神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[42: 匿名]

ナイスは内装が安普請だ。

[43: 匿名]

>42

もうそのネタは古いから。

[44: 匿名]

オハナは確かに安い。
新築2000万なら、10年後の中古価格も下落せず
賃貸借りつづけるよりいいと思う。
12日が最終締め切りらしいから、見に行ってみようかな？

[45: 匿名]

ライオンズ一条レジデンスも、お買い得かと思います。

[46: 匿名さん]

クリオ川崎リバーサイドはエントランスと玄関のドアが相当ショボいらしい

[47: 匿名]

サランラップを貼ったようなドアというのが想像つきません。
モデルルームにドアはなかったんでしょうか。

[48: 匿名さん]

土地3000万,上物3000万の物件の場合上物を20%(600万)コストダウンしても物件価格は10%しか下がらない。
コストダウンの効果が薄い上に物件価格の絶対値が高いので低仕様は非常にしょぼく見える。
土地500万,上物3000万の物件の場合上物を20%(600万)コストダウンした場合物件価格は17%下がる。
コストダウンの効果が大きいし物件価格の絶対値が安いので低仕様でもまあこんなもんかって気がする。

結論としては土地の安い郊外の物件を低仕様低価格で売るのは賢い。
それに気付いてオハナを立ち上げた野村は賢い。
地元の若い低収入層に爆発的に売れたのは必然。

だがお買い得かといわれると・・・

[49: 匿名さん]

>>48
少なくともあんなに活気のあるスレは久しぶりだろうな。
ここの所はスレが伸びる物件というと、高くて
売れ残ってるような物件が目立つ感じだったから。

[50: 匿名]

>>48
低仕様と地元の低収入までは言い過ぎだけど
郊外の若夫婦にすぐ手の届く物件を供給したのは賢いね。
追浜のパークハウスもそういった路線かな。

[51: 匿名さん]

追浜はルネもある。
横須賀で、あの供給量はどーなんだろうか？

[52: 匿名]

根性で東京の勤め先まで通うのでしょう。
横須賀に職場がある人はそれほどいるとも思えないですし。

[54: 匿名さん]

悲惨物件ばかり書き込まれるこのスレでお買い得が話題になっているのはいい事だ。
野村の平塚物件に関しては坪160弱が相場の場所で最安で坪105西向き平均坪120南向き平均坪130で売り出した。
この価格で野村の名前を出せば設備をケチっても売れるわな。

[55: 匿名さん]

平塚？
検討の対象外でしょう。
地元の人しか関心ないのでは。
お買い得にも悲惨にもなりませんよ。

[56: 匿名さん]

安くても野村だもんなー
ゴクレやナイスじゃないし飛びついた人も多かろう
契約者板もちらっとのぞいてみたけどみんな浮かれ気味な感じだね

[57: 匿名さん]

これから人口が激減する日本で、郊外マンションなんてそれだけで将来の悲惨物件確定。
平塚に住みたきゃ、最悪、更地にして放置すればマイナスの資産にならない戸建しかありえない。

只でも売れない古いリゾマンについて、
少し考察すれば郊外マンションは選択肢から外れるはずだが。

[58: 匿名]

山手や関内に買える人ばかりじゃないんだから。
住むとこ確保するために平塚や横須賀に買うんだろう。
資産性なんか考えてないよ。

[59: 匿名さん]

住宅ローン板にある収入スレにあるように、男性単独年収は200~400万円台がトップ3なこのご時世
ターゲットをこの層にむけるのは、悪い事じゃない

[60: 匿名]

200～400万？
何歳で？
それで家を買うのはキツイなぁ

[61: 匿名さん]

400万未満層だと、2000万借りたとしても、住宅ローンがデフォルトしちゃうよ。大丈夫か？

[62: 匿名さん]

県内のマンションが売れ無くなって来てます。

首都圏の1月の平均の初月契約率は68.8％で前月の82.8％から14.0ポイント低下した。平均契約率が70％を下回ったのは12ヶ月ぶりである。東京都では71.7％（前月比11.1ポイント低下）、神奈川県57.8％（同18.5ポイント低下）、千葉県97.6％（同7.0ポイント上昇）、埼玉県43.9％（同37.8ポイント低下）と、千葉県以外の都県は契約率が低下した。

[63: 匿名]

ＵＲだって10万以上の家賃とるし、低収入だからこそ買っちゃうことはあるかも。
家賃払ってたら貯蓄も出来ない家は一生買えないだろうからね。

[64: 匿名さん]

2千万円台の大規模マンションが県内にガンガン出来て、
武蔵小杉あたりの高値が正当化できなくなってきてるね。

[65: 匿名さん]

小杉というより、東横線、田園都市線が都内価格だよね。3000万未満のマンションと比べても仕方が無いが。

[66: 匿名さん]

>65
異常な価格構成も
売れなくなれば修正されるでしょうね。

[67: 匿名さん]

＞58 関内なんて、いいところじゃないし、買いたい場所に入らないと思うけど。みなとみらいならともかく。

[68: 匿名さん]

>65
東横線、田園都市線は何故都内価格なのですか？

[69: 匿名]

でもオハナは東横線や田園都市線には出来ないよね。
そこに作ったらすごい倍率だろうけど。

[70: 匿名さん]

その価格でも買う人がいるのと、東急の開発が成功したからでは？
沿線住民の質は、他線に比べても、たしかによいと思う。

[71: 匿名さん]

>70
それだけの理由で都内並みの値段ですか。

[72: 匿名]

都内並と言われても都内にも色々あるわけで、どの辺の都内価格なの？

[73: 匿名さん]

坪単価270あたりでしょ。

[74: 匿名さん]

グランドウイングタワーが坪290平均ぐらいと言われていますね。
大井町が坪350とかですから、小杉は別に高いと思わないのですが。
川崎というだけで都内よりも坪50ぐらい差があるのなら、なおさら。

[75: 匿名さん]

グランドウイングは坪310
大井町のブリリアタワーは坪320だったような。。

でも駅距離考慮すると
武蔵小杉と大井町は
坪単価50万円の開きがあることは
同意です。

大井町でタワーが
駅1分だったら坪360は
行くでしょう

[76: 契約済みさん]

磯子のブリリア。

[77: 匿名]

↑
それはお買い得ってことですか？
それとも悲惨なんですか？

[78: 匿名さん]

磯子のブリリアは悲惨でしょ
売れ残ってどこまで下がるか見物

[79: 匿名さん]

>75
バブリーな物件どうしを比較しても意味ないでしょ。

[80: 匿名さん]

悲惨マンの本命はどこでしょうか？
教えてー！

[82: 匿名さん]

最近だと新丸子のすみ◯？

[83: 匿名さん]

相模大野のスミフもいまだ売れ残り多くて悲惨では・・・？

[84: 匿名]

すみふはなんで残りやすいの？高いの？

[85: 匿名さん]

>>84
・地域相場に見合わない値付け（値段が割高）
・値上げすることはあっても売れ残っても値下げしない
・売れ残りの場合、竣工何年後でも新築として売り続けてる
・スーモ等の情報誌にも完成後数年の物件を新築として広告表示
・住友営業の周辺物件の悪口の多さ
・住友不動産販売の詐欺的広告（高い値段であなたのマンションを欲しがっている人がいます等）

神奈川マンコミ内のスレだとパークスクエア綱島と
パークスクエア湘南茅ヶ崎、シティハウス多摩川テラスのスレを見れば
だいたいどんな状況かわかるかと。

[86: 匿名]

>85
詳しい説明ありがとう。
売れ残っても値下げしないんじゃいつまでも残るね。

[87: 匿名]

相模大野のすみふは確かに…

[88: 匿名さん]

レーベンの鶴ヶ峰も駅からめちゃ遠でだめだめっぽい

[89: 匿名さん]

↑でも、そんなこと言ったら、駅遠マンションなんていっぱいあるでしょう。
じゃあ、それらが全て悲惨になるわけですか？
何故レーベン鶴ヶ峰？？

[90: 匿名]

駅遠でもメチャメチャ安くてシャトルバスがぐるぐる走りっぱなしだったら売れるかも。

[91: 匿名]

シャトルバスっていつまで続けるかが必ずもんだいになるけどね・・・