神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。
去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/
それではどうぞ。
【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】
[スレ作成日時]2012-02-01 14:59:56
＼専門家に相談できる／
神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？
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161:
匿名
[2012-05-20 08:08:29]
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162:
匿名さん
[2012-05-20 08:38:02]
仮に３０００万で買って、１０年後に中古で２０００万で売れるとすると、
ローンの金利負担が０（住宅ローン減税で相殺）だとしても、 購入＆売却時の諸経費込みだと、だいたい月１０万くらいのコスト負担となる。 これに、管理費･修繕積立金・固定資産税なんかを加味すると、 同じ位の出費で賃貸なら、おおむね１２万／月くらいの物件を借りられる計算になる。 月１０万以上出すなら、もう少し東京に近いとこが借りられるのでは？ |
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163:
匿名さん
[2012-05-20 09:00:07]
単身者なら余裕だろうが月10万程度の賃貸だと家族持ちは無理でしょう。
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164:
匿名
[2012-05-20 10:12:51]
東京に近い京急線で鶴見、川崎辺りの月10万賃貸だと
40～50㎡２ＤＫくらい。 追浜なら月10万出せばファミリータイプであるんじゃない？ 買っても借りてもトントンくらいだよきっと。 |
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165:
匿名さん
[2012-05-20 11:21:40]
賃貸と分譲じゃ仕様と広さに差があるからね。
賃貸と分譲どちらでも差が無いと云うのは賃貸不動産業が作ったデマ。 場所も同じところで比較しないと意味無いし。 |
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166:
匿名
[2012-05-20 11:43:02]
追浜の3000万のパークを買ってすぐ賃貸に出したとして。
月/12万×12ヶ月＝年/144万 かりに20年賃貸で貸すと。 年/144万×20年＝2880万 てかんじか。 |
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167:
匿名さん
[2012-05-20 11:44:47]
同じ金額でずっとは貸せないだろうけどね。
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168:
匿名
[2012-05-20 11:59:59]
お買い得かは微妙だが損はしない程度のマンション？
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169:
匿名さん
[2012-05-20 13:32:19]
>164
京急/金沢八景10分 月の賃料10万円 ２ＤＫ40.53m² 築２４年 こんなのしかない。 というより、賃貸物件が鶴見、川崎辺りの１／１０くらいしかない。 つまり、鶴見、川崎辺りなら１０件ぐらいめぼし付けて、どれにしようかな、ができるんだけど、この辺りは選びようがない。 賃貸マンションの需要が少ないのだろうけど、とにかくスゲー田舎！ ググッっておったまげたわ。 |
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170:
匿名さん
[2012-05-21 00:18:16]
パークハウス上永谷は即日完売したそうですね。
分譲価格が低めと駅からの距離・あまりマンションが建ってなかったからなんでしょうね。 |
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171:
匿名さん
[2012-05-21 08:44:17]
川崎や鶴見と比べたらダメだろ。京浜東北線に失礼すぎ。
探すなら、鶴見市場とか八丁畷とか子安のあたりとかでないと、 こことの比較にならない。 2LDK 59平米 鶴見市場徒歩11分 築12年 9.5万／月 3LDK 55平米 生麦徒歩6分 築19年 9.9万／月 ・・・追浜よりこっちのが良くないか？ この辺は賃貸物件が矢鱈多いので、探せばもっと良いのがいくらでもあるかと。 |
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172:
匿名
[2012-05-21 09:34:03]
10万くらいの家賃補助が出る会社なら市場や生麦に賃貸もいいが
追浜のルネやパークの人はそんなに手当は出ないんじゃない？ だから超僻地でも買う方向に行ったと思う。 10万の家賃払って貯金は無理だろう。 |
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173:
匿名
[2012-05-21 18:07:53]
平塚オハナや追浜パークって財閥のブランド力で売ってるかんじ。
野村や地所がその値で買えるなら～って思うからね。 |
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174:
匿名さん
[2012-05-21 20:00:41]
自分が思うに人気が高そうな路線順位
1東横線 2田園都市線 3京浜東北線 4東海道線 5横須賀線 6京急線 7南武線 8相鉄線 9横浜線 10市営地下鉄線 |
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175:
匿名
[2012-05-21 20:11:48]
小田急線もいいですよ。
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176:
匿名さん
[2012-05-21 21:23:14]
通勤費を出さない企業が増えだしているので、遠距離からの通勤は何かと大変な時代になるよ。
でも、仮に通勤費が自腹でも、それ以上安ければいいんだろうけどね。 |
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177:
匿名さん
[2012-05-21 21:37:49]
現時点では、ブリ磯子とルネ追浜が悲惨マンションの先頭集団ですね。
どっちの検討板も荒れてるし、かなりの名勝負になりそう。 |
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178:
匿名
[2012-05-21 22:01:45]
今見てきたけど、検討板が荒れてるのはルネだけの模様。
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179:
匿名さん
[2012-05-21 22:29:43]
ブリ磯子は業者が削除してるから荒れてないようにみえるだけ
ブリのほうがやばいでしょ |
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180:
匿名さん
[2012-05-21 23:46:13]
磯子の削除のやり方はかえって逆効果だね
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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いまの若い人は社宅を廃止されたり住宅手当も削られてるから
郊外の安いマンションしか買えないんだよ。
転売の心配より住処の確保のほうが優先順位は上だもん。
10年後売るときは1千万円台になるかもしれないなんて分かってることだろ。