神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[441: 匿名さん]

＞しかもマイナー駅の追浜　完成前に完売したら1位だな

いや、そんな理屈ないから。
別にここ、MS営業さんの頑張り度を評価するスレじゃないし。
むしろ、そんな駅に建ってるマンションだってことは、冷静にマイナス評価すべき。

つうか、正しいかどうかは別にして、アリュールは良い値段で売れそう、オハナとパーク追浜は損しない、
って評価なら普通にお買い得はアリュールだろ。

[442: 匿名さん]

>>441
視線が異様に営業マンの大変さとか売れ行きに傾いてるのは
実はここで書いてる人の大半が「販売関係者」であることを連想させる。

だから上手く書けと言ってるわけで、ポジショントークバレバレだから
私みたいな通が見ると興ざめしてしまうのだ。

[443: 匿名さん]

販売関係者が書き込みすることを会社で禁止されてるだろ。書いてるのは売買の不動産会社くらいじゃない？

[444: 匿名さん]

アリュール横濱新子安は３線利用可能だし値段よしだし高台で眺望も望める
南西方向も多かったのでこれは買い得だったと思う

[445: 匿名]

お買い得って、話題になるころには完売しちゃってるよね。
これから建つところで良さそうなのはない？
自分予想だと、新川崎のプラウドは戸数も少なめだしハセコなのでお手頃価ですぐ売れそうな気がする。

[446: 匿名さん]

>>441
別にここ、MS営業さんの頑張り度を評価するスレじゃないし。

ここよくわからないけど

総合的に見て良い物件だから売れるんだろ
価格、立地、仕様　

場所が人気がないエリアでも売れ行きがよければ評価に値するでしょ

そもそも場所なんてどこが一番とかは人によって違うんだから
そこの地域で相場よりも安く出ていればお買い得なんじゃないのか？

[447: 匿名さん]

でも安いのにはそれなりの理由があるからなぁ。。。

俺は上記に上がってる物件はちょい住めないな。

[448: 匿名さん]

完成して売れ残っている物件ってどれが一番多い？
年数じゃなくて戸数

[449: 匿名さん]

オハナ平塚とパーク追浜を並べちゃいけませんよ。お花はめでたく完売した物件です。

また、ルネは悲惨だといわれてますが、ちょっと待ってください。
第１工区の売れ残りは、ルネが７０世帯ほど、パークが４０世帯ほどです。
たいして違わない。
それどころか、第２工区以降はルネが２４７世帯に対し、パークは４３１世帯も売らねばなりません。
成り行きによっては、逆転があるかもね。

もっとも、どちらも悲惨組になっちゃうかな。

不吉なことを言うようですが、追浜エリアの需要は底を尽きつつあるのではないか？
パークもルネも、どつぼに嵌ったのではないか？
足首のあたりまで、ズブズブと沈みつつあるのではないか？
検討板には、悪臭をかぎ付けたらしく、荒らしというでっかい銀蝿がブンブン飛んできているようですし。

[450: 住民Ｅ]

＞４４８

ロイ鶴の２８４戸

[451: 匿名さん]

>449
ルネとパークを並べちゃいけませんよ
パークは週2戸ペースで売れれば入居前に完売出来る
ルネは既に入居が始まっていて70戸売れ残り

大した違いです

[452: 匿名さん]

パークとルネは歴然とした差がでましたね

確かに第２工区はお互いに厳しいと思います。

>>追浜エリアの需要は底を尽きつつあるのではないか？

私もそう感じます。


パークに関しては一番いい場所がでるのであとは値段が合致すれば売れるんじゃないんでしょうか？

[453: 匿名さん]

追浜エリアの尽きかけた需要の残滓をパークが全て掻っ攫っていくんでしょうね
ルネは良い展開のビジョンが全く見えないですもんね
1000万レベルの値引きでもし始めない限り・・・

[454: 匿名さん]

住民目線で見たら追浜物件はどっちも悲惨でしょ。
完全に供給過多な地区なので間違いなく将来的なリセールバリューが悪い。
供給が少ない地区を狙いたい。

[455: 匿名さん]

買主目線でみたら供給戸数が多くあったほうが安くなっていいと思うよ。

戸数が多ければ捌くのは大変だから通常よりも安く設定される。
なおかつ追浜は人気エリアではない場所だからなおさら安くなっている

もし戸数が少なければパークハウス追浜は今よりも200万ぐらいアップしたんじゃない？

大規模物件のデメリットといったら中古で販売するとき競合する可能性が高いので値段が安くなってしまうぐらいかな

そもそもパークハウス追浜は追浜駅に住みたいという人よりも
都内までがんばって通える範囲で三菱地所の物件が格安で買えるってことが売りでしょ。

[456: 匿名さん]

追浜に住居を求めざるを得ないといった時点ですでに悲惨ですね。
あとはどこを買おうがしょせんはコップ中の嵐。
ささいな程度問題だと思いますよ。

[457: 匿名さん]

それを言い出したら都心の超一等地以外は全て悲惨でしょう。
スペックしか見ないお子様は巣に帰ってください。

[458: 匿名]

追浜で永住を考えないなら3〜4千万の新築戸建てより、2千万前半でマンションを買って貯金に回したほうがいいかな。
そう考えるとお買い得かと思います。

[459: 匿名さん]

>>456
都心から離れているエリアはすべて悲惨って。
東京都以外全て悲惨になるのか。

[460: 匿名]

>456
強がっちゃってｗｗｗ
追浜物件も買えないくせにｗｗｗｗｗ