プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[874: 匿名]

まあ野村のマンションに住んだことがない人が
やっかんでることが分かりましたね

[875: 匿名さん]

次も買うならミツイというファンは多い。だけど、ノムラと違って、分譲予定が少なすぎる

[876: 匿名さん]

ミニバンのCMで外人が大邸宅に帰るっていうCMがあったけど、あれとおんなじ路線ですよね。
ただのミニバンやただの日本の狭小マンションに現実離れした幻想を抱かせる、という手法でしょうか。

夢のマイホームに幻想は必要です。それはそれでいいんじゃないでしょうか。

ちなみに、私はONE×TIMEがとても好きで毎回見てます。建築好きにはたまらない番組ですね。

[877: 匿名さん]

だけど、グランスカイや浜田山みたいに
売れ残ってるミツイも結構ある。

[878: 匿名さん]

世田谷の三井は好調続きだったが…浜田山は仕方ないのでは

[879: 匿名]

浜田山なんて、どうしようもない場所だよ。スーパーもないし、土地柄に歴史もないし、金持ちも豪邸もないし。豊洲と同じで無理矢理ブランド作ろうとしてるだけ。

[880: 匿名さん]

完売だけを目指す野村さんには、完売以外の物件は認められないという発想ですね。中身がどうであれ。でも出来上がり、住むのは自分。真東でも北向きよりマシと思えば、ナロースパンも賃貸よりマシと思えば、野村でも満足です。

[881: 匿名さん]

>850 さんの意見を見るに、特に閑静といった住環境ではなさそうですね。ま、バス通り添いですしね

[882: 社宅住まいさん]

物件概要が4戸になってますね。
いよいよ最後といった感じでしょうか。
時間がないのは分かるんですが、人生で最も大きな買い物なので非常に悩みます。

[883: 匿名さん]

え？
間取りや階数や面積などで買うかどうか悩まずに、残り戸数で悩むんですか？
人生で最大の買物なのに。

[885: 匿名さん]

渋谷の井の頭線の乗り換えの不便さでやめました。毎日のことですので。。

[886: 匿名さん]

>882
本当に欲しいのなら、もっと選択肢の多かった時期に選ぶべきでしたね
それとも最終一戸になって値引きがあれば決断できる方なのでしょうか

[887: 匿名さん]

>884
合格点が出るMSが少なすぎるのが現状って感じない？
今住んでるMSに満足してるなら、そのまま住み続けるのもひとつかもと思ったりもする。

[888: 匿名さん]

＞885
駅まで歩くのも（特に雨の日）かなり嫌でしょ？駅５分位で探した方がいいですよ。
私も直通電車の駅を選んで住んだ事あるのですがマンションから駅まで１０分で、
梅雨の時期は仕事行きたくなくなりました。

[889: 匿名さん]

真西の売れ残り住戸でいいのですか？絶対暑いって。

[890: 匿名さん]

西向きの部屋に住んだけど、案外と平気だった。
イメージが激熱だと思ってたからかも。
暑くないとは言わないけどさ。

[891: 匿名さん]

窓ガラスに遮熱シート貼ればいいだけでは？

[892: 匿名さん]

クラッシィだとまだ75平米とかあるから悩みますね。

[893: 匿名さん]

同じぐらいの広さだと、間取りはクラッシイの方がずっと良いですよね。
でもこちらだとトランクルームがついてていいですよね。

[894: 購入検討中さん]

クラッシイは嫌だな。
何故か住みたくないです。
私は目黒の三井と悩み中です。
共に広さや条件はマッチしてるので。
残り4戸か。

[895: 匿名さん]

ここはナロースパンが幸いして、案外暑くないかもしれません。もともと日光については考えない方が多いのではないでしょうか。
向きで悩むなら、やめた方がいいし、向き以外で悩むなら理由次第ですかね。

[896: 匿名さん]

井の頭線の不便さで検討外。渋谷がタワーになった後も、井の頭線だけが不便なままとか。

[897: 匿名さん]

そういえば目黒の三井とここってなんとなく似てる気がする。


土地にちょっと問題あり（元化学品工場と事故物件）
一応目黒区
都心だけど駅までものすごい坂を上るとか、最寄がものすごい地味な駅とか、不便な都心
ミツイとかプラウドとか、なんとなく聞こえの良いブランド
敷地ギリギリいっぱいに建てたコの字の建物

真ん中に小さな庭みたいなのがあって・・
三井のほうは人工的でまだいいかもね。ここの木は陽が当たらなくて、どうなんだろう。

[898: 匿名さん]

896
井の頭線は更に不便になりますよ。
銀座線駅が遠くなる予定ですから。

[899: 匿名さん]

三井とプラウドは女性が好きなブランドですね。

これぐらいの価格帯でブランド重視だと、目黒の三井や駒場のプラウドは目黒区だし、人気があるのもわかります。

でも三井の方はパークホームズだから、まあブランドとしては格が下がって許せない感じかもしれませんね。

[900: 購入検討中さん]

そんなあなたは、
どこを購入されたんですか？
この掲示板見てると、物凄く素晴らしい物件を購入された方が書き込みしてる様に感じます。
まさか、迷ってるとか、クラッシイですか？

[901: 匿名さん]

９００

誰に聞いてるの？

[902: 匿名さん]

あと３戸みたいだから、じっくり検討している暇はないかも！！

[903: 匿名さん]

>900
「物凄く素晴らしい物件を購入された方」は他の物件の悪口をわざわざ書かないと思う。
そういう人って、気持ちに余裕があると思う。

>902
売れちゃったら縁が無かったと次探すしかないかもね。

[904: 匿名さん]

色々デメリットあるけど、外観を重視する人には、ここは捨てがたい。
派手さに好き嫌いあると思うけど、この価格帯にはそうない外観で貴重。
そして外観には似合わないショボい住戸。
ただそのお陰でこの外観がこの価格帯で買える。

多分多くの人はここを一度は検討したものの、住戸を見て検討から外したけど、
やっぱり外観いいなぁと未練残ってると思います。

[905: 匿名さん]

最寄は駒場東大前で何にもない
前は淡島通りで、バス通りのくせに何にもないし、人もあんまり歩いてない

で検討から外した人も多いのでは？

この外観は好き嫌いあると思うな。

筑駒や駒東、東大っていうのはそもそも頭のある程度いい人が行く学校だから、ここに住むこととはあんまり関係ないけど、

ただ、学区が駒場小なのと、渋谷まで徒歩圏内（特に東急本店方面とか）なのと、シコウカイ幼稚園に近いこともちょっとプラスに働いたと思う。

トータルに見て、悪い物件じゃないと思う。
でも、戸数を増やすためにものすごくせこい建物と間取りになってしまったことは確か。
この価格帯で、廊下側の寝室でも気にしない人が多いことに、ちょっとびっくりした。

[906: 物件比較中さん]

クラッシィとここって同じくらいの価格だけど、どちらのが資産価値高いですかね？
１０年くらいで貸したり売るつもりなんですが。

[907: 匿名さん]

この価格のわりに、団地同様に暮らさないといけないことが、ネックですよね。どうしても廊下側の寝室やましてやお風呂など、プライバシーの配慮を無視したつくりは他の物件に比べてダントツで、ネガが多いのもわかります。でもそんなことを気にしない人なら、バランスの取れた良い物件だと思うのもわかります。もう少し足しても、プライバシーは確保したかった人には、落ち着いた場所に未練が残っていると思います。

[908: 匿名さん]

クラッシィは外観は団地だけど、廊下側はプライバシーを配慮した間取り。プラウドは外観重視の団地住まい。住み心地をとるか、見栄をとるか。

[909: 匿名]

公立小学校に通わせる予定の子を持つ親としては、学区って大事ですよ。
気になるマンションを見つけると、昔から近辺に住んでる友達に聞いたりしてよく分かりました。
ここと比較されてる各マンションの中では、ここの学区が一番良かったですよ。

[910: 匿名さん]

学区も重要ですが、勉強部屋の環境も重要だと思うので、残念です。個人的に勉強部屋をイメージできる間取りがなかったです。

[911: 匿名さん]

西向きのおかげで、ナロースパンというデメリットまでがメリットになって、デべも大喜びしていることでしょう。ほんとに野村の営業ってすごい。

[912: 周辺住民さん]

これだけ大規模で、道路に面してるのがエントランス側だけって、もしもの大地震とか火事とか事故とかの時って大丈夫なのでしょうか？
すごく近くに住んでいるので、とても心配しています。

[913: 匿名さん]

外廊下に面した部屋は、主寝室としても子供の勉強部屋としても不適ですね

[914: 匿名さん]

廊下側の部屋がいいとは言わないけれど、
プライバシーの事を考えるなら、ベランダに面してる部屋での会話は注意した方がいいよ。
窓が空いてると、会話の内容も所々分かるから。

[915: 匿名さん]

>911
西向きってナロースパン？
他のマンションと変わらない記憶があるんだけど。
残ってる部屋がナロースパンって事？

[916: 匿名さん]

クラッシィって掲示板では、好調って書かれてるよね。
の割には２期～の伸びが無いと思うんだけど、何故？
営業力が無いって事？
ここの掲示板見てるとクラッシィってすごくいいみたいに感じるんだけど、
大差無いような気もするんだけど。どっちも選ばない自分からは、好みの違いにしか思えない。

[917: 匿名]

逆にクラッシィの良さが見出だせなかった一人です。
現地に行きましたが周りは古い団地ばかりで世田谷公園以外魅力なし。
生まれも育ちも世田谷区の知り合いに聞きましたが、学区はかなり残念。
幼稚園も近隣の徒歩圏内は皆無で、行事の度に遠くまで歩くはめに。
ここの外観は良いのですが、クラッシィ同様スーパーや大きな薬局が近くにないのは痛い。

[918: 匿名さん]

>917

では、クラッシィよりプラウドのほうが子育て世帯が多いのかな。

[919: 匿名]

学区が気にならないのであればあっちの方が安いし良いのでは？

[920: 匿名さん]

学区重視ならプラウドだから、意外とこっちの方が子育て世代は多そう？？

ちなみにクラッシイのすぐ近く、三宿通りちょっと入ったところにも幼稚園ありますけどね・・・

[921: 匿名さん]

モデルルームに行くと、クラッシィの方が子育て世代が多いように感じた。
中学からは私立でしょ。

[922: 購入検討中さん]

クラッシイの営業の方が書き込んでるからじゃないですか？

[923: 匿名さん]

中学からは私立でしょって・・・中学受験して中高一貫校行って、予備校行って、大学行って・・・中学から大学まで全部私立なら、子供１人あたり学費だけで２千万ぐらいはみといた方が良いですよ。できが良ければ塾に行かなくてもOKですが、出来が悪ければさらにお金がかかります・・・。