六甲アイランドについて【PART2】

[匿名さん]

六甲アイランドに関する専用のスレです。
有意義な情報交換をしましょう。

[106: 匿名]

１０４さん、おっしゃるとおり、ごくごく常識的な話です。
人生でも経営でもワーストシナリオを想定してリスク管理するのは当然の話。
ましてや生死に係わる事なら尚更の事。リスクテイクする必要ない次元の話。
教習所で習わなかったのかな、かもしれない運転だよ、だろう運転は駄目だと。
運転免許もないのだろうか。まあ時節柄、運転しない方が良いタイプだろうけど。

大体、最低１００年は来ないからとか短期狭窄的な発言が不動産センスを感じさせない。
地震動１０００年周期の話にとっては１００年なんて所詮誤差の範疇。
そうするとやれ日本は住めない、海外に行け、誰も出て行ってないみたいな極論暴言を吐く。
狭くて浅い自らの許容能力の限度を僅かでも超えた瞬間に即キレるゆとり脳の典型です。

住吉川の話は興味深いですね。地層は虚言も強弁も吐いたりしませんから。
寡黙にして雄弁に語ります。
歴史や自然は人の傲慢で愚かしい勘違いや思い込みなどとは本来無縁のもの。

[108: 匿名さん]

107さん、仰るのは日本人のP&G社員でしょうか。
当人は願ったりかなったりなのかも知れませんね。
シンガポールは市民権買おうとすると相当高いですからね。
島の面積も限られてますし必然的に流入層も限られます。
街は綺麗で都会だし、極東の人工島とは対極ですね。

[111: 周辺住民さん]

ウェスト４、ウクレレっぽい騒音絶好調中。

ウェ４の古買うときはご注意を。

[113: 匿名さん]

東海、南海、東南海地震が起きた時。

[127: 新入り住民]

　六甲アイランドから東京に戻りました。

アイランドは、ほんとに住み心地の良い街です。
島では、皆さん、穏やかです。

[128: 周辺住民さん]

良いところだと思いますが、今や名前を隠してマンションの宣伝をしなければならない程落ちぶれましたね。
昔は、海の手六甲とかＲＩＣとか、ステイタス感バリバリだったのに、やはり、ブランド破壊の総本山は、
某、マンション開発者ですなぁ。（ナ・・・何とかタウンなんて、不快で恥ずかしくて口にできません）
どんどん落ちるよ。そんなことしていたら（合掌）

[129: 匿名]

六甲アイランドは津波でも問題ない
ちゃんとハザードマップみてよ

[132: 匿名さん]

ハザードマップは兵庫県が作成した一番きつい津波想定（従来の２倍高）の結果だよ。
かろうじてもなにも、島の居住／オフィス部は１００％警戒区域から外れてる。
人工島なのに信じられない結果だよ。

多分、震災の時に地下水圧が下がったのも大きい。地固めされたんだろうね。

島の高架駅も標高高いから問題ないだろうし、六甲アイランドはそもそも湾岸線と六甲大橋の
ダブルアクセスを造成時から維持してるからポートアイランドより地震耐性は高いし孤立化にも強い。


地震より問題なのは行政の対応だ。
でもそれもINAC神戸の練習場誘致で周辺整備がされるからいずれ解決する問題。
もっと資本を投下していい立地だし、これからの発展余地も大きい土地だよ。

【投稿の一部を削除しました。2012.04.23 管理人】

[134: 周辺住民さん]

Ｗ４西棟だけど、去年中古買って越してきた若夫婦、今、掃除機かけてるわ。
何とかしてほしいけど、注意するのも怖いしなぁ…

フロントは言っても張り紙するだけだしね。

[136: 匿名さん]

まだやってんの？　100年は地震来ないよ。

[137: 匿名さん]

INAC神戸の練習場誘致で周辺整備.......期待しすぎですね。一女子サッカーチームの練習グランドができて、どれだけの経済効果が見込まれるのでしょうか？

[141: 匿名さん]

津波の
妄想飽きたよ。

[145: 匿名さん]

ネット通販もあることだし、ＲＩＮＫの存在価値は島民にとっては低いんだろうね。　クルマあるなら、対岸のクラッセやＨＡＴで買い物できるし。　いっそのこと閉館した方が電気代や人件費の節約にもなるでしょう。

[147: 匿名さん]

六甲アイランドを再生させるには、万博公園があきらめたパラマウントを誘致するか、沖縄の米軍を誘致するかの二者択一。
米軍の場合は、神戸空港を提供するという前提条件が付くが。

[150: 匿名さん]

まるで橋本が言ってた西成再生案みたいですね。

[151: 匿名さん]

二者択一でなくて、両方やれば？　米軍呼んで、パラマウントも誘致。　　完全にアメリカナイズした真のアメリカ村を造る。

[152: 匿名さん]

今なら、関電依存の脱却目指して六アイに太陽光発電、風力発電、火力発電をそろえて、神戸市街地への電力供給基地にするというのもありかなと思う。

[154: 匿名さん]

淡路が太陽光で既にそれやって失敗（？）しまくり。
兵庫県のサイトでも見てみ。投資における費用対効果だけ見れば最悪の類。

[156: 匿名]

本日、神戸新聞朝刊より。
P&G本社移転…
もうあかんな、六甲アイランドも…

[157: 匿名]

だから前から言うてるやん。

[158: 匿名さん]

ガレキ受け入れまだぁ～　

[159: 匿名さん]

本格的に終わりましたね。


Ｐ＆Ｇが本社移転へ　社屋は売却神戸市内を優先　
　日用品大手のＰ＆Ｇジャパン（神戸市東灘区）は２６日、神戸・六甲アイランドの本社を移転することを明らかにした。ここ数年で人員が海外に移り、現社屋の空きスペースが増え非効率なため。新本社は神戸市内を最優先し、なければ大阪を含む阪神地域も検討する。社屋は売却する方針。


　新本社は９月末までに決め、移転は来年になるとみられる。六甲アイランドを離れる可能性が高い。

　同社は１９９３年、大阪に点在していた事務所などを統合し、地上３０～地下１階、延べ４万３５００平方メートルの現本社を開設した。外国人社員が多く、教育環境や海外とのアクセスを重視した。

　神戸には本社機能と研究開発部門があり、約１５００人が働いている。親会社の米Ｐ＆Ｇの戦略に基づいて、この５年で２００人以上が日本国内から海外拠点に移り、神戸からもアジア事業の戦略立案部門などがシンガポールに移った。現在、本社ビルの約３割のスペースが使われていない。

　９５年の阪神・淡路大震災では社屋が大きな被害を受けたが、とどまって業務を再開した。同社は「今後も日本で成長するための投資を続けていく。移転先は神戸市内を最優先して探したい」としている。（松井　元）

(2012/04/27 10:12)

関連ニュース【県内ニュース】神鋼が神戸本社移転　臨海部ＨＡＴ神戸に (2011年8月2日)

[160: 匿名]

むしろこれからやな

[161: 匿名さん]

社屋売却って誰が買うの？　更地にしてマンション？　

[162: 匿名さん]

大阪のＷＴＣみたいに兵庫県庁が移転すれば済む話。そうすれば、公務員関連でマンションの需要も生まれ万々歳。

[165: 匿名さん]

記事読む限り売却しても取り壊し前提でしょう。

マンションデベロッパーももう買わないだろうし誰が買うか。


>９５年の阪神・淡路大震災では社屋が大きな被害を受けたが

[166: 匿名さん]

あれだけデカイんだから、取り壊し費用ハンパないよ。

[168: 匿名]

一回壊した方がいいよ。
一企業だけで維持出来る島じゃないし。


まさに、今が買い時だな。

[169: 購入経験者さん]

ビルとしての入居者はもうあり得ないけれど、取り壊しには費用がかかりすぎるので、多分ゴーストビルで放置されるのでは？
まぁ、行政とかが何かやれば別でしょうけれど、まずないでしょうから。
シェラトンの隣にある十数階建てのビルも、地域にエネルギー供給している会社が、プラントが入っているのでやむなく買ったけれど、無駄なお金がかからないように、ビルはゴースト化して、何もしないようにしていると聞きました。
それと同じでは？
ちょっと怖い街にならないかと不安ですね。
Ｐ＆Ｇが出て行けば、店舗も沢山閉まるでしょうし。
でも、出て行く先の適当なビルって、神戸にあるのでしょうか？
神戸って、あまり新しいオフィスビルって見かけないし…
神戸製鋼がビル建てて出た後のＢ＆Ｂプラザとか（笑）。

[170: 匿名さん]

大阪はオフィスビルの供給ラシュなので大阪に移転する可能性が大きいだろうけど、Ｐ＆Ｇほどの企業になると取り壊し費用をケチるほど困っているとは思えません。

[171: 匿名さん]

神戸市内に極力移転と書いてる

[174: 匿名さん]

極力移転と言うのは、この場合リップサービスですよ。

[175: 匿名さん]

リップサービスではないよ
条件を引き出す為の撒き餌

[176: 匿名さん]

神戸に、P＆Gが移転できるキャパを持ったオフィスビルはあるのか？

[178: 匿名さん]

まさかの、北ヤード移転。

[179: 匿名さん]

まさかの、カナディアンアカデミー、六アイ撤退。

[181: 匿名さん]

資金に困ってないなら、どうせ二束三文で買い叩かれる本社ビル売る必要ないように思われるが。減ったとはいえ、従業員
割程度はいるのだから。移転費用もバカにならないし。　何か隠されたよほどの事情があるのでは？

[182: 匿名さん]

まさかの、津波が理由？

[183: ROA]

IPOしてる会社が資金に困ってるとか困ってないとかの理由で売る売らない決めるとでも思ってるのかねここのレベルは

[185: 匿名さん]

関係者以外知らないし
関係者は言わないよ

売却と書いてあるし
どうしても知りたいなら
謄本でも上げなさい

[187: 匿名さん]

二束三文でろくな収益にもならないニーズも乏しい不動産だからこそ処分するのだよ

[190: 匿名さん]

だから、そんな物件なら誰も買わないでしょ。　わざわざタダ同然で売る位なら、そのまま事業継続するべし。移転費用も壮大にかかるんだし。
よほど、六アイから脱出したい隠された理由があるはず。　尖閣みたいに影で売買交渉してたりして。

[192: 匿名さん]

税務的にみて、バブル期に建てたビルを売却することで売却損を一気に出して節税にあてるという手法かもしれない。ビル本体だけでなく、土地も大幅に値下がりしているし。日本の法人税は高いからねぇ。

[193: 匿名さん]

ポートアイランドが医療産業集積都市として、様々な大学や機関、企業を誘致しているのだから、そっちに移る方が妥当かもね。
土地も余ってるし、空港は近いし。

[197: 匿名さん]

ま、神戸市としては六アイよりもポーアイを何とかしたいところ。　市民の反対押し切って空港開港した以上、周辺エリアを何としてでも盛り上げないといけないからね。これでＰＧ誘致に成功したら、イケアに続いてコストコあたりも呼び込めばいい。
で、中国観光客に買い物していただく。

[199: 購入経験者さん]

ポーアイはあり得ないでしょうね。
結局、大阪キタのような気もしますが。
神戸市内って、案外大きなビルないですよね…

[200: 匿名さん]

神戸中心部にに大規模オフイスビル自体、震災後はラッシュだったが、ここ数年、いや10年以上建っていないんじゃあないか。

[202: 匿名さん]

P＆Gはアメリカが本社だろ。３．１１の津波の被害を目にしたら、リスクヘッジするのは当然だと思う。しかし、大阪はもっと危ないんじゃあないか？

[203: 匿名さん]

ポーアイに次々とビルや大学、病院などが建設されてるのを知らない田舎者がいるようだね。
スマトラ島が淡路島程度の大きさと勘違いする輩もいるからなぁ。それにしても、津波こないね。

[204: 匿名さん]

梅田は家賃高いからまずあり得ない。　1000人規模のオフィスもなかなか見つからない。　ポーアイの格安土地仕入れて
自社ビル建てれば長い目でみて安くつく。　さらに、社員はクルマ通勤できる・・・・これ重要。外人はわがままだからな。
日本の激コミ通勤電車あり得ないね。

大阪の辛い所は、東京広尾や麻布のような優良外人居住区がないこと。外人用のスーパーマーケットや学校などが整備されないとファミリー思いの外人は寄りつかない。

[205: 匿名さん]

津波はおろか、地震すらこないのが明白なのに、まだガタガタ言ってるバカがいるな。
ポーアイには最先端医療機関や日本の最優秀頭脳が集まった理化学研究所がここ数年で設立されたというのに、
ホントどうしようもないアホだな。　東北の漁村と投資額がケタ違いだろ。ヤバい場所なら、誰があれだけの資金提供するんだよ。ちょっとは、勉強しろよ。