プラウド駒場ってどうですか？パート４

[匿名さん]

前スレが１０００件を越えていました。
プラウド駒場について情報交換したいです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202084/

所在地：東京都目黒区大橋2丁目683番55（地番）
交通：京王井の頭線 「駒場東大前」駅 徒歩5分
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩12分
山手線 「渋谷」駅 バス9分 「駒場」バス停から 徒歩2分
山手線 「渋谷」駅 徒歩23分
間取：2LDK ～4LDK
面積：60.26平米～136.38平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：トヨタホーム


[スムログ 関連記事]
【駒場東大前界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.16】
https://www.sumu-log.com/archives/3217

[172: 匿名さん]

クロスエアーは、こことは比較できないエアー汚染です。

[173: 匿名]

>172
本当にそう思う。なぜあんな場所をと・・窓を開けられない、空気が汚れている生活って・・
まあ、人それぞだからだけどなぜあんな場所をと。全国でも屈指の汚染場所じゃないかな？

[174: 匿名さん]

クロスはタワーマンションだしここと比較する物件では無いと思うので、ネガ（？）を書かれても参考にはなりませんが。

[175: 匿名]

しかしここを利便性が悪いっていう人はよくわからん。

①駅近（駒場東大前）・バス多し
②渋谷徒歩圏内
③三軒茶屋・下北沢チャリ圏内
④スーパーもチャリ圏内
⑤駒場東大前にはマイバスケット
⑥代々木公園チャリ圏内
⑦徒歩圏内公園多し
⑧話題の沢尻エリカ宅も近い

これ以上に何を望むの？スーパー隣接？
駅直結？

そこまで面倒な人ってどんな生活しているのか？
動かないと体に悪いよ。教えて頂きたい。

でもドラッグストアは駒場東大前にできてほしい。笑

[176: 匿名さん]

チャリで通勤するわけじゃないんで。

[177: 匿名]

>176
ん？通勤は徒歩でもいいとかいていありますよね？買物とかは自転車圏内でなんでもできるとかいてありますよね？
もっと文章を読み解きましょう！

⑧笑いました。

[178: 匿名さん]

渋谷まで通勤するならいいが、その先が不便。将来もっと不便になる。

[179: 匿名]

その先？それだったらここ自体を検討に入れているがおかしくないですか？
なぜこのスレへ・・・・？

[181: 匿名さん]

渋谷行き駒場東大前駅利用者が全て渋谷に通勤通学ですか。面白いですね。

[182: 匿名さん]

自転車は電動自転車のほうがいいのかな。
あと、自転車は一戸に一台半？子供の自転車はどうしよう。アルコーブにおいても良いのでしょうか。

[184: 匿名さん]

何処と比較するかにもよるよね。
都心の超一流リッチと比べたらアレだけど、この安さでかなり言い線行っているでしょ。

[185: 匿名さん]

＞１７５
⑧私の周りでは話題には出ませんが、そうなんですか？

赤西仁と黒木メイサが目撃された豊洲に行ってきました。
どこのマンションかも分からなかったですが、目の前が大手オフィスビル。
そういう生活してるのかもしれないですね。

[186: 匿名さん]

渋谷駅の岡本太郎の壁画のキモいのは何とかならないものか。

[187: 匿名さん]

こんなところに赤西メイサは住まないでしょ。クロスエアタワーでしょ。

[188: 匿名さん]

＞１８７さん
芸能人が住むって話ではなく、
「そこまで面倒な人ってどんな生活しているのか？ 動かないと体に悪いよ。教えて頂きたい。 」
と言う、コメントに対して、住まいの横に会社があるような暮らしがしたいのではないでしょうか。って意味です。
でも、黒木メイサは豊洲にお住まいのようですが。そこで目撃されたそうですよ。

[189: 匿名さん]

目撃＝住んでいる。

[190: 匿名さん]

黒木メイサはそんなにすごいのですか。渋谷には出川が住んでるぞ。

[191: 匿名さん]

渋谷区って、芸能人多いですよね。代官山や広尾は、本当に多いよね。

Ｆ山さんと、Ｆ石さんコンビもそんな感じですよね。

[192: 匿名さん]

芸能人も人なのでどこかに住むでしょう。どうでもいいです（笑）

[193: 匿名さん]

>185
今は分かりませんが以前は住んでましたね。
めちゃイケで岡村さんがそのマンションから出てくるお母さんを直撃してました。

[194: 匿名さん]

新聞折込チラシに載ってた間取り、同じようなナロースパンの東西向き田の字ばかりで萎えたわ。購入者の声ってのも、マキシムプランが最高！とか、嘘ばっかり。苦戦するのも頷ける。

[195: 匿名さん]

それでも、一次取得者は、プラウドの名前につられて買ってしまうんだろうね。
CM恐るべし。

[196: 匿名さん]

嘘って事はないとは思うけど。
野村に限らず、どこも厳しいみたいだね。

[197: 匿名さん]

野村でもこの物件だけが、地域一斉ゆうメールでチラシを送ってこられる。

[198: 匿名さん]

どの地域ですか？

[199: 匿名さん]

モデルルーム見て盛り上がって、駒場東大前の駅見てテンションだだ下がりです、、。
あまりも駅がショボすぎました。
池尻大橋使うのも毎日は無理があるしなー。
残念！

[200: 周辺住民さん]

それで＠何戸残ってるんですか？

[201: 匿名]

え？すごく人気でそろそろ完売なんじゃないんですか？
うちは南向き間取りが良くないのと駒場東大前駅がNGなので見送りましたが…
抽選で当たった方おめでとうございます。

[202: 匿名さん]

198さん
山手線の反対側です。

[203: 匿名さん]

ここのMR行こうと思うのですが、９０平米以上の部屋はまだありますか？あったらお値段おしえていただけますか？

[205: 匿名さん]

この戸数、価格では、一次取得者ターゲットでは捌ききれないと言う事だろうね。今後更なる苦戦が予想される。

[206: 匿名さん]

リビングから洋室への扉がある2LDKプランって、どんなことが問題になりますか？
リビングの音は洋室に漏れますかね？

[207: 匿名さん]

今、マンション業界って大変なんだろうな。
以前より、マンションのチラシのポスティングが増えて、郵便物間違えて捨てないように注意してるよ。

[208: 匿名さん]

渋谷に行くだけならバスも便利ですよ

[210: 匿名さん]

>203
90平米以上の部屋って、南向きFタイプしかなかったかと。あとは最上階のプレミアム住戸。
HP見る限り、どちらももう残ってないみたいですよ。
それにFタイプってえらく細長くて、ウナギ向けでしたよ。

[211: 匿名さん]

目黒区大橋2丁目の事故物件　で検索。

[213: 匿名さん]

目黒区大橋2丁目の事故物件
気持ちよくはないですね。なんで東京大空襲と比較するのかわかりませんね。

[216: 匿名さん]

目黒区大橋２丁目の事故は１９８８年ですよ。 東京大空襲は１９４５年て知ってますか？

[217: 匿名]

東京大空襲と比較するとは。事故のことは余程触れて欲しくない過去のようですね。

[224: 匿名さん]

ガスタワーよりよほどイイよ、ここは！渋谷からもバスで簡単だし。

[225: 匿名さん]

匿名の掲示板で相手の詮索、決めつけは意味がないです。
嫌がらせしか書かない人がどうしてもいるのは、残念です。どこの掲示板にも少なからずいますが、物件によってしつこく張り付く人がいます。特に春先はいろんな方がいるので気にしない事です。少なくとも嫌がらせを書く人が同じマンションの住民にならないという安心感がありますよ。有意義な検討の場となりますように。

[226: 匿名さん]

エミナース事件は気にはなるけどたいしたことでもなくない？

[227: 匿名さん]

ここはスレの数少ないね。興味持っている人が少ないのでしょうね。
井の頭線というのが致命的ですね。渋谷での乗り換え歩くしね。バスも乗り換えなくちゃいかんし、論外。渋谷勤務限定の物件ですね。

[230: 匿名さん]

スレッドが4もいけばあらかた過去スレで検討され尽くしてるからな。販売状況を逐一書き込む業者もいないし。

不毛な言い争いでスレッドがのびてるのを人気と勘違いしてる売れないタワー物件とは違いますね。

[234: 匿名さん]

野村不動産は、ここが事故物件跡地ということをきちんと説明しているのでしょうか？隠ぺいはよくないですね。

[235: 匿名さん]

新築マンション雑誌を見ましたが、あれだけ見るとすごく良く見えますね。購入者の気持ちわかります。ワクワクしますね。他の物件も見習ってほしいです。広告センスは一番です！

[236: 匿名さん]

実際の部屋は最低ランクだけどね。

[237: 匿名さん]

そうですか？仕様はいいと思いますよ。

[238: 匿名さん]

ここって、目黒区大橋2丁目の事故物件跡地のマンションですよね。

[239: 匿名さん]

プラウドの広告センスは賛否両論あるよ。
部屋も仕様も個々人の好みみたいだよね。
いい事を少しでも書くと営業ご苦労様と書かれてしまうし、
ここでプラウド駒場の情報は入手出来ないかもね。
元々ずいぶんネガのカキコミの多い物件だから、購入しない人の方が参考になるかも。

[240: 匿名さん]

>238さん
ずいぶん昔のことのようですが、告知義務はあるのでしょうか？

[242: 匿名さん]

タイトルとリンクが合ってませんが
そこまでしてここの物件を売れて欲しくないって人がいるのはなぜでしょうか･･･

[243: 匿名さん]

>プラウドの広告センスは賛否両論

それは、とてもいいことなんだよね。
ターゲット層以外は、寄って来ても無駄だからね。
「否」って感じたのなら、「あなたは対象外」と
いうメッセージが正しく伝わったってこと。

[244: 匿名さん]

＞２４１さん
煽るのはやめた方が良さそうです。

＞２４２さん
嫌がらせかな？

＞２４３さん
広告を見て否と思ても買ってしまう商品ってありますよね。
あなたは対象外って作り方は広告代理店はしないと思うんですが。

[245: 匿名さん]

部屋については、内装はそこそこ。外廊下・田の字なのが実に残念です。最も安上がりな間取りだそうですが。もっと住むのが楽しみになるような工夫が欲しかったです、この価格なら。

[246: 匿名さん]

関連スレッド：プレジール世田谷上馬？？

[247: 匿名さん]

＞２４５
グレンパーク駒場はいかがですか？
内廊下で田の字の間取りでは無いですよね。
内装はリフォーム出来るのではないでしょうか？

[248: 匿名さん]

>あなたは対象外って作り方は広告代理店はしないと思うんですが。

広告するものによりますね。
マンションなんかは、そういう作りをする方の部類でしょう。
建物だけじゃなく、そのマンションの住民層というのも重要な
商品価値ですから、主要なターゲット顧客層が嫌いそうな階層
の方には、モデルルームに寄りつかないで欲しいからね。

[249: 匿名さん]

以前の建物が事故物件だったことを説明する義務はないのでしょうか？
キャンセルする場合、保証金は返却されるのでしょうか？

[250: 匿名さん]

野村の広告センスはよくわからんが、「ONE×TIME」というミニTV番組は素晴らしい。
毎回楽しみにしている。

でもせっかくあんないい番組やってるんだから、田の字？じゃなく、たとえばR.M.シンドラーの設計思想を生かしたマンションとか造って欲しいね。多少高くても買いたい。

[251: 匿名さん]

>250
小規模マンションに期待したいですが、最近はどこのマンションも小ぶりになってきたように感じます。

[253: 匿名さん]

隠ぺい販売だね。

[254: 匿名さん]

>253
どう判断するかは分かりませんが、ホテルでの事故って多いですよ。
保証金については、直接電話で確認した方がいいと思います。

[255: 匿名さん]

えっ、知らないで、契約しようとする人いるの？

[256: 匿名さん]

＞２５５
２５４ですが、私は契約していないので知りません。
事故については知っています。このスレにも何度か書いてありましたね。
契約については契約者のカキコミがないようなので分かりません。

[257: 匿名さん]

で、２５５は知ってて契約するの？契約しないのに、検討版にいるのは、はっきり言って、嫌がらせ目的だけ？
でも春っていろんな人が出てくるんですよね。病的なしつこさ。友達もいなさそう。いいお医者さんに巡り合えてないんですね。。
一回書けば普通の人は理解できますよ。物凄いしつこさ。

[258: 匿名]

252
のびたさんはどうして最近匿名なんですか。
それはそうと、南向きの部屋もう契約しましたか

[259: 匿名さん]

以前の施設で事故があったって、そもそもネガにならないくらい関係ないと思うのだけど
だからいくら書かれても、ふーんって思うだけで、自分は検討にはさっぱり影響してません
一般的にそんなの気にする人いるの？

[260: 匿名さん]

一般的な人でないから、気にしてるんですよ。一つに執着するのって、まともじゃない。

[261: 匿名さん]

嫌な感じはするし、ケチがつくけど、いちいち気にしてられないわな。
リセールの時に、あーだこーだ言われて値切られるかもしれんが。

[262: 匿名さん]

それ以前にリセールだと、中古を探す人は南向き好きが多いよ。

[263: 匿名さん]

でも南と東西では元値が違うからね
リセールで同時に何戸も出てるとは限らないし

[264: 匿名さん]

その時はその時ですよね。その時の最善の方法を選べばいいだけです。

[265: 匿名さん]

中古検索、で南向きを条件にされると　
東西は検索から漏れますよ。何戸出ているかに関係なく。

[268: 匿名]

野村からのDMは実に数が多いですね。どこかしらの物件のDMが日常的に来ている感じです。
今日はプラウド駒場の「Komaba Press」というのが届いていました。櫻井氏による記事も同封されていました。
「住まいサーフィン」での櫻井氏は売れてない物件ばかり勧めている印象ですので、櫻井氏に書かせてもどうなのかなーと思いましたが…。
ここの販売はすごく順調なんだと思っていましたが、それでもかなりの広告宣伝費をかけているようですね。それが早期完売のコツなんですかね。

[270: 匿名さん]

広告宣伝費をかければ完売するって
やたら主張してる人いるけど
そんなので完売するなら財閥なんてとっくにやってるでしょうに･･･
問題はその中身でしょう

[271: 匿名さん]

野村は一次取得者が気がつかないところをうまくコストカットしているよね。
目が肥えてる人から不満でているけど、野村のターゲットは買い替えよりも一次取得者なのでしょう。