プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[469: 匿名さん]

えっ、淡島通りでしょ
片側１車線の道路で大通り？

[470: 匿名さん]

松見坂の先ですね。交通量増えるのは。感じ方かな？

[471: 匿名]

外廊下にも防音パネルが張ってあるくらいだから、騒音があることは契約者は了解済み。淡島通りに近い住戸はあまり窓あけないほうがいいね。

[472: 匿名]

毎日のようにタクシーで前を通りますが、夜は大した交通量ではないですけどね

[473: 匿名]

抜け道でかなり車多い。細い道なのにタクシーは結構とばしてる。
気づいてない人いたら留意事項です。

[474: 匿名さん]

細い道の抜け道の方が危険度は高いような？

[475: 匿名]

■マンション
パークシティ浜田山＞プラウド駒場＞グランドヒルズ三茶＞シティテラス下目黒＞クラッシィ世田谷＞クロスエア

■立地
浜田山＞三軒茶屋＞下目黒（武蔵小山）＞駒場（目黒区大橋）＞池尻（クラッシィ＆クロス）

■デベ
三井＞住友＞野村＞住商

[476: 匿名さん]

プラウドはグランドヒルズには遠く及ばないレベル
です、仕様、中庭など比較になりません。
大橋よりは池尻の方が格、ネームバリューは上です。
デベはスミフ、三井より今は野村のが断然上と思います。
大橋アドレスは残念ですがバランスの取れた物件と思います。

[477: 匿名さん]

＞475

主観の極みだね。

[478: 匿名]

野村が上なのは、営業方法の事ですね〜。野村は初めての購入者には無難なレベルです。敷地配置のギリギリ感はいつもセコイですよ。儲けてますねって感じ。
どこのデベも物件による事は確かですけどね。施工会社にもよりますし。

[479: 匿名さん]

475はかなり主観だね

■マンション
パークシティ浜田山＝グランドヒルズ三茶＞＞プラウド駒場＝クラッシィ世田谷＞シティテラス下目黒＞クロスエア

■立地
浜田山＞三軒茶屋＞下目黒（武蔵小山）＞駒場（目黒区大橋）＞（〜＝）池尻（クラッシィ）>大橋（プラウド？＆>>クロス）

=は好みで分かれる範囲かと
立地はプラウドを駒場換算するか大橋換算するかで違ってきますが、まぁ個々の考え方次第で違ってきますね
シティも下目黒といっても広いので、あの駅遠のバス便場所がいいのかどうか

あと、浜田山は都心から距離があるので、どの程度ここの比較にいれるべきか。どちらかというと奥沢などと比較するような場所では？

デベは物件次第で評価しにくいね
ただ、いまさら二重床でない物件を出してる大手デベにはびっくりした

[480: 匿名]

プラウドにもいろいろランクがあるし。
ランク付は、４７９の方が相当な主観。
立地で浜田山が上位なのはなんで？？？？池尻より、駒場が上だし。。。結局順位付なんて意味ない。自己満足だね。自分の選んだとこが自分にとっての1番なだけ。みんなそうでしょ。

[481: 購入検討中さん]

バス便物件と、超長期売れ残り物件を比較に入れる意味が分からん・・・。
住不の人なのか？

[482: 匿名さん]

比較をひけらかすこと自体ナンセンス。
ランク付けしたいならプラウドvsクロスエアのスレでも行ってやってください。

[483: 匿名さん]

三茶は近いので冷やかし、参考で見にいくことは
あっても浜田山と悩む人がいるはずないです、
三茶スミフとは立地が違えどライバル物件ですが。
因みに駒場＞＞池尻＞大橋ですよ。駒場アドレスなら
三茶、太子堂、浜田山より確実に上ですから。

[485: 匿名さん]

>481
そう言えば以前も住不の物件をお薦めしてる人もいましたね。

[488: 匿名]

４７９他人の主観を揶揄しておいて、自分には客観性がない。素人のランク付なんか、参考にもならない。
ここは駒場の検討板。駒場の情報を語る場。
売れ行き好調で、残る部屋はどのあたりかな？

[489: 匿名]

下がり天井の部屋でしょう

全ての部屋を選択の余地がない団地間取りにして、そもそも間取りの悪さをわかりにくくしたのは営業手法として素晴らしいけど、中でも下がり天井の部屋は酷い。

[490: 匿名]

プラウドが高級感（あくまでも感）を広告しているのに、下がり天井の部屋をなぜつくったのでしょう？なぜ間取りもこんなのばかりを得意にしているのか、よくわかりません。総合的には野村の物件は悪くはないのに、多くのプラウドに間取りのネガが目立ちます。単に野村嫌いがいるだけではないでしょう。残念な感じは否めません。田の字、共有廊下に寝室はプラウドの代名詞なんですか？

[491: 匿名さん]

素人のランク付けなんか参考にならないならこのスレだって参考にならないって事だよね。
主観だろうがコメントするのは自由でしょ？購入を検討しなくてもコメントしてもいいんだからさ。

[492: 匿名]

クラスの女子のランキングしてる中学生みたい。むしろそれより説得力薄いランキングだし。
で、家具なしモデルルームは好評なのかな。

[493: 匿名]

現地見に行ったけどもろに通りに面してますね。環境良くないと感じました。あの通り沿いだと駒場に住むメリットが全然ないかも。

[494: 匿名]

ほとんどのプラウドは敷地ギリギリに建ててますね。あちこちのプラウド見ていますけど。なぜでしょう。

[495: 匿名さん]

>494
一戸でも多く建てて利益をだすためだよ。
さらにここの場合、全部一番安上がりな田の字間取りにしないと利益が出ないんだって、前のほうで誰か言ってたな。

[496: 購入検討中さん]

こんな田の字物件が三茶のスミフより上って、世間知らず過ぎて恥ずかしくなるよ。

[497: 匿名]

その三茶賃貸物件見てたら、住友旧分譲って宣伝広告に書いてる仲介会社もあった。

[498: 匿名さん]

施工会社は違うのに一様にプラウドが敷地目一杯に建てるのは、設計段階で野村がそうさせているって事ですかね。同じ設計会社でもないし、土地の形も違うのにどれも敷地目一杯ってどうなの？

[499: いつか買いたいさん]

敷地に余裕がないですね！　きつきつですね。道なんでしょうか・・でもマンションはこんなものですかね。
大した緑なんてないものですよね。

[500: 匿名さん]

>490
田の字共用廊下側寝室なんて多くの物件がそうなのに、
野村が売れてるから他デベ、他デベ物件住民の僻みでしょうね。

[501: 匿名さん]

この価格帯のマンションなら珍しいでしょ。
わざわざ高いお金出して団地仕様買う気にはならないけど、一次取得者は気がつかないのだろうね。

[502: 匿名さん]

とは言え完売しそうだが。
単に財力の違いだろ。
買えない者がケチつけても何もならんぞ。
団地仕様でもおたくより立派なはずだ。

[503: 匿名さん]

とある業者さん（野村さんとは全然関係ありません）が、この物件は売れ行きがいいって言ってましたよ。地盤のよさ、住環境のよさなどが評価されてるんじゃないかって。世の中ではそう見られてるみたいです。

[504: 匿名さん]

場所がいいのはわかりますし、横幅のない狭い田の字もいいのはわかりますけど、ここまできつきつってないって話だったのでは？僻むほど特別高くないんだから。他社に比べてきつきつって話なんですよ。それだけ。あとは、他社にもありがちな物件。もう少し高級感出せばいいのにって、欲が出たんですよ。

[505: 匿名さん]

野村さんで売れ行きが良い物件と言えるのは、一般人の認識では
即日完売を２回位やっただけで全戸売れてしまう物件でしょう。

[506: 匿名さん]

>496
グランドヒルズの事ですか？
価格帯が全く違いますよね。高級外車しか駐車場に停めてなさそうですよね。

[507: 匿名さん]

妬んでいないだろうけど、
野村プラウドが嫌いならモデルルームに行かなければいいのでは？
地域一斉メールは仕方ないけどＤＭは断る。「検討から外れましたから！！」って。
気に入った物件の事を詳しく調べた方が楽しいマンション探し出来そう。

[508: 匿名さん]

こんな物件妬むやつなんていないから…ほんと周りが見えてなさすぎ。田の字と比較したらどこのマンションも圧勝でしょ。

[509: 匿名さん]

もちろん我が家もね(^-^)
ここの最上階住戸と比較しても、負ける要素がないよ。
のびた、ナロースパンの田の字南向きに決めたのか？論外だなww

[510: 匿名さん]

勝つためにマンションって買う人もいるんですね(^-^)
私は住む為のマンションを探そうと思います。

[518: 匿名]

大通り沿いだし、環境がいいかは意見の分かれるところだが、地盤がいいのは確かだ。目黒川沿いの低地よりはずっと安心。

[519: 匿名さん]

ここは全然目黒川関係ないですよ。駒場でしょ？
利便性だけでクロスか、環境ならこっち。タイプがまったく違うとこで迷います。なかなかすべて満たす場所はないですね。

[520: 匿名]

クロスとプラウドで迷う人もいるんですね。
共通点は、どちらも目黒区大橋であることくらいかな。

[521: 匿名さん]

タイプが違うから決めやすいですね。
タイプが似てると悩んでる間に欲しかった部屋が無くなってしまう。

[522: 匿名さん]

最終期、残り20戸ですよ。

のびたさんは南向きを買ったのでしょうか？もう角部屋は無いみたいですよ。

[545: 物件比較中さん]

もういい部屋は無いらしいですね。行っても変な部屋を押し付けらますよね・・・。クロスはまだ沢山あるらしいので、週末行ってみようと思います。有難うございます。

[546: 匿名さん]

クロスはそもそも価値不相応に高いからいっぱい売れ残ってるだけで、そもそもいい部屋自体がないと思うよ

プラウドはいい部屋がない訳ではなく、あとは好み次第だと思う

[547: のびた]

＞もういい部屋は無いらしいですね。行っても変な部屋を押し付けらますよね・・・。

なあ、捉え方が違うんじゃないか？

もういい部屋がない＝変な部屋しかない。
変な部屋を押しつけられる＝だから変な部屋しか紹介することができない。

だろ。

だめだよ。なんでも野村のせいにしては。本当にいい部屋を買うなら第１期でみんな考えてるんだから。

クロスに行っても同じだと思うよ。

その考えだと。 これから販売のマンション狙った方がいいんじゃないか？

[548: 匿名さん]

あとは値下げを待つだけでしょうか。

[549: 匿名さん]

まだ売れてるからないと思う
竣工間際ならともかく、次の次くらいまでないんじゃないかな
それまでで売り切りそうな勢いだけど

[550: 匿名]

>545さん
プラウドはもともと全部田の字に統一してあるし、スパンも狭く、いい間取りはありません。
悪い間取りと、悪すぎる間取りの二種類しかないので、買う人は多分立地や共用施設を評価してるのでしょう。
従って、残っているのは価格の関係でしょうからまずは見に行ってみては？全ての部屋の眺望シミュレーションがあるそうですよ。もしかしたら値下げ交渉の余地があるかも知れませんし。

[551: 匿名さん]

>547さん
２期でもいいと思う部屋はありました（*^_^*）

>557
残ってるのは価格の関係って納得ですが、
他も色々見ましたが、間取りは好みだと思いました。でも嫌いな人は購入はしませんよね。

[552: 匿名さん]

細かいですが５４７を５４７さんに訂正

[553: 匿名さん]

間違い・・５５７を５５７さんです。

[554: 匿名さん]

195センチの下がり天井がかなりの部分ある、（個人的に）一番条件の悪いと思うE-A、W-Aタイプでさえも上手い値付けをすることで既に売れているのだから、残りも時間の問題でしょうね。

このマンションは、羊羹の輪切り状態なので、特別良い間取りも、特別悪い間取りもないです。
単純に売れ残っている部分は、方角、階数、値段のバランスが悪いのでしょう。

高層階は東西とも値段が同じなので、どうしても西が割高に見えてしまいます。
西の方が高い建物はあるし、保育施設があって騒音もありそうだし、西日も酷く条件的には悪いはずなのに。
あと、高層階の小さい間取りの坪単価は他の住戸と比較して高めです。

後は交渉でいくらかの割引を引き出せるかでしょうか？

[555: 匿名さん]

好き好きなんでしょうが、東向きのほうが人気があるのは不思議です。
東向きリビングだと、冬には午後ずっと寒々しくありませんか？
　
西向きリビングは、確かに夏は暑いですがレースのカーテンをうまく使えばよいし、冬はあたたかい。
寝室側が東になるから上層階なら朝日が入って来て気持ち良さそうに思えます。
　
個人的には、できるだけ南向きを買いたいところですが、東・西しか選択肢がなかったら西向きにしますね。

[556: 匿名さん]

東向きも西向きもどっちもどっち。

西向きは夏の西日がカーテンしてもキツいし、冬の日没は早いから暖かいとまで言うのは無理。

[557: 匿名さん]

西向きは一生スミフやマスターの高級物件に劣等感
を抱きながらの生活になる。これは悲惨だ。
東向きは新宿高層ビル群が見えるのでは。東でしょ。

[558: 匿名]

真東向きも真西向きもダメダメでしょ
田の字しか選択肢がなく、しかも殆どが東西向きなんて、一般的には魅力なし。まあよく売れたもんだ。さすが野村。

[559: 匿名さん]

もともと絶対南の人は検討しないでしょ。
生活スタイルで東か西かで選べば問題無しだと思うよ。
と、東向き西向きに住んでる人の家に遊びに行った時に感じた。

[560: 匿名さん]

555さん
その人の生活スタイルによっても違ってくるでしょうね。西向きリビングに住んでいる友人から
、夏の西日は冷房をいくら下げても部屋がなかなか冷えないと聞いた事がります。いくらカーテンを
していても変わらない様です。ただ、共働きなどで帰りが遅い方にとっては気にならないかも
しれませんね。その分、、東向きより価格が割安に設定されていますからね。

[561: 物件比較中さん]

ﾌﾟﾗｳﾄﾞの営業マンは天下一品だね！最高の物件を最高の営業マンが売る。私はこの物件を買います。一流から買います。

[562: 匿名さん]

560さん
ここ何年かの夏は西向き以外の部屋もクーラー厳しくありませんか？

[563: 匿名さん]

南向きはDWの場合以外、上の階のバルコニーが庇になり
夏の日差しは部屋に入らない。冬は日差しが入って暖かい。

[565: 匿名さん]

>564
笑うまでもなく・・ポジじゃなネガ（揶揄）だよ。

[567: のびた]

ん？なんだ？
プラウドは一流じゃないと思うよ。
そりゃ俺も認める。

その前に一流を狙ってないだろプラウドは。

その議論出すこと自体がプラウドに劣等感を
持ってる証拠。