プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


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【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
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[519: 匿名さん]

ここは全然目黒川関係ないですよ。駒場でしょ？
利便性だけでクロスか、環境ならこっち。タイプがまったく違うとこで迷います。なかなかすべて満たす場所はないですね。

[520: 匿名]

クロスとプラウドで迷う人もいるんですね。
共通点は、どちらも目黒区大橋であることくらいかな。

[521: 匿名さん]

タイプが違うから決めやすいですね。
タイプが似てると悩んでる間に欲しかった部屋が無くなってしまう。

[522: 匿名さん]

最終期、残り20戸ですよ。

のびたさんは南向きを買ったのでしょうか？もう角部屋は無いみたいですよ。

[545: 物件比較中さん]

もういい部屋は無いらしいですね。行っても変な部屋を押し付けらますよね・・・。クロスはまだ沢山あるらしいので、週末行ってみようと思います。有難うございます。

[546: 匿名さん]

クロスはそもそも価値不相応に高いからいっぱい売れ残ってるだけで、そもそもいい部屋自体がないと思うよ

プラウドはいい部屋がない訳ではなく、あとは好み次第だと思う

[547: のびた]

＞もういい部屋は無いらしいですね。行っても変な部屋を押し付けらますよね・・・。

なあ、捉え方が違うんじゃないか？

もういい部屋がない＝変な部屋しかない。
変な部屋を押しつけられる＝だから変な部屋しか紹介することができない。

だろ。

だめだよ。なんでも野村のせいにしては。本当にいい部屋を買うなら第１期でみんな考えてるんだから。

クロスに行っても同じだと思うよ。

その考えだと。 これから販売のマンション狙った方がいいんじゃないか？

[548: 匿名さん]

あとは値下げを待つだけでしょうか。

[549: 匿名さん]

まだ売れてるからないと思う
竣工間際ならともかく、次の次くらいまでないんじゃないかな
それまでで売り切りそうな勢いだけど

[550: 匿名]

>545さん
プラウドはもともと全部田の字に統一してあるし、スパンも狭く、いい間取りはありません。
悪い間取りと、悪すぎる間取りの二種類しかないので、買う人は多分立地や共用施設を評価してるのでしょう。
従って、残っているのは価格の関係でしょうからまずは見に行ってみては？全ての部屋の眺望シミュレーションがあるそうですよ。もしかしたら値下げ交渉の余地があるかも知れませんし。

[551: 匿名さん]

>547さん
２期でもいいと思う部屋はありました（*^_^*）

>557
残ってるのは価格の関係って納得ですが、
他も色々見ましたが、間取りは好みだと思いました。でも嫌いな人は購入はしませんよね。

[552: 匿名さん]

細かいですが５４７を５４７さんに訂正

[553: 匿名さん]

間違い・・５５７を５５７さんです。

[554: 匿名さん]

195センチの下がり天井がかなりの部分ある、（個人的に）一番条件の悪いと思うE-A、W-Aタイプでさえも上手い値付けをすることで既に売れているのだから、残りも時間の問題でしょうね。

このマンションは、羊羹の輪切り状態なので、特別良い間取りも、特別悪い間取りもないです。
単純に売れ残っている部分は、方角、階数、値段のバランスが悪いのでしょう。

高層階は東西とも値段が同じなので、どうしても西が割高に見えてしまいます。
西の方が高い建物はあるし、保育施設があって騒音もありそうだし、西日も酷く条件的には悪いはずなのに。
あと、高層階の小さい間取りの坪単価は他の住戸と比較して高めです。

後は交渉でいくらかの割引を引き出せるかでしょうか？

[555: 匿名さん]

好き好きなんでしょうが、東向きのほうが人気があるのは不思議です。
東向きリビングだと、冬には午後ずっと寒々しくありませんか？
　
西向きリビングは、確かに夏は暑いですがレースのカーテンをうまく使えばよいし、冬はあたたかい。
寝室側が東になるから上層階なら朝日が入って来て気持ち良さそうに思えます。
　
個人的には、できるだけ南向きを買いたいところですが、東・西しか選択肢がなかったら西向きにしますね。

[556: 匿名さん]

東向きも西向きもどっちもどっち。

西向きは夏の西日がカーテンしてもキツいし、冬の日没は早いから暖かいとまで言うのは無理。

[557: 匿名さん]

西向きは一生スミフやマスターの高級物件に劣等感
を抱きながらの生活になる。これは悲惨だ。
東向きは新宿高層ビル群が見えるのでは。東でしょ。

[558: 匿名]

真東向きも真西向きもダメダメでしょ
田の字しか選択肢がなく、しかも殆どが東西向きなんて、一般的には魅力なし。まあよく売れたもんだ。さすが野村。

[559: 匿名さん]

もともと絶対南の人は検討しないでしょ。
生活スタイルで東か西かで選べば問題無しだと思うよ。
と、東向き西向きに住んでる人の家に遊びに行った時に感じた。

[560: 匿名さん]

555さん
その人の生活スタイルによっても違ってくるでしょうね。西向きリビングに住んでいる友人から
、夏の西日は冷房をいくら下げても部屋がなかなか冷えないと聞いた事がります。いくらカーテンを
していても変わらない様です。ただ、共働きなどで帰りが遅い方にとっては気にならないかも
しれませんね。その分、、東向きより価格が割安に設定されていますからね。

[561: 物件比較中さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞの営業マンは天下一品だね！最高の物件を最高の営業マンが売る。私はこの物件を買います。一流から買います。

[562: 匿名さん]

560さん
ここ何年かの夏は西向き以外の部屋もクーラー厳しくありませんか？

[563: 匿名さん]

南向きはDWの場合以外、上の階のバルコニーが庇になり
夏の日差しは部屋に入らない。冬は日差しが入って暖かい。

[565: 匿名さん]

>564
笑うまでもなく・・ポジじゃなネガ（揶揄）だよ。

[567: のびた]

ん？なんだ？
プラウドは一流じゃないと思うよ。
そりゃ俺も認める。

その前に一流を狙ってないだろプラウドは。

その議論出すこと自体がプラウドに劣等感を
持ってる証拠。