プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[418: 匿名]

414さん、私が迷っているのは目黒駅徒歩圏内ですが、確かに駒場に電車で行ったことがないので（※現地には車で行ってしまいました）試すべきですね。全く考えていませんでした！
しかし、渋谷駅利用…あの人ごみには慣れる自信がないです。。

[419: 匿名]

415さん、マンションより戸建が高いっていうのは、あなたが安いマンションにしか住んだことがないからだと思います（笑）

[420: 匿名]

＞417

家族でゆっくりしたいという考えで世田谷を選ぶ人も中にはいるでしょうね。でも、安いから選ぶ人がいるのも事実です。

[422: 匿名さん]

419
自由が丘の新築戸建て平均価格は1億4000万円
港区の新築マンション平均価格は7891万円

[424: 匿名さん]

関連スレッドはプレジール世田谷上馬になっていますが、ここは世田谷区では無く目黒区ですが？

[425: 匿名]

422、
港区全体と自由が丘単体を比べるのっておかしいでしょ？じゃあ、麻布台と自由が丘を比べるとどうなる？
世田谷区全体の平均はいくらなの？

[428: 匿名]

なんで、マンションと戸建って議論になるの？
都心と世田谷でしょ。よく読んで。

[433: 匿名さん]

世田谷でなくてここは目黒区ですよ。
既に物件の話とは全然関係なくなってますね。検討者もいなさそう。

[434: 匿名]

結局質問されると明確には答えられないんだねー

[435: 匿名さん]

>434
質問って？
多分、どこの物件に行っても営業がもその場で分からなくても「後日でいいです」って言ったら調べてくれますよ。
ここに限らずにどこの物件に行っても、あきらめないで色々聞いた方がいいですよ。

[436: 匿名さん]

世田谷だって、広いんですけど。。。世田谷駅の話じゃないですよね。ひとくくりにするのは、ちょっと違うかな。便利、不便は人それぞれなんだから、掲示板で他人に聞くより自分で歩いて納得しないとね。

[437: 匿名さん]

なんで世田谷の話？
ここは目黒区大橋で、最寄りは井の頭線の駒場東大前駅。駅前は将来スーパーマーケットができるかもと希望的観測を込めて語られている。
井の頭線は渋谷での乗り換えには不便。以上。

[440: 不動産投資家]

広尾・代官山と駒場東大前を比べたらアカンでしょう。
NYマンハッタンで言うたら、広尾・代官山はヴィレッジやソーホーで、
駒場東大前はコロンビア大学の近くのアッパーイーストのイメージ。
パリで言えば、駒場東大前はカルチェラタン、広尾・代官山とは
街のコンセプトが違いまんで。

都内屈指の文教地区の価値ははかりしれまへん。
今年も駒場東邦は東大合格者数を伸ばしました。これで4年連続伸びとる。
筑駒第一志望で、駒東第二志望やったら、やっぱりこの辺に住むこっちゃ。
子どものころから東大構内で遊ばして、時々学食でめしを食わしてイメージを
植え付ける。　まあ、インター行かすんやったら広尾もええけど。

[441: 匿名]

となると、やはりファミリーじゃないとメリット少ないですよねー。

[442: 匿名]

本当に筑駒や駒東行かしたいなら、もう少し郊外に出て駅前にサピックスとかある落ち着いた駅の方がいいよ。

[443: 匿名]

>440
こんな近くに住んで、それで筑駒や駒東を受けて落ちたらトラウマになるよ。早く引っ越したくなるだろうね。
むしろ、筑駒や駒東に受かってから住むところだよ。

442さんに同意。

[444: 匿名さん]

>441
442.443の意見だとファミリーじゃなくても良いみたいですね。。
メリットは個人差だから、難しいんでしょうね。

[445: 匿名さん]

第３期のお知らせが来ました。一日だけで、登録受付から抽選までやるようです。
登録って１週間くらいの期間をもうけてやるものと思っていましたが、一日でやってしまうあたり、かなりの人気物件なんでしょうね。その日に都合が悪い人は登録しに来られないわけですから…

[446: 匿名さん]

>445
シティテラス下目黒の１期も１日でした。
色々なやり方があるようですね。

[447: 匿名さん]

＞４４５
前から要望書を出してれば、その日に行かなくてもいいみたいですよ。迷う暇も与えないようにする意味もあるかもしれません。直前の調整も少なく、営業さんも楽ちんです。かなりの人気かは、売行きでわかりますね。

[448: 匿名さん]

>447
要望書と登録って別物ですよね？

[450: 匿名さん]

>449
分譲中のマンションの掲示板の方が使ってる人の話が聞けないかな？

[451: 匿名さん]

＞４４０

確かにその通りかもしれないけど、それなら本郷の方がいいと思います。

最近どうかはしりませんが、自分がいた頃の駒場は、ネバーランドで、子供に見せてプラスという感じではなかったですね。

[452: 不動産投資家]

そうでんな、パークホームズ本郷東大前も環境は素晴らしい。　でも、７０平米までしかないんで、子供が受かってからの下宿ですな。

[453: 匿名さん]

以前、地域一斉メールでここのダイレクトメールが届いたと書いた者ですが、
今度はプラウド東雲の地域一斉メールが届いた。
今年になってからの不動産一斉メールはプラウドだけだよ。ゴミになるから迷惑。ビニール袋入りだから滑るし。

[454: 匿名さん]

いらなきゃ捨てればいいだけだし、チラシなんて宅配業者だって地域の不動産会社だっていらんものいっぱい入れてくるのに、そんなことでいちいち迷惑がっても仕方ない

[455: 匿名]

453しつこいね たまたまそちらにはプラウドしかはいらないだけだと思いますが

[456: 匿名さん]

家具なしモデルルームいらした方いますか？どうでしたか

[457: 匿名さん]

以前のモデルルームは、造り付けの家具が大きかったので、占有面積が大きい割には狭く感じたのですが、家具がなくなると随分広く感じます。
シンプルな暮らしを望まれている方は、家具なしの方が入居後の生活をイメージし易いと思いますよ。

[458: 匿名さん]

今日の販売分でトータル200戸を超えて来るようです。
引き渡しまで半年を残して完売が見えてきましたね。

[459: 匿名さん]

２００戸越えですか
もう余裕ですね

この辺りだと、プラウドもクラッシーも余裕で完売しそうですね

[460: 匿名さん]

ネガの多さと売れ行きは関係ないんですね。一時あった野村への不安は払拭されたという事ですね。

[461: 匿名さん]

野村への不安って何ですか？

[462: 匿名さん]

証券の話ではないでしょうか？

[463: 匿名さん]

忘れてた。やっぱり不安。

[464: 匿名さん]

駒場東電社宅跡地のモリモト物件のスレが立ちました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222462/

プラウドはもうほぼ完売なので、話題はモリモト物件に移りそうですね。

[465: 匿名]

完売するかね。こういう大型物件は部屋によって条件よくないところは残ったりするけど

[466: 匿名さん]

たぶん完売すると思う
今のペースならば

[467: 匿名さん]

>464
おお。ついに。
同じ何もない駒場なら、駅により近くて本物アドレスのほうが良いね。

[468: 匿名]

でも、あの大通り沿いなのが気になるよなー。交通量激しいから。

[469: 匿名さん]

えっ、淡島通りでしょ
片側１車線の道路で大通り？

[470: 匿名さん]

松見坂の先ですね。交通量増えるのは。感じ方かな？

[471: 匿名]

外廊下にも防音パネルが張ってあるくらいだから、騒音があることは契約者は了解済み。淡島通りに近い住戸はあまり窓あけないほうがいいね。

[472: 匿名]

毎日のようにタクシーで前を通りますが、夜は大した交通量ではないですけどね

[473: 匿名]

抜け道でかなり車多い。細い道なのにタクシーは結構とばしてる。
気づいてない人いたら留意事項です。

[474: 匿名さん]

細い道の抜け道の方が危険度は高いような？

[475: 匿名]

■マンション
パークシティ浜田山＞プラウド駒場＞グランドヒルズ三茶＞シティテラス下目黒＞クラッシィ世田谷＞クロスエア

■立地
浜田山＞三軒茶屋＞下目黒（武蔵小山）＞駒場（目黒区大橋）＞池尻（クラッシィ＆クロス）

■デベ
三井＞住友＞野村＞住商

[476: 匿名さん]

プラウドはグランドヒルズには遠く及ばないレベル
です、仕様、中庭など比較になりません。
大橋よりは池尻の方が格、ネームバリューは上です。
デベはスミフ、三井より今は野村のが断然上と思います。
大橋アドレスは残念ですがバランスの取れた物件と思います。

[477: 匿名さん]

＞475

主観の極みだね。

[478: 匿名]

野村が上なのは、営業方法の事ですね〜。野村は初めての購入者には無難なレベルです。敷地配置のギリギリ感はいつもセコイですよ。儲けてますねって感じ。
どこのデベも物件による事は確かですけどね。施工会社にもよりますし。

[479: 匿名さん]

475はかなり主観だね

■マンション
パークシティ浜田山＝グランドヒルズ三茶＞＞プラウド駒場＝クラッシィ世田谷＞シティテラス下目黒＞クロスエア

■立地
浜田山＞三軒茶屋＞下目黒（武蔵小山）＞駒場（目黒区大橋）＞（〜＝）池尻（クラッシィ）>大橋（プラウド？＆>>クロス）

=は好みで分かれる範囲かと
立地はプラウドを駒場換算するか大橋換算するかで違ってきますが、まぁ個々の考え方次第で違ってきますね
シティも下目黒といっても広いので、あの駅遠のバス便場所がいいのかどうか

あと、浜田山は都心から距離があるので、どの程度ここの比較にいれるべきか。どちらかというと奥沢などと比較するような場所では？

デベは物件次第で評価しにくいね
ただ、いまさら二重床でない物件を出してる大手デベにはびっくりした

[480: 匿名]

プラウドにもいろいろランクがあるし。
ランク付は、４７９の方が相当な主観。
立地で浜田山が上位なのはなんで？？？？池尻より、駒場が上だし。。。結局順位付なんて意味ない。自己満足だね。自分の選んだとこが自分にとっての1番なだけ。みんなそうでしょ。

[481: 購入検討中さん]

バス便物件と、超長期売れ残り物件を比較に入れる意味が分からん・・・。
住不の人なのか？

[482: 匿名さん]

比較をひけらかすこと自体ナンセンス。
ランク付けしたいならプラウドvsクロスエアのスレでも行ってやってください。

[483: 匿名さん]

三茶は近いので冷やかし、参考で見にいくことは
あっても浜田山と悩む人がいるはずないです、
三茶スミフとは立地が違えどライバル物件ですが。
因みに駒場＞＞池尻＞大橋ですよ。駒場アドレスなら
三茶、太子堂、浜田山より確実に上ですから。

[485: 匿名さん]

>481
そう言えば以前も住不の物件をお薦めしてる人もいましたね。

[488: 匿名]

４７９他人の主観を揶揄しておいて、自分には客観性がない。素人のランク付なんか、参考にもならない。
ここは駒場の検討板。駒場の情報を語る場。
売れ行き好調で、残る部屋はどのあたりかな？

[489: 匿名]

下がり天井の部屋でしょう

全ての部屋を選択の余地がない団地間取りにして、そもそも間取りの悪さをわかりにくくしたのは営業手法として素晴らしいけど、中でも下がり天井の部屋は酷い。

[490: 匿名]

プラウドが高級感（あくまでも感）を広告しているのに、下がり天井の部屋をなぜつくったのでしょう？なぜ間取りもこんなのばかりを得意にしているのか、よくわかりません。総合的には野村の物件は悪くはないのに、多くのプラウドに間取りのネガが目立ちます。単に野村嫌いがいるだけではないでしょう。残念な感じは否めません。田の字、共有廊下に寝室はプラウドの代名詞なんですか？

[491: 匿名さん]

素人のランク付けなんか参考にならないならこのスレだって参考にならないって事だよね。
主観だろうがコメントするのは自由でしょ？購入を検討しなくてもコメントしてもいいんだからさ。

[492: 匿名]

クラスの女子のランキングしてる中学生みたい。むしろそれより説得力薄いランキングだし。
で、家具なしモデルルームは好評なのかな。

[493: 匿名]

現地見に行ったけどもろに通りに面してますね。環境良くないと感じました。あの通り沿いだと駒場に住むメリットが全然ないかも。

[494: 匿名]

ほとんどのプラウドは敷地ギリギリに建ててますね。あちこちのプラウド見ていますけど。なぜでしょう。

[495: 匿名さん]

>494
一戸でも多く建てて利益をだすためだよ。
さらにここの場合、全部一番安上がりな田の字間取りにしないと利益が出ないんだって、前のほうで誰か言ってたな。

[496: 購入検討中さん]

こんな田の字物件が三茶のスミフより上って、世間知らず過ぎて恥ずかしくなるよ。

[497: 匿名]

その三茶賃貸物件見てたら、住友旧分譲って宣伝広告に書いてる仲介会社もあった。

[498: 匿名さん]

施工会社は違うのに一様にプラウドが敷地目一杯に建てるのは、設計段階で野村がそうさせているって事ですかね。同じ設計会社でもないし、土地の形も違うのにどれも敷地目一杯ってどうなの？

[499: いつか買いたいさん]

敷地に余裕がないですね！　きつきつですね。道なんでしょうか・・でもマンションはこんなものですかね。
大した緑なんてないものですよね。

[500: 匿名さん]

>490
田の字共用廊下側寝室なんて多くの物件がそうなのに、
野村が売れてるから他デベ、他デベ物件住民の僻みでしょうね。

[501: 匿名さん]

この価格帯のマンションなら珍しいでしょ。
わざわざ高いお金出して団地仕様買う気にはならないけど、一次取得者は気がつかないのだろうね。

[502: 匿名さん]

とは言え完売しそうだが。
単に財力の違いだろ。
買えない者がケチつけても何もならんぞ。
団地仕様でもおたくより立派なはずだ。

[503: 匿名さん]

とある業者さん（野村さんとは全然関係ありません）が、この物件は売れ行きがいいって言ってましたよ。地盤のよさ、住環境のよさなどが評価されてるんじゃないかって。世の中ではそう見られてるみたいです。

[504: 匿名さん]

場所がいいのはわかりますし、横幅のない狭い田の字もいいのはわかりますけど、ここまできつきつってないって話だったのでは？僻むほど特別高くないんだから。他社に比べてきつきつって話なんですよ。それだけ。あとは、他社にもありがちな物件。もう少し高級感出せばいいのにって、欲が出たんですよ。

[505: 匿名さん]

野村さんで売れ行きが良い物件と言えるのは、一般人の認識では
即日完売を２回位やっただけで全戸売れてしまう物件でしょう。

[506: 匿名さん]

>496
グランドヒルズの事ですか？
価格帯が全く違いますよね。高級外車しか駐車場に停めてなさそうですよね。

[507: 匿名さん]

妬んでいないだろうけど、
野村プラウドが嫌いならモデルルームに行かなければいいのでは？
地域一斉メールは仕方ないけどＤＭは断る。「検討から外れましたから！！」って。
気に入った物件の事を詳しく調べた方が楽しいマンション探し出来そう。

[508: 匿名さん]

こんな物件妬むやつなんていないから…ほんと周りが見えてなさすぎ。田の字と比較したらどこのマンションも圧勝でしょ。

[509: 匿名さん]

もちろん我が家もね(^-^)
ここの最上階住戸と比較しても、負ける要素がないよ。
のびた、ナロースパンの田の字南向きに決めたのか？論外だなww

[510: 匿名さん]

勝つためにマンションって買う人もいるんですね(^-^)
私は住む為のマンションを探そうと思います。