神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[1503: 匿名さん]

1501さんの評価だと追浜のような都心から離れたエリアの物件がどうしても低評価になってしまいますね。お買い得度や悲惨度が評価できればいいのですが。

[1504: 匿名さん]

ルネ追浜あとどんくらい残ってるんだろ？

[1505: 匿名さん]

1501だけど、突っ込みありがとう。
立地（アクセス）の項目は主要駅・最寄り駅へのアクセスって意味合いです。
ただ、主要駅へのアクセスは1503さんのおっしゃる通り単純比較できないから、削除してもいいかもしれません。
仕様に関しては設備、構造面で考えると普通に大林＞長谷工だと思います。

[1506: 匿名さん]

小杉がいいって良く聞くけど、
お買い得なのあのあたりのマンションは？

[1507: 匿名さん]

>1506
小杉はお買い得ってことにしておいた方がどのスレも平和になる。

[1508: 匿名さん]

小杉住民だが、坪300前後に達してさすがにお買い得はないだろ。
安くないが、悪くはない。
売れてる程度には評価できる。
妥当。

[1509: 匿名さん]

リヴァはタワマンなのに床暖さえオプションな訳だろ？
環境はもちろん、大師支線で値段も一丁前。なのに中身は団地みたいだからここに挙がっている。
ハセコより大林が↑という点は納得だが、それは構造上のみの話であって仕様を一緒にするのは違うと思う。

[1510: 匿名さん]

リヴァ敵多すぎだろｗ

[1511: 匿名さん]

リヴァが売れるのだけは許さん！

[1512: 匿名さん]

リヴァに敵が多いのは理由あるんだよ。

あんまり書きたくないけど、川崎区に京急不動産が販売するマンションは初、それが大規模でやりはじめたからね。

ちょっと前まで川崎はデベの制限があった、なので許せないと思う人がいるんですよ。

正直業界では売れるだろうな的な位置付けで見てたから、？な感じがあったけど、それでも実際は川崎区の中でも売れてる方なんだけどね。

[1513: 匿名さん]

なるほどね。

そしたら磯子も何か理由あるのかな？
スレも結構な状態になってるけど。

[1514: 匿名さん]

1501の評価は概ね納得だったが、そういう理由があったのね。

[1515: 匿名さん]

京急の売り方だって問題だろ！

大師線の地下化遅らせといて、自分とこの駅を改修？
しかも実際は完全に建て替え工事。

[1516: 匿名さん]

リヴァがここにランクインしてるのは他社の営業妨害だとでもいいたげな流れだな。
検討版に常駐してる信者が出張してきたか？

いらぬ気をまわすなよｗ
ショボイ支線のショボイ駅、しかも環境劣悪エリアの至近であの低仕様タワーを1400以上も
さばかにゃならん時点でリヴァは十分ここにランクインする資格はある。

磯子とツートップで頑張れよｗ

[1517: 匿名さん]

確かに（笑）リヴァのネガって敵意あるね。

>1512 の書き込みもあながち間違いってないかもな。

[1518: 匿名さん]

タワーマンションは地価の高さをカバーするために作り出された。つまり、都心のタワーは、
「土地の節約分＞建物の上乗せ分」
として、利便性が高い場所でも手が届くようになっただけで意義がある。

逆に地価が安い郊外のタワーの場合は、
「土地の節約分≦建物の上乗せ分」
になるわけだから、タワーならではのメリットを享受できない中低層階の部屋をわざわざ選ぶということは、建物とランコスの上乗せ分という負の部分だけを自ら負担することになるから、絶対やっちゃいけない。

よって郊外型タワーの中低層階は、売れ残るか、損得を計算できない人たちがうっかり購入するのを待つ宿命にある。この層の上に成り立つ郊外型タワーの将来は、非常に危ういと言わざるを得ない。

[1519: 匿名さん]

リヴァリエは契約者さんにマメな方いますから(笑)
検討スレの削除の嵐はすごいです。
少しはブリ磯のスレを見習えばいいのにね。
あそこも初期は削除活動が活発でしたが
最近は落ち着いてますね。
契約者さんたちが懐の深さを見せています(笑)
まあどっちも悲惨に変わりはないんですけどね。

[1520: 匿名さん]

追浜の悲惨物件はルネですか？パークハウスですか？

[1521: 匿名さん]

タワーを郊外に立てること自体が間違い。

他のタワーと比べれば取得費が安いってのは、
ただみたいな土地（堤防ｗ）にこれ以上はない低仕様で立ててるんだから当たり前だが、
維持にかかるコストもタワマン特有のリスクも、好立地のタワマンと同じ。

「兎に角タワーに住みたい。タワーなら何でも良い。」

って発想が根底にある奴以外は、絶対後悔すると思うけど。

[1522: 匿名さん]

新築のときだけ住んで、5年ぐらいで住み替えれば高いランニングコスト払わなくていいよ

[1523: 匿名さん]

住み替えようにも、中古化しランコスリスクな物件、容易に後釜へ簡単には売れないか、相当の損金覚悟だな

[1524: 匿名さん]

リヴァリエのネタになると必死になる人が多いなw

ネガしかいなそうなのに、なんでそんなに必死なのよ？

[1525: 匿名]

リヴァの敵ってだれ？

[1526: 匿名さん]

サンクタス？

[1527: 匿名さん]

リヴァねぇ・・・いいところが全くない物件だよな。
住民板では気位の高い勘違いな奴ばっかだし。

[1528: 匿名さん]

支線駅だけど駅徒歩1分はいいところじゃない？
でも勘違いできるほど収入のある人向けの物件じゃないと思うがな。
仕様の安っぽさを見ればそれなりに目が肥えて予算も出せる人は敬遠するでしょ。
オプションつけまくってやっと他のマンションの標準仕様レベルだし。
リヴァは初めて家を買う共働きの若い子育て世帯が多そうな印象だな。

[1529: 匿名さん]

　昔：武蔵小杉　　今：武蔵高杉

[1530: 匿名さん]

今：武蔵素敵杉

[1531: 匿名さん]

小杉は高すぎなんだよほんとにｗ
なんであんな高くなったんだ？
お買い得じゃないよ既に。。。

もちろん場所とか立地はいいんだけど値段がお買い得じゃねえ。

[1532: 匿名さん]

平塚とか郊外の方が住みやすいよ正直。
個人的意見だけど。

[1533: 匿名さん]

平塚は都内勤務の人だと、毎日が旅行になっちゃうよ。

[1534: 匿名さん]

都内までたかが40分くらいじゃない？
実際は知らないけど。

小田原とかから新幹線通勤とかでもよさそうだね、
都内にマンション買うお金で豪邸建てられそう。

[1535: 匿名さん]

新横浜から新幹線通勤いいね。通勤時間短いし。座れる。マンション価格は安い。

[1536: 匿名]

新横浜にいいマンションありますか？

[1537: 匿名さん]

眠れなくて色々なスレを覗いていたんだが、リヴァは食洗機もオプションに驚いた。
床暖は都内のタワマンでも標準装備じゃないところもあるみたいだが、食洗機さえもついてない新築タワマンなんて珍しいよな。

[1538: 匿名さん]

新横浜にはないな、いいマンションは。。
だいいち、手頃なスーパーがないし。
高い食材しかない。

[1539: 匿名さん]

新横浜はオフィス街だしね、住む場所ではないな

[1540: 匿名さん]

リヴァは高層階の高い部屋が売れ残ってるそうだ。
高いといっても６０００万円台なんだけどねー。

「なんちゃって二重床」ってえのがあるが、
リヴァは、「なんちゃってタワマン」なのでは。

[1541: 匿名さん]

食洗機はどこも新築タワマンでもオプションですが。。

[1542: 匿名さん]

少し前に駅5分のリストレジデンス新横浜ってマンションありましたね。
オフィス街だから住む場所ではないとのことですが、横浜駅周辺と川崎駅周辺も同じだけど住んでいるひと多いですよ。

[1543: 匿名さん]

1537
床暖が標準装備じゃない、都内のタワマンってどこ？

いくつか回った感想としては、食洗機オプションはそう珍しくない。
所詮はただのキッチン家電。床暖と違って、オプションではなく個人手配で付けることもできる。

床暖オプションは見たことない。
リーズナブルな価格が売りだった台東のタワーですら
食洗はオプションだけど床暖房は標準だった。
０ではないにせよ、床暖オプションの方が間違いなく希少。

[1544: 匿名さん]

芝浦アイランドの賃貸(エアタワー)は床暖オプション。分譲(グローブタワー)は床暖標準。私も床暖標準が新築タワマン分譲では多いと思います。

[1545: 匿名さん]

数日ぶりにのぞいたらリヴァリエ関係のレスがごっそり削除されてるな。
ここに名前の挙がる悲惨マンは色々あるわけだが、こんな露骨なやり方するのはリヴァだけだよ。
検討スレの方もひどいもんだが。
床暖ネタもこのレスも近日中に跡形もなくなると予想(笑)
余裕ないね～リヴァの契約者さんはw

[1549: 匿名さん]

ブリ磯は売れなさすぎだからね。
リヴァはなんだかんだで八割売れてるから悲惨でもなんでもない。

ってか新しいネタないのかなー。

[1550: 匿名さん]

ちなみに削除嵐はあちこちのスレであるが、
インプレストはかなり削除率凄い。

[1551: 匿名さん]

それよりも、
小杉と川崎西口はなんであんなに競いあってるの？
それ系のスレの内容が凄いんだが。

[1552: 匿名さん]

比較検討したひとが多いのじゃない？サンクタスタワーのグッとデザインおめでとう！