プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[561: 物件比較中さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞの営業マンは天下一品だね！最高の物件を最高の営業マンが売る。私はこの物件を買います。一流から買います。

[562: 匿名さん]

560さん
ここ何年かの夏は西向き以外の部屋もクーラー厳しくありませんか？

[563: 匿名さん]

南向きはDWの場合以外、上の階のバルコニーが庇になり
夏の日差しは部屋に入らない。冬は日差しが入って暖かい。

[565: 匿名さん]

>564
笑うまでもなく・・ポジじゃなネガ（揶揄）だよ。

[567: のびた]

ん？なんだ？
プラウドは一流じゃないと思うよ。
そりゃ俺も認める。

その前に一流を狙ってないだろプラウドは。

その議論出すこと自体がプラウドに劣等感を
持ってる証拠。

[569: 物件比較中さん]

一流は存在しないのか！では何処が一流って言うの？

[570: のびた]

さあ、どこだろうな。
俺にも教えてくれ。

[571: 匿名さん]

パークコート、グランドヒルズだよ。決してオハナプラウドではないよ。

[572: 物件比較中さん]

>571
疑問ですな～　ﾌﾟﾗｳﾄﾞでしょう！ブランド物件を買うと中古で売るときに有利ですよ。

[573: 匿名さん]

のびた、どう？

[574: のびた]

こらこら、呼び捨てすんなよ。

うーん。そんなんだなぁって感じだな。
別にそのブランド買う予定ないしな。

ただ、野村含めいくつもブランド持つと差を出すの大変だよな。どうせ大量発注でコスト調整すんだからだいたい使う素材一緒だろ。

そうなると、一流といわれるのは、立地とデザインでみてくしかないな。それこそ人それぞれだからそれがホントに一流かというのも疑問だな。

まあ、どうでもいいな。

ただ確かなのはプラウドは一流じゃねえー、と言ってる奴らが劣等感もってることだけ。

[575: 匿名さん]

のびたさんに「もしかしてのびたさんですか？」って聞いたら、教えてくれるんですか？

[576: のびた]

ん？意味が分からないが・・
あ、あーー入居者懇談会みたいのとき？？？

いいよ。小声で聞いてくれ。笑。
みんないわないでね。

[577: 匿名さん]

ひそかにのびたさん探ししてしまいそう。
でも間違ってたらかなり恥ずかしいから結局聞けなさそう。

[578: のびた]

それはあるな笑笑。
んじゃわかるようにアピールするよ。

[579: 匿名さん]

のびたさんとその仲間たちマンションみたい。でも結束していいマンションになるといいですね。

[580: のびた]

中心にはならないね。
ひっそりと迷惑かけずに過ごします。

[586: 匿名]

どちらのプラウドにお住まいなんですか？住みはじめてすぐにダメと気づいたのでしょうか？

[587: 匿名さん]

住んでなくてもどこどこですって書けるよね。
湘南や府中や船橋のスレにも同じ事書いてるよ。
全てのプラウドにコピペするのかな？

[591: 匿名さん]

どの間取りが良いかという話がありましたが、残っている部屋の中では、W-Gが一番良い間取りだと思います。
http://www.proud-web.jp/komaba/subwin/plan_wg.html
田の字のメリットは廊下を短く出来ることと、その他のデッドスペースも少なくし易いことです。つまり、同じ坪単価と専有面積でも居室や収納を広くすることができます。このマンションはどの部屋も田の字なので、この中から選ぶなら、このメリットが最大限に活かされている間取りを選ぶべきだと思います。（このメリットをメリットと感じない人、例えば、居室や収納が相対的に狭くなってもよいから廊下や玄関が広い方が良いといった人は、そもそもこのマンションを買わない方が良いと思います）
このマンションの間取りは大きく、縦型リビング、横型リビング、マキシムプランに分類できますが、廊下の面積が最も狭く、かつ、実質的なデッドスペースである洗面化粧室の面積を最も狭くできているのはいずれも縦型リビングの部屋です。
加えて、このマンションの縦型リビングの部屋は間仕切りを完全に壁内に収納することが出来るので部屋の可変性が高く、この点も利用価値が高いです
W-Hは左右反転ですが、一般的に、右利きの人だとキッチンは左にコンロ、右にシンクのほうが使いやすいので、この点でW-Gがベターだと思います（勿論、ここは人によりますので逆が良ければW-Hをどうぞ）。

なお、これらの特徴を兼ね備え、使い勝手の良いシステム収納の面積が他室よりも広く、かつ、南向きのS-Cが、全体でベストな間取りに思われましたが、流石に全室売れてしまいましたね。

以上、個人的な感想です。

[592: 匿名さん]

ん？
じゃー買えば？
なぜ自らライバル増やすようなことするの？

[593: 匿名]

ここの魅力はトランクルームだけですね

[594: 匿名さん]

>591
久々にすごい理論が展開されたな。営業か？いくら素人が多いからって、嘘は感心しないな。
田の字のメリットは廊下を短くできること？真逆だろ。田の字の数あるデメリットのひとつが、廊下が長くなることだというのは周知の事実。おすすめのW-Gの間取り、リビングのドアの位置で一見廊下を短く見せかけてるけど、キッチンの横のスペースは何だ？全部デッドスペースで、実質廊下じゃないか。
田の字で廊下を短くするただひとつの方法はスパンを広くすることだけど、ここはナロースパンだから無理。
ちなみに田の字じゃなくて、戸口が住戸の中ほどあたりにあるセンターインの間取りなら廊下が短くなる。

[600: 匿名さん]

>594
キッチン横のスペースについて考えてみました。
キッチンの中は火を使ったり包丁があったりで子供の動きが邪魔になりますが、
ちょっとした作業台みたいなのを置けば、子供のお手伝いスペースになりそうですね。
子供が成長しても主婦は工夫して使いそう。

[601: 匿名さん]

>598
現在二件目物色中のため
港区限定

自分が絶対買わない物件は
どういう人が買うのかは興味アルため

以上

[602: 匿名]

ここ買う人は駒場だから買ってるんであって、間取りなんて見てない。
駒場に住んでるって言えば東大とか筑駒とかみなさん勝手に連想してくれるし、なんとなくイメージいいしね。
エントランスも豪華っぽいし。
エコノミー間取りでがっぽり儲ける野村の作戦勝ちじゃない？
他のデベなら中途半端にいいもの作ろうとして高額住戸になってはまるパターンかもね。

[603: 匿名さん]

エコノミー間取り、流行語大賞狙えるな。笑

[604: 匿名さん]

エントランスだけ立派って
そのハリボテ感がいいのかなぁ・・

>駒場に住んでる
それを言うなら
駒場に通っているだろ

学生の街だからな
三島とかマルガとかまだあんのかね
住むのと関係ないし、
東大生がそばにいると教育上いいとか思っているのだろうか（笑）

受験に受かったヤツだけ住むのもありえんし

[605: 匿名]

でも、このマンションの名前プラウド淡島に変えたら多分売れないと思う。
やっぱり駒場というのはなんとなく聞こえがいいんでないかな。
駒場アドレス、特に駅の反対側は閑静な住宅街だしね。

[606: 匿名さん]

>601
598ではないが、
買う人に興味があってもここの板は買わない人の方が多いみたいだよ。
港区でいいの買えるといいね。

[607: 匿名さん]

三島数年前まではありましたよ～
マルガってなに？
イーグルとかキッチン南海とか、あるかなあ。
なつかしや。

[608: 匿名さん]

苗場のチャーハン大盛り過ぎ

[609: のびた]

>苗場のチャーハン大盛り過ぎ
マジで！？スキー場の？

＞このマンションの名前プラウド淡島に変えたら多分売れないと思う
それはそれで、価格設定が下がるかもしれないから立地をちゃんと把握している人は
もっと喰いついたんじゃない？

個人的にはその名前で２割下げてほしかった・・・

[610: 匿名さん]

のびたの偽物・・
掲示板に本物も偽物もないか。
プラウド大橋とかプラウド駒場東大前とかだったとしても価格は変わらなかったと思う。
住所は大橋だし。こだわりのある人はモリモト待ち？