プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[701: 匿名さん]

実際はまだ残ってるらしいよ。あと半年以上はかかりますね。あと３ヶ月もすると「キャンセル住戸発生！」ってネットやチラシにうたいますから。それを狙って買うのが利口です。もち値引きに応じると思いますので。

[702: 匿名さん]

>697
>残念ながら、クリーム色の外観は周りの学生寮や学校などと色がかぶってしまいました。

奇抜な色の外観が希望ということなのでしょうか。
逆に同系色なので、この地域と溶け込んでいる色と思いますが。

>建つ前からわかっていたことですが、東、西、南と周りの建物に囲まれてしまって、外観といっても上の方しか見えません。
>唯一道路に面した北側も、道路からすぐにでーんと高く建物が建っているので、豪華とうよりは圧迫感・・・。

西棟の北部分、南は4～5階建ての建物がありますが、東は低層の住宅が多いと思います。
都心物件では、広い土地の確保が難しいので、周囲を建物に囲まれない状況を求めるのは困難かと。
この物件は、比較的隣地と離れて立っているので、低層階でもそれなりに日当たりは期待できると思いますが。

>698
>今残ってる部屋って、何か明確にウィークポイントがあるんでしょうか？
>W-B(6,7F)とかW-C(4,6F)の部屋の前には結構高めの建物が建っていて、眺望が悪そうですが、
>それはさらに下の階(売約済み)も同じですよね？

西棟の低層階は、隣の老人ホームの建物が高く、眺望が期待できないため、東棟と比較して200万程度安い価格で売り出していました。眺望を気にしない家庭であれば、お買い得感が出たのでしょう。
しかし、高層階は、同額の値付けがされているので、同じ値段を出すならば開放感のある東側を選択する人が多かったのだと思います。

[703: 匿名さん]

まぁ、東信仰はありますね。
西側のほうが日の光を楽しめるのにね。

西側のほうが静かです。
東側の道は淡島通りとR246の抜け道になっているので、
クルマの交通量は少なくありません。

[704: 匿名さん]

６７４さん
実際の所、筑駒や駒東に子供が通っているからこの物件を購入する人は
少ない様な気がしますね。やはり買い替えの人以外は、もう中学入る頃には
住宅を購入して落ち着いている様な。
ここは周りの雰囲気が落ち着いてすごくいいなと思うのですが、買い物などが
結構不便かなと。一番近いマルフジだけでは物足りない様な気がします。

[705: 匿名さん]

巨艦のような外観。存在感ありますね。思ったより工事が進んでる印象。

[706: 匿名さん]

11戸が、今日までに3戸売れて、後9戸とこのこと

[707: 匿名]

計算あわないね。値引きし始めたか？

[708: 匿名さん]

公式HPだと最終期が終わった後に先着住戸が１２戸だったよ。
１２戸が３戸売れて９戸の間違いなのでは？
今日現在のHPの先着は１０戸。２戸売れた後に１戸売れたのかな？

[709: 匿名さん]

今スーモ見たら先着１２戸になってる。

[710: 匿名さん]

東向きは予想以上に隣と距離があって良かったです！
ただ三茶スミフと比べると外観は歴然としょぼく残念。
まぁ高級物件でもないし想定内とは思いますが。。。

[711: 匿名さん]

＞＞東向き
道路も挟んでいますし、下のほうの階でも朝日も拝めるぐらいなら嬉しいですよね。

四方を学校に囲まれたような個性的な立地で、何か不憫があったりはしないかとも考えましたがそんなこともないようです。学校はそんな簡単に無くなるものではないですから、建て替りによる環境の変化も無く、最初の日当たりや眺望は、そんまま将来にも反映されると思いますからとても検討がしやすいです。

[712: 匿名さん]

学校の場合は、騒音とグラウンドから飛ぶ砂塵、などが問題点ですね。

[713: 匿名さん]

>710
スミフの総合住宅館の営業の人が言っていましたが、スミフも三茶のような物件は当分作らないようですよ。
眺めてる分には素晴らしい物件ですが、サラリーマンでは厳しいですよね。

[714: 匿名]

完売した大井町のプラウドがキャンセル発生のようです。内覧会が終わってキャンセルって、どういう事でしょう？？ローン審査のタイミングともズレてますが。
ちょっと不安ですね。施工会社は違いますけど。

[715: 匿名さん]

転勤等でキャンセルする人もいるらしい。
プラウドじゃないけど他のデべのマンションの掲示板に書いてあった。
ギリギリに購入した人もローン審査落ちの可能性もあるのかな？

[716: 匿名さん]

公式HPの物件概要を見たら、残り7戸になっていました。
完売まであともう少し。
近辺の大規模物件（グランドヒルズ三茶、クラッシー世田谷公園）の中で一番先に完売することは間違いないでしょう。

緑の多い文教地区、交通の便もそれなりに便利で、高級ではないものの住人が誇れる立派な外観、そして安くはないもののこのエリアでは手頃な価格設定、と全てが満点の物件ではなくても、非常にバランスが取れている物件だと思います。

[717: 匿名さん]

見た目はダサいとのコメントが多かったので、どんな？と思って現地に行ってみましたが、
誇れるってほど立派な外観とも思えないけど、別にダサいとまでも思いませんでした。
ここの掲示板で参考になると書かれてた物件にも行ってみましたが、書かれるほどの差を感じなかったです。
最終的には自分の好みにあった物件を選べばいいと結論が出ました。

[718: 匿名]

週末クラッシィＭＲに行きましたが、キャンセルも多いらしく苦戦してましたよ。来週こちらのＭＲに予約してます。
両方とも近隣にスーパー等ないのが主婦には難点です

[719: 匿名さん]

色合いとエントランスの豪華さはスミフに劣るが
その次のレベルはあるっしょ！

[720: 匿名さん]

>718さん
私が行ったのはシティテラス下目黒です。
総合館になっているので、どこの物件の商談をしてるのか分からないので人気の度合いも分からなかったです。

[721: 周辺住民さん]

敷地面積が倍は違うでしょうし価格帯も違うのでしょう。
淡島通りからのエントランスの距離は住友はありますので
豪華に見えるのは当たり前と思います。

バスに乗っていると客観的意見が聞こえてきます。
住友は誰もが凄いマンションだと口を揃えて言いますが
まだ売ってるんだ！とも耳にします。プラウドはここ
賃貸？とか確かに外観に対して肯定的な意見は聞きません
が人気があるらしいよとか耳にしますから。

[722: 匿名さん]

今日、さらに２戸が売れて７戸になったらしい。すごい勢いだね

[723: 匿名さん]

>718
クラッシィは苦戦してないような書き込みが多いです。
販売開始が昨年の８月で、プラウドよりも人気があるようなコメントも多いように感じます。
まだ売り出していない部屋もあるようなのですが、竣工までには売り切るんじゃないですか？

[724: 匿名さん]

>722
契約するまでは戸数は減らないと思うんだけど。今日契約されたのかな？
神楽坂は「全戸販売が終了しました」から「完売しました」まで、日数あったよ。

>721
今の賃貸マンション、周りからは分譲と思われてる外観です。
プラウド駒場のエントランス、バスからもう見えるようになりましたか？
数日前は（徒歩でも）淡島通りからも、まだ見えませんでした。

[725: 匿名]

>714
内覧会までは、手付金放棄で済むが
その後は、違約金が手付金放棄だけでは済まなくなると聞いたことがある。
だから、内覧会後直ぐにキャンセルしたほうが損を少なくできるからじゃない？

[726: 匿名さん]

昼間は外壁の色合いはいまいちの感じがしますが
最近のプラウドは代沢といい結構多い色合いです。
スミフとはコンセプトは違うし比較しても仕方ない。
スミフとお隣の賃貸、池尻賃貸、ここと三者三様で
通り沿いの立派なマンションの位置付けと思います。

[727: 匿名さん]

>726
お隣ってグレンパークの事ですか？
グレンパークは賃貸から分譲になりましたよね？
池尻賃貸ってどこの事ですか？

[728: 匿名さん]

外壁といい内廊下かな？外観はここより
素敵かもしれませんが所詮元々賃貸です。

[729: 匿名]

値引きしてるよ。最近はどこも厳しいんだね。

[730: 匿名]

ここって贈与税の特例1500万まで非課税に該当する建物ですかね？
それとも1000万までの一般住宅？
どなたかご利用された方いらしたら教えて下さい！

[731: 匿名さん]

ここが1500か1000かはわからないですが。

特例1500万は、2011年の3月入居で一応一旦、終わりましたよね。
で、また新たに法案がでてたのは、知ってるんだけど、それが通ったのですか？
だとしたら、いつからいつまでなんでしょう？

[732: 匿名さん]

↑　ですが、2011年の3月ではなく、今年2012年の3月15日入居です。

[733: 匿名さん]

積水ハウスのサイトより。。。

平成24年1月1日～平成24年12月31日の贈与で翌年3月15日までに住宅を取得し居住開始、または未完成・未入居でも遅滞なく居住することが確実であることが必要・・・らしいです。

エコ住宅は該当するらしいので、ここも1500万なのでは？

[734: 契約済みさん]

1500万円ですよ。

[735: 匿名さん]

>728
グレンパークは内廊下でしたよ。その日の内廊下はちょっと加齢臭がしました。
築年数の割に高く感じましたが、値引きあったんですね。

[736: 契約済みさん]

省エネルギーせいを備えた住宅に該当するので、住宅贈与税1,500万円の特例が使えると、先日購入者には野村不動産から連絡がありましたよ。

[737: 購入検討中さん]

>729
プラウド駒場が値引きされてるってことですか？
どれくらいの値引きなんでしょう？

[738: 匿名さん]

>727
プラウドは先着住戸が出ると「値引きがある」と書かれて
「モデルルームに行ったら値引きなんて話も出来なかった」と書かれる事が多いかも。
検討中なら直接交渉の方が確かなのでは？

[739: 匿名さん]

＞727は間違いで＞737

[740: 契約済みさん]

例え値引きができたとしても
737さん、車も保険も同じですが
値引き交渉して、検討します。
なんていう交渉はないですよ。

掲示板にどれくらいなんて
書き込んでも答えは出ないかと
思いますよ。

[741: 匿名]

そもそも値引き前提より、購入前提で話をしないと。SALE品じゃないですし。それに割引しないでも買う人が優先になってしまいますよ。

[742: 匿名さん]

今さら定価で買うのはねぇ…

[743: 匿名]

まだ、出来上がってもないのに値引きなんてするわけないでしょ。
期待しすぎでしょ。

[744: 匿名]

定価で買いたくない＝今は欲しくないだと思います。値引き待つなら、違うとこを探して、好きな間取りを選んだり、床やドアの色を選べたりの方が自分の住まいとして快適だと思います。
とはいえ、不具合があれば値引きした部屋だからとあきらめられますね。

[745: 匿名]

不具合あったら諦めるほど、世の中甘くないわけで。
権利権利と主張し直させようとするのが今の時代。

[746: 匿名]

何かプラウド経堂でもよくなってきた。駒場と経堂はどちらがグレード高いのか分からん。

[747: 匿名さん]

個人的には経堂！

[748: 匿名さん]

内廊下だろうから仕様は経堂のが良いし、大橋と赤堤なら
アドレスも経堂のが上だな。ただ三井の赤堤程の良い立地
ではないのも確か。
池尻か駒場アドレスなら向こうは所詮小田急だし断然こちら
に魅力を感じますね。

[749: 匿名さん]

値引きの人の方がかえって権利等にうるさいかもしれないですね。仕様がよく、内廊下で、使える部屋が増えるなら、その方が買う値打ちがあるかもしれません。プライバシーに配慮した住戸はやっぱり住みやすいです。

[750: 匿名さん]

経堂の方が内廊下という部分は高級なのかもしれませんが、小規模なマンションなので、管理体制、共用施設の充実という点では大規模な駒場の勝ちでしょう。

あと、都心からの時間距離は駒場の方が圧倒的に近い。

野村のマンションとはいっても全くタイプの違うマンションなので、どんな暮らしをしたいかでどのマンションに住みたいかは自然と決まってくると思います。

[751: 購入検討中さん]

外廊下部分の床の材質をご存知の方はいらっしゃいませんか？教えていただければ大変ありがたいです。
高級感のあるタイルなどであれば、外廊下でもそんなに抵抗を感じないのでいいなと思います。
さすがに団地仕様であれば、検討から外そうかと思いますが。
内廊下に固執していましたが、こちらの外廊下はお庭に面しているので緑が見えてホッとできそうだなと感じました。

[752: 匿名]

いや、内廊下の方が絶対良いですよ。外廊下って玄関ドアが汚れるし、壁は水垢で貧相になるし、排水溝にゴキブリとかいるし、蜘蛛の糸がメーターボックスに垂れるしで、最悪です。内廊下に住んだら二度と外廊下には戻りたくないです。最近の内廊下は質が良いので、換気が整備されてて匂いとか一切ないですよ。

[753: 匿名さん]

同感、だけど内廊下は間取りの悪い物件が多くてね。
ここはここで田の字だが。

[754: 購入検討中さん]

ご意見ありがとうございます。
現在内廊下マンションに住んでおりますが、換気がよくないせいか、閉塞感があります。
そのため、こちらのようにお庭に面した外廊下ならいいのではないかと思いましたが、仰る通り外廊下はデメリットが多く、管理が大変そうですね。
これと言った内廊下のマンションが見つからないためこちらも検討に入れておりましたが、中々踏ん切りがつきません。

[755: 匿名さん]

一度内廊下を経験してしまうと752さん同様外廊下
には戻れません。まともな物件なら空気が滞ること
などないですよ。高級感よりも一番良いのは夏涼しく
冬暖かく電気代の節約にもなりますし。
ここも内廊下であったらと残念に思う方も多かった
ことでしょう。仕様を上げると一割増しですが。

[756: 匿名さん]

中庭といっても小さいですから、予想より狭いと思います。広い中庭なら、まだマシです。廊下側は物置にするにはいいですが、寝室は無理ですものね。
気持ちいい外廊下も住んだことありますよ。

[757: 匿名]

やはり人によりますかね。以前内廊下でしたが、冬に同じ階の幼児が廊下で嘔吐し、その感染力が強く、廊下を通った同階の住民が何人も感染した経験がありました。メリットデメリットは必ずあるのでは？

[758: 匿名さん]

もしノロなら外廊下でも感染するだろうし
嘔吐の事まで考えて物件買う人いるかなぁ。
単純に外廊下のマンションははたから見ると
安価と思われるのが。。見栄っ張りなもんで。

[759: 匿名さん]

>751
>外廊下部分の床の材質をご存知の方はいらっしゃいませんか？教えていただければ大変ありがたいです。

アルコーブはタイル貼り、廊下はシートのようです。（玄関のある2階のみ廊下もタイル）

[760: 匿名さん]

海外在住時に内廊下に住んでいました。
帰国後に外廊下のマンションになりましたが解放感があって、どちらかと言うと外廊下が好きです。
なので、内廊下に住んだら外廊下に戻れない事は無いと思いますが、それも個人差なんでしょうね。
743さんの気持ちも分かります。

[761: 匿名さん]

760です。
訂正⇒754さんの気持ちも分かります。

[762: 匿名さん]

田の字、外廊下を肯定するのに必死でうけますな。

[763: 匿名さん]

>762
うけるも何も、好みはそれぞれだからいいんじゃないんですか？
内廊下が絶対条件の人は内廊下の物件を購入すればいいんだし。

[764: 検討中の奥さま]

お子さんの幼稚園や、小学校でお勧めはありますか？
東山小学校が有名ですが、こちらの物件近隣で通われる方は多いのでしょうか？

[765: 匿名さん]

>763
世の中には序列があるのだから、しっかり認識しないと。好み云々の話ではないでしょ。内廊下の方がハイグレード、価格が物語っているよね。

[766: 購入検討中さん]

品としては内廊下のほうが上品に見えるのは同意なんですが、自分がこちら知ってから考えたのは、部屋自体には窓がさほど豊富ではないこと、ですから玄関を出てすぐに外の空気に触れるほうがバランスとして気持ちいいのだろうと考えました。

今外廊下物件に住んでるんですが、けっこう玄関側に出て外の空気を吸いたくなる時あるんですよね、眺めも悪くないので見たくなるというか。もう習慣になってるので、こちらでも同じような環境だと安心します。

[767: 匿名さん]

ここは玄関でたら、お向かいのお部屋だから、開放感はちょっと期待できないですよ？
外の空気はバルコニーからの方がよいですね。

[768: 匿名さん]

>765さん
グレードの事ではなく「外廊下を肯定するのに必死でうけますな」に対してのコメントです。
単純に外廊下が好きなので。自分が買うマンションが内廊下になる可能性も否定はしませんが。

[769: 購入検討中さん]

751です。
アルコープはタイルで、廊下はシートなのですか。どうもありがとうございます。
せめて高級感のある外廊下(そういうものがあるか
疑問ですが)であればいいのにな、と期待しておりましたが残念です。
もちろん内廊下のほうが高級感があるのは理解していますが、予算や広さとの兼ね合いもありますので妥協していい点かどうか判断が難しいですね。
予算に限りがあるので、内廊下に拘るなら狭さをとるか、広さをとって外廊下にするか、悩ましいです。

[770: 物件比較中さん]

内廊下のメリットってなんでしょう？
あまり、外も内廊下も変わらない気がする私は世間知らずなのでしょうか？
それとも、自己満足の世界でしょうか？

[771: 匿名さん]

欠点、利点はよく言われる事となるのでしょうが
同じ価格なら内廊下を選ぶ人が9割超えるでしょう。
内廊下に一度住むと外廊下には戻れない方は多いです。
しかし769さん仰せの通り予算の問題がありますし例えば
近隣のスミフのように高級路線では今の世の中のニーズ
には合わないのかも知れません。
ここはプラウドブランドによりやや割高の印象もありますが
仕様、外観全て標準的な感じがある程度の人気の一因でしょう。

[772: 匿名さん]

内廊下がグレード高くても、ここより内廊下のモリモト物件がいいと思う方は少ないと思います。そんな感じで、デベを選んだ結果、外廊下の物件だったという事もありそうです。
もちろんここの廊下側の寝室はちょっとないかなと思いますけど。

[773: 匿名さん]

プラウド好きがいるようにモリモト好きもいるから一概には言えないと思う

ここの価値は後からできる東電跡地に多少なりとも左右されそうですね

[774: 匿名]

見た目の問題。アルマーニでもコナカでも同じスーツ。気にしない人はそれで良いのよ。

[775: 匿名さん]

ここは外廊下で、建物はコの字で、間取りは田の字。
そして大規模。

内廊下か外廊下かという議論以前の問題のような気がします。

今住んでいる社宅がこんな感じなので、どういう生活になるかよくわかります。

[776: 匿名さん]

そうでしたね。ここで内廊下の議論しても仕方が無いですよね。

ここは普通のファミリー向け団地マンションでした。。失礼。

[777: 匿名さん]

大橋アドレスの団地様の標準的な外廊下物件だけどプラウド。

駒場アドレス、高級仕様(多分)だけどモリモト。

どちらをとるかというとモリモトの今の感じが数十年もち
そうな気がしたないんだよな。

[778: 匿名さん]

もしもモリモトが売り主で大橋アドレスのこの規模の物件を
今の価格であったら半分も売ることはできないでしょう。
三井、住友、三菱、野村は普遍的な強さがあります。

[779: 匿名さん]

一般的な野村マンションならここと違い
フツーに、もう完売できているはずでしょう。

[780: 匿名さん]

モリモトだったらもう少し丁寧な作りをするでしょうね
間取りとか

野村は頑張らなくてもそれなりに売れるから雑なとこある

[781: 匿名さん]

数件のモリモトの住民スレを見ましたが、満足している人が少なそう。三菱は藤和もどきの物件が増えて最近完売しているザ・テラス下目黒の音の問題とか、あまりいい感じではありません。
プラウドは住民版に書き込みが少ないです。満足しているから、書き込みが少ないともとれます。

[782: 匿名さん]

プラウド住民版は千代田富士見スレしか読んだことがありませんが、
不満は書かれていますよ。マズいレスは削除されていますし。

[783: 匿名さん]

プラウドは施工が悪くて内覧会での不満がたくさん書かれているね。直近だと杉並和田。

[784: 匿名さん]

ここ最近はプラウドに限らず震災の影響で工事が遅れ気味で、突貫工事になったとこはどうしても雑になるから不満が多いのだろうね

[785: 匿名さん]

ここ最近内廊下の話題が多いと思ったらモリモト推しの人のカキコミだったんだね。
好きなマンション買えば？

[786: 匿名さん]

>784
そうですね。
どこの住民版でも（多分、なりすましも含めて）不満が増えますね。
１００％を求めるなら戸建をデザインから全て考えて建てれば納得出来るかもしれませんね。

[787: 匿名さん]

低層で小規模のマンションなら、内廊下にしても気圧をかけてないし、
ただの屋根がついた廊下でしょう。臭いもこもるよ。
タワーの内廊下は良いと思うけどね。

[788: 物件比較中さん]

なるほど、
モリモトのファンもいるんですね。

野村のプラウド、三菱のパークハウスは聞いたことありますけど、
モリモトは初めてです。

ちなみに、販売状況はどうですか?
早くしないとなくなりそうで怖い気もします。
実際の残りはどの位でしょうか？

[789: 匿名さん]

怖いなら営業さんに聞くのが1番ですよ。そもそも検討している部屋があるなら、その間取りの部屋が残っているかの方が重要でしょう。残りがいくつって、同じタイプの部屋ばかりじゃないんだし。検討者ならその質問は普通に営業さんに聞きますけどね。

[790: 匿名さん]

>788
モリモトはコアなファンが多いようですよ。
東電跡地のモリモトに関しては、本物の駒場アドレスにこだわる人が、
会社更生法のモリモトから購入するのは考えにくいのですが、欲しい人は情報収集してるのでは？

[791: 匿名さん]

震災のせいにして、突貫工事も止むを得ないみたいな考え方のデベは信用なりませんね。震災後でも、きちんと造っているところもあるとの事ですから。

[792: 匿名さん]

>791
そうですね。
784さんは野村に限らずと書いているので、見極めるのは難しい。
施工会社でマンション検討する人もいるみたいですね。もちろん売主あってですが。

[793: 匿名さん]

やむ得ないというか、一定以上遅れるとコストかかるからね
どこであろうとデベとしては何としてでも間に合わせたいでしょ

[794: 匿名さん]

だとしても信用落とすのは普通なら怖いけど、大手はあぐらかいてるのかな。不動産はその物件の問題と捉えるし、一般消費者は他人事になるからね。

[795: 購入経験者さん]

中小ディベはもっと対応が悪いと思います。
と、経験者が言ってます。
あの対応を経験すると、大手の方が対応良いんじゃないかと思いますが・・・。

[796: 購入検討中さん]

もういい間取りないですね～。
奇跡のキャンセル発生待ちです。

[797: 匿名さん]

間取りにそんなにいい悪いの差があったっけ。
全部細長い田の字だし。
日当たりの話？でも所詮、真東か真西向きなんだし。

[798: 匿名さん]

細長くない間取りもあったと思うよ。感じ方かな？
財閥系のマンションのモデルルーム行ったら田の字で、スパンが６０００きったのがあった。それってやめた方がいいよね？

[799: 匿名さん]

広さによるんじゃない？
70㎡切ってるのならスパンが6000切っても仕方ないかと思う。
ここの南向き、80㎡以上あるのにスパン6100ってのはないだろと思った。91㎡でも6350とか。廊下長すぎ…。

[800: 匿名さん]

田の字自体がよい間取りとは言い難いのに
更に細長いのではねえ。