プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[833: 匿名さん]

あちらは億余裕超えばかり。豪華だし仕様も良くて当たり前。
営業さんに駒場も見たと言ったら珍しがられたのでお互いの
購入層は違うみたいです。近くなので被ると思ったけど浜田山、
都心物件以外眼中なしといった感じでした。

[834: 匿名さん]

車止めと車寄せが勘違いされているような気がする…

[835: 匿名さん]

同じ価格帯でない訳ですからどちらが上かなんてのは愚問。
おなし同じ価格帯のクロス、住商よりは仕様は上で満足。

[836: 匿名さん]

豪華さよりエコですね、いまのマンションのキーワードは

[837: 匿名さん]

スミフ内でもグランドヒルズは別扱いでしょ。豪華さも全てがスミフの象徴。

[838: 匿名さん]

消防署に隣接した成城のグランドヒルズも、まだ完売していないのでしょうか？

[839: 匿名さん]

>835
>おなし同じ価格帯のクロス、住商よりは仕様は上で満足。

そうなの？フローリングはどちらもシートだし。
天然石を使ってる箇所は住商のほうが多かったね。

[840: 匿名]

>835
住商より、向きも間取りも悪い。
仕様より重要かと。

[841: 匿名さん]

住商は先着が終了したら最終期なのかな？スミフと住商って財閥系？
財閥と言ったら三井・三菱ってイメージですが。

[842: 匿名]

真西や真東向きのマンションを、こんな価格で購入する人がいるのが不思議。ここ買えるなら、他でいくらでも南向き買えるのに。

[843: 匿名さん]

ここは、全体の１／５の住民だけが、南の日照を独占してるんだよね
東や西向きも、ちょっとでいいから南に振れていると良かったけど。東南東とか西南西とか

[844: 匿名さん]

完売間近で急にネガが増えたね。
どこかのデベさんかな？焦ってる？

[845: 匿名さん]

マンションから筑駒や駒東へラクラク通学

果てはめでたくイチョウ並木のキャンパスへ

職住接近ならぬ学住接近に地の利を得た物件

真東、真西などを気にすることもありませんね

[846: 匿名さん]

駒場東大前の東大を横目に電車にのり、明大前で降りることにならないとよいね。

[847: 匿名]

東大に入れなかったら、ほんとに惨めですね。ひっそりと売っちゃうのかな。

[848: 匿名さん]

＞８４４

今やここをライバル視しているのはグレンパーク駒場だけだと思う

[849: 匿名]

プラウドで探すとここは、まあまあだと思ってしまうのではないでしょうか。どこかのデベがネガを書くなんて初心者の発想。プラウドが初心者にはウケるのがわかります。真東、真西は暮らしてみて、南のありがたさを感じるのでしょう。南にふれているプラウドの営業さんは、南の良さを強調してますね。
このナロースパンではリフォームする価値もなく、二重床のメリットもありません。
ここが優れているのは、物件よりも営業力でしょう。

[850: ご近所さん]

近所に住んでます。
最近引っ越してきました。

マンション、素敵に建ちあがってきてますね。

ちょっとインフォメーションです。

この辺、学校が多いので、平日も日曜も結構騒がしいです。
今は運動会のシーズンだからでしょうか？
次々といろんな学校でイベントが・・・

あと、警視庁の機動隊も平日、相当な音を出します。
向きにもよるだろうけれど。。。始めはこの辺りの騒音はこちらのマンションの工事かな？って思ってましたが、どうやらそうではないみたい。

淡島通りもそんなに広くないけどバス通りですしね。。。

この辺り、静かな環境ではないですね。

[851: 匿名さん]

>844
プラウド嫌いな人かも。
ネガの意見をちゃんと読むと他社の物件にも当てはまるのもある。

[852: 匿名さん]

>849
横浜の物件でも他社営業でしょ！！を連発してる板がありましたよ。（プラウドじゃないです）
初心者なのかな？
野村の営業が優れてるって意見はあまり読んだ事がありません。
色々な物件を見に行きましたが、突出した物件が無いような感じもしています。

[853: 匿名さん]

平凡な物件で、しかも割高なのに売れてしまう。営業力の賜物でしょ。

[854: 匿名]

同意

[855: 匿名さん]

いろんな意見があるけど
①コンセプトは明確なマンションが多い
②ブランドが確立された

という印象があります。

[856: 匿名]

マンションのコンセプトを考えるあたり、まさに営業的でしょう。
マンションなんて、住む人の事を考えるだけでいいんですよ。

[857: 匿名さん]

↑
たしかに　そのとおりです。納得～

[858: 匿名]

南向きに２棟建てることも可能なのに、真西棟と真東棟メインの配置みて、住人より利益を考えているとしか思えないんだけど。

[860: 匿名さん]

だから結局、会社の利益のために買うか買わないか
は買い手の自由な選択次第。

[861: 匿名]

ナロウスパンだしね。やっぱり、営業力あると思うよ。こんなのが売れちゃうんだから。

[862: 匿名さん]

858さん>おっしゃることはごもっとも。ただ、今はどこのマンションも敷地ぎゅうぎゅうに建ててるものが多いじゃないですか。

地代などの原価が高くなっちゃってるということだと思うんですよね。

ここだって、この配棟でも大した売り主利益じゃないはずですよ。
南2棟じゃ･･･

[863: 匿名さん]

買い手の自由か。
間違ってはいないけど、
会社の利益のために買う･買わないなんていう判断あるんですかね？

世の中の商品は全て売り主の
利益がありますからね。
買い物できなくなってしまいますね

[864: 匿名]

本当はその商品に価値があるかの話なんですが、利益がどうのと営業目線の書き込みで話がズレてしまいましたね。

[865: 匿名さん]

ずれるのはありだと思うよ。
売れた事に対する意見は営業的な意見も出るよ。
商品の価値なんて所詮、主観だよ。客観的と言っても。
ここにグランドヒルズのような物件建てたとしたら、売れなかったんじゃないの？

[866: 匿名さん]

ここに限らず、城南エリアで既分譲プラウドでも、
真東・真西が多い配棟の物件はあるが、人気物件だったような
結局、営業力ということなのか、マメなのか
ミツイは竣工後に残っても、そんなにDMやメールは来ない

[867: 匿名さん]

営業力はダントツでしょう。ガツガツきますからね。マスコミの使い方もうまいですね。とは言え、自分が買ってお客さんを呼ぶにはちょっといじけてしまいそうな物件が多いです。

[868: 匿名]

マスコミの使い方がうまい？ まさかあのCMでブランド力がアップしているとでもいうのですか？

[869: 匿名さん]

言います。素人受けする上手いCMです。

[870: 匿名さん]

プラウドオーナーズクラブのHPでもCMの写真使われてますね。「世界一の時間へ」と書かれてます

[871: 匿名さん]

あのCMの意図がわからないようであれば
868さんは残念ですがプラウドには住まない方がいいですね。

[872: 匿名さん]

たとえ営業力があっても実際に近いものにしたら、イメージ悪いでしょう。どんなCMも誇張はあるけど、外国の建物を思い切って使うのは、すごいですよね。

[873: 匿名]

意図がわからない？、やり過ぎ感があってやらしい意図が見えすぎてやだ→だからブランドイメージあがらないって感じだと思うけどな

[874: 匿名]

まあ野村のマンションに住んだことがない人が
やっかんでることが分かりましたね

[875: 匿名さん]

次も買うならミツイというファンは多い。だけど、ノムラと違って、分譲予定が少なすぎる

[876: 匿名さん]

ミニバンのCMで外人が大邸宅に帰るっていうCMがあったけど、あれとおんなじ路線ですよね。
ただのミニバンやただの日本の狭小マンションに現実離れした幻想を抱かせる、という手法でしょうか。

夢のマイホームに幻想は必要です。それはそれでいいんじゃないでしょうか。

ちなみに、私はONE×TIMEがとても好きで毎回見てます。建築好きにはたまらない番組ですね。

[877: 匿名さん]

だけど、グランスカイや浜田山みたいに
売れ残ってるミツイも結構ある。

[878: 匿名さん]

世田谷の三井は好調続きだったが…浜田山は仕方ないのでは

[879: 匿名]

浜田山なんて、どうしようもない場所だよ。スーパーもないし、土地柄に歴史もないし、金持ちも豪邸もないし。豊洲と同じで無理矢理ブランド作ろうとしてるだけ。

[880: 匿名さん]

完売だけを目指す野村さんには、完売以外の物件は認められないという発想ですね。中身がどうであれ。でも出来上がり、住むのは自分。真東でも北向きよりマシと思えば、ナロースパンも賃貸よりマシと思えば、野村でも満足です。

[881: 匿名さん]

>850 さんの意見を見るに、特に閑静といった住環境ではなさそうですね。ま、バス通り添いですしね

[882: 社宅住まいさん]

物件概要が4戸になってますね。
いよいよ最後といった感じでしょうか。
時間がないのは分かるんですが、人生で最も大きな買い物なので非常に悩みます。

[883: 匿名さん]

え？
間取りや階数や面積などで買うかどうか悩まずに、残り戸数で悩むんですか？
人生で最大の買物なのに。

[885: 匿名さん]

渋谷の井の頭線の乗り換えの不便さでやめました。毎日のことですので。。

[886: 匿名さん]

>882
本当に欲しいのなら、もっと選択肢の多かった時期に選ぶべきでしたね
それとも最終一戸になって値引きがあれば決断できる方なのでしょうか

[887: 匿名さん]

>884
合格点が出るMSが少なすぎるのが現状って感じない？
今住んでるMSに満足してるなら、そのまま住み続けるのもひとつかもと思ったりもする。

[888: 匿名さん]

＞885
駅まで歩くのも（特に雨の日）かなり嫌でしょ？駅５分位で探した方がいいですよ。
私も直通電車の駅を選んで住んだ事あるのですがマンションから駅まで１０分で、
梅雨の時期は仕事行きたくなくなりました。

[889: 匿名さん]

真西の売れ残り住戸でいいのですか？絶対暑いって。

[890: 匿名さん]

西向きの部屋に住んだけど、案外と平気だった。
イメージが激熱だと思ってたからかも。
暑くないとは言わないけどさ。

[891: 匿名さん]

窓ガラスに遮熱シート貼ればいいだけでは？

[892: 匿名さん]

クラッシィだとまだ75平米とかあるから悩みますね。

[893: 匿名さん]

同じぐらいの広さだと、間取りはクラッシイの方がずっと良いですよね。
でもこちらだとトランクルームがついてていいですよね。

[894: 購入検討中さん]

クラッシイは嫌だな。
何故か住みたくないです。
私は目黒の三井と悩み中です。
共に広さや条件はマッチしてるので。
残り4戸か。

[895: 匿名さん]

ここはナロースパンが幸いして、案外暑くないかもしれません。もともと日光については考えない方が多いのではないでしょうか。
向きで悩むなら、やめた方がいいし、向き以外で悩むなら理由次第ですかね。

[896: 匿名さん]

井の頭線の不便さで検討外。渋谷がタワーになった後も、井の頭線だけが不便なままとか。

[897: 匿名さん]

そういえば目黒の三井とここってなんとなく似てる気がする。


土地にちょっと問題あり（元化学品工場と事故物件）
一応目黒区
都心だけど駅までものすごい坂を上るとか、最寄がものすごい地味な駅とか、不便な都心
ミツイとかプラウドとか、なんとなく聞こえの良いブランド
敷地ギリギリいっぱいに建てたコの字の建物

真ん中に小さな庭みたいなのがあって・・
三井のほうは人工的でまだいいかもね。ここの木は陽が当たらなくて、どうなんだろう。

[898: 匿名さん]

896
井の頭線は更に不便になりますよ。
銀座線駅が遠くなる予定ですから。

[899: 匿名さん]

三井とプラウドは女性が好きなブランドですね。

これぐらいの価格帯でブランド重視だと、目黒の三井や駒場のプラウドは目黒区だし、人気があるのもわかります。

でも三井の方はパークホームズだから、まあブランドとしては格が下がって許せない感じかもしれませんね。

[900: 購入検討中さん]

そんなあなたは、
どこを購入されたんですか？
この掲示板見てると、物凄く素晴らしい物件を購入された方が書き込みしてる様に感じます。
まさか、迷ってるとか、クラッシイですか？

[901: 匿名さん]

９００

誰に聞いてるの？

[902: 匿名さん]

あと３戸みたいだから、じっくり検討している暇はないかも！！

[903: 匿名さん]

>900
「物凄く素晴らしい物件を購入された方」は他の物件の悪口をわざわざ書かないと思う。
そういう人って、気持ちに余裕があると思う。

>902
売れちゃったら縁が無かったと次探すしかないかもね。

[904: 匿名さん]

色々デメリットあるけど、外観を重視する人には、ここは捨てがたい。
派手さに好き嫌いあると思うけど、この価格帯にはそうない外観で貴重。
そして外観には似合わないショボい住戸。
ただそのお陰でこの外観がこの価格帯で買える。

多分多くの人はここを一度は検討したものの、住戸を見て検討から外したけど、
やっぱり外観いいなぁと未練残ってると思います。

[905: 匿名さん]

最寄は駒場東大前で何にもない
前は淡島通りで、バス通りのくせに何にもないし、人もあんまり歩いてない

で検討から外した人も多いのでは？

この外観は好き嫌いあると思うな。

筑駒や駒東、東大っていうのはそもそも頭のある程度いい人が行く学校だから、ここに住むこととはあんまり関係ないけど、

ただ、学区が駒場小なのと、渋谷まで徒歩圏内（特に東急本店方面とか）なのと、シコウカイ幼稚園に近いこともちょっとプラスに働いたと思う。

トータルに見て、悪い物件じゃないと思う。
でも、戸数を増やすためにものすごくせこい建物と間取りになってしまったことは確か。
この価格帯で、廊下側の寝室でも気にしない人が多いことに、ちょっとびっくりした。

[906: 物件比較中さん]

クラッシィとここって同じくらいの価格だけど、どちらのが資産価値高いですかね？
１０年くらいで貸したり売るつもりなんですが。

[907: 匿名さん]

この価格のわりに、団地同様に暮らさないといけないことが、ネックですよね。どうしても廊下側の寝室やましてやお風呂など、プライバシーの配慮を無視したつくりは他の物件に比べてダントツで、ネガが多いのもわかります。でもそんなことを気にしない人なら、バランスの取れた良い物件だと思うのもわかります。もう少し足しても、プライバシーは確保したかった人には、落ち着いた場所に未練が残っていると思います。

[908: 匿名さん]

クラッシィは外観は団地だけど、廊下側はプライバシーを配慮した間取り。プラウドは外観重視の団地住まい。住み心地をとるか、見栄をとるか。

[909: 匿名]

公立小学校に通わせる予定の子を持つ親としては、学区って大事ですよ。
気になるマンションを見つけると、昔から近辺に住んでる友達に聞いたりしてよく分かりました。
ここと比較されてる各マンションの中では、ここの学区が一番良かったですよ。

[910: 匿名さん]

学区も重要ですが、勉強部屋の環境も重要だと思うので、残念です。個人的に勉強部屋をイメージできる間取りがなかったです。

[911: 匿名さん]

西向きのおかげで、ナロースパンというデメリットまでがメリットになって、デべも大喜びしていることでしょう。ほんとに野村の営業ってすごい。

[912: 周辺住民さん]

これだけ大規模で、道路に面してるのがエントランス側だけって、もしもの大地震とか火事とか事故とかの時って大丈夫なのでしょうか？
すごく近くに住んでいるので、とても心配しています。

[913: 匿名さん]

外廊下に面した部屋は、主寝室としても子供の勉強部屋としても不適ですね

[914: 匿名さん]

廊下側の部屋がいいとは言わないけれど、
プライバシーの事を考えるなら、ベランダに面してる部屋での会話は注意した方がいいよ。
窓が空いてると、会話の内容も所々分かるから。

[915: 匿名さん]

>911
西向きってナロースパン？
他のマンションと変わらない記憶があるんだけど。
残ってる部屋がナロースパンって事？

[916: 匿名さん]

クラッシィって掲示板では、好調って書かれてるよね。
の割には２期～の伸びが無いと思うんだけど、何故？
営業力が無いって事？
ここの掲示板見てるとクラッシィってすごくいいみたいに感じるんだけど、
大差無いような気もするんだけど。どっちも選ばない自分からは、好みの違いにしか思えない。

[917: 匿名]

逆にクラッシィの良さが見出だせなかった一人です。
現地に行きましたが周りは古い団地ばかりで世田谷公園以外魅力なし。
生まれも育ちも世田谷区の知り合いに聞きましたが、学区はかなり残念。
幼稚園も近隣の徒歩圏内は皆無で、行事の度に遠くまで歩くはめに。
ここの外観は良いのですが、クラッシィ同様スーパーや大きな薬局が近くにないのは痛い。

[918: 匿名さん]

>917

では、クラッシィよりプラウドのほうが子育て世帯が多いのかな。

[919: 匿名]

学区が気にならないのであればあっちの方が安いし良いのでは？

[920: 匿名さん]

学区重視ならプラウドだから、意外とこっちの方が子育て世代は多そう？？

ちなみにクラッシイのすぐ近く、三宿通りちょっと入ったところにも幼稚園ありますけどね・・・

[921: 匿名さん]

モデルルームに行くと、クラッシィの方が子育て世代が多いように感じた。
中学からは私立でしょ。

[922: 購入検討中さん]

クラッシイの営業の方が書き込んでるからじゃないですか？

[923: 匿名さん]

中学からは私立でしょって・・・中学受験して中高一貫校行って、予備校行って、大学行って・・・中学から大学まで全部私立なら、子供１人あたり学費だけで２千万ぐらいはみといた方が良いですよ。できが良ければ塾に行かなくてもOKですが、出来が悪ければさらにお金がかかります・・・。

[924: 匿名さん]

>>922
そうでしょうね
それなのに野村は掲示板で工作してると言われます(笑)

[925: 匿名さん]

実際のところ工作が激しいのは大橋タワーなんだけどね（笑）

[926: 匿名さん]

ベランダ側の部屋の会話ですが、戸堺壁や、ベランダのつくりによって一切他の部屋の会話が聞こえない物件があります。団地やそれに近いつくりだと聞こえてしまうんでしょうね。うちは、聞こえませんよ。それでもうちは外廊下なので、共用廊下側の部屋は廊下を歩くのがわかりますから。研究して買われるのがいいと思います。

[927: 匿名さん]

最近のザのつく、三菱の物件、それから大井町のプラウド、上階の足音が響くという口コミをみました。二重床が防音とイコールでないのはわかりますが、スラブ厚等これらの物件と比較された方いますか？三菱は最上階でも音が響いているようです。共同住宅なので、多少はわからなくもありませんが、ほとんど聞こえない物件もあるようなので、比較された方教えてください。

[928: 匿名さん]

住んでみなけりゃ分からないよ、音は。
隣りや上に住む人次第、でもあるし。

[929: 匿名さん]

確かに住む人が変わったら今まで聞こえなかった物音がする事があります。
子供がいるから１階がいいと思っているとしたら間違い。下の音って上の階に伝わります。
926さんはベランダ側からの音は入ってこないようですが、子供の高音は聞こえてきます。
来客でお酒が入ってエキサイトした話声なども。
住む人次第となると、ギャンブル？

[930: 匿名さん]

確かに、以前住んでたマンションは最上階でしたが
下の階の電話呼び出し音が聞こえました。

[931: 匿名さん]

９２７です。ありがとうございます。音の問題は住む人如何はごもっともです。できるだけ音の問題を回避できたらと思っています。戸建は考えていないので、大手の分譲ならと思って口コミを見ていましたが、難しいなと思いました。

[932: 匿名さん]

最上階の眺望はクロスの中層位ですよね。あちらはかなりの低地
でタワーなのに気の毒ですが環境、眺望も得られる高台の立地は
良いですね。ここが内廊下であればと少し残念です。