神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[1501: 匿名さん]

>1499
立地は主要駅へのアクセスってことで評価した。
周辺環境はそのままの意味。
個人的な評価なんで突っ込みお願いします。

アクセス：リヴァ＞＞磯子＞＞追浜
仕様：リヴァ＞磯子＞＞追浜
周辺環境：追浜＞磯子＞＞＞リヴァ
売れ行き：リヴァ＞追浜＞＞＞磯子

磯子は急傾斜地崩落危険地域と土砂災害警戒地区ってことだけど、これのソースがあれば周辺環境の評価がもっと悪くなると思う。
アクセスランキングは不要っぽいんで消してます。

[1502: 匿名さん]

仕様って？
タワマンなら勝ちってこと？

床暖房すらオプションのマンションに負けるマンションって一体・・・ってルネも同じか。

[1503: 匿名さん]

1501さんの評価だと追浜のような都心から離れたエリアの物件がどうしても低評価になってしまいますね。お買い得度や悲惨度が評価できればいいのですが。

[1504: 匿名さん]

ルネ追浜あとどんくらい残ってるんだろ？

[1505: 匿名さん]

1501だけど、突っ込みありがとう。
立地（アクセス）の項目は主要駅・最寄り駅へのアクセスって意味合いです。
ただ、主要駅へのアクセスは1503さんのおっしゃる通り単純比較できないから、削除してもいいかもしれません。
仕様に関しては設備、構造面で考えると普通に大林＞長谷工だと思います。

[1506: 匿名さん]

小杉がいいって良く聞くけど、
お買い得なのあのあたりのマンションは？

[1507: 匿名さん]

>1506
小杉はお買い得ってことにしておいた方がどのスレも平和になる。

[1508: 匿名さん]

小杉住民だが、坪300前後に達してさすがにお買い得はないだろ。
安くないが、悪くはない。
売れてる程度には評価できる。
妥当。

[1509: 匿名さん]

リヴァはタワマンなのに床暖さえオプションな訳だろ？
環境はもちろん、大師支線で値段も一丁前。なのに中身は団地みたいだからここに挙がっている。
ハセコより大林が↑という点は納得だが、それは構造上のみの話であって仕様を一緒にするのは違うと思う。

[1510: 匿名さん]

リヴァ敵多すぎだろｗ

[1511: 匿名さん]

リヴァが売れるのだけは許さん！

[1512: 匿名さん]

リヴァに敵が多いのは理由あるんだよ。

あんまり書きたくないけど、川崎区に京急不動産が販売するマンションは初、それが大規模でやりはじめたからね。

ちょっと前まで川崎はデベの制限があった、なので許せないと思う人がいるんですよ。

正直業界では売れるだろうな的な位置付けで見てたから、？な感じがあったけど、それでも実際は川崎区の中でも売れてる方なんだけどね。

[1513: 匿名さん]

なるほどね。

そしたら磯子も何か理由あるのかな？
スレも結構な状態になってるけど。

[1514: 匿名さん]

1501の評価は概ね納得だったが、そういう理由があったのね。

[1515: 匿名さん]

京急の売り方だって問題だろ！

大師線の地下化遅らせといて、自分とこの駅を改修？
しかも実際は完全に建て替え工事。

[1516: 匿名さん]

リヴァがここにランクインしてるのは他社の営業妨害だとでもいいたげな流れだな。
検討版に常駐してる信者が出張してきたか？

いらぬ気をまわすなよｗ
ショボイ支線のショボイ駅、しかも環境劣悪エリアの至近であの低仕様タワーを1400以上も
さばかにゃならん時点でリヴァは十分ここにランクインする資格はある。

磯子とツートップで頑張れよｗ

[1517: 匿名さん]

確かに（笑）リヴァのネガって敵意あるね。

>1512 の書き込みもあながち間違いってないかもな。

[1518: 匿名さん]

タワーマンションは地価の高さをカバーするために作り出された。つまり、都心のタワーは、
「土地の節約分＞建物の上乗せ分」
として、利便性が高い場所でも手が届くようになっただけで意義がある。

逆に地価が安い郊外のタワーの場合は、
「土地の節約分≦建物の上乗せ分」
になるわけだから、タワーならではのメリットを享受できない中低層階の部屋をわざわざ選ぶということは、建物とランコスの上乗せ分という負の部分だけを自ら負担することになるから、絶対やっちゃいけない。

よって郊外型タワーの中低層階は、売れ残るか、損得を計算できない人たちがうっかり購入するのを待つ宿命にある。この層の上に成り立つ郊外型タワーの将来は、非常に危ういと言わざるを得ない。

[1519: 匿名さん]

リヴァリエは契約者さんにマメな方いますから(笑)
検討スレの削除の嵐はすごいです。
少しはブリ磯のスレを見習えばいいのにね。
あそこも初期は削除活動が活発でしたが
最近は落ち着いてますね。
契約者さんたちが懐の深さを見せています(笑)
まあどっちも悲惨に変わりはないんですけどね。

[1520: 匿名さん]

追浜の悲惨物件はルネですか？パークハウスですか？