神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[1168: 匿名さん]

大人気のプラ駒場、完売直後に、隣にホームレス収容施設ができることが判明。都内物件だが、ランキング入りか？

[1169: 匿名さん]

ホントのお買い得物件は、売れる前にこんなところに書かないよ。
自分が買える可能性が減るからね。

ここで以前出てた5つくらいのお買い得物件も、スレみてみるとみんな同じ感じ。
掲示板の流れを見極めるのが重要。
まず、マンション建設発表後から値段開示直後までが非常に盛り上がる。
特に値段発表直後が最高潮。
その後、急にネガキャンが行われる。ここが非常に重要！
要は、抽選倍率を下げる為に本当に買いたい人が仕組むわけ。
無事抽選に当たったあとは、再び値段開始直後の状態に戻って、徐々に落ち着いて行く。
で、我々がお買い物マンションを知るのは、結局、売り切れた後になるわけ。

[1170: 匿名さん]

平塚はどんなマンションがある？

[1171: 匿名さん]

プラウド駒場のホームレス収容所、ホント数日前のことのようですね。
大量にレスが削除されていて、火消しに必死なところが伺えます。

個人的に悲惨マンションに一票入れます。

[1172: 匿名]

よりによってホームレス収容
嫌悪施設でも滅多にないレベル

[1173: 匿名さん]

いくら悲惨でも神奈川じゃない以上、名誉悲惨王といった感じの別枠扱いが適当かと。

[1174: サラリーマンさん]

詳しくはこちら。

http://www.geocities.jp/daigiri100930/20101012.htm

明らかに「日」の字なのに、「Ｅ」と「ヨ」に分けて
申請することで無理やり認可を取ったっていう、
いわゆる脱法マンションってことですね。

[1175: 匿名さん]

脱法マンションとか。
過密過ぎて作れたとしても住む人いるのかね？
悲惨すぎるよグレーゾーンで作られたマンションなんて。

[1176: 匿名さん]

そうか、ここは神奈川版だったな。

[1177: 匿名さん]

>1169
実際、購入者でこの掲示板参考にしてる人いるの？
よくネガキャンだの、ポジだの掲示板で騒いでるけどさ。
こんな掲示板で倍率が上下するとか、資産価値下がるとか…笑っちゃうんだけど。

[1178: 匿名さん]

オーシャンステイツは、周辺住民の反対がすごくて、
いくら長谷工がうまいこと手回して認可取っても、
周りの住民のこと考えると気持ち的に引くよね。

[1179: 匿名]

ネットがない時代だったら売れただろうと思うマンションはあるね。
買おうか検討段階で検索入れたら、北斗だとか言われてたの見て気持ちが引き潮状態になったの覚えてる。

[1180: 匿名さん]

プラウド駒場のぞいてみたが、購入者はさすがにヘコむだろうな。
神奈川だったら断トツ優勝だわ。

[1181: 匿名さん]

＞周りの住民のこと考えると気持ち的に引くよね。

むしろ周りの住民そのものに引くけどね。
オーシャンなんちゃらについては知らんし別に知りたくもないが、
デュークなんとかの周辺住民の言い分とか酷かった。

まあ、その物件への気持ちが萎えるって点では全く同じだが。

[1182: 匿名さん]

さ、盛り下がってきました。
ALL下げでいってみようか！

[1183: 匿名さん]

暫定順位のままでいきそうだね。

[1184: 匿名]

そいつはちと困ったな。

[1185: 匿名さん]

モリモトが川崎の風俗街近くに２０階タワーを建てるとの情報。

[1186: 匿名さん]

1185
みたみた。
南町と堀之内の間あたりでしょ？
これは最高だな。
いっきにTOPに昇り詰める可能性大だな。

[1187: 匿名さん]

ここに来て本丸登場か！？

[1188: 匿名さん]

>1185
>1186
あとは詳細な情報が出て仕様と価格面を見て見たいな。
それからだな判定は。

[1189: 匿名さん]

君らの救世主だろ。

[1190: 匿名さん]

価格次第だな。
どんなデメリットがあろうとも、その分がきっちり価格に織り込まれる分には問題ない。

スペックだけで悲惨が決まるなら、ど田舎駅のバス物件とかそれだけで軒並み上位ランクインだろうし、
ロイ鶴は悲惨王になれなかっただろう。

[1191: 匿名さん]

ターゲットがファミリーなら悲惨マンだけど、最初からお水向けなら完売しちゃうんじゃない？
風俗タワーの完成ｗ

[1192: 匿名さん]

1Rや1LDK中心なら需要はありそうだが、100戸以上の規模になると結構キツいかも。
万一、2～3LDK中心になると苦戦は必至だろうな。

[1193: 匿名さん]

とにかく、どんな展開になるか楽しみだね。
モリモトも民事再生中なんだから、コケられないよ！

[1194: 匿名さん]

南町と堀之内町のあいだってどこだよｗ
市役所の隣あたりか

[1195: 物件比較中さん]

1194
たぶん東田町ってところ。
こんなところに20階のマンションか。
敷地も結構広いし100戸以上になりそうじゃないか？

[1196: 匿名]

どこ～？
たちばな通りか東田公園通りか仲見世通りのどこか？
もしかして意外とお買い得かもよ。

[1197: 匿名さん]

ヌマヤっていう店？の跡地らしいよ。

[1198: 匿名さん]

ヌマヤの跡地だってば。
砂子通り沿いだよ。

[1199: 匿名さん]

モリモトは西口のクレッセントタワーでがっつり儲けました。
高値掴みさせて。
二匹目の泥鰌狙いでしょうね。
しかし、うまくいくかなあ。
今は民主党大不況の真只中で、これから消費税も上がる。

[1200: 匿名さん]

風俗関係者をガッチリ掴めば問題ないでしょ。
いっそう社宅にでもしちゃえばいい。

[1201: 匿名さん]

風俗の現場で働く人達はローン組むの難しいんで基本賃貸暮らしだよ。
キャッシュで買えるのは、経営者なんかのごくごく限られた人達。
かき集めても、マンション全体なんて埋まらないよ。

[1202: 匿名さん]

売れ残りそうな予感。

[1203: 匿名さん]

そもそもこれ、分譲マンションって話なの本当に？

立地的には明らかに賃貸向きなんだが。

[1204: 匿名さん]

モリモトなら分譲じゃないの。

[1206: 匿名さん]

モリモトも、イプセとかカスタリアとか賃貸マンションやってるよ

[1207: 匿名さん]

すぐ近くのルリエ川崎駅前は賃貸？
それとも分譲？

[1208: 匿名さん]

川崎東でもモリモトは値段攻めてくるんじゃないかな？
別な風俗街に挟まれてもすぐ完売でしょ。

[1209: 匿名さん]

東口は昔から土地自体に余りがない場所だから、
希少ですよ。
土地も西口より東口のがバカ高いですし。

坪単価は高いと思う、
加えてそこまで広い間取りは作らないと思う

[1210: 匿名さん]

お買い得知りたい。
っと言うか竣工前に完売したここ半年くらいの期間で売れた物件ってある？

[1211: 匿名さん]

売れ残りは賃貸でおけ。

[1212: 匿名さん]

武蔵小杉とかタワマン建て過ぎじゃないか？
売れてるの？？

[1213: 匿名さん]

竣工前に完売する物件は一割を満たないとか、
昔からじゃないか？
お門違いの発言。

[1214: 匿名さん]

横浜郊外もマンション建て過ぎで売れてないし、
もうマンション作らなくていいよ。

[1215: 匿名さん]

でっていう。

[1216: 匿名]

マンションが欲しい人間は都心には五万といるよ。
社宅住まいや住宅手当のない賃貸ファミリーいっぱい。
ただ、買っても安全な値で売ってないだけ。
追浜のルネくらいの値付けならすぐ完売だよ。
横浜川崎に住んでるからって所得が高いわけじゃないしね。
田舎物件を買っても奥さんのパート先がなければ結局ローンは払えない。
工場跡地の巨大団地マンションをもう少し安く供給すればいい。
線路端は2000万円台でいいじゃないの。

[1217: 匿名さん]

マンションは竣工前完売が1割。
そのうち即日完売は1割。
つまり、即日完売ってだけで、1%の幸運を手にしたこととなる。