プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[201: 匿名]

え？すごく人気でそろそろ完売なんじゃないんですか？
うちは南向き間取りが良くないのと駒場東大前駅がNGなので見送りましたが…
抽選で当たった方おめでとうございます。

[202: 匿名さん]

198さん
山手線の反対側です。

[203: 匿名さん]

ここのMR行こうと思うのですが、９０平米以上の部屋はまだありますか？あったらお値段おしえていただけますか？

[205: 匿名さん]

この戸数、価格では、一次取得者ターゲットでは捌ききれないと言う事だろうね。今後更なる苦戦が予想される。

[206: 匿名さん]

リビングから洋室への扉がある2LDKプランって、どんなことが問題になりますか？
リビングの音は洋室に漏れますかね？

[207: 匿名さん]

今、マンション業界って大変なんだろうな。
以前より、マンションのチラシのポスティングが増えて、郵便物間違えて捨てないように注意してるよ。

[208: 匿名さん]

渋谷に行くだけならバスも便利ですよ

[210: 匿名さん]

>203
90平米以上の部屋って、南向きFタイプしかなかったかと。あとは最上階のプレミアム住戸。
HP見る限り、どちらももう残ってないみたいですよ。
それにFタイプってえらく細長くて、ウナギ向けでしたよ。

[211: 匿名さん]

目黒区大橋2丁目の事故物件　で検索。

[213: 匿名さん]

目黒区大橋2丁目の事故物件
気持ちよくはないですね。なんで東京大空襲と比較するのかわかりませんね。

[216: 匿名さん]

目黒区大橋２丁目の事故は１９８８年ですよ。 東京大空襲は１９４５年て知ってますか？

[217: 匿名]

東京大空襲と比較するとは。事故のことは余程触れて欲しくない過去のようですね。

[224: 匿名さん]

ガスタワーよりよほどイイよ、ここは！渋谷からもバスで簡単だし。

[225: 匿名さん]

匿名の掲示板で相手の詮索、決めつけは意味がないです。
嫌がらせしか書かない人がどうしてもいるのは、残念です。どこの掲示板にも少なからずいますが、物件によってしつこく張り付く人がいます。特に春先はいろんな方がいるので気にしない事です。少なくとも嫌がらせを書く人が同じマンションの住民にならないという安心感がありますよ。有意義な検討の場となりますように。

[226: 匿名さん]

エミナース事件は気にはなるけどたいしたことでもなくない？

[227: 匿名さん]

ここはスレの数少ないね。興味持っている人が少ないのでしょうね。
井の頭線というのが致命的ですね。渋谷での乗り換え歩くしね。バスも乗り換えなくちゃいかんし、論外。渋谷勤務限定の物件ですね。

[230: 匿名さん]

スレッドが4もいけばあらかた過去スレで検討され尽くしてるからな。販売状況を逐一書き込む業者もいないし。

不毛な言い争いでスレッドがのびてるのを人気と勘違いしてる売れないタワー物件とは違いますね。

[234: 匿名さん]

野村不動産は、ここが事故物件跡地ということをきちんと説明しているのでしょうか？隠ぺいはよくないですね。

[235: 匿名さん]

新築マンション雑誌を見ましたが、あれだけ見るとすごく良く見えますね。購入者の気持ちわかります。ワクワクしますね。他の物件も見習ってほしいです。広告センスは一番です！

[236: 匿名さん]

実際の部屋は最低ランクだけどね。

[237: 匿名さん]

そうですか？仕様はいいと思いますよ。

[238: 匿名さん]

ここって、目黒区大橋2丁目の事故物件跡地のマンションですよね。

[239: 匿名さん]

プラウドの広告センスは賛否両論あるよ。
部屋も仕様も個々人の好みみたいだよね。
いい事を少しでも書くと営業ご苦労様と書かれてしまうし、
ここでプラウド駒場の情報は入手出来ないかもね。
元々ずいぶんネガのカキコミの多い物件だから、購入しない人の方が参考になるかも。

[240: 匿名さん]

>238さん
ずいぶん昔のことのようですが、告知義務はあるのでしょうか？

[242: 匿名さん]

タイトルとリンクが合ってませんが
そこまでしてここの物件を売れて欲しくないって人がいるのはなぜでしょうか･･･

[243: 匿名さん]

>プラウドの広告センスは賛否両論

それは、とてもいいことなんだよね。
ターゲット層以外は、寄って来ても無駄だからね。
「否」って感じたのなら、「あなたは対象外」と
いうメッセージが正しく伝わったってこと。

[244: 匿名さん]

＞２４１さん
煽るのはやめた方が良さそうです。

＞２４２さん
嫌がらせかな？

＞２４３さん
広告を見て否と思ても買ってしまう商品ってありますよね。
あなたは対象外って作り方は広告代理店はしないと思うんですが。

[245: 匿名さん]

部屋については、内装はそこそこ。外廊下・田の字なのが実に残念です。最も安上がりな間取りだそうですが。もっと住むのが楽しみになるような工夫が欲しかったです、この価格なら。

[246: 匿名さん]

関連スレッド：プレジール世田谷上馬？？

[247: 匿名さん]

＞２４５
グレンパーク駒場はいかがですか？
内廊下で田の字の間取りでは無いですよね。
内装はリフォーム出来るのではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

>あなたは対象外って作り方は広告代理店はしないと思うんですが。

広告するものによりますね。
マンションなんかは、そういう作りをする方の部類でしょう。
建物だけじゃなく、そのマンションの住民層というのも重要な
商品価値ですから、主要なターゲット顧客層が嫌いそうな階層
の方には、モデルルームに寄りつかないで欲しいからね。

[249: 匿名さん]

以前の建物が事故物件だったことを説明する義務はないのでしょうか？
キャンセルする場合、保証金は返却されるのでしょうか？

[250: 匿名さん]

野村の広告センスはよくわからんが、「ONE×TIME」というミニTV番組は素晴らしい。
毎回楽しみにしている。

でもせっかくあんないい番組やってるんだから、田の字？じゃなく、たとえばR.M.シンドラーの設計思想を生かしたマンションとか造って欲しいね。多少高くても買いたい。

[251: 匿名さん]

>250
小規模マンションに期待したいですが、最近はどこのマンションも小ぶりになってきたように感じます。

[253: 匿名さん]

隠ぺい販売だね。

[254: 匿名さん]

>253
どう判断するかは分かりませんが、ホテルでの事故って多いですよ。
保証金については、直接電話で確認した方がいいと思います。

[255: 匿名さん]

えっ、知らないで、契約しようとする人いるの？

[256: 匿名さん]

＞２５５
２５４ですが、私は契約していないので知りません。
事故については知っています。このスレにも何度か書いてありましたね。
契約については契約者のカキコミがないようなので分かりません。

[257: 匿名さん]

で、２５５は知ってて契約するの？契約しないのに、検討版にいるのは、はっきり言って、嫌がらせ目的だけ？
でも春っていろんな人が出てくるんですよね。病的なしつこさ。友達もいなさそう。いいお医者さんに巡り合えてないんですね。。
一回書けば普通の人は理解できますよ。物凄いしつこさ。

[258: 匿名]

252
のびたさんはどうして最近匿名なんですか。
それはそうと、南向きの部屋もう契約しましたか

[259: 匿名さん]

以前の施設で事故があったって、そもそもネガにならないくらい関係ないと思うのだけど
だからいくら書かれても、ふーんって思うだけで、自分は検討にはさっぱり影響してません
一般的にそんなの気にする人いるの？

[260: 匿名さん]

一般的な人でないから、気にしてるんですよ。一つに執着するのって、まともじゃない。

[261: 匿名さん]

嫌な感じはするし、ケチがつくけど、いちいち気にしてられないわな。
リセールの時に、あーだこーだ言われて値切られるかもしれんが。

[262: 匿名さん]

それ以前にリセールだと、中古を探す人は南向き好きが多いよ。

[263: 匿名さん]

でも南と東西では元値が違うからね
リセールで同時に何戸も出てるとは限らないし

[264: 匿名さん]

その時はその時ですよね。その時の最善の方法を選べばいいだけです。

[265: 匿名さん]

中古検索、で南向きを条件にされると　
東西は検索から漏れますよ。何戸出ているかに関係なく。

[268: 匿名]

野村からのDMは実に数が多いですね。どこかしらの物件のDMが日常的に来ている感じです。
今日はプラウド駒場の「Komaba Press」というのが届いていました。櫻井氏による記事も同封されていました。
「住まいサーフィン」での櫻井氏は売れてない物件ばかり勧めている印象ですので、櫻井氏に書かせてもどうなのかなーと思いましたが…。
ここの販売はすごく順調なんだと思っていましたが、それでもかなりの広告宣伝費をかけているようですね。それが早期完売のコツなんですかね。

[270: 匿名さん]

広告宣伝費をかければ完売するって
やたら主張してる人いるけど
そんなので完売するなら財閥なんてとっくにやってるでしょうに･･･
問題はその中身でしょう

[271: 匿名さん]

野村は一次取得者が気がつかないところをうまくコストカットしているよね。
目が肥えてる人から不満でているけど、野村のターゲットは買い替えよりも一次取得者なのでしょう。

[272: 匿名さん]

チラシなら財閥以外でもポスティング多いね。
邪魔くさいＤＭはひと手間だけど依頼して止めてもらえばいいのかもしれないね。

[273: 匿名さん]

宛名無しで地域一斉に配達されるＤＭ
は止められないけど。

[274: 匿名さん]

地域一斉メールは駄目でしょうね。
我が家も色々な地域一斉ダイレクトメールが来ます。そのまま集合玄関のゴミ箱です。

[276: 匿名さん]

だけど、ここよりもプラウドタワー東雲の方が近いエリアなのに、
プラウドの一斉メールは
ここのしか来たことがないです。

[277: 匿名さん]

>276
だけど？
足立区にお住まいで一斉郵メールが来てるんですか？
とりあえず、ゴミ箱でいいと思いますよ。
私の周りの人達も新聞広告のマンションのチラシなんて見ないで捨ててるらしいし。

[279: 匿名さん]

皆様は池尻大橋使いますか?それとも駒場東大前ですか？
物件はきにいっているんですが通勤を考えると躊躇しちゃうんですよねー。
夏は池尻大橋を使うと汗だくになりそうだし、でも井之頭は渋谷での乗り換えが面倒だし。

[280: 匿名さん]

バスが便利かも

[281: 匿名さん]

>279さん
280さんはバスですか。過去のカキコミからの判断ですが、勤務地が同じでも人によってルート違いそうです。
その日の天気や気分で使い分けって如何でしょうか？交通費支給がどうなってるかにもよりますが。

[282: 匿名さん]

>279さん
281です。
営業ご苦労さまって書かれてしまいそうな書き方になってしまったような。
今、井の頭線渋谷駅経由で通勤していますが、そんなに大変だと思わないんです。
苦手な人は苦手ですよね。通勤するのに選択があるのは便利だと思いますよ。

[283: 匿名さん]

池尻大橋駅を使って毎日通勤というのはあまり現実的じゃないでしょうね。
井の頭線は銀座線への乗り換えはまあ悪くないとは思いますが、銀座線改札は将来どのくらい遠ざかってしまうのですか？

[284: 匿名さん]

ヒカリエの方に銀座線改札は行きますよ。
半蔵門線の地下から結構上がるのと、井の頭線から平行移動するのとどっちもどっちな気がします。

[285: 匿名さん]

田園都市線・半蔵門線のいいところは、渋谷駅で乗り換えしなくていいことです。
銀座線に乗り換えるにも半蔵門線からのほうが便利ですね。表参道駅でホームの向かいなので。

[286: 匿名さん]

都心まで乗り換えないと行けない路線は将来価値無しですよね。

その点田園都市線は半蔵門線沿線に住んでいるのと同じだから良いです。

[287: 匿名さん]

ここの物件限定と言うよりも井の頭線利用者は大勢いるので、井の頭線が無くならなければ大丈夫でしょう。
田園都市線沿線にも生活しやすそうな駅は沢山ありそうなので少し下ってみるのもいいかもしれませんね。

[288: 匿名さん]

そうですね。
井の頭線の将来は暗そうだね。

[289: 匿名]

田園都市のラッシュは無理です

[290: 匿名さん]

>289
そんな線じゃないと将来生き残れないのでは？

少子高齢化と人口減少社会だよ。

[291: 匿名さん]

288さんも289さんも東側に勤務しｒてるようなので、日本橋界隈で探したら通勤しやすいかも。

[292: 匿名さん]

>290
そしたら、千代田線沿線がいいよ。凄いらしいから。

[293: 匿名さん]

便利な線が混むのは宿命だね。
でも、結局そこしか資産価値が保てないんだよね。

[294: 匿名さん]

混んでるのは、先の方に住宅地があるからじゃない？

[295: 匿名]

最寄り駅目黒だけど山手線だと
五割くらいの確率で座って通勤できますよ

[296: 匿名さん]

>294
便利だから人がいっぱい住むんですね。

まあ、色々な線が間引きされて、
東京もコンパクトになって行くんだろうね。

田園都市線は永久に不滅です。

[297: 匿名さん]

>295
目黒駅周辺はすでに斜陽ってこと？

[298: 匿名さん]

>294
私もふと、
都心や近隣地区は資産が保てずにその先（田園都市線にしても千代田線にしても）に資産価値が保てるって事になるのかな？と思いました。
いずれにしても、どこ地区が資産価値が保てる場所かみたいな板で話した方がいい内容ですね。

[299: 匿名さん]

都心や近隣地区は資産が保てずに＞

そんな事言ってる人がいるのですか？

[300: 匿名さん]

>299
293さんのカキコミから、そんな風に感じました。
でも、多分、田園都市線が大好きなだけな人のようでした。

>297
山手線は途中の駅で乗り降りが多いから、座れる可能性高いですよ。

[301: 匿名さん]

渋谷、新宿、池袋が斜陽になったから山手線もけっこう空いてますよ。
昔じゃ考えられなかったけど、
それだけ都心回帰が進んだのかな？

[302: 匿名さん]

>301
井の頭線の渋谷駅から山手線乗換えは通勤が比較的楽って事になりませんか？

[303: 匿名さん]

人口減少社会でわざわざ乗り換えが必要な線に人は住みませんよ。

[304: 匿名さん]

>303
無理して住まなくてもいいと思うよ。
住みたい場所に住めばいいんじゃない？
通勤途中で東急フードショーに寄りたい主婦もいるだろうし。
本人が気に入った場所が一番だと思うよ。

[305: 匿名さん]

何で井の頭線なんてのが話題になってるの？
どうでも良いじゃない。

[306: 匿名さん]

>305
そうですね。
279さんのコメントから発生したのかと思います。
何故か路線の話になってしまったようです。
どの路線が生き残るかのスレでもたてて話し合って頂いた方がいいですね。

[311: 匿名さん]

物件探しで、まず場所で探してその上で仕様や間取りが好みじゃなかった場合、ネガの書き込みがするのはまだわかります。しかし、はじめのうちならともかく、何度も場所のネガを書くのは、なんでいまさら？って疑問です。

[312: 匿名さん]

＞３１１さん
いまさらじゃない人がいるんだと思いますよ。
ムキになっても板が荒れるだけだから、反論のカキコミも少ないのではないでしょうか？

[313: 匿名]

鳴り物入りだったし、野村も宣伝に力を入れているけど、結局思ったより売れなかったんですね。
周辺環境は好きだけど、土地も部屋も細長くてどん詰まりだから、実際に生活すると住み心地がよくなさそうなんだよなー。
南上層階ならいいんだろうけど、そのへんはかなり高いし。
そう思って検討をやめて他の物件を買いました。
同じように感じた人が結構いたってことかな。
もっと人気が出るかと思ったけど。

[314: 匿名さん]

SUUMOの注目のマンション研究に掲載されたとの手紙が来ました。
やっぱり業界でも注目のマンションということなのですね。
有名な住宅評論もべた褒めしてますね。

[315: 匿名さん]

すーもにお金積んだからでは？
この価格帯のマンションなのにあの設備仕様でべた褒め？ありえないけど。
安マンションなら、問題ないけどね。この価格帯では、、、

[316: いつか買いたいさん]

窮屈な気がしますね。土地にいっぱい建ってるので息苦しいです！
なぜ、もっと余裕な建て方をしないのでしょうか？
最近、広い土地にゆったりと建てている所もありますよ。

[317: 匿名さん]

ベタ褒めの要素というかレベルが。。。所詮広告だと思います。広告にはお金かかりますね。物件価格にも反映していると思います。
でもスーモに載せるのは効果的手法ですね。

[318: 匿名さん]

あれって広告なんですか？

わざわざ郵送で送ってきたから本当の記事かと思ってました・・・。
なんだか気分が悪いですね。

[319: 匿名]

どこもやってるフツーの手法では？

[320: 匿名さん]

SUUMOは広告ですから。
元・SUUMOの仕事をしていた者より

[321: 匿名さん]

週刊誌も月刊誌も広告ですよね。ファッション誌も。
別にいいんじゃないの？

[322: 匿名さん]

別に広告は構わないけど、３１４さんの業界注目というのが違和感ありましたね。

[323: 匿名]

スーモの雑誌にここのモデルルームが家具をおいてません、って宣伝しててビックリしました。確かに斬新だけど、売れるのかしら・・

[324: 匿名さん]

あと５～１０年もすれば駅前にある国家公務員駒場住宅の廃止に伴う大規模再開発が完了し、駒場東大前駅周辺の価値はおそらく跳ね上がる。今のうちにこの近辺の物件を購入しておくのは、そのまま住むにしても転売するにしても基本的に賢い選択だと思う。

[325: 匿名さん]

交通も便利になりますか？交通事情が良くならないと跳ね上がるまでにならず、駅だけ混む事にならないといいです。

[326: 匿名さん]

再開発あるですか！？
聞いたことないけど、、、、。
どう開発されるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

323さま

ウチにも「家具のないモデルルーム」の資料、届きました

逆転の発想みたいでユニークですが、どういう反響や効果があるのやら

[328: 匿名]

こちら売れてるんでしょうか？
パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をすすめてましたが、昨日広告をみてこちらもあらかなと。価格とかまだ調べてませんけどどんな感じなんでしょうか？

[329: 匿名さん]

あっちは直床 こっちは二重床
あっちは川沿い低地 こっちは高台

[330: 匿名さん]

>326さん

駒場住宅の廃止が決定されたのは昨年12月1日ですから、具体的な再開発計画が策定されて公表されるのは早くて２～３年後ではないでしょうか。
http://www.mof.go.jp/national_property/councils/syukusyaarikata/231201...

[331: 匿名さん]

>328
物件の詳細は分かりませんが、ここでは、ネガ情報は沢山教えてもらえると思います。

[332: 匿名さん]

330です。
この駒場住宅の敷地、google mapで見ると無茶苦茶広いですね。プラウド駒場の倍は優にありそうです。やろうと思えばショッピングモールでもオフィスビルでも何でも建設できますね。駅に隣接してますから混雑緩和も含めて駅と一体開発することになるのではないでしょうか。過去の公務員社宅の再開発事例を比較すれば、なんとなくの方向性はわかるかもしれません。

[333: 匿名]

二重床、高台、トランクルームは確かに魅了ですが、場所が駒場なのでひっかかってます。不便じゃありません？

[334: 匿名]

しかも駒場駅前再開発なんてありえますか？人があえて訪れる場所じゃないですし、場所はあっても需給がなりたたない気がしますが。。

[336: 匿名さん]

駒場が不便かどうかは居住地に何を求めるかですね。

住戸の周辺は文教地区で落ち着いてると思います。
それでいて、渋谷までバスで数分、ないし井の頭線で数分で出られるという環境は限られてくるでしょう。

スーパーがすぐ近くにないとダメって人には不便に感じるかもしれません。しかし、大型スーパー近くはガヤガヤしていることが多いので住環境としていいかは個々の許容の程度次第。

何を重視するかですね。

[337: 匿名さん]

駒場が実家の友達は駒場から出たくないと言ってるので不便さも魅力のひとつなのかもですね。
ちょっと出れば繁華街の渋谷ですし。

[338: 匿名]

実家、は哀愁がある場所ですから話は別でしょう。

[339: 匿名さん]

イメージビデオ、主人公（夫）の「親友」が東大卒の設定だったけど、
どうして、本人が東大卒の設定にしなかったのかな？

[340: 匿名さん]

>334さん
その直前の333さんみたいに、駒場が不便だと思う人がいる以上、十分な需要があると思いますよ。これまでも、この板では、スーパーがないとか、駒場東大前駅が貧弱だとかいう不満はたびたび記載されています。再開発に対するニーズは多いのでしょう。

[341: 匿名さん]

ここは便利さで売るエリアじゃないでしょう。むしろ、この落ち着いた雰囲気を好む人はたくさんいますよ。

[342: 匿名さん]

それにしても、このスレの名称表示が「プレジール世田谷上馬ってどうですか？Part2」になっているのはなぜでしょうか？管理人さんに依頼すれば直してもらえるのでしょうか？

[343: 匿名]

井の頭線が渋谷で孤立路線になりますから、ここの再開発がどういう方向性になるかは見ものですね。

>342
関連付けの間違いでしょう
管理人に言えば直してくれます

[344: 匿名さん]

広尾や代官山みたいに落ち着いていて便利な街になるとよいなあ。

[345: 匿名さん]

そうなんですよ、実は渋谷の周りは、松濤、広尾を筆頭に、代官山や代々木など、名だたる高級住宅街が控えている。それが、単に人が多いだけの場所と違うところ。

[346: 匿名さん]

おまけに、向こう15年くらいかけて渋谷自身の再開発の勢いが凄そう。
その周辺の高級住宅地の価値も押し上げるのかな。

[347: 匿名さん]

そうなるでしょうね。こことか、伸びしろ、大きいとおもいます。穴場的な感がある。

[348: 匿名さん]

広尾や代官山はカフェや街歩きが楽しいです。駅前開発で、ふたつの街を引き合いに出すのは、かなり違うと思います。ただ、駅周辺が、賑やかになるのは地元には便利というだけ。他の路線の乗り入れがあるわけではないし、通勤等に便利になるのか、混雑緩和についても疑問。
リセールには悪くないと思います。住むにはいろいろネガもあるようですし。

[349: 匿名さん]

リセールに悪くないということは、とても重要なことだと思います。

[350: 匿名]

広尾や代官山と駒場を同列にならべるのは都合が良すぎませんか？(笑)

主要駅からの距離や立地のポテンシャルを見ても、学芸大学や武蔵小山位な気がしますが。再開開発もそんなに現実的じゃないですよね。あまり夢を見すぎると目がくもってしまいますよ。

[351: 匿名さん]

再開発も期待されるのに、ポジが少ないのは、抽選避けるためが理由ですか？

[352: 匿名さん]

読み返しなさったら？少ないかどうか。

[353: 匿名さん]

ポジではなく願望が多いと思いました。広尾と代官山がででくるあたりも。。ポジだったんですか？？

[354: 匿名]

現物に魅力が少ないのでもはや不確定な未来の希望をポジにしようとしてるんでしょうか。お疲れさまです。

[355: 匿名さん]

>351
物件検討中に転勤の可能性が出たので（ここも含め他の物件も）検討そのものをやめたと書いたら「営業ご苦労さま」と書かれました。
再開発の話はこの物件のポジと言うよりも本物の駒場（ここは地番が大橋なので）を待ってる人に向けたメッセージかと思いましたが354のように感じる人もいるんですね。
あまり参考にならないのかも。

[365: 匿名さん]

＞350

＞主要駅からの距離や立地のポテンシャルを見ても、学芸大学や武蔵小山位な気がしますが。

「主要駅からの距離や立地」というなら、駒場東大前はダントツに思えるが・・・

渋谷～駒場東大前　1.4km　

渋谷～代官山　1.5km
恵比寿～広尾　1.5km　

渋谷～学芸大学　4.2km
目黒～武蔵小山　3.1km

＞再開開発もそんなに現実的じゃないですよね。

「現実的」は間違いないでしょ。民主党政権が一旦白紙凍結にしてなければ今年には取り壊しだったのだし。。。

国家公務員宿舎の削減計画
http://www.mof.go.jp/national_property/councils/syukusyaarikata/231201...

[366: 匿名さん]

頭のいい方が多いのでどう判断するかです。３６５さんレスは、街の魅力に結びつくような内容でもないと思います。地盤の良さ、高台くらいでいいのでは？
取り壊し、削減で成り立つ街って、暗いイメージ。個人的にですが。
落ち着いた街を維持する方が良くも悪くも相応しいと思います。

[367: 匿名]

356～363 が大量削除されてますが何があったのですか？

[369: 匿名]

365さん、夢見すぎですって。まさか距離だけで広尾と代官山と同じランクだど言うつもりですか？街そのもののポテンシャルが全然違うでしょ。住人と学生以外がおりたつ駅でもないし、その意味では駒場はむしろ学大や三茶よりも落ちますよ。
住宅地という意味では、駒沢や代々木公園と比べるんでしょうけど、駒場には特に良い公園もないしやはり見劣りしますよね。

再開発は、跡地に何ができるか決まってる？決まらずに10年駐車場とか、そのまま放置ってこともかなりよくあることだけど。

[370: 匿名]

駒場住宅の跡地は、どう考えてもデベに売ってマンション開発して終わりでしょ。
道路の拡幅でもない限りヨーカドーなんてとても無理な立地。

[371: 匿名]

>370
そういう考えが浅いのです。すべてを自分だけの常識で考えちゃだめですよ。

[372: 匿名]

371の言う常識って何？根拠のない希望的観測のこと？

[373: 匿名]

371さんは「物事は常識で考えてはだめ。希望的観測で論じなさい」と言っておられるのです。

[374: 匿名]

車が空を飛んだら、住宅地の狭い道路にヨーカドーの大渋滞起きません。
常識で考えちゃだめです。
このマンションのポテンシャルは本当にすごいですよ。

[375: 匿名]

駒場住宅の跡地、売却先の正確な情報知りたいですねー

[376: 匿名]

等身大の駒場を受け入れたらいいのにね。十分素敵なところなんですから。背伸びして代官山と一緒にしようとするからおかしくなるんですよ。

[377: 匿名]

でも、ここ買う人って広尾とか代官山と比べてんのかな？
向こうは商業地区。
こちらは文教地区。

そりゃ、都心への距離だとそうだけどなんか違う気がする。

どちらかというと、浜田山とか、駒沢大学とか、学大とかじゃないかなやっぱり。

[378: 匿名]

少なくともこの掲示板にはそういう人がいましたね。実際買う人かどうかはわかりませんが。

[380: 匿名さん]

広尾や代官山とは違うって現地に行けば誰だって分かるよね。
でも、駒場アドレスに住みたい人の願望だったら分かるかも。

[381: 匿名さん]

ここは大橋アドレスでそれを受け入れてるんだろうし。

[383: 匿名さん]

地方出身者がそれほどココを知ってるとは思えませんが…
広尾・代官山なら有名だけど。

[384: 匿名さん]

>でも、ここ買う人って広尾とか代官山と比べてんのかな？

ふつう山手線内側と外側を一緒に見る人って少ないと思うけどね・・・
営業活動の書き込みだよな

しかも広尾は一等地、ここは庶民の街
世田谷は田舎から上京する人が多かったから昔から知名度もあるが
広尾などの本当の一等地が田舎の人にも知られるようになったのは最近の話だしなぁ

[385: 匿名]

もういいですよ
長々と…

[386: 匿名さん]

大人気の物件ですね。ここ。
駒場って高級なんでしょ

[387: 匿名]

384さん、知名度で選ぶんですか？それこそいかにもな成り上がり的発想なのでは…

[388: 匿名さん]

広尾か代官山の売り込みなのだろうけど、うざいね。

[389: 匿名]

え、違うでしょ。
この掲示板のポジの中で、広尾、代官山と駒場を同列に扱った人がいて、それに対する批判が起きているだけです。広尾、代官山をいまさら売り込む必要はないでしょう。

[390: 匿名]

はい じゃあ広尾、代官山の話しは終わり。

第二期でどのくらい売れたか知っている人がいたら教えて下さい。

[391: 匿名]

やっぱりスーパーがないのは不便ですよねぇ。目黒の三井と決めかねています。

[393: 匿名]

駅前の駒場住宅の跡地に大規模スーパーが出来るそうなので、もし出来たらすごく便利になりますよ。

[394: 匿名]

393
その根拠は？

[395: 匿名さん]

こういうプランがあるのですね。
実現するとどうなるか興味がありますし
単純に、便利にもなりそうでいいですね。
http://komabatodaimae.jimdo.com/

[396: 匿名]

大規模スーパー以外にも、代官山のヒルサイドテラスのようなおしゃれな商業施設も期待できますね。

[397: 匿名]

＞３９１
あきらかにタイプが違う物件で迷うなら、どっちもやめれば。間をとって、クラッシーあたりに落ち着くとか。

[398: 匿名さん]

代官山の蔦屋行ったことあります？
正直、良いですよ。代官山にあるだけで、
蔦屋が随分輝いてみえるものです。

ここに蔦屋ができたとしたら、どんなかな？

[400: 匿名]

駒場にできるわけがありません。あれは、蔦屋がブランドイメージを上げるために赤字覚悟でやっているプロジェクト。子供や観光客に来てほしくないから宣伝もしない。基本的に、近隣住人や都心の車利用者にしか利用してほしくない。要は、代官山のブランドイメージにあやかった蔦屋の肝いりなんですよ。

駒場には、全く付随するブランドイメージも客足もないから大規模商業プロジェクトなんて絶対にありえない。夢みすぎです。いいとこヨーカドーでしょう。それも実現するかわかりませんが。