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[スレ作成日時]2012-02-01 00:32:48
現在の物件
オーベルグランディオ多摩中央公園
オーベルグランディオ多摩中央公園 [最終期2次]
- 所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
- 交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
- 総戸数： 358戸
オーベルグランディオ多摩中央公園【契約者限定】
| No.151 |
by 契約済みさん 2012-10-15 00:02:18
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この日程と、売れ残りの戸数を考えれば、この説明会一回ということはないでしょうけれど。しかしまた平日という可能性はありますね。
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| No.152 |
駐車場の抽選は、抽選の順番を決めるための抽選(^o^)
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| No.153 |
車で１５分位のところに住んでいるので、毎週末には必ず工事の進捗状の確認のために現地に行っています。
建物のカバーが約８割位取れて、全容があらわになってきましたが、考えていたよりもグレード感があってすごくいい感じですね。 完売までにはまだ時間がかかりそうですが、竣工時（来年４月）までには何とか完売できるように営業努力してほしいと思っています。（隣駅の大型物件は電車内に広告を載せていたり、新聞の折込広告が頻繁に入ってきますが、このマンションではそういった営業努力があまり見られないのが残念です。） |
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| No.154 |
先日、クロスガーデン多摩の１Fにあったシュミレーションゴルフ
「ゴルファード」が閉店したと思いますが、その跡地に医療モールが 年明けくらいにオープンするという貼り紙が貼ってありました。 医療モールと言うくらいですから、複数の専門クリニックが集まると思いますが、 その辺りの情報をお持ちの方いらっしゃいませんか？ 個人的には小児科が入ってくれると助かるのですが・・・ 新都市センタービルもありますが、こっちにできてくれたほうが近くて助かります。 |
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| No.155 |
小児科でしたら、徒歩10分くらいにある多摩ガーデンクリニックもとても評判いいです。
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| No.156 |
そなんですねー
良い小児科があるのは良いことです。 クロスガーデンのも良いところが入ればいいのですが、、、 |
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| No.157 |
全く土地勘がないので、どなたか評判の良いクリニックや病院をお教えいただければ助かります。
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| No.158 |
>157 何科ですか？多摩センターには、病院・クリニックたくさんあります。
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| No.159 |
ピューロランドの手前にある田村クリニックは平日夜8時までやっていて、土日祝も6時までやっています。内科、消化器内科、循環器内科、呼吸器内科、血液内科、糖尿病内科、腎臓内科、リウマチ膠原病内科、脳神経外科、泌尿器科、精神科 があります。
隣のビルに小児科、皮膚科、眼科、さらに隣のビルに整形外科もあります。 評判は良いほうだと思います。 郵便局隣の新都市センタービルのクリニックファームはどぅなんでしょう？？ こちらも内科、小児科、耳鼻科、眼科があるようですが。 |
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| No.160 |
156です。
私も土地勘がないので、非常に助かります！ 週末もやってる、比較的夜までやっている病院が近くにあるのは ありがたいことですね。 早く生活したいです。 |
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| No.161 |
>159さん 耳鼻科がとにかく評判よく、いつも激混みです。Web予約の制度があるのですが…激混みです。仕方ないので、永山のに行ってます（笑）評判よすぎも困る？
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| No.162 |
みなさん床のワックスって標準のままですか？
グレードアップしたほうがいいのでしょうか？ メリットはなんですかねー？ |
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| No.163 |
「ワックス無し」で申し込みます。
フロアーコーティングの専門会社に注文しました。 メリット①床が傷つきにくい。 ②見た目が綺麗。 ③滑りにくい。（犬や老人・・・等にとって優しい床） ④保障期間が長い。（会社によってまちまちですが、２０年程度） |
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| No.164 |
ワンちゃんの話が出たので。
ワンちゃんを飼ってみたいと思っているのですが、新築にどうなんでしょうか？ |
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| No.165 |
我が家もフロアーコーティングをする予定ですが、少々ケチって（予算の関係上）部分的にやっていただくことになりました。
先日送付された入居説明会資料の中にワックス掛けに関するアンケートが入っていたと思うのですが、フロアーコーティングする居住者はワックス掛けを勧めないようなコメントがありましたよね？（ワックスを剥離してコーティングを行うため） 部分的にコーティングする場合はどうすれば良いのでしょうか？ワックス無しの部屋は自分で行うのでしょうか？長谷工インテックと有楽の間でやり取りしてくれれば、こんな煩わしい悩みもおきないのですが。。。ケチった罰でしょうか。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
うちも外部の業者に頼むことにしました。
当たり前ですが、オプションよりは安いですよ。 実施している方に話を聞くと、掃除は楽だし長期的に キレイさが持続するので絶対にオススメと言っております。 数年の掃除コストと比べてみれば、お得なのは間違いないはず。 |
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| No.168 |
初めてワンちゃんを飼う場合、「ワンちゃんへの躾が大変なこと」は覚悟の上で飼ってほしいと思います。
「無駄吠えさせない。」（隣近所の迷惑をかけないため） 無駄吠えした場合、、しっかりと叱って無駄吠えしないことを教え込む必要があります。 仔犬は歯が生えはじめる時、歯の辺りが痒くなるため、家具や建具を噛む癖がつきます。その辺りを十分注意しないと、新築のマンションも台無しになってしまう危険性があります。 いずれにしても、近隣の方に迷惑をかけないように、しっかりとした躾を行うことが肝要だと思います。 |
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| No.169 |
＞164さん
うちも、わんちゃん考えてます。でも親戚やら友達やら新築にわんちゃんなんてもったいない！と言われてます。でも、前から飼いたかったんですよね～、ここに決めたのも、お散歩も中央公園があることだし！ということで決めたことだし。床が傷つく・・壁紙ひっかく・・カーテンかんじゃう・・それを覚悟のうえで考えましょう。一応、リビングのカーテンは万が一噛まれてもいいものにしました。（インテリアオプションで） |
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| No.170 |
＞１６８さん
すみません。１６９です。ご意見ありがとうございます。そうですね・近隣の方に迷惑をかけない！これが一番大切ですよね。無駄吠え・・飼ってる方からよく聞きます。しつけはもちろんのこと！近隣の方々とも、良いスタートで始めたいです。 |
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| No.171 |
>163、167さん
フロアコーティングの専門会社はネット等で探すのでしょうか？差し支えなければお勧めの業者を教えていただけないでしょうか？ |
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| No.172 |
私は犬や猫が苦手なので隣の人がペットを飼っていないことを祈ります。。。
犬や猫以外の特殊なペットなんて尚更… ペット飼う予定の方はどのくらいいるのかな。 |
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| No.173 |
１７１さんへ
１６３です。私は「愛犬の床」という商品名のフロアーコーティング（ＵＶコーティング）にしました。 新横浜にある本社にまで出向いて、実際の床を体験してから決定しました。 あくまで個人的意見ですが、商品はもちろんのこと、会社の雰囲気や営業担当者も感じの良い方でしたので、その場で見積りを出してもらって即決しました。 値段はオプションよりは２割以上安い感じです。 |
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| No.174 |
新宿までの通勤ルート（新宿駅にＡＭ８頃着）で迷っています。
今、小田急沿線に住んでいるため、何となく小田急を利用したいと思っていますが、運賃は京王の方が安いためどちらの私鉄を選ぶかで迷っています。 小田急・京王のどちらの私鉄を利用した方が良いのかのアドバイスをいただければ助かります。 |
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| No.175 |
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| No.177 |
今日の朝刊（日経新聞）に久しぶりに折込広告が入っていました。
確か『第３期販売予定モデルルームオープン中』となっていて、まだ第３期の販売スケジュールは明記されていませんでした。 竣工まで既に半年を切っているので営業の皆さんにはラストスパートで頑張ってもらいたいものですね。 遅くても入居時には完売していてほしいですよね。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
＞179さん
ありがとう。 フロアーコーティングしない部屋は、長谷工インテックで普通のワックスかけてくれるんですね。 私は、インテックに直接連絡してみましたら、同様の回答をいただけました。 水性ワックスとコーティングの違いやコーティングのグレードに関して色々書き込まれていたのをみて、部分的にコーティング止めたのを少々後悔してます。まぁ、事後のメンテは面倒そうですがワックス自分でかけるしかないですね。。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
フロアーコーティングにそんな欠陥があったのですか。
オプション会で見せてもらった見本は、そんなにテカテカな感じではないように見えたのですが部屋全体だと確かにギラギラした感じになるのかもしれませんね。あぁ～、頼んじゃった後だからしょうがないですね。出来上がり見てガッカリするか、満足するかドキドキです。 |
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| No.184 |
ッテカテカになるのはUV系コーティングですね。
シリコンコーティングなどは光度を調整できます。 好みもありますが、フロアコーティングは導入した方がいいと思います。してるしてないでは大きな差が出ますよ。 |
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| No.185 |
立川に「ららぽーと」 ２０１５年春開業へ
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyotama/news/20121113-OYT8T01562.ht... IKEAも同年ですよね。 便利になりそうだし、賑わいそうだけど道路は混みそう。 でも、近隣？が賑わう嬉しいニュースでした。 |
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| No.186 |
えーー！立川にIKEAとららぽーとが！？
知らなかったです。すごいです。 |
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| No.187 |
私も、ＩＫＥＡ大好きです。家具など買わないなら、モノレールで行けますね。
車でいきたいとこですが、当分すごい渋滞でしょうね。 でもまずは、我が家のその他もろもろを落ち着かせねば・・ |
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| No.188 |
こんにちは。10月に契約しました。これからよろしくお願いします(^-^)
まだオプションの検討は始めたばかりですが、安くあがるでしょうからおおよそのことは外注にして、30万円の権利を使ってソファやテーブルやTVボードなどの家具系を長谷工さんに頼もうと考えています。みなさんは12月のインテリア相談会は参加されますか？つい押されて色々頼んでしまいそうで…(^^; |
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| No.189 |
＞188さん
我が家は、10月のオプション会に参加しました。割高なのは承知で、コーティングやら食洗器などを注文しました。ターゲット絞っていかないと、色々見せられて目移りしてしまうのでご注意を！気にして見ていなかったから気づかなかったけど、家具などの展示はあったかなぁ？ ところで、皆さんに質問があります。火災保険って決めました？ＭＲに呼ばれて「あいおい」の見積もりの説明を受けたのですが、建物の評価額ってあれが適正なのでしょうか？プロの評価だから、どこに依頼してもあの程度だと思うのですが、当方ローンを結構な額で組んでいるので実際に火災で全焼した場合や、地震で大ダメージを受けた時など、あの程度の金額では到底どうにもならない。評価額を大幅に上回る保険金額の設定をしたって、鑑定人の評価額がそれより低ければ、やっぱり掛け損ですよね？火災保険の考え方がよくわかりません。家財に関しても同じですが、大人２名、子供２名の標準額みたいなのが、パンフレットに載ってきていたかど「あいおい」さんの標準見積みたいなのは、その額の半分にも満たない設定の見積もりでした。心配すればきりがないのは分かっているのですが、ご近所に住まわれる皆さんのご意見が聞ければ「なーるほど」と納得できるかなぁと思い投稿しました。各個人で考え方は違って当たり前ですが、差しさわりのない程度でご意見いただければ幸いです。宜しくお願いします。 |
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| No.190 |
１８９さんへ
火災保険は、家財を含めて２５００万円にしました。もちろん地震保険もつけます。 かなりの保険料になりますが、万一の際の安心料だと思えば安いものだと思います。 なお、建物の評価額は、たぶん１０００万円程度だと思いますが、プロに相談したところ妥当な水準のようです。 |
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| No.191 |
＞190さん
レスつけていただき、有難うございます。 家財込みで2500万円ですか！すごい。万が一のための保険だから、やっぱりそれ位無いとちょっと不安になりますよね？ マンションデベからの概算見積もり時にたしか、火災保険のおおよその金額が入っていたような気がして見てみたのですが、なんと火災保険は10万程度しか見込んでなかった。。。圧倒的に足りない。 引越し費用も含めて予算組み直しです。保険は万全にしておきたいですよね。 |
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| No.192 |
火災保険ってそんなに高いんですか？
まだしっかり決めていないので、マンションデベにもらった 金額感で想定していましたが、それじゃー危なそうですね。 難しいですなぁ。 |
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| No.193 |
入居説明会終わりましたね。
大きなホール過ぎたのか、午前中は100組ちょっとでスカスカでした。 午後はどうでした？やはり平日開催のためか、みなさん予定の調整がきかなかった気もしてます。 吉報としては工事が順調らしく、引渡し後のオプション工事ではなく引渡し前にオプション工事が入るとか。 まだ確定してないですが、おそらく大丈夫と言ってます。 |
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| No.194 |
午後の参加者は約１３０組位の感じでした。（私の受付番号は９０番前後でしたが、後に４０組位いらっしゃったように思いますので。）
参加者の中には「この人は嫌だな」と思うような人は一人もおられませんでした。 その意味では、とても安心いたしました。 |
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| No.195 |
194さん
>参加者の中には「この人は嫌だな」と思うような人は一人もおられませんでした。 これ大事ですよね。 確かに私も周りをチラチラうかがっちゃいましたｗ 意外と年配の方も多いことに驚きましたが、メインは小さな子どもがいるファミリー層が中心でした。 （By：午前の部） |
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| No.196 |
駐車場の抽選ありましたが、微妙な番号でした。（百番台半ば）
規約に関する追加項目の郵送もありましたよね。 当初の計画より大きい車が多かったのでしょうか？ １階の車留めにて同乗者及び荷物を下ろさないといけないような文言がありました。 実際そこまでの管理が出来るのだろうか？ 自分を含めて、使用者個々の運用にかかってますよね。 今回のトンネル事故など想定できないような事もありますし、構造的に問題の無い 駐車場なら良いのですが。。。ちょっと怖い。 |
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| No.197 |
>195
自分も同じことを思いました。「若い人＝常識なし」ではありませんがある程度、年齢もいっていて収入面も安定している方々が同じマンションの方が安心します。オーベルは多摩地区のマンションでは高額の方なので購入する年齢層も高いと思いました。こちらを契約する前に永山の大規模マンションも見に行きましたが正直、「こんな人が隣人だったら嫌だな・・・。」という雰囲気の方がたくさんいました。 |
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| No.198 |
全く同感です。
購入の際の最大の判断要素かも知れませんね。 |
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| No.199 |
内覧会の案内が来ました…
普通、平日やるもんなんですかね。。 入居説明会もでしたが、サラリーマンには、なかなか厳しい日程です。 |
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| No.200 |
199さん
仰るとおり。 内覧会の日取りに土曜、日曜を入れてないのは不動産屋の都合でしょう。 平日と休日を選択できればいいのですが。 入居説明会も平日。 入居者をなめてますね。 |
現在の物件
オーベルグランディオ多摩中央公園
オーベルグランディオ多摩中央公園 [最終期2次]
- 所在地：東京都多摩市落合2丁目32番（地番）
- 交通：京王相模原線 「京王多摩センター」駅 徒歩9分
- 総戸数： 358戸
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