プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[551: 匿名さん]

>547さん
２期でもいいと思う部屋はありました（*^_^*）

>557
残ってるのは価格の関係って納得ですが、
他も色々見ましたが、間取りは好みだと思いました。でも嫌いな人は購入はしませんよね。

[552: 匿名さん]

細かいですが５４７を５４７さんに訂正

[553: 匿名さん]

間違い・・５５７を５５７さんです。

[554: 匿名さん]

195センチの下がり天井がかなりの部分ある、（個人的に）一番条件の悪いと思うE-A、W-Aタイプでさえも上手い値付けをすることで既に売れているのだから、残りも時間の問題でしょうね。

このマンションは、羊羹の輪切り状態なので、特別良い間取りも、特別悪い間取りもないです。
単純に売れ残っている部分は、方角、階数、値段のバランスが悪いのでしょう。

高層階は東西とも値段が同じなので、どうしても西が割高に見えてしまいます。
西の方が高い建物はあるし、保育施設があって騒音もありそうだし、西日も酷く条件的には悪いはずなのに。
あと、高層階の小さい間取りの坪単価は他の住戸と比較して高めです。

後は交渉でいくらかの割引を引き出せるかでしょうか？

[555: 匿名さん]

好き好きなんでしょうが、東向きのほうが人気があるのは不思議です。
東向きリビングだと、冬には午後ずっと寒々しくありませんか？
　
西向きリビングは、確かに夏は暑いですがレースのカーテンをうまく使えばよいし、冬はあたたかい。
寝室側が東になるから上層階なら朝日が入って来て気持ち良さそうに思えます。
　
個人的には、できるだけ南向きを買いたいところですが、東・西しか選択肢がなかったら西向きにしますね。

[556: 匿名さん]

東向きも西向きもどっちもどっち。

西向きは夏の西日がカーテンしてもキツいし、冬の日没は早いから暖かいとまで言うのは無理。

[557: 匿名さん]

西向きは一生スミフやマスターの高級物件に劣等感
を抱きながらの生活になる。これは悲惨だ。
東向きは新宿高層ビル群が見えるのでは。東でしょ。

[558: 匿名]

真東向きも真西向きもダメダメでしょ
田の字しか選択肢がなく、しかも殆どが東西向きなんて、一般的には魅力なし。まあよく売れたもんだ。さすが野村。

[559: 匿名さん]

もともと絶対南の人は検討しないでしょ。
生活スタイルで東か西かで選べば問題無しだと思うよ。
と、東向き西向きに住んでる人の家に遊びに行った時に感じた。

[560: 匿名さん]

555さん
その人の生活スタイルによっても違ってくるでしょうね。西向きリビングに住んでいる友人から
、夏の西日は冷房をいくら下げても部屋がなかなか冷えないと聞いた事がります。いくらカーテンを
していても変わらない様です。ただ、共働きなどで帰りが遅い方にとっては気にならないかも
しれませんね。その分、、東向きより価格が割安に設定されていますからね。

[561: 物件比較中さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞの営業マンは天下一品だね！最高の物件を最高の営業マンが売る。私はこの物件を買います。一流から買います。

[562: 匿名さん]

560さん
ここ何年かの夏は西向き以外の部屋もクーラー厳しくありませんか？

[563: 匿名さん]

南向きはDWの場合以外、上の階のバルコニーが庇になり
夏の日差しは部屋に入らない。冬は日差しが入って暖かい。

[565: 匿名さん]

>564
笑うまでもなく・・ポジじゃなネガ（揶揄）だよ。

[567: のびた]

ん？なんだ？
プラウドは一流じゃないと思うよ。
そりゃ俺も認める。

その前に一流を狙ってないだろプラウドは。

その議論出すこと自体がプラウドに劣等感を
持ってる証拠。

[569: 物件比較中さん]

一流は存在しないのか！では何処が一流って言うの？

[570: のびた]

さあ、どこだろうな。
俺にも教えてくれ。

[571: 匿名さん]

パークコート、グランドヒルズだよ。決してオハナプラウドではないよ。

[572: 物件比較中さん]

>571
疑問ですな～　ﾌﾟﾗｳﾄﾞでしょう！ブランド物件を買うと中古で売るときに有利ですよ。

[573: 匿名さん]

のびた、どう？

[574: のびた]

こらこら、呼び捨てすんなよ。

うーん。そんなんだなぁって感じだな。
別にそのブランド買う予定ないしな。

ただ、野村含めいくつもブランド持つと差を出すの大変だよな。どうせ大量発注でコスト調整すんだからだいたい使う素材一緒だろ。

そうなると、一流といわれるのは、立地とデザインでみてくしかないな。それこそ人それぞれだからそれがホントに一流かというのも疑問だな。

まあ、どうでもいいな。

ただ確かなのはプラウドは一流じゃねえー、と言ってる奴らが劣等感もってることだけ。

[575: 匿名さん]

のびたさんに「もしかしてのびたさんですか？」って聞いたら、教えてくれるんですか？

[576: のびた]

ん？意味が分からないが・・
あ、あーー入居者懇談会みたいのとき？？？

いいよ。小声で聞いてくれ。笑。
みんないわないでね。

[577: 匿名さん]

ひそかにのびたさん探ししてしまいそう。
でも間違ってたらかなり恥ずかしいから結局聞けなさそう。

[578: のびた]

それはあるな笑笑。
んじゃわかるようにアピールするよ。

[579: 匿名さん]

のびたさんとその仲間たちマンションみたい。でも結束していいマンションになるといいですね。

[580: のびた]

中心にはならないね。
ひっそりと迷惑かけずに過ごします。

[586: 匿名]

どちらのプラウドにお住まいなんですか？住みはじめてすぐにダメと気づいたのでしょうか？

[587: 匿名さん]

住んでなくてもどこどこですって書けるよね。
湘南や府中や船橋のスレにも同じ事書いてるよ。
全てのプラウドにコピペするのかな？

[591: 匿名さん]

どの間取りが良いかという話がありましたが、残っている部屋の中では、W-Gが一番良い間取りだと思います。
http://www.proud-web.jp/komaba/subwin/plan_wg.html
田の字のメリットは廊下を短く出来ることと、その他のデッドスペースも少なくし易いことです。つまり、同じ坪単価と専有面積でも居室や収納を広くすることができます。このマンションはどの部屋も田の字なので、この中から選ぶなら、このメリットが最大限に活かされている間取りを選ぶべきだと思います。（このメリットをメリットと感じない人、例えば、居室や収納が相対的に狭くなってもよいから廊下や玄関が広い方が良いといった人は、そもそもこのマンションを買わない方が良いと思います）
このマンションの間取りは大きく、縦型リビング、横型リビング、マキシムプランに分類できますが、廊下の面積が最も狭く、かつ、実質的なデッドスペースである洗面化粧室の面積を最も狭くできているのはいずれも縦型リビングの部屋です。
加えて、このマンションの縦型リビングの部屋は間仕切りを完全に壁内に収納することが出来るので部屋の可変性が高く、この点も利用価値が高いです
W-Hは左右反転ですが、一般的に、右利きの人だとキッチンは左にコンロ、右にシンクのほうが使いやすいので、この点でW-Gがベターだと思います（勿論、ここは人によりますので逆が良ければW-Hをどうぞ）。

なお、これらの特徴を兼ね備え、使い勝手の良いシステム収納の面積が他室よりも広く、かつ、南向きのS-Cが、全体でベストな間取りに思われましたが、流石に全室売れてしまいましたね。

以上、個人的な感想です。

[592: 匿名さん]

ん？
じゃー買えば？
なぜ自らライバル増やすようなことするの？

[593: 匿名]

ここの魅力はトランクルームだけですね

[594: 匿名さん]

>591
久々にすごい理論が展開されたな。営業か？いくら素人が多いからって、嘘は感心しないな。
田の字のメリットは廊下を短くできること？真逆だろ。田の字の数あるデメリットのひとつが、廊下が長くなることだというのは周知の事実。おすすめのW-Gの間取り、リビングのドアの位置で一見廊下を短く見せかけてるけど、キッチンの横のスペースは何だ？全部デッドスペースで、実質廊下じゃないか。
田の字で廊下を短くするただひとつの方法はスパンを広くすることだけど、ここはナロースパンだから無理。
ちなみに田の字じゃなくて、戸口が住戸の中ほどあたりにあるセンターインの間取りなら廊下が短くなる。

[600: 匿名さん]

>594
キッチン横のスペースについて考えてみました。
キッチンの中は火を使ったり包丁があったりで子供の動きが邪魔になりますが、
ちょっとした作業台みたいなのを置けば、子供のお手伝いスペースになりそうですね。
子供が成長しても主婦は工夫して使いそう。