プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[601: 匿名さん]

>598
現在二件目物色中のため
港区限定

自分が絶対買わない物件は
どういう人が買うのかは興味アルため

以上

[602: 匿名]

ここ買う人は駒場だから買ってるんであって、間取りなんて見てない。
駒場に住んでるって言えば東大とか筑駒とかみなさん勝手に連想してくれるし、なんとなくイメージいいしね。
エントランスも豪華っぽいし。
エコノミー間取りでがっぽり儲ける野村の作戦勝ちじゃない？
他のデベなら中途半端にいいもの作ろうとして高額住戸になってはまるパターンかもね。

[603: 匿名さん]

エコノミー間取り、流行語大賞狙えるな。笑

[604: 匿名さん]

エントランスだけ立派って
そのハリボテ感がいいのかなぁ・・

>駒場に住んでる
それを言うなら
駒場に通っているだろ

学生の街だからな
三島とかマルガとかまだあんのかね
住むのと関係ないし、
東大生がそばにいると教育上いいとか思っているのだろうか（笑）

受験に受かったヤツだけ住むのもありえんし

[605: 匿名]

でも、このマンションの名前プラウド淡島に変えたら多分売れないと思う。
やっぱり駒場というのはなんとなく聞こえがいいんでないかな。
駒場アドレス、特に駅の反対側は閑静な住宅街だしね。

[606: 匿名さん]

>601
598ではないが、
買う人に興味があってもここの板は買わない人の方が多いみたいだよ。
港区でいいの買えるといいね。

[607: 匿名さん]

三島数年前まではありましたよ～
マルガってなに？
イーグルとかキッチン南海とか、あるかなあ。
なつかしや。

[608: 匿名さん]

苗場のチャーハン大盛り過ぎ

[609: のびた]

>苗場のチャーハン大盛り過ぎ
マジで！？スキー場の？

＞このマンションの名前プラウド淡島に変えたら多分売れないと思う
それはそれで、価格設定が下がるかもしれないから立地をちゃんと把握している人は
もっと喰いついたんじゃない？

個人的にはその名前で２割下げてほしかった・・・

[610: 匿名さん]

のびたの偽物・・
掲示板に本物も偽物もないか。
プラウド大橋とかプラウド駒場東大前とかだったとしても価格は変わらなかったと思う。
住所は大橋だし。こだわりのある人はモリモト待ち？

[611: 匿名さん]

苗場、やばい。
ラーメンどんぶりにチャーハン詰めて、ぷっちんプリンみたいにお皿に出して持ってくる。

[612: 匿名さん]

ここに住めば、毎週のように苗場のチャーハン食べれるね。太るわ。。

[613: 匿名]

3ＬＤＫの金額を教えて下さい！よろしくお願いします！

[614: のびた]

昨日の目黒川凄かったね。
車で家具なしモデルルーム見に行ったけど大変だったよ。

車も人も動けない状態だった。

人もたくさん入っていたな。
こりゃそろそろ完売するんじゃないか？

[619: のびた]

ノウチって？

[622: 匿名さん]

井の頭線沿いの物件は初めて見ます。

縦方向の移動って無い仕事だったんで使わなかったんですよね。でも吉祥寺か渋谷に遊びに行くのには時々乗っていました。駒田東大前は降りたことが無くて、

そういえば最近まで深夜のグルメ系でこの地域がよく出ていたような。

食と歴史は深さがあるようで、物件を見つけた以上はもう少し掘って考えていきます。

[624: のびた]

全部本物だよ。心配するな。

＞夜のグルメ系
中目黒や下北沢、三軒茶屋だって圏内だから困らないね。この距離を遠いと感じるのであれば話は別だが・・

[625: 匿名]

三宿だって渋谷だって圏内。
圏内って言葉は便利だ。

[626: 匿名さん]

自転車圏内

[627: 匿名さん]

本物志向なら田の字は選ばんだろ。

[631: 匿名]

今日で完売したんですかね？

[633: 匿名さん]

>631
４期って４月下旬のようなので完売はないよね？
他の物件？？

[635: のびた]

ん？呼んだか？
たしか明日でキッチン系のオプションは締め切りだよな。

[636: ママさん]

お母さんとしての期待があるのですけど、
家庭教師さんなどは東大の学生さんをやっぱり多く派遣されていたりする地域なんでしょうか。

お恥ずかしい話なのですけど、
私は昔からお勉強は得意ではなくて、

子どもにはたくさん教養を積ませてあげれたらと思っています。
でも家では親が胸を張って教えてあげられるほどの充実した学習はさせてあげられなくて。

今一番気になることなんです。

[637: 匿名]

幼稚園は近くに小学校受験で有名な枝光会の幼稚園もあるし、そういうご家庭が近隣に沢山住んでるので、幼児に勉強させるにはここは良い環境だと思いますよ。

[639: 匿名さん]

枝光会の幼稚園って、だれでも入れるのですか？結局お金や地位があればってことですよね？この幼稚園だから、教育がすばらしいってこと？

[640: 匿名さん]

なんだよ。学歴があるのは旦那だけかよ。
肝心のママがこれじゃなぁ。

[641: 匿名さん]

こまっちゃうよね。

[642: 匿名さん]

>結局お金や地位があればってことですよね？
それで何か問題でも？

[643: 匿名]

＞６３９

枝光会を知らないならまず調べよう。受験する家庭で知らない人はいない

[644: 匿名さん]

まだまだ！

[645: 匿名さん]

636さん

> 私は昔からお勉強は得意ではなくて、

よくわかります。
でも, ここを買えて, しかも家庭教師を雇えるだけの十分な経済力のあるご主人もおありのご様子, ある意味勝ち組じゃないですか?
本当に羨ましいです。

[646: 匿名さん]

>636
子供にあった学習方法が見つかった時に学力って伸びると思いますよ。
周りの友達からも影響受けるから住環境は選びたいですよね。

[647: 匿名]

そう、だからもし公立なら小学校や中学校も学区ってかなり大事だよ。

[648: 匿名さん]

無理やりお勉強させて背伸びして高校や大学に入るのはあんまりお勧めしないなあ。。。
自分の周りにはいわゆる超進学校で有名な私立校出身者が腐るほどいるけど、できるやつはあんまりいない。

ちなみに、筑駒はいわゆる受験指導は全然せず学校行事や部活に熱心な、実にいい学校のようですよ。

[649: 匿名さん]

元の素材次第じゃない？

普通に灘、開成、麻布、筑駒出身者は他より圧倒的に優秀な奴の割合は高いぞ

[650: 匿名さん]

ここは異色のマンションスレですね。単純にここを選んだ人も教育問題に敏感になりそう。気持ちはわかりますが、子供の通う学校で、派閥ができそうな余計な心配もしてしまいそうですね。

[651: 匿名さん]

>650
荒らされてから検討者があまりカキコミしなくなったから、
教育問題もここを検討してる人だけじゃないような気もしますが・・どっちでもいいでしょうね。

[652: 匿名さん]

近所付き合いが大変そうですね。
そこまでして高レベルの私立は狙わないと思いますので、ちょっと引いてしまいました。

[653: 匿名さん]

>>639さん
枝光会幼稚園はカトリックの幼稚園です。小学校お受験される生徒さんが多い様です。
俗に言うお受験幼稚園ですね。枝光会幼稚園に入る為、みなさん小さいころから
塾へも行かれている様です。都内に何か所か枝光会幼稚園がありますが、駒場が
毎年一番人気がある様ですね。

[654: 匿名さん]

なんかご近所付き合いが面倒くさそうだなぁ。
教育ママなら文京区に行けば良いのに。
ここは東大の駒場キャンパスに近いだけ。
本郷でなくて駒場ね☆

[655: 匿名]

別に付き合わなきゃいいだけでしょ
向こうだってライバルじゃなきゃ相手にしないか親切にしてくれますよ(笑)

[656: 匿名さん]

団地ママはどこも考えることが同じ。ここは、8000万もする団地だったので、もう少し上品かと思っていたけど、そうでもないね。

[657: 匿名さん]

みんな我が子のことになるとムキになるからね
ここは目黒区。のんびり行こうよ。財政難だし。

[659: 匿名さん]

なんだか、タワマンは、震災関連の修復費用に結構お金を使っているようなのですが、
こういうの、正確な情報はどうやって入手すればよいのでしょうか？

タワマンには興味ないのですが、中低層を選ぶ際の決断の後押しに、正確な情報を
入手したいと考えております。

[660: 匿名さん]

タワマンだけが、震災関連の修復をしてるわけじゃなし。
自分の住むマンションの修復が必要になった時、あなたなら赤の他人に幾ら掛かるかを公表したいですか？

[661: 匿名さん]

でもさ、企業なら損失も公表しなくちゃで、ディスクロージャーが機能してこそ、健全な市場が成り立つわけだし。

マンション業界は情報開示が閉鎖的過ぎでしょ。都合のいいことばかり宣伝しているよね。

[662: 匿名さん]

今日全部売れちゃったら、もう完売ですか。

[663: 匿名さん]

棒スレによると、築浅のタワマンでも、一億近く修復費用使ったところがあるようですね。名前もでていましたし、内容もわりと具体的だったので、嘘とも思えない感じだったのですが。

[664: 匿名さん]

小学校で私立受験する人は、大体お金持ちだけど、頭は悪い。頭が悪いから、とりあえずエスカレーターに乗っておくだけ。
受験の勝負は中学以上から。
筑駒生は、東大でも圧倒的に優秀。
麻布、開成は、そこから比べると落ちる。

[665: 匿名さん]

ここに住むと、筑駒に入れるようになるのでしょうか？

[666: 匿名さん]

親の経済力や、職業(観)、地域によっても、教育事情は随分違いますよね。

・小学校受験（更には幼稚園受験）を目指す地域
・ボーディングスクールをはじめ、「棄国」を考えている人達
・中学校受験が盛んな地域

等々、それぞれ。

但し、早ければ早いほど、また、海外（インター含む）が絡めば絡むほど、
カネかかりますね。
あと、コネも必要かもしれません。西麻布にある某幼稚園は、推薦状が2通
必要らしいですし。

各々の家庭環境、才能等に鑑みて、できるだけ、子供の能力を伸ばして
あげられるよう、奮迅するしかないですね。

[667: 匿名さん]

筑駒といってもピンキリ
小6がピークって子も少なくないからね
そうは言っても人材を集めてるのは、筑駒が3日校で国立ってのが大きいかな

[668: 匿名さん]

そろそろ完売でしょうか？

[669: 匿名さん]

いつも即日完売、で有名な野村物件なのに？

[670: 匿名さん]

＞小学校で私立受験する人は、大体お金持ちだけど、頭は悪い。頭が悪いから、とりあえずエスカレーターに乗っておくだけ。
受験の勝負は中学以上から。
筑駒生は、東大でも圧倒的に優秀。
麻布、開成は、そこから比べると落ちる。

いまどき、こんな視点の書き込みあるんですね（笑）

確かに現地かなり工事が進んでます
今日、道なりにクルマを走らせてると、グレンパークの営業さんが
のぼり、看板などを用意していました
完売はまだまだかな

[672: 匿名さん]

ここは、住民スレも何故か住民以外のコメントが多いみたいですね。
最終期完売は無いんじゃない？

[673: 匿名さん]

>670
グレンパークって内廊下ですよね？

[674: 匿名さん]

ここを買う人の子どもは筑駒に通ってるの？
受験するだけ？もし落ちたら子どもがかわいそう。
お断りされた学校の隣に住むなんて残酷だわ。

[675: 匿名さん]

すでに筑駒や駒東に通ってる子供の家庭なら通学便利ですよね
逆に、受験して落ちたら、ここに住み続けるのは辛そう

[676: 匿名さん]

一人っ子なのでしょうか？

中学入学段階での引っ越しって、案外難しい気が…。

[677: 匿名さん]

うちは、住環境と予算を境界条件にした最適解でここになりました。
静かな環境がすきなのです。子供の受験については、あまり深く考えていません。
子供の中学が決まったら、住み替えをすると思います。
女の子なので筑駒はありえませんが、駒場高校ならありえます。
でも最低でも大学は旧帝クラスにして欲しいな。まぁ、本人次第ですが。

[678: 匿名さん]

完売しなかった、、、残り１２戸、、、DMも届いたけど、、城南でプラウドにこだわるとなると、残るは「赤堤」かあ

[679: 匿名さん]

神楽坂イーストも神楽坂も代沢も先着住戸あったね。
赤堤って？

[680: 匿名さん]

代沢はいまごろキャンセル住戸が出て、腰が抜けた（笑）

赤堤は、相当強気の価格設定でも売れるだろうな。週末、予定価格の発表が注目！

[681: 匿名さん]

赤堤って経堂の事ですね。
２９戸と戸数も少ないから早いかな？

[682: 匿名さん]

正確に言うと、プラウド経堂は、赤堤１丁目のガーデンテラスが２４戸、同３丁目のコートテラスが３３戸
それにしても、同時に２物件も発表するなんて、もったいない。。。
駒場とはまったく客層は違うだろうけど、こちらは難なくソッカンする可能性が高いとみる

[683: 匿名さん]

ここは、最終期までプラウドお得意の即日完売にはならなかったですね。

[684: 匿名]

世帯数が多いしね。
近隣マンションも即日完売のところないし。

[685: 匿名さん]

１期の時に最上階の部屋が先着扱いになったね。早々に売れたみたいだけど。
即日完売の広告を出せなかったのはプラウドらしくないけど、
２期・３期の売り出し数で即日完売出しても、微妙だったろうね。

[686: 匿名さん]

うちに
地域一斉配達のゆうメールで、パンフレットを送ってきたプラウド物件は、
ここと湾岸東雲だけ。

[687: 匿名さん]

今週末くらいには完売するんじゃないの？
先週MRに行った時には、東と南は全部売れてたよ。

[688: 匿名さん]

>687
スーモのＨＰ見ると５/９時点で、東も先着住戸あるよ。
申し込みはあったけど、契約に結び付かなかったのかな？
１期で契約されただろう庭付き住戸も出てるから（１期は即日完売にはならなかったけど売り切ったと記事にあった）
キャンセル住戸も反映しての１２戸のようだし、今週末では完売しないのでは？

[689: 匿名さん]

あとは野村さんの営業力で、売ると思いますよ。プラウド好きな人はプラウドから探してます。以前自分もそうでした。他のプラウドですが、申し込んでやめた事があります。ここはわかりませんが、プチケチった仕様が後でわかったので。微妙な部屋でも、案外プラウドは売り切っちゃうんですよね。すごいですね。
中身というより、プラウドの人気かな。

[690: 匿名さん]

確かに野村さんの営業力はすごい。12戸くらい何てことはないでしょう。

[691: 匿名さん]

３１と違い、１度でもMRを訪れた客には、完売するまで資料を送ってくる。メールもマメに配信してくる。
ここも、ゴールは見えてますね。

[692: 匿名さん]

もう完売ですか？

さすがプラウドですね。
営業力もブランド力もすごいんですね。

[693: 匿名さん]

マンションのブランド名で選んでしまうというのもわからないではありませんが。
同じブランドでも、立てる場所によって、造りが違うと感じたことがあります。

[694: 匿名さん]

>同じブランドでも、立てる場所によって、造りが違うと感じたことがあります。

そりゃそうでしょう
坪３００と坪４００じゃグレードは違ってくる

[695: 匿名さん]

パークホームズもプラウドも、ランクがありますからね

[696: 匿名さん]

外観が楽しみです！
プラウド上原もすごく豪華で素敵に仕上がってたので
こちらも期待しています。

[697: 匿名さん]

残念ながら、クリーム色の外観は周りの学生寮や学校などと色がかぶってしまいました。
建つ前からわかっていたことですが、東、西、南と周りの建物に囲まれてしまって、外観といっても上の方しか見えません。
唯一道路に面した北側も、道路からすぐにでーんと高く建物が建っているので、豪華とうよりは圧迫感・・・。

この辺ではひときわ浮いた感じになっています。そのうち慣れるのでしょうけど。

[698: 購入検討中さん]

今残ってる部屋って、何か明確にウィークポイントがあるんでしょうか？
W-B(6,7F)とかW-C(4,6F)の部屋の前には結構高めの建物が建っていて、眺望が悪そうですが、
それはさらに下の階(売約済み)も同じですよね？

また、このタイミングならある程度の値引きは期待していいんでしょうか？

[699: 匿名さん]

最終１１戸、先着順だそうですね

[700: 匿名さん]

残り10戸になってました。
まだ値引きしなそうな気がしますが。