名さん]

それを言い出したら都心の超一等地以外は全て悲惨でしょう。
スペックしか見ないお子様は巣に帰ってください。

[458: 匿名]

追浜で永住を考えないなら3〜4千万の新築戸建てより、2千万前半でマンションを買って貯金に回したほうがいいかな。
そう考えるとお買い得かと思います。

[459: 匿名さん]

>>456
都心から離れているエリアはすべて悲惨って。
東京都以外全て悲惨になるのか。

[460: 匿名]

>456
強がっちゃってｗｗｗ
追浜物件も買えないくせにｗｗｗｗｗ

[461: 匿名さん]

追浜エリアが神奈川一悲惨とは思わないが、懸命なポジを見ると大変なんだなあとは思う。

[462: 匿名]

追浜が話題になってるのでどんな場所か調べてみました。
驚いた！
近くに鷹取山があった！
ここは厨房のときに遠足で来たことがあります。
私は城南なんですが、ずいぶんと遠かった。
毎日が遠足の暮らしって。。。
ご苦労様です。

[463: 匿名]

追浜物件って徒歩10分ちょいですよ？

[464: 匿名さん]

まともなコメントがないのが残念だ
批判するなら理由を書かないとね。

[465: 匿名さん]

そうだよね。マンションじゃなくて、ただの追浜批判になっちゃてるし。
パークハウスとかは普通に良い物件だと思うのだが？

[466: 匿名さん]

茅ヶ崎もそうだけど、都心から離れたエリアで割高物件掴むと相当悲惨なことになりますね。
バブルの頃はそれこそ新幹線通勤みたいのが話題になりましたが
今や都内でも価格崩壊してきてますし、そうゆう時代では無いということか。

[467: 匿名]

ホントに、むかしは鎌倉に住んで海と山を眺めながら暮らすのが夢でした。
いまは利便性だとか人気路線だとかリセーリュバリューだとか財閥デベばかり気にしてマンションを買ってしまいました。
すっかり心が荒んでいます。

[468: 匿名さん]

割高物件は今のニーズにはあってない。
景気が不安定の中、今の状況だけで購入するのは危険。
せめて年収が下がった場合も想定したほうが賢明。

[469: 匿名]

どこが割高？

[470: 匿名さん]

ブリリア磯子じゃない？

[471: 匿名]

川崎ﾗｸﾞｾは？ﾞ

[472: 匿名]

オールパークス
広い敷地にキツキツにみっちり建てているんだから、もう少し安くても…。

[474: 匿名]

エエェーッ
蒲田に憧れたことはないな～
成城学園とか下北沢には住みたいと思ったことあるけど。

[475: 匿名]

蒲田に憧れるなんて釣りでしょ。
あんな汚くてドブ臭い街は嫌だね。

[476: 匿名さん]

>473は某スレで有名な蒲田君でしょ。

[478: 匿名さん]

では、蒲田のおすすめマンションはどこですか？

[479: 匿名]

スレチの皆様、お帰り下さいませ。
こんな台風の日は、悲惨マンの帝王であるブリ磯はさらに悲惨度が増しますね。

[480: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザ　テラスのように、
駅直結だと、あまり濡れませんね

[481: 匿名さん]

アールブラン二子多摩川レジデンスって売れてるみたいだけど、お買い得なの？

[484: 匿名さん]

リヴァリエも相変わらず、竣工時点で良くて１割悪くて２割の売れ残り住戸が出る感じの、
順調なペースで売れていっているようです。

ちなみに順調って部分は、売主発表なので異論は許されない模様。

[485: 匿名さん]

また面倒くさいのが沸いてきたな

[487: 匿名]

プラウドは売れてるね。
なんで人気あるんだろ？

[488: 匿名]

ネームバリューじゃないかね。
プラウドもピンキリなのに。

[489: 匿名さん]

オハナなんか「プラウド」ですらないけど。

[490: 匿名]

プラウドの野村のオハナだから売れるのかも。センチュリーを作ってるトヨタだからベルタもいいよ、みたいな。

[491: 匿名]

名前負けしたハセコーのプラウドは恥さらし。

[492: 匿名]

野村はオハナブランドを作ったのに、長谷工プラウドも作っているのは何故なの？
特に安さを売りにはうたっていないので、長谷工だけどちょっと仕様がいいレベルなのでしょうか？

[493: 匿名]

プラウド
長谷工でも二重床ですよね
差はつけているのでは？

[494: 匿名さん]

プラウドってそんなよいか？
売れてはいるかもだけど。。。

[495: 匿名]

野村不動産
プラウドというブランド

が良いわけで、決して総合評価は高くないと思う。

[496: 匿名]

プラウドのCMってかっこいいですね。

[497: 匿名]

CMしないと売れなくなってきたのかな。プラウドは

[498: 匿名さん]

野村さんは都内では低層の高級物件を手がけるけど、神奈川では出さないのかな？
神奈川プラウドはとんがってないというか普通すぎて・・・

[499: 匿名さん]

良いマンションってほとんどないですよね

総世帯も結構あって飛ぶように売れた物件ってないですかね？

[500: 匿名]

＞499
このご時世それはない。

[501: 匿名さん]

＞総世帯も結構あって飛ぶように売れた物件
もしそんな物件があったとしたら売主が無能で値付けが大幅に間違ってるだけ。

[502: 匿名さん]

売れてるのは、安くしすぎただけで悪いこと、
だから売れてないのは、良いことだ
というのは、どうしても自己擁護に聞こえてしまいます。

株式のようなマネーゲームではないのだから、一円でも高く売れたかどうかではなく、価格に見合う以上の価値を購入者が感じるようなコンセプトや条件を創れるかどうかをデベには期待したい。

きっとそのような物件は、飛ぶようにかどうかはさておき、売れると思います。

[503: 匿名さん]

同感です。自己擁護、すなわち、売れてない物件のデベ営業の論理にしか聞こえません。
ブリ磯かルネ追浜かリヴァリエか、どこの営業さんか分かりませんが、
特定物件スレでもないところでわざわざ弁明を書き込むなんて、よっぽど気にしてるんですかね。
ご苦労様なことです。

だいたい、順調に売れればその分販管費を圧縮できるので、
だらだら竣工後も売り続けるより、売主利益につながるケースも多々ありえます。
あのブランドはすぐ売り切れるとなれば、別立地で次を売るときにもプラスに働く。

ましてや、隣接敷地で次期建設の計画があるのに、
値付けに失敗して最初からつまづく方が、よっぽど無能な売主です。
この点も、上記の3物件はいずれも似たり寄ったり大差なしですが。

[504: 匿名さん]

住友みたいに割高だけど値下げはしないし
ずっと売り続けるという物件の方が相対的にはいい物件だよ。
他の（特に中小）デベはそれが出来ないから、値引きしたり最初から安く売ってしまったりするわけで。

消費者はアホだから安く買うことが悪いことだと認識していない。

[505: 匿名]

＞安く買うことが悪いこと

なんで？(￣・・￣)

[506: 匿名]

>504
住友さんですね分かります

[507: 匿名さん]

ゆっくりしか売れないことを、体力あるからゆっくり売る戦略だと豪語する、住友の名を借りたKQさんでしょうか？

[508: 匿名]

いつまでも売れ残って築年数が経っていくのにお値段そのままなんてねぇ。
バとしか言いようがないよ。

[509: 匿名さん]

なかなか値引かないことをブランドとしながら利益確保って、
一昔前の潰れていったデパートと同じ古くさいビジネスモデルみたい。

[510: 匿名]

ユニクロ品みたいに安い規格品を大量供給するマンションのほうがいいのかな。
このご時世だし。ナイス物件はそこそこ売れてる。

[511: 住まいに詳しい人]

ナイスって！ちょっと、面白い人だねぇ

[512: 匿名さん]

住友の売り方が、京急ブランドでも通用すると思ってる奴がいるとしたら、信者つうか既購入者だけだろね。
リヴァリエ営業の中の人だって、住友と同じことやれって言われたらビックリして引くわ。

[513: 匿名さん]

値付けは難しい。
高すぎたら売れ残る、安すぎると儲け損なう。
ただ、販売戦略としては飛ぶように売れる値付けもできないことはありません。
そのかわり、営業さんは全員首にして経費を大胆にカットします。
販売はネットのアマゾンで。
事務は、時給８００円くらいでパートのおばちゃんを雇いましょうか。

[514: 匿名]

モデルルームは作らないで安さに還元してます
なんて言ってた販売会社があったねぇ。

[515: 匿名]

さすがにモデルルームないとイメージ湧かないよね。ただでさえ、かなり先の青田買いなのだから。
客集めのクオカードはいらないと思う。
そんなことしないと集客できないようなマンションは悲惨。
特にラグゼね。

[516: 匿名さん]

ナイスって。。
ロイ鶴が余りまくっとるやんかｗ

[517: 匿名さん]

住友はあれで利益出てるから仕方ないよ。
それを見て三井やら東京建物やらが真似しようとしてたみたいだけど
三井の仕様だと逆効果だったので最近は反省してやらなくなった。
今はどこも野村を参考にしているようだ。
おかげで営業手法しか取り柄がない野村はちょっと苦戦中。

[518: 匿名さん]

住友はあれで利益出てるから仕方ないよ。

つまり購入者からしたら悲惨ということ？

[519: 匿名]

じゃあなんで買う人がいるんでしょう。
高いけど魅力的な物件なんですか？ スミフって。

[520: 匿名さん]

ダマすのが上手ってことでしょう
ダマされやすい人を集めるのも上手ってことか

[521: 匿名さん]

>>499

マークワン長津田がまさにそれ。検討しようかと思いながら少しの躊躇の間にアッちゅうまに完売してた・・・

[522: 匿名さん]

http://jishin.b5note.com/xn-cesq99l/262/

長津田、あざみ野は津波の心配も無いし・・・みなさんちゃんと勉強して買ってるんですね

[523: 匿名さん]

マークワン長津田って200戸程度でしょ？

[524: 匿名さん]

サンクタス川崎が悲惨だと思います

[525: 匿名さん]

サンクタス川崎ってどこが悲惨なんだ？
毎回ネタあがってるけど説明がないからよくわからない。

ルネ追浜
ブリリア磯子
どちらかでしょ

[526: 匿名さん]

いやいや
サンクタス川崎だと思いますよ

[527: 匿名さん]

サンクタス川崎の悪いところ教えてよ

じゃないとただ単に買えなかった人が悪く言っているようなもんだよ

[528: 匿名さん]

また、いつものリヴァリエの人でしょ。
聞いても何もでてこないからスルーするしかないよ。

[529: 匿名さん]

根拠無くネガティブな書き込みをする人は、訴えられる可能性もあるよね…。気をつけた方が良いよ。
削除したほうが身のため。
http://m.e-mansion.co.jp/kiyaku.html

[530: 匿名]

サンクタス買いたかったのにリヴァリエ買ってしまったの？


おもしろい人ですね。

[531: 匿名さん]

>>522

地盤が大変良いという事も311以降住宅を選ぶ上で大変重要な要素になりましたよね、事実として。

[532: 匿名さん]

そういう人は弄らないほうがいいですよ。

[533: 匿名さん]

ゆっくり売ること(ゆっくりしか売れないこと)を体力あるからなせる技と語り、値引かない(まだ後の分譲が山盛りのため値引くに値引けない)のを売り手視点で是と語り、脈絡なく突然サンクタスを持ち出すあたり、港町川沿いタワーさんいい加減にしないと、顧客からソッポ向かれますよ。。。。

[534: 匿名さん]

サンクタスとリヴァリエって同列に比較できる価格だったっけ？
そもそも検討層が違うような・・・

[536: 匿名さん]

余程困る書き込みがあったんだろうな。。。

[537: 匿名さん]

ルネ追浜
ブリリア磯子

この板の情報だと上記2件の物件はなかなかですね。

[538: 匿名]

ブリリア磯子の値下げ始まったんだね。

[539: 匿名さん]

値下げ早くないか？
やっぱ売れ行き不安？？

[540: 匿名さん]

竣工前に売り切れなかった物件は悲惨物件
竣工前完売の物件はお買い得物件
これは基本中の基本でしょ

[541: 匿名さん]

↑悲惨とお買い得の間がない、極端で面白い基本ですねー。

[542: 匿名さん]

リヴァリエが榊ブログの槍玉にあがってる。
「川崎のリヴァリエは販売不振で内部紛争」だとさ。

＞ところが、3分の1も売れていない、という話が伝わってきました。

の部分がリヴァスレで騒ぎになってたけど、単にこのオッサンが、
「1/3しか売れてない」と「1/3が売れてない」を日本語的にうまく表現できないだけのような気がした。

[543: 匿名]

まあ、榊ブログだからね

[544: 匿名さん]

所詮、1(棟)/3(棟)の、1/3ないしは2/3の話でしょ。

どちらにせよ、後7～8割売れ残りないしは売らなきゃいかんわけでしょ。

[545: 匿名さん]

ブリリア磯子の値下げは妥当でしょう。

[546: 匿名さん]

ブリ磯は残り1000戸を切ったみたいだし、いよいよラストスパートだな

[547: 匿名さん]

>ブリ磯は残り1000戸を切ったみたいだし、いよいよラストスパートだな

1000戸も残ってんの？ｗ
ラストスパート早すぎｗ

息切れ絶対するじゃないかｗ

[548: 匿名]

残り1000戸って
どんだけ売れてないのぉ

[549: 匿名]

リヴァとブリ磯の応酬のやりあい。
壮絶なマッチアップ。

[550: 匿名]

リヴァは3棟建てなきゃすぐ完売。
だからリヴァの勝ち。