ローレルアイ上前津

[ローレルアイ]

ローレルアイ上前津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中区上前津２丁目４０８番地
交通：名古屋市営地下鉄名城線「上前津」駅徒歩3分
　　　名古屋市営地下鉄鶴舞線「上前津」駅徒歩3分
間取：1LDK-3LDK
面積：46.71平米-78.85平米
売主：近鉄不動産株式会社
事業主：近鉄不動産株式会社

物件URL：http://www.kamimae-pj.com/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

[1: 匿名さん]

＞No.0　by 管理担当

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ところで、ローレルアイ…ですか。近鉄さんのローレルコートシリーズは随分と苦戦
しているようですが、何故なんでしょうか？
私は思うに、基本的コンセプトや立地などに対しての値付けの仕方など、何か名古屋の
住民との意識のズレが根底にあると感じてしまうのですが…。
近鉄さん、もう少し名古屋のマーケティングなどを的確にやっていかないとね。

このローレルアイも特に悪いわけではありませんが、かといって特別アピールするものもない
と思ってしまいました。

[2: 匿名さん]

駅から徒歩3分、上前津2丁目なら場所はそう悪くないかなと思います。
周辺は新旧混在した住宅街ですね。
栄に歩いて行けるのは魅力です。
1LDK～3LDKの部屋みたいですが専有面積がそれほど広くないので
独身やDINKSなどを対称にしているマンションになりそうですね。
土地柄的にも住民層はそちらの方が向いてると思います。

[3: 購入検討中さん]

ローレルコートとローレルアイの
差ってなんだろう…

何もない東別院のタワーと
賑やかで便利そうな上前津だと
どちらがいいとおもいますか？

[4: 匿名さん]

ローレルコートはファミリー向け（部屋数が多いから）と見たことがあります、でも最近は同じような仕様で値段もそう変わらないのが多いですねｗ

電車通勤組で子持ち（その内子供が出来る）世帯なら上前津の方が便利だと思いますけどね。名城線と鶴舞線が使えるのは子供が電車通学するようになってからも楽なんじゃないでしょうか。ただ独身～DINKSならタワーにしますね、私なら。そんな感じです。

[5: 匿名さん]

駅から徒歩3分、上前津2丁目なら場所はそう悪くないかなと思います。

[6: ご近所さん]

上前津３分ならとても便利そうで
気になっていますが、もうやっているのでしょうか？

東別院と三菱の上前津のマンションで
迷っています。

[7: 匿名さん]

ローレルアイって名古屋に一軒しかなかったんですね。
こちらが名古屋第2段って書いてありました。1LDKからある都心のマンション、コンセプトとしてはローレルアイ久屋大通と同じような感じになるのかなあ。
事前案内会でどんな感じだったか教えて欲しいです。

[8: 匿名さん]

近鉄のマンションは数が少ないので一般的じゃないのではないでしょうか。

そして、ローレルアイとローレルコートの違いも納得です。
そんな違いがあったんですね。

[9: 匿名さん]

駅に近いし病院などが近いので生活には安心だと思います

川に近いのですが雨の時大丈夫かな

市立美術館があるので企画展とか楽しめそうです

[10: 購入検討中さん]

まだモデルルームは見ていませんが、
ＨＰを見ると雰囲気は良さそうですね。

どなたかもう見られた方はいますか？
上前津は便利そうですが、なんかごちゃごちゃした雰囲気が
馴染めなさそう・・・

[11: 匿名さん]

地図を見ると新堀川の真横なのが気になりました。
夏場の臭いは大丈夫なのでしょうか？結構キツイと聞くのですが…。

上前津は確かにごちゃごちゃしてますね、下町っぽい雰囲気を感じます。
栄まで徒歩で行ける立地は非常に気になりますね。
間取りはＡタイプ以外まだ公開されてないのでしょうか？

[12: 匿名さん]

名古屋と東京では街のスケールが違うので良い例えではないかもしれませんが、神保町界隈に似ていなくもないような気がしますね。

[13: ご近所さん]

こんにちは、新堀川は上下道局の垂れ流し以外なら、臭いは、気に成らないです。マンションの建設地は、一本中に入った
場所ですから、風の向きに寄っては、匂い場合が有るかも知れませんが、ほとんど気に成らなくても大丈夫です。
後は大通りの前ですから、騒音の方が影響が有ると思います。近くにスーパーとお惣菜屋と喫茶店とラーメン屋などが
有りまして、矢場、大須、鶴舞、金山、などは散歩範囲内で行けます。教育面は、好みの学校が有りますから
皆さんそれぞれの考えで決めて下さい。車が要らない生活環境ならば便利が良い場所です。

[14: 匿名]

モデルルームのキッチン天井が木になっているようですがオプションでしょうか。

[15: ご近所さん]

モデルルームを見てきました。
キッチンがとてもよかった印象です。

地元の方には失礼ですが、
なんか上前津って借りて住むには便利そうだけど
買ってまで住む気がしない・・・

モデルルームが良かっただけに迷います。
値段も少し高い気がしました。

[16: 匿名さん]

外観がスタイリッシュですね
賃貸に勝るメリットをチェックしたいなとお揉ます
セキュリティーや防音、設備面、日当たりや通気など。

[17: 匿名さん]

モデルルーム、全然良くないんだが
名鉄といい鉄道系は、どーも田舎臭い

[18: 匿名さん]

皆さんの感想を見るとキッチンには力を入れてるみたいですね。
キッチンが豪華だと奥様の心を捉えますしね。
公式サイトで紹介されている写真はどのタイプの部屋なのでしょうか？
奥行きが広いのはいいですね、設備仕様を見る限りかなり使いやすそうだと思いました。

[19: ビギナーさん]

折角、モデルルームはいいなと思ったのに
何か全体的に残念な感じを受けます。

マンションそのものではなく、
営業さんから受ける印象でしょうか？

[20: 匿名さん]

>>13

堀川って昔は汚い川でしたが、最近は違いますよね。
ニュースでもキレイだと言われてきていて、最近は汚くないみたいです。

伏見の堀川沿いのカフェに行きましたが、そんなに匂いも気にならなかったですよ。

[21: 匿名さん]

新堀川は浄化活動してますよ。
臭いが気にならなくなってきたということは効果があるのでしょうね。

ここのマンションは＜2012年5月下旬より販売開始予定＞と書いてありますが
来週からなのでしょうか？
一期は何戸でるのか教えて下さい。

[22: ビギナーさん]

このモデルルーム、全く人がいなかったのですが、
こんなものでしょうか？

時間がある分丁寧に説明してくれるのは
ありがたいのですが、とても不安に感じます。

[23: 購入検討中さん]

人気ないのでしょうか？
立地は非常に気に入ってます。
3LDKの間取りも使いやすそうなんだけどな。
価格？

[24: 匿名さん]

実際、パークハウスも、ここも売れてないだろ。

[25: 周辺住民さん]

パークハウス、もうすぐ完売するっぽい。
こっちは川沿いなのがネックだね。

[26: 購入検討中さん]

あんまり盛り上がってませんが、近々モデルルーム見に行って見ます。現地で新堀川の臭いもチェックしてみます。

[27: 匿名さん]

売れ行きどうなのでしょうか？
パークハウスより駅に近い分だけ良いと思いますが1LDKからあるので
住民層がバラバラでファミリーで住むにはどうかなあと気になってしまいます。
モデルルームの感想が是非聞きたいです。

[28: 社宅住まいさん]

気になっている物件なので、現地を見に行きました。
心配されている新堀川の臭いは気にならなかったです。
でも、時期によるかも知れませんね。

ＨＰでも書いていましたが、マンションの東側は小さな公園と新堀川で視界が開けていました。
北側が大通りに面していますが、結構、交通量が多いですね。
南側は今は駐車場になっていますが、何か建物が立つかも。
すぐそばにスーパー、コンビにがあるのはいい。
警察署が近いのも安心できる。

来週モデルルーム行ってきます。

[29: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたよ！
前の投稿にもありますが、キッチンは良かった。標準仕様ということでした。
洗濯スペース、風呂、洗面台と回遊式の間取りで、使いやすそう。
風呂には窓ないのは残念だが、全体的には窓が多く明るく開放感がある。
ポーチにトランクルームがあったり、収納も結構あったかな。
もう一組見にきていたけど、賑わっている感じではなかったな。
でも自分は気に入りました！

[30: 匿名さん]

警察署が近いので、サイレンの音が24時間。　川の匂いは雨上がり匂うかも。この前の津波は50センチ程度だった。
地下鉄の騒音・振動始発終電は響き揺れる。昼間は道路の振動や騒音のせいで気にならない。　
雨が降った次の日は必ず北風が吹く。　日当たりは位置から微妙かな。

設備面で駐輪場が1家に1台しかない。駐車場も全戸にはない。

高速道路出入り口から近く交通の面もいいから
ローレルコート泉・ローレルアイと検討しています。

[31: 匿名さん]

都心に一度は暮らしてみたい

[32: 匿名さん]

駐車場、駐輪場ともに足りないのかあ。コンセプト的には都心のマンションなんだねぇ。
どちらも必要ない人もいると思うけどファミリーで入る家庭だと駐輪場足りないのは後々厳しいかもなぁ。
今周辺にローレルアイ・ローレルコートが新築でいっぱいあるので
比較検討してる方も多いのかな、

[33: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

駐輪場ってやっぱり利用するものなの？
ポーチに置いたりとか中に入れるのはダメ？

[34: 匿名さん]

駐輪場は1戸に１台はキツイ。歩道に置いておくと、駐輪禁止だから、年間十数回ある撤去に
１週間の警告後撤去される。かといってエントランスや共用部分に置くと危険である。
駐車場は近くに民間が空があるから

[35: 匿名さん]

駅が近いから自転車を持たず、駐輪場を使わない人もそれなりにいるのでは？
どの程度かは不明だけど。

営業に聞けば、現在の契約者の駐輪場契約率は教えてもらえると思うよ。

ちなみに、自転車をポーチに置くのは、管理規約上ダメなことが普通。
自転車を部屋の中に入れるのは全く問題ない（エレベータ等の共用部を泥などで汚さないように注意しないといけないけど）。

[36: 匿名さん]

折り畳み自転車使う方も多いが、子供の三輪車とかとかはエントランスにおけないな。

[37: 匿名さん]

ポーチに自転車置くのダメなのか。ここはどうなるんだろうね。
そういう事情があるからちょっとばかり融通効かないのかな。
ここの立地だと自転車乗って栄出たり鶴舞図書館行ったりしてみたいね～。
買い物行くにも必要そうだしさ。

[38: 匿名さん]

けなすわけではないですが、警察署の前や近くに住んだことがある人なら分かると思いますが、週末や連休中、夏休み、年末年始など暴走族が警察を冷やかすために警察署の前を行ったり来たり繰り返します。今時、暴走族かよと思うのですがね。毎日走る訳ではないので我慢ならない程ではありませんが、一気にテンション下がりますね。

[39: 匿名さん]

駐輪場は２段式スライドラックなので出し入れ大変そう
自転車のシェアをしてくれるマンションもあるけどここはなさそうだし
歩いたりバスの利用でしょう。子供が自転車乗れないというのもかわいそうかな

[40: 匿名さん]

>>38
ああ、分かります…。私は名古屋郊外の警察のすぐ裏に住んでます。
入居する時は治安の面で不安がなくて良い環境だと思ってましたが、
ご指摘の通り夜中警察の周りを行ったり来たりするバイクが走ります。
うちは賃貸ですし頻度がそう高くないので我慢できますが。
ここも地図を見ると警察のすぐそばなんですね。こういう状況は確認しづらいですからね…。

[41: 匿名さん]

なかなか間取りがよいと思います。

[42: 物件比較中さん]

結果的に他の物件に決めましたが、ここ、よさそうでしたよ。
自転車の心配が挙っていましたが、角住戸だとバルコニーに玄関ポーチから直接入れるように設計されていて、自転車が何台でも置けます。近鉄の人も置いてOKと言っていました。
場所もいいんですが、うちはイオンが近くにあることが要件になってしまったので、見送りに・・・。
それにしても、地下鉄駅からの途中にあるマツダのショールームの廃墟、なんとかしてほしいですね。

[43: 匿名]

ここのＥプランとバンベール鶴舞を検討中。

北東向きの角だけど、大きさの割にはバンベールより高いね・・・。
中古になったときはどっちが価値あるかね？

[44: 匿名さん]

ここでしょうね。駅近ですし、Aタイプはとてもよい間取りだと思います。

[45: 匿名さん]

間違いなくこっちです。

[46: 匿名さん]

賃貸に出せばこちらは引く手あまたでしょう。
バンベール鶴舞は90㎡以上のプランもあるので、
住むには便利良いかもしれません。

[47: 匿名さん]

実際住むと80㎡以下は狭いよ

[48: 匿名さん]

想像以上に狭く、結局バンベールを選択、
立地はこちらが上だけどな。

[49: 匿名さん]

高い、狭い、東向きばかり。そりゃ苦戦もするわ

[51: 匿名さん]

このマンション、
キッチンがすごく
いいと思った。

最近、レスがないけどどうなんだろう

[52: 匿名]

上げ～

[53: 匿名さん]

東向きっていいと思うけどなー。
うっとうしい西日は入らないし、朝日は気分いいし、名古屋の暑い夏に南向いてなくたっていいし。
それはそうと、このそばを夜に通りかかっても部屋の明かりがついてないね。
まだまだ入ってないのかな。

[54: 匿名さん]

東向きは早起きの人向け

朝日が気持ちいい～

[55: 匿名]

西日がリビングに当たるところに住んでいますが朝は薄暗いです
玄関側はまぶしいくらいの日差しなので、この日差しが朝はいるかと思うと
すがすがしいでしょうね。これから気温もよくなり日も伸びてきているので
早起きして朝活する人にとってはいい物件でしょう

[56: 匿名]

あげ～

[57: 匿名さん]

マンション周りにはコンビニとかないのが不満だけど自転車とかあれば駅も近いし

たまにウォーキングとかで駅前まで歩いて行くけどたいした距離ではないですね

警察署も近いのでおまわりさんとか巡回していますし治安もいいと思います。

[58: 匿名]

自転車なくても歩いて駅まで3分です。
近くにスーパーもあるし、大須商店街に歩いていけるし、いいですよ。

[59: 周辺住民さん]

近くにコンビニあるよ。
外観がキレイなマンションだね。
広い間取りの部屋はもうないみたいで残念。

[60: 匿名さん]

ここは独身者に買って欲しいんじゃないかな
間取りがシングル向けだし
でも家に金使うくらいなら趣味に金使いたいってのが独身者なわけで
なかなか名古屋では良いシングル向けマンションが増えませんね

[61: 匿名さん]

シングルでマンション買う人少ないもん。

[62: 匿名さん]

名古屋のマンションは貧乏世帯用ですからね
東京だと上流家庭、独身貴族とターゲットも豊富ですが

[63: 匿名さん]

あ～、名古屋は未婚者パラサイト率が高いらしいねwww

[64: 匿名さん]

はい、パラサイトのひとりです。（笑）
マンション購入を考え始めて最初にふらりと見たのがココ。
結構気に入ってしまって、何の準備もないまま勢いで購入に走りそうだったので
冷静になるためにちょっと背伸びした別のマンションを見に行ったら
さらに勢いが加速してしまって、そのまま決めてしまったんですけどね。
背伸びせずにココでもよかったかな・・と今でもちょっぴり思ってます。
駅近で、大須、鶴舞から栄、金山、名駅までもが自転車圏内と最高の立地。
東向きとはいえ目の前が開けてますし。
気になったのはゴミ出しが２４時間OKじゃないことだけでした。
友人もちらほら購入を決めてるようで、
名古屋のパラサイト族もそろそろ動き始めるお年頃かもしれませんね。

[65: 匿名さん]

独身者としては気になる物件なんですか、ここは浸水大丈夫なんでしょうか?

被災した時、単身者は家族の助けを要請出来ない
自力で帰宅出来ても、マンションが沈んでいたら後困る
鶴舞の隣だから、沈む気がする

[66: 匿名]

上前津から鶴舞に向かって、だんだんとくだっているから、大丈夫かと。

[67: 匿名さん]

警察があるくらいだからな
だが、活断層２本平行にあるのが表立った以上、流れは変わった
この辺りに住みたきゃ賃貸だな、買う必要はない

[68: 匿名さん]

えっっ！！活断層！？
東海はいつ地震がきてもおかしくないところだから、それは怖いです
活断層の情報はどこで確認出来ますか？

[69: 匿名さん]

駅近でアクセスも便利そうなエリアですね。
南向きじゃないタイプも広々してるし明るそうな印象を受けます。
どのタイプが残ってるんでしょうか。

[70: 匿名]

東向き１LDK

賃貸派だった私が、急にマンション購入しようと探し始めて 初めて見に行ったのがココ。
大変気になったのだが、少なくとも2～3件は見てくださいと
アドバイスされたこともあって他も見に行った。

[71: 匿名]

あ。
http://k1.fc2.com/cgi-bin/hp.cgi/okonomiyaki2011/?guid=ON

[72: 匿名さん]

>71

そこはヤバイ店なんですね
近寄らないようにします

貴重な情報感謝！！

[73: 匿名さん]

>68
堀川断層と尼ケ坂断層

[74: 匿名さん]

昼夜逆転生活だから、東向きは勘弁

[75: 匿名さん]

近鉄ねぇ

[76: 匿名さん]

近鉄不動産は近畿圏ではマンションの販売戸数1位だよ
一番人気
後れて中部関東に進出したんで知名度低いけど
名鉄がローカルなのと同じで

[77: 匿名さん]

>No73
ありがとうございますm(_ _)m
記載ページ発見しました

[78: 匿名さん]

遅れて進出っていっても、10年以上は経ってるよね。知名度だけの問題でもなさそうだが。

[79: 匿名さん]

駅から3分、立地も良いですよね。鶴舞線と名城線両方使えるので、
通勤にも便利。金山、丸の内、伏見くらいなら自転車で行けちゃいますね。
買い物も一番近くならサンエースですかね。
大須まで行けば、サノヤもありますね。サノヤの250円弁当は量もあるし、
美味しいのでお勧めです。

[80: 匿名さん]

ここら辺のスーパーは何時まで営業していますか？

[81: 匿名さん]

>>79
サノヤ良さそうですね。お弁当、お徳でおいしいなら文句なしです。たまに手抜きしたい時に利用しようかな。

[82: 匿名さん]

81です。漢字変換ミス。お徳→お得。すみません。

[83: 匿名さん]

80さん
サンエースとサノヤは22時までです。閉まるのがちょっと早すぎですよね…。
会社系が多い所なので、全体的に夜は早いイメージがあります。
サノヤは大須商店街の中にあります。商店街も20時頃には閉まってしまいます。
ですが、昼間はかなり賑わっていて、歩いていて楽しい場所だと思います。
商店街の中にも食事できる所もいっぱいありますよ。

[84: 匿名]

買い物に便利だと助かります。働いているので買い物も遅くなりますし、ちょっとお惣菜にお世話になることもあると思うので。
間取りもいろいろでいろいろな家族が入居されるんですね

[85: 匿名さん]

この辺だと買い物はヤマナカじゃないですか？

[86: 物件比較中さん]

残り何戸なんですかね。

[87: 匿名]

AタイプはHPではクリックできないので完売してしまったんでしょうか
１LDKや２LDKはあるようですね。我が家では手狭ですが

[88: 匿名さん]

キッチンの仕切りが無いタイプの間取りなんですね。
ダイニングテーブルにお料理を運びやすくて良いかしら。
大型の食器棚などを置くのも良さそうですね。

[89: 匿名さん]

残っている部屋の価格が2300万円ということは、残っている1LDKがその価格
ちょっと割高感あるように思う
設備など鑑みてこの価格は適正に思いますか？

もっとお得感あったらいいと思ってしまいます

[90: ご近所の奥さま]

今週号の情報では６５戸中１２戸が売り出し中。
１ＬＤＫ２ＬＤＫのみ販売ですね。
まだ残ってるってイメージ強いけど。

[91: 匿名]

ここ見に行ったけど
キッチンが凄く良かった。

[92: 周辺住民さん]

2000万円ちょっとで新築マンションが買えるなら安い？
営業さんに、全て込みで7〜8万円の家賃と同じと言われました。
まあ、将来何かあっても7〜8万円なら貸せるかな？

少しサービスしてくれそうな雰囲気でした。

[93: 購入検討中さん]

1LDKだよ？
新築で同じくらいの物件借りると
確かに家賃10万円くらいだけど、
35年間毎月同じ金額ローン払って住み続けるの？
金利が上がれば 負担増えるし。
ちなみに家賃は築年数経過するごとに減ります。

固定資産税、管理費、修繕積立は自己負担。

その他部屋の設備、例えば水回りの修繕は自己負担。
10年超えると給湯器やエアコンなんかは交換。

そして難点は中古で売りにくい。
名古屋市内で50平方メートル以下の部屋は
売るのに時間がかかってます、需要がない。
東京カンテイで統計でてます。

壁ぶち抜いて2LDKの部屋をもっと増やせば良かったのに。

[95: 匿名さん]

ステンレスじゃなかったっけ。なんとかスタイルの。

[96: 銀行関係者さん]

某雑誌に近鉄不動産物件として載ってますよ。

[97: ママさん]

残り３戸として売り出し中。

[98: 匿名さん]

2/12付で完売になってるけどね

[99: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
めちゃくちゃ割安じゃない？ってよく見たら10年前か・・・