神奈川版 12年お買い得マン・悲惨マンは？

[匿名さん]

神奈川県内のお買い得マンション・悲惨マンションの情報を共有しましょう。
なりすましや検討者、住人に対する誹謗中傷はNGで。

去年のノミネート物件や結果などは下記参照
「神奈川版 11年お買い得マン・悲惨マンは？Part ４」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199366/

それではどうぞ。

【神奈川検討板からマンション雑談板に移動しました。2012/03/10 管理担当】

[1229: 匿名さん]

ブランドだけで買うと失敗するよ。

[1230: 匿名さん]

>1225
実例でたあとだとまるっきり説得力がないから今のうちに
他の駅名もあげときな。
単なる負け惜しみにしか聞こえないから、今のままだと。

[1231: 匿名さん]

資産価値のランクってどこの評価でしょうか？

[1232: 匿名さん]

ぼくのかんがえたさいきょうのしさんかち

[1233: 匿名さん]

東戸塚で坪単価240なの？
ここが売れた理由わかる人いる？

[1234: 匿名さん]

>1232
冗談でしょ？
日吉がＳとか何でだろってのはあるけど。
ソース教えて。

[1235: 匿名さん]

第一、新子安や東戸塚なんて論外だろう。
悲惨とかなんとか以前の問題だと思うが。

[1236: 匿名さん]

>>1233
東戸塚はプチバブル期が1番高くて、今は坪240でも若干値段が落ちてきている方。

[1237: 匿名さん]

東戸塚はちょっと値付けおかしいですよね
駅前のタワーなんか中古売出で坪260とか平気で出してきてますからね
地元のリタイヤ夫婦が多いと聞きますが…

[1238: 匿名さん]

>1235
まぁ実際売れてる事実は否定できないからな。
勉強し直せば？

[1239: 匿名さん]

売れているからといって価格が妥当かはわからないよ。バブルの高値掴みのときも抽選になるぐらい売れていたよね。東戸塚も10年後に妥当な価格だったか高値掴みだったかわかるだろうね

[1240: 匿名さん]

>1238
過去スレ読んでから書き込みなって
2009年、2011年ともに完売した物件が悲惨王に選ばれている
売れないから悲惨なのではない
買った後からあっと驚く悲惨材料が出現する
これこそが悲惨マンションの真骨頂

[1241: 匿名さん]

日吉で資産価値Sって・・・

大方、買値は度外視した絶対的な価値って意図なんだろうけど、インフレにも程があるわ。

2012お買い得物件候補を、売値度外視でランク付けするなら、
おまけして日吉がC、新子安と東戸塚と長津田はまとめてD、平塚はF（この下のランクはない）だな。

[1242: 匿名さん]

まあ、以前から4と5は要らないっていう意見はあったね。
1241のようにいきなり来て勝手にランク付けし直すのもどうかと思うがw

[1243: 匿名さん]

>1240
それって、場所じゃなくて物件が問題なんでは？

[1244: 匿名さん]

1239今度は10年後の話になっちまったよ。。

[1245: 匿名さん]

価格が妥当だから（つまりお買い得だから）売れているのに、完全否定。
悲惨マンション以前の問題だとバッサリ切り捨て。
さらに売値を度外視した上でランク付け。

目立ちたい気持ちは分かります。
でもそれなら対案を出してください。

[1246: 匿名さん]

竣工前に余裕で完売しても、その後で悲惨なサプライズがあれば、悲惨王になれる。
同様に、販売時の売行が並かそれ以下でも、完売後にうれしいサプライズがあれば、お買い得王になる可能性はある。
まあ、うれしいベクトルのサプライズってのは、滅多にないわけだが。

で、4と5に、価格に織り込まれていなかったプラス要素はあるの？
ないなら、お買い得候補物件リストに入れる必要はない。

[1247: 匿名さん]

1246が正解
ほとんどの物件は高いものは高いなりに安いものは安いなりに妥当な値付けをされているわけでね
価格がどうの、完売したとかなんとかは関係ない
1～5のいずれも悲惨でもお買い得でもなく、おそらくは自分の好みか自分が買ったものを言っているだけだろう

[1248: 匿名さん]

まさかここの人達って地域だけで判断してるのかな？
たまプラや青葉台、鎌倉とかだったらどんな物件も優良になってしまいそうな勢いだね。