プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[225: 匿名さん]

匿名の掲示板で相手の詮索、決めつけは意味がないです。
嫌がらせしか書かない人がどうしてもいるのは、残念です。どこの掲示板にも少なからずいますが、物件によってしつこく張り付く人がいます。特に春先はいろんな方がいるので気にしない事です。少なくとも嫌がらせを書く人が同じマンションの住民にならないという安心感がありますよ。有意義な検討の場となりますように。

[226: 匿名さん]

エミナース事件は気にはなるけどたいしたことでもなくない？

[227: 匿名さん]

ここはスレの数少ないね。興味持っている人が少ないのでしょうね。
井の頭線というのが致命的ですね。渋谷での乗り換え歩くしね。バスも乗り換えなくちゃいかんし、論外。渋谷勤務限定の物件ですね。

[230: 匿名さん]

スレッドが4もいけばあらかた過去スレで検討され尽くしてるからな。販売状況を逐一書き込む業者もいないし。

不毛な言い争いでスレッドがのびてるのを人気と勘違いしてる売れないタワー物件とは違いますね。

[234: 匿名さん]

野村不動産は、ここが事故物件跡地ということをきちんと説明しているのでしょうか？隠ぺいはよくないですね。

[235: 匿名さん]

新築マンション雑誌を見ましたが、あれだけ見るとすごく良く見えますね。購入者の気持ちわかります。ワクワクしますね。他の物件も見習ってほしいです。広告センスは一番です！

[236: 匿名さん]

実際の部屋は最低ランクだけどね。

[237: 匿名さん]

そうですか？仕様はいいと思いますよ。

[238: 匿名さん]

ここって、目黒区大橋2丁目の事故物件跡地のマンションですよね。

[239: 匿名さん]

プラウドの広告センスは賛否両論あるよ。
部屋も仕様も個々人の好みみたいだよね。
いい事を少しでも書くと営業ご苦労様と書かれてしまうし、
ここでプラウド駒場の情報は入手出来ないかもね。
元々ずいぶんネガのカキコミの多い物件だから、購入しない人の方が参考になるかも。

[240: 匿名さん]

>238さん
ずいぶん昔のことのようですが、告知義務はあるのでしょうか？

[242: 匿名さん]

タイトルとリンクが合ってませんが
そこまでしてここの物件を売れて欲しくないって人がいるのはなぜでしょうか･･･

[243: 匿名さん]

>プラウドの広告センスは賛否両論

それは、とてもいいことなんだよね。
ターゲット層以外は、寄って来ても無駄だからね。
「否」って感じたのなら、「あなたは対象外」と
いうメッセージが正しく伝わったってこと。

[244: 匿名さん]

＞２４１さん
煽るのはやめた方が良さそうです。

＞２４２さん
嫌がらせかな？

＞２４３さん
広告を見て否と思ても買ってしまう商品ってありますよね。
あなたは対象外って作り方は広告代理店はしないと思うんですが。

[245: 匿名さん]

部屋については、内装はそこそこ。外廊下・田の字なのが実に残念です。最も安上がりな間取りだそうですが。もっと住むのが楽しみになるような工夫が欲しかったです、この価格なら。

[246: 匿名さん]

関連スレッド：プレジール世田谷上馬？？

[247: 匿名さん]

＞２４５
グレンパーク駒場はいかがですか？
内廊下で田の字の間取りでは無いですよね。
内装はリフォーム出来るのではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

>あなたは対象外って作り方は広告代理店はしないと思うんですが。

広告するものによりますね。
マンションなんかは、そういう作りをする方の部類でしょう。
建物だけじゃなく、そのマンションの住民層というのも重要な
商品価値ですから、主要なターゲット顧客層が嫌いそうな階層
の方には、モデルルームに寄りつかないで欲しいからね。

[249: 匿名さん]

以前の建物が事故物件だったことを説明する義務はないのでしょうか？
キャンセルする場合、保証金は返却されるのでしょうか？

[250: 匿名さん]

野村の広告センスはよくわからんが、「ONE×TIME」というミニTV番組は素晴らしい。
毎回楽しみにしている。

でもせっかくあんないい番組やってるんだから、田の字？じゃなく、たとえばR.M.シンドラーの設計思想を生かしたマンションとか造って欲しいね。多少高くても買いたい。

[251: 匿名さん]

>250
小規模マンションに期待したいですが、最近はどこのマンションも小ぶりになってきたように感じます。

[253: 匿名さん]

隠ぺい販売だね。

[254: 匿名さん]

>253
どう判断するかは分かりませんが、ホテルでの事故って多いですよ。
保証金については、直接電話で確認した方がいいと思います。

[255: 匿名さん]

えっ、知らないで、契約しようとする人いるの？

[256: 匿名さん]

＞２５５
２５４ですが、私は契約していないので知りません。
事故については知っています。このスレにも何度か書いてありましたね。
契約については契約者のカキコミがないようなので分かりません。

[257: 匿名さん]

で、２５５は知ってて契約するの？契約しないのに、検討版にいるのは、はっきり言って、嫌がらせ目的だけ？
でも春っていろんな人が出てくるんですよね。病的なしつこさ。友達もいなさそう。いいお医者さんに巡り合えてないんですね。。
一回書けば普通の人は理解できますよ。物凄いしつこさ。

[258: 匿名]

252
のびたさんはどうして最近匿名なんですか。
それはそうと、南向きの部屋もう契約しましたか

[259: 匿名さん]

以前の施設で事故があったって、そもそもネガにならないくらい関係ないと思うのだけど
だからいくら書かれても、ふーんって思うだけで、自分は検討にはさっぱり影響してません
一般的にそんなの気にする人いるの？

[260: 匿名さん]

一般的な人でないから、気にしてるんですよ。一つに執着するのって、まともじゃない。

[261: 匿名さん]

嫌な感じはするし、ケチがつくけど、いちいち気にしてられないわな。
リセールの時に、あーだこーだ言われて値切られるかもしれんが。

[262: 匿名さん]

それ以前にリセールだと、中古を探す人は南向き好きが多いよ。

[263: 匿名さん]

でも南と東西では元値が違うからね
リセールで同時に何戸も出てるとは限らないし

[264: 匿名さん]

その時はその時ですよね。その時の最善の方法を選べばいいだけです。

[265: 匿名さん]

中古検索、で南向きを条件にされると　
東西は検索から漏れますよ。何戸出ているかに関係なく。

[268: 匿名]

野村からのDMは実に数が多いですね。どこかしらの物件のDMが日常的に来ている感じです。
今日はプラウド駒場の「Komaba Press」というのが届いていました。櫻井氏による記事も同封されていました。
「住まいサーフィン」での櫻井氏は売れてない物件ばかり勧めている印象ですので、櫻井氏に書かせてもどうなのかなーと思いましたが…。
ここの販売はすごく順調なんだと思っていましたが、それでもかなりの広告宣伝費をかけているようですね。それが早期完売のコツなんですかね。

[270: 匿名さん]

広告宣伝費をかければ完売するって
やたら主張してる人いるけど
そんなので完売するなら財閥なんてとっくにやってるでしょうに･･･
問題はその中身でしょう

[271: 匿名さん]

野村は一次取得者が気がつかないところをうまくコストカットしているよね。
目が肥えてる人から不満でているけど、野村のターゲットは買い替えよりも一次取得者なのでしょう。

[272: 匿名さん]

チラシなら財閥以外でもポスティング多いね。
邪魔くさいＤＭはひと手間だけど依頼して止めてもらえばいいのかもしれないね。

[273: 匿名さん]

宛名無しで地域一斉に配達されるＤＭ
は止められないけど。

[274: 匿名さん]

地域一斉メールは駄目でしょうね。
我が家も色々な地域一斉ダイレクトメールが来ます。そのまま集合玄関のゴミ箱です。