前スレが1000件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/
所在地:東京都目黒区大橋2丁目683番55(地番)
交通:京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取:2LDK ~4LDK
面積:60.26平米~136.38平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:トヨタホーム
[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217
[スレ作成日時]2012-02-01 08:26:24
プラウド駒場ってどうですか?パート4
251:
匿名さん
[2012-03-03 00:14:48]
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253:
匿名さん
[2012-03-03 09:22:51]
隠ぺい販売だね。
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254:
匿名さん
[2012-03-03 09:37:08]
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255:
匿名さん
[2012-03-03 09:42:49]
えっ、知らないで、契約しようとする人いるの?
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256:
匿名さん
[2012-03-03 09:59:49]
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257:
匿名さん
[2012-03-03 12:29:03]
で、255は知ってて契約するの?契約しないのに、検討版にいるのは、はっきり言って、嫌がらせ目的だけ?
でも春っていろんな人が出てくるんですよね。病的なしつこさ。友達もいなさそう。いいお医者さんに巡り合えてないんですね。。 一回書けば普通の人は理解できますよ。物凄いしつこさ。 |
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258:
匿名
[2012-03-03 12:31:47]
252
のびたさんはどうして最近匿名なんですか。 それはそうと、南向きの部屋もう契約しましたか |
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259:
匿名さん
[2012-03-03 12:34:04]
以前の施設で事故があったって、そもそもネガにならないくらい関係ないと思うのだけど
だからいくら書かれても、ふーんって思うだけで、自分は検討にはさっぱり影響してません 一般的にそんなの気にする人いるの? |
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260:
匿名さん
[2012-03-03 13:13:10]
一般的な人でないから、気にしてるんですよ。一つに執着するのって、まともじゃない。
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261:
匿名さん
[2012-03-03 13:40:58]
嫌な感じはするし、ケチがつくけど、いちいち気にしてられないわな。
リセールの時に、あーだこーだ言われて値切られるかもしれんが。 |
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262:
匿名さん
[2012-03-03 13:53:45]
それ以前にリセールだと、中古を探す人は南向き好きが多いよ。
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263:
匿名さん
[2012-03-03 13:58:48]
でも南と東西では元値が違うからね
リセールで同時に何戸も出てるとは限らないし |
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264:
匿名さん
[2012-03-03 13:59:40]
その時はその時ですよね。その時の最善の方法を選べばいいだけです。
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265:
匿名さん
[2012-03-03 14:07:22]
中古検索、で南向きを条件にされると
東西は検索から漏れますよ。何戸出ているかに関係なく。 |
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268:
匿名
[2012-03-04 18:37:41]
野村からのDMは実に数が多いですね。どこかしらの物件のDMが日常的に来ている感じです。
今日はプラウド駒場の「Komaba Press」というのが届いていました。櫻井氏による記事も同封されていました。 「住まいサーフィン」での櫻井氏は売れてない物件ばかり勧めている印象ですので、櫻井氏に書かせてもどうなのかなーと思いましたが…。 ここの販売はすごく順調なんだと思っていましたが、それでもかなりの広告宣伝費をかけているようですね。それが早期完売のコツなんですかね。 |
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270:
匿名さん
[2012-03-05 09:12:58]
広告宣伝費をかければ完売するって
やたら主張してる人いるけど そんなので完売するなら財閥なんてとっくにやってるでしょうに・・・ 問題はその中身でしょう |
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271:
匿名さん
[2012-03-05 09:50:51]
野村は一次取得者が気がつかないところをうまくコストカットしているよね。
目が肥えてる人から不満でているけど、野村のターゲットは買い替えよりも一次取得者なのでしょう。 |
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272:
匿名さん
[2012-03-05 11:55:13]
チラシなら財閥以外でもポスティング多いね。
邪魔くさいDMはひと手間だけど依頼して止めてもらえばいいのかもしれないね。 |
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273:
匿名さん
[2012-03-05 12:10:56]
宛名無しで地域一斉に配達されるDM
は止められないけど。 |
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274:
匿名さん
[2012-03-05 12:34:43]
地域一斉メールは駄目でしょうね。
我が家も色々な地域一斉ダイレクトメールが来ます。そのまま集合玄関のゴミ箱です。 |
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276:
匿名さん
[2012-03-05 14:14:46]
だけど、ここよりもプラウドタワー東雲の方が近いエリアなのに、
プラウドの一斉メールは ここのしか来たことがないです。 |
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277:
匿名さん
[2012-03-05 15:55:00]
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279:
匿名さん
[2012-03-06 08:25:46]
皆様は池尻大橋使いますか?それとも駒場東大前ですか?
物件はきにいっているんですが通勤を考えると躊躇しちゃうんですよねー。 夏は池尻大橋を使うと汗だくになりそうだし、でも井之頭は渋谷での乗り換えが面倒だし。 |
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280:
匿名さん
[2012-03-06 08:53:42]
バスが便利かも
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281:
匿名さん
[2012-03-06 09:48:26]
>279さん
280さんはバスですか。過去のカキコミからの判断ですが、勤務地が同じでも人によってルート違いそうです。 その日の天気や気分で使い分けって如何でしょうか?交通費支給がどうなってるかにもよりますが。 |
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282:
匿名さん
[2012-03-06 09:59:09]
>279さん
281です。 営業ご苦労さまって書かれてしまいそうな書き方になってしまったような。 今、井の頭線渋谷駅経由で通勤していますが、そんなに大変だと思わないんです。 苦手な人は苦手ですよね。通勤するのに選択があるのは便利だと思いますよ。 |
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283:
匿名さん
[2012-03-06 18:04:10]
池尻大橋駅を使って毎日通勤というのはあまり現実的じゃないでしょうね。
井の頭線は銀座線への乗り換えはまあ悪くないとは思いますが、銀座線改札は将来どのくらい遠ざかってしまうのですか? |
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284:
匿名さん
[2012-03-06 18:08:03]
ヒカリエの方に銀座線改札は行きますよ。
半蔵門線の地下から結構上がるのと、井の頭線から平行移動するのとどっちもどっちな気がします。 |
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285:
匿名さん
[2012-03-06 18:36:57]
田園都市線・半蔵門線のいいところは、渋谷駅で乗り換えしなくていいことです。
銀座線に乗り換えるにも半蔵門線からのほうが便利ですね。表参道駅でホームの向かいなので。 |
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286:
匿名さん
[2012-03-06 18:42:37]
都心まで乗り換えないと行けない路線は将来価値無しですよね。
その点田園都市線は半蔵門線沿線に住んでいるのと同じだから良いです。 |
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287:
匿名さん
[2012-03-06 18:53:13]
ここの物件限定と言うよりも井の頭線利用者は大勢いるので、井の頭線が無くならなければ大丈夫でしょう。
田園都市線沿線にも生活しやすそうな駅は沢山ありそうなので少し下ってみるのもいいかもしれませんね。 |
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288:
匿名さん
[2012-03-06 18:55:37]
そうですね。
井の頭線の将来は暗そうだね。 |
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289:
匿名
[2012-03-06 18:58:14]
田園都市のラッシュは無理です
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290:
匿名さん
[2012-03-06 19:00:32]
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291:
匿名さん
[2012-03-06 19:03:10]
288さんも289さんも東側に勤務しrてるようなので、日本橋界隈で探したら通勤しやすいかも。
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292:
匿名さん
[2012-03-06 19:04:37]
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293:
匿名さん
[2012-03-06 19:54:10]
便利な線が混むのは宿命だね。
でも、結局そこしか資産価値が保てないんだよね。 |
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294:
匿名さん
[2012-03-06 19:59:53]
混んでるのは、先の方に住宅地があるからじゃない?
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295:
匿名
[2012-03-06 20:02:33]
最寄り駅目黒だけど山手線だと
五割くらいの確率で座って通勤できますよ |
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296:
匿名さん
[2012-03-06 20:06:14]
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297:
匿名さん
[2012-03-06 20:08:44]
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298:
匿名さん
[2012-03-06 20:09:35]
>294
私もふと、 都心や近隣地区は資産が保てずにその先(田園都市線にしても千代田線にしても)に資産価値が保てるって事になるのかな?と思いました。 いずれにしても、どこ地区が資産価値が保てる場所かみたいな板で話した方がいい内容ですね。 |
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299:
匿名さん
[2012-03-06 20:13:55]
都心や近隣地区は資産が保てずに>
そんな事言ってる人がいるのですか? |
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300:
匿名さん
[2012-03-06 20:19:49]
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301:
匿名さん
[2012-03-06 20:22:08]
渋谷、新宿、池袋が斜陽になったから山手線もけっこう空いてますよ。
昔じゃ考えられなかったけど、 それだけ都心回帰が進んだのかな? |
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302:
匿名さん
[2012-03-06 20:36:53]
>301
井の頭線の渋谷駅から山手線乗換えは通勤が比較的楽って事になりませんか? |
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303:
匿名さん
[2012-03-06 20:40:41]
人口減少社会でわざわざ乗り換えが必要な線に人は住みませんよ。
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304:
匿名さん
[2012-03-06 20:43:48]
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305:
匿名さん
[2012-03-06 20:46:25]
何で井の頭線なんてのが話題になってるの?
どうでも良いじゃない。 |
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306:
匿名さん
[2012-03-06 20:51:21]
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311:
匿名さん
[2012-03-08 20:36:33]
物件探しで、まず場所で探してその上で仕様や間取りが好みじゃなかった場合、ネガの書き込みがするのはまだわかります。しかし、はじめのうちならともかく、何度も場所のネガを書くのは、なんでいまさら?って疑問です。
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312:
匿名さん
[2012-03-08 20:52:33]
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313:
匿名
[2012-03-08 23:42:38]
鳴り物入りだったし、野村も宣伝に力を入れているけど、結局思ったより売れなかったんですね。
周辺環境は好きだけど、土地も部屋も細長くてどん詰まりだから、実際に生活すると住み心地がよくなさそうなんだよなー。 南上層階ならいいんだろうけど、そのへんはかなり高いし。 そう思って検討をやめて他の物件を買いました。 同じように感じた人が結構いたってことかな。 もっと人気が出るかと思ったけど。 |
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314:
匿名さん
[2012-03-10 09:38:40]
SUUMOの注目のマンション研究に掲載されたとの手紙が来ました。
やっぱり業界でも注目のマンションということなのですね。 有名な住宅評論もべた褒めしてますね。 |
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315:
匿名さん
[2012-03-10 09:47:06]
すーもにお金積んだからでは?
この価格帯のマンションなのにあの設備仕様でべた褒め?ありえないけど。 安マンションなら、問題ないけどね。この価格帯では、、、 |
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316:
いつか買いたいさん
[2012-03-10 10:34:16]
窮屈な気がしますね。土地にいっぱい建ってるので息苦しいです!
なぜ、もっと余裕な建て方をしないのでしょうか? 最近、広い土地にゆったりと建てている所もありますよ。 |
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317:
匿名さん
[2012-03-10 14:37:07]
ベタ褒めの要素というかレベルが。。。所詮広告だと思います。広告にはお金かかりますね。物件価格にも反映していると思います。
でもスーモに載せるのは効果的手法ですね。 |
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318:
匿名さん
[2012-03-10 20:38:38]
あれって広告なんですか?
わざわざ郵送で送ってきたから本当の記事かと思ってました・・・。 なんだか気分が悪いですね。 |
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319:
匿名
[2012-03-10 20:44:07]
どこもやってるフツーの手法では?
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320:
匿名さん
[2012-03-10 20:47:16]
SUUMOは広告ですから。
元・SUUMOの仕事をしていた者より |
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321:
匿名さん
[2012-03-10 20:57:42]
週刊誌も月刊誌も広告ですよね。ファッション誌も。
別にいいんじゃないの? |
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322:
匿名さん
[2012-03-10 21:29:50]
別に広告は構わないけど、314さんの業界注目というのが違和感ありましたね。
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323:
匿名
[2012-03-10 23:34:26]
スーモの雑誌にここのモデルルームが家具をおいてません、って宣伝しててビックリしました。確かに斬新だけど、売れるのかしら・・
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324:
匿名さん
[2012-03-10 23:37:46]
あと5~10年もすれば駅前にある国家公務員駒場住宅の廃止に伴う大規模再開発が完了し、駒場東大前駅周辺の価値はおそらく跳ね上がる。今のうちにこの近辺の物件を購入しておくのは、そのまま住むにしても転売するにしても基本的に賢い選択だと思う。
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325:
匿名さん
[2012-03-11 07:29:47]
交通も便利になりますか?交通事情が良くならないと跳ね上がるまでにならず、駅だけ混む事にならないといいです。
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326:
匿名さん
[2012-03-11 08:25:49]
再開発あるですか!?
聞いたことないけど、、、、。 どう開発されるのでしょうか? |
||
327:
匿名さん
[2012-03-11 08:29:40]
323さま
ウチにも「家具のないモデルルーム」の資料、届きました 逆転の発想みたいでユニークですが、どういう反響や効果があるのやら |
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328:
匿名
[2012-03-11 11:04:40]
こちら売れてるんでしょうか?
パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をすすめてましたが、昨日広告をみてこちらもあらかなと。価格とかまだ調べてませんけどどんな感じなんでしょうか? |
||
329:
匿名さん
[2012-03-11 12:02:51]
あっちは直床 こっちは二重床
あっちは川沿い低地 こっちは高台 |
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330:
匿名さん
[2012-03-11 12:17:54]
>326さん
駒場住宅の廃止が決定されたのは昨年12月1日ですから、具体的な再開発計画が策定されて公表されるのは早くて2~3年後ではないでしょうか。 http://www.mof.go.jp/national_property/councils/syukusyaarikata/231201... |
||
331:
匿名さん
[2012-03-11 12:20:01]
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332:
匿名さん
[2012-03-11 12:36:22]
330です。
この駒場住宅の敷地、google mapで見ると無茶苦茶広いですね。プラウド駒場の倍は優にありそうです。やろうと思えばショッピングモールでもオフィスビルでも何でも建設できますね。駅に隣接してますから混雑緩和も含めて駅と一体開発することになるのではないでしょうか。過去の公務員社宅の再開発事例を比較すれば、なんとなくの方向性はわかるかもしれません。 |
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333:
匿名
[2012-03-11 13:26:45]
二重床、高台、トランクルームは確かに魅了ですが、場所が駒場なのでひっかかってます。不便じゃありません?
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334:
匿名
[2012-03-11 13:28:54]
しかも駒場駅前再開発なんてありえますか?人があえて訪れる場所じゃないですし、場所はあっても需給がなりたたない気がしますが。。
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336:
匿名さん
[2012-03-11 13:36:05]
駒場が不便かどうかは居住地に何を求めるかですね。
住戸の周辺は文教地区で落ち着いてると思います。 それでいて、渋谷までバスで数分、ないし井の頭線で数分で出られるという環境は限られてくるでしょう。 スーパーがすぐ近くにないとダメって人には不便に感じるかもしれません。しかし、大型スーパー近くはガヤガヤしていることが多いので住環境としていいかは個々の許容の程度次第。 何を重視するかですね。 |
||
337:
匿名さん
[2012-03-11 13:49:41]
駒場が実家の友達は駒場から出たくないと言ってるので不便さも魅力のひとつなのかもですね。
ちょっと出れば繁華街の渋谷ですし。 |
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338:
匿名
[2012-03-11 14:48:12]
実家、は哀愁がある場所ですから話は別でしょう。
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339:
匿名さん
[2012-03-11 15:12:06]
イメージビデオ、主人公(夫)の「親友」が東大卒の設定だったけど、
どうして、本人が東大卒の設定にしなかったのかな? |
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340:
匿名さん
[2012-03-11 16:07:55]
>334さん
その直前の333さんみたいに、駒場が不便だと思う人がいる以上、十分な需要があると思いますよ。これまでも、この板では、スーパーがないとか、駒場東大前駅が貧弱だとかいう不満はたびたび記載されています。再開発に対するニーズは多いのでしょう。 |
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341:
匿名さん
[2012-03-11 17:02:04]
ここは便利さで売るエリアじゃないでしょう。むしろ、この落ち着いた雰囲気を好む人はたくさんいますよ。
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342:
匿名さん
[2012-03-11 17:05:01]
それにしても、このスレの名称表示が「プレジール世田谷上馬ってどうですか?Part2」になっているのはなぜでしょうか?管理人さんに依頼すれば直してもらえるのでしょうか?
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343:
匿名
[2012-03-11 17:29:14]
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344:
匿名さん
[2012-03-11 17:29:56]
広尾や代官山みたいに落ち着いていて便利な街になるとよいなあ。
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345:
匿名さん
[2012-03-11 17:32:44]
そうなんですよ、実は渋谷の周りは、松濤、広尾を筆頭に、代官山や代々木など、名だたる高級住宅街が控えている。それが、単に人が多いだけの場所と違うところ。
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346:
匿名さん
[2012-03-11 17:42:14]
おまけに、向こう15年くらいかけて渋谷自身の再開発の勢いが凄そう。
その周辺の高級住宅地の価値も押し上げるのかな。 |
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347:
匿名さん
[2012-03-11 17:50:33]
そうなるでしょうね。こことか、伸びしろ、大きいとおもいます。穴場的な感がある。
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348:
匿名さん
[2012-03-11 18:48:33]
広尾や代官山はカフェや街歩きが楽しいです。駅前開発で、ふたつの街を引き合いに出すのは、かなり違うと思います。ただ、駅周辺が、賑やかになるのは地元には便利というだけ。他の路線の乗り入れがあるわけではないし、通勤等に便利になるのか、混雑緩和についても疑問。
リセールには悪くないと思います。住むにはいろいろネガもあるようですし。 |
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349:
匿名さん
[2012-03-11 18:57:12]
リセールに悪くないということは、とても重要なことだと思います。
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350:
匿名
[2012-03-11 18:59:23]
広尾や代官山と駒場を同列にならべるのは都合が良すぎませんか?(笑)
主要駅からの距離や立地のポテンシャルを見ても、学芸大学や武蔵小山位な気がしますが。再開開発もそんなに現実的じゃないですよね。あまり夢を見すぎると目がくもってしまいますよ。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
小規模マンションに期待したいですが、最近はどこのマンションも小ぶりになってきたように感じます。