ザ・ライオンズ池田について

[匿名はん]

自分達のマンションが確保できたところで、両親も「欲しい！」と言い出しました。
現在商業地域の中の戸建にいるので、静かでバリアフリーを求めてるみたい。
将来的に私たち（というより孫）に譲れるような物件が条件だそうです。

池田市城南３丁目ということですが、住環境としてどうでしょう。

やっとマンション探しが終わった！と思っていたのに、またスタートしてしまいました〜

[653: 匿名はん]

>649
10月2日から申し込みで即日満員（その場合は抽選）になることが多いですよ。
特にライオンズ周辺の幼稚園は私立、公立とも満員の可能性が高いです。
ただし、周辺部まで視野に入れると、市全体としては入園できないことは無いと思います。

[654: 匿名はん]

>644
家の玄関→ごみ置き場→家の玄関までは、エレベータを使っても５〜６分は見ておいたほうが
いいと思います。なので、ご主人が出勤時に出してもらうのが効率的ですよ。
駐車場が遠いと、買い物をたくさんしたときに、２往復、３往復する必要があります。
これらが不便と感じるか感じないかは人それぞれですね。
私は、マンションの玄関を通るときになんとなくステータスを感じるので、往復は苦になりません。

[655: 匿名はん]

中古なのか、新古なのかは判りませんが、Ｆ棟が別の仲介業者から売りに出されています。
（広告には新築未入居等とは書かれていませんでした）

どなたか事情を知っている方はいらっしゃいませんか？

[656: 匿名はん]

６４４です。
６５４さん、ありがとうございます。結構大変そうですね。。。
でも、ランドプランを見ていると、ゴミ捨ての道のりも楽しめそうな気がします♪
今日見学に行くので、実際に歩いて確かめてみたいです。

あと、もうひとつお聞きしたいのですが、上からの音は気になりますか？
子供が欲しいと思っているので、とっても気になっています。
いろいろ聞いてばかりですみませんが、よろしくお願いします。

[657: 匿名はん]

>655
Ｆ棟の１階の物件ですよね。
入居が来年の２月になっていたので、転勤か何かで中古に出されたのではないでしょうか。

[658: 匿名はん]

これだけの規模だと、購入後に転勤とかのケースもままあるのですね。
安心しました。

上階の音ですが飛び跳ねれば聞こえます。普段の会話は聞こえません。来客があるとわかります。って感じでしょうか？

[659: りぼん]

Ｊ棟の購入を考えている者です。やっとローンの審査が終わって購入できると思ったら、もう何の
変更も利かないと言われ、ちょっとブルーです。モデルルームだけでまだ建ってない物件を購入するのかと思うと不安です・・・それに営業の方に購入後に好きにしてください！って言われました。何だかなー・・・先週でプラン変更は終わっているようなのですが・・・どうにかならないかなー
春からずーと池田方面のマンション購入を考えているので、今回で決めたかったのに・・・立地も環境もすごく気に入ってるのに・・・

[660: 匿名はん]

りぼんさん、私もＪ棟購入を考えています。
まだ建っていない物件ということですが、他の棟が建っているので、
他の青田売り物件よりは想像がつきやすいのではないでしょうか。
私もプラン変更できないのは残念です。その分の値引きもないようですし。
でも、この立地でこの値段のマンションはこの先なかなか出ないと思うので、
買っちゃおうかなと思ってます。

[661: 匿名はん]

Ｊ棟契約者です。

池田が気に入っていて、部屋によほどの嫌いな点がないなら、決めてしまってもよいかと。

設計変更は、締め切られるとまず受け付けてくれません。

今後新築が出たとしても、金利も消費税も地価も上昇気配ですし、このあたりの中古は五月丘とかの、若干不便な地域が多いです。

まあ、悩んで当然なんですけどね。

私は建物には余り期待せずに、地域を買った気持です。

[662: りぼん]

no,660さん661さんありがとうございます。ライオンズ池田の購入を考え始めてから、このサイトをずーと見ていました。こうやってお話が聞けてよかった・・・前向きに考えます。
今日一日のブルーな気分が少し楽になりました。＾＾
決まったあかつきには、また書き込みしますネ！　　ありがとでした。

[663: 匿名はん]

いよいよ？メープルステージが始まりましたね。
この次はラストステージでしょうか？

３ＬＤＫ、２５９０万円〜とは・・・
こんなに安いなんて、びっくりしました☆

私はＪ棟高層階を購入したのですが、
他の棟も下層階はこんなに安かったのでしょうか？
あまり安い住居が多いのも・・・

[664: 匿名はん]

>663
７０㎡で真東向きだから、この値段はそんなもんじゃないですか？
Ｊ棟でも一番端の東向き棟が今回の主な販売対象みたいですが、まだ次のステージの分あるんですかね？
売れ残りの最終処分みたいなのがあるのかも。

[665: 匿名はん]

ライオンズも設計変更、カラーセレクトの締切時期が来てたのか。
現時点で販売中の池田の新築マンションはどこも設計変更できない状態ですね。
間取り変更やカラーセレクトに比べれば微々たるものでなぐさめにもならないかも
しれませんが、設計変更の際、部屋自体に関するオプションの一部は今後のオーダーに
なるとの説明がありました。（カーテン等のオプション販売と同時）
飾り壁やピクチャーレール、その他何があったかな・・・。

[666: 匿名はん]

設計変更やカラーセレクトは下の階から締め切られていくのに、
今回の販売は全て下層階のようです。
初めから選ぶ余地がないということですね。
室内のカラーは偶数階がカームリッチ、奇数階がグレイスフルシックでした。
決められた仕様が気に入れば何よりですが、
多少気に入らなくても、マンションは立地だと思います。
全戸完売しますように！

[667: 匿名はん]

この物件の購入を考えていますが、
固定資産税・都市計画税はいくら位でしょうか？
敷地面積が広いので気になります。
ご存知の方、教えてください。

[668: 匿名はん]

100円〜

[669: 匿名はん]

669〜

[670: 匿名はん]

阪急沿線でマンションが欲しいなあっておもったんで、資料の請求をしたんですが、昼間に何度も電話もかかってきていたようで（留守電に番号がのこってました）夕方、突然、自宅に訪問までされました。
なんか、怖い！またきたらどうしようと思います。

[671: 匿名はん]

自宅に訪問は困りますよね。
うちは大京とは違う物件であります。
モデルルームを見に行ったらその時にちらっと自転車通勤できるかなんて話ししたことが、
その日に地図のコピーにマーカーで、その物件から会社までのルートを記入した紙を持ってこられ・・・　そのあともう一回来ましたよ。もう、びっくりです。
でも、こちらも買う気があればそんなに迷惑ではなかったのかもしれません。
半分冷やかしで見に行った物件だったので、こちらも少し悪い気がしました。
ここの物件はとんとんと決まったので、逆に熱心に営業の方がこられても全く迷惑では
ありませんでした。それどころか、遠くてなかなかモデルルームに行けない中、きてもらって
話を聞いたりできるのがありがたかったですが。購入する気がなければ、迷惑な話になって
しまうので、きちんと断ってもいいと思いますよ。

[672: 匿名はん]

以前、ここの物件を見に行き次回訪問の予約をしたのですが、他に良い物件があったため、電話でここの物件の購入を見送ることを伝えました。その翌日、私が出勤している間に、営業の方が資料を持ってきたいのでと強引に自宅にやってきて、嫁に私たちが検討中の物件の悪口を言って、ライオンズ池田の方が良いと散々語って帰ったそうです。しかも旦那はライオンズ池田を購入する気がないから、違う物件の良い所をいろいろ言ってくるだろうけど、そんなことは無いから絶対に耳を貸してはいけない等、嫁に語り始め、帰り際には、今住んでいる賃貸の部屋にそれだけの家賃はどぶに捨てるようなもんだと言って帰ったそうです。

私が居ない間に、言いたい放題言って帰った営業には、今思い返しても腹が立ちます。

[673: 匿名はん]

そこまでせずとも完売するでしょうにねえ。
この立地・環境でこの価格はしばらく出ないでしょうから。

[674: 匿名はん]

　そもそも自宅訪問の効果があるのか疑問。
乗り気になった時間の取れない方であればとにかく。
他の会社の営業の方がいきなり来られたことがありますが、
熱意をかんじるどころか、うっとおしさを感じただけでした。
アポなし自宅訪問については、効果があるから続いているのか、
客ではなくむしろ会社（上司）に熱意を示す意味で続いているのか疑問。

[675: 匿名はん]

ライオンズの営業の質には、人によってかなりの差があります。
私は一度別の方に替えてもらいましたが、とてもいい人もいます。
真剣にその物件を検討したいなら、くだらんことをいう営業は替えてもらうべきだと思いますよ。

[676: 匿名はん]

そんなに文句があるのであれば、
直接大京に文句を言ったらいい話だと思います。
営業マンの質がどうとか言うのを言いっぱなしで、
ここに書くのは見苦しいだけではないでしょうか？

[677: 匿名はん]

いえいえ。どんどん書いてください。毎日きちんと見ておりますので。（大京お客様センター）　　

[678: 匿名はん]

文句を直接言うだけなら、こういう掲示板は不要。
情報を共有することに意味がある。

[679: りぼん]

ついに、購入を決定しました。色々とありましたが、何とかここまでこぎつけた感じです。
ライオンズの営業の質には、実際思うところありますが、物件を見て気に入ったのなら、そんなことで左右されるのは、とてももったいないと思います。気分良く購入に踏み切りたいというのが本音ですが・・・
でも、新しい生活に向かって話しが進むのはワクワクします＾＾
早く出来上がらないかな・・・Ｊ棟の高層階です。どんな景色なんだろう・・・楽しみです＾０＾

[680: 匿名はん]

670です。
気分を悪くされた方がいらっしゃったようで、すいませんでした。
今後、気をつけます。

[681: 匿名はん]

660です。

りぼんさん、購入を決められたのですね。
私もＪ棟です。ご近所さんですね！よろしくお願いします☆

Ｈ棟に入らせていただいて景色を見ましたが、
北側は五月山がきれいで、南側は高い建物もなく、開放感がありました。

早く入居したいですね♪

[682: 匿名はん]

皆様、インテリアオプションどうされますか？

[683: 匿名はん]

私も教えていただきたいです。結構高いですよね。
でも、見ているうちにやっぱり取り付けようかなと思ったり。
見ているうちに値段に麻痺してきています。

[684: 匿名はん]

みなさん、インテリアオプションのカタログか何かもらったんですか？
うちはそんなのもらってません（＞＜）

[685: 匿名はん]

家庭内で軽く話し合いましたが、金銭的にゆとりがあり、時間的ゆとりのない方には
一括で手配できる良いシステムだが、我が家にはどうだろうか・・・と悩んでおります。
自分で手配した方が安くなりそうなものもありますが、その手間をどう考えるかですね。

[686: 住民]

棚とかは少々高くてもオプションはしっくりくるのでよいかと思います。ただカーテン等は同じものでも、ネットで探せば池田付近でかなり安い店もみつかります（時間のある方はオプション会で見積をとり、それを元に交渉すれば確実にかなり安くなると思います）。内覧会のときにタイミングをあわせ、カーテン屋さんに来てもらい寸法どりもしてもらいましたので、入居時にはちゃんと間に合いました。あと、私の場合は床コーティングもオプションでなく別で手配しました。マンション自体が高い買い物なので金銭感覚が麻痺しがちですが、ここはひとつ我に返って、慎重に検討するのが良いと思います。

[687: 匿名はん]

第一期で入居の者です。入居前の方はまだ見ぬ物件に不安だと思いますが、I・J棟に関しては現地見学で大体のイメージはつかめたかと思います。私たちのときは敷地にも入れませんでしたので、それこそ清水の舞台から飛び降りるつもりで決めました。
住んでみての感想ですが、当初心配していた上階の物音はほとんどしませんでした。（マナーのよい方が住んでくれているのでしょうか）バッティングセンターの音はI・J棟に関してはまったく問題ないでしょう。私のところは一番近いエリアですが、大して気になりませんでした。
ただ、窓を開けていると隣の部屋の子供の声などはよく聞こえます。私も小さい子供がいるのでお互い様だと思いますが・・・土地柄もあるかと思うのですが、基本的にはマナーのよい方が多いかな？
と感じます。

[688: 来年入居予定]

来年入居予定の者です。
インテリアオプションカタログ届きました。
入居者の方に教えて頂きたいのですが、湿気対策の為に、エコカラットや、珪藻土壁などを
検討しているのですが、どちらがよいでしょうか。また、何もつけていらっしゃらない方は
結露などは大丈夫ですか？
今すんでいるマンションは暖房もつけていないのに、すべての窓が雑巾を四回ぐらいしぼって拭く
必要がある程結露がすごいので、気になってます。

あと、室内の壁にとりつけるレール（絵などを飾る為の）あれって便利ですか？絵を飾りたかったら
必要ですか？部屋の壁は、絵などを飾る為にネジを打ち込んだりするのは無理なんでしょうか？
色々こまごまとスミマセン。どなたか教えて下さい。

[689: 匿名はん]

私も来年入居予定の者です。
我が家はオプション会には行きますが、多分ほとんど申し込みません。換気扇フィルターくらいかな？床コーティングが気になったけど、友人に聞いたらよく使うリビングはやはり取れやすいそうです。それでもとりあえず最初だけでも・・・とも思ったのですが、施工するとすぐに入居できないとなってたので、できるだけ早く引越ししたい我が家には無理かなーと思ってます。

[690: 匿名はん]

室内の壁にとりつけるレール（絵などを飾る為の）あれって便利ですか？
絵を飾りたかったら必要ですか？
部屋の壁は、絵などを飾る為にネジを打ち込んだりするのは無理なんでしょうか？

石膏ボードの部分（外壁、間仕切壁）ならネジを打ち込むのは容易ですが、
コンクリート壁（戸境壁）の部分は難しいです。
ピクチャーレールはそれほど高くないので、
つけておいたほうがいいんじゃないでしょうか。

[691: 匿名はん]

来春入居予定です。床のコーティングをするとすぐに入居できないって本当ですか？うちも出来るだけ早く引越しをしたいのですが入居が遅くなるのでしたら、考え直そうと思います。
Ｉ．Ｊ棟の入居予定者の方皆様ローンの申し込みはもうされたのですか？案内とかきましたか？

[692: りぼん]

インテリアオプションのカタログって何ですか？それはどうやったら頂けるんでしょうか？
また、それにも申し込み期限があったりなんかするんでしょうか？スタートが遅れた私としては・・
あせります。初めての新築マンション購入なのでわからない事だらけだし・・
気がついたら遅かったりで・・・＾＾ヨロシク

[693: 匿名はん]

うちも先週案内がきたところです。オプション会自体は11/25 or 26で参加申込み締め切りもまだなので、「急いで送って」と電話すれば楽勝で間に合うと思います。
まずは電話ですね。

[694: 匿名はん]

うちも昨日届きましたよ。
どれもこれも高くてビックリです☆
今のところ洗濯機上の棚くらいしか頼むつもりはありません。
モデルルームのパンフレットに載っていた
クローゼット内の鏡などのオプションはないのでしょうか？

[695: 匿名はん]

昨日はメープルステージの抽選日でしたね。
ＨＰチェックしたら販売戸数２戸となっていましたね。
これが売れたら完売なのでしょうか？
早く完売して欲しいですね！

[696: 匿名はん]

既に入居しておられる方に伺いたいのですが、レンジフィルターのサイズはいくつですか？
近畿設備みたいなところに訪問販売されるまえに、ネットで買いたいのですが・・・

内覧会でサイズ計れるんだろうか？

[697: 匿名はん]

№694さんへ　クローゼット内の鏡はインテリアオプションのカタログの後ろの方に載っていましたよ。私は玄関につけようか迷っています。

[698: 匿名はん]

697さん、ありがとうございます。
クローゼット内の鏡も玄関の鏡も同じもの（同じ値段）なんでしょうか？
結構高いですよね。
玄関の鏡もあると便利ですよね。
自分でつけようかな。

[699: 匿名はん]

＞床のコーティングをするとすぐに入居できないって本当ですか？

オプション会の案内に入ってた用紙に鍵引渡し後じゃないと施工できず、施工後2日くらいは入居できないように書いてありました。竣工が3/30予定なので、子供の学校のこともあり我が家はやめとこうかな、と思ってます。

[700: 匿名はん]

学校といえば、池田小学校は集団登校なのでしょうか。
今年四月から住まれているＡ棟〜の方はどうされているのでしょう。

[701: 匿名はん]

私も気になってました。ライオンズは地域の町会にも入ってないとのことでしたし、子ども会とかも
やるにしても新たに作らないといけないのかな？

[702: 匿名はん]

ちょっと気が早いですが、みなさんは内覧会どうされますか？
業者に同行してもらったほうがよいのでしょうか？

[703: 匿名はん]

クロゼット内
フェイスミラー(扉裏面) W250/H450 \19,635
スタイリングミラー(扉裏面)W250/1200 \29,400

[704: 匿名はん]

702さん
業者同行については下記を見てから判断してみては？
http://www.ne.jp/asahi/halma/home/

[705: 匿名はん]

702さんへ
同行してもらったらいいんじゃないですか。
例えば、
http://www.sakurajimusyo.com/
なんだかんだ言って、購入者は浮かれているので
ろくにチェックできません。
マンション価格に比べれば、６〜７万円程度いいのではないかと。

[706: 匿名はん]

本日オプション会に行って来ました。
来春Ｉ棟の高層階に入居するのですが、窓ガラスフィルムを貼ろうか迷っています。
皆さんは、どうされましたか？

[707: 匿名はん]

702です。
704さん、705さん、ありがとうございます。
お二人のお話を聞いて余計迷ってしまいそうですが、
まだ時間があるのでゆっくり考えたいと思います。

[708: 匿名はん]

706
私は１期入居ですが、窓ガラスフィルムは貼りました。
何もさえぎるものの無い南側リビングはめちゃくちゃ明るいので、
紫外線も多いのではないかと思われます。

ただ、絶対に貼らないといけないかどうかは気持ちの問題でしょうね。
レースカーテンでも効果あるでしょうし。

[709: 匿名はん]

オプション説明会に行ってきました。
説明を受けているときは、これもあれもと考えていましたが、家でじっくり考えていると、
別に何もいらないようにも感じます。
吊り戸棚も、別に内装と色がぴったりというわけでもなかったし。

入居して、家の状況をよく見てからで十分な気がしました。

[710: 匿名]

エコカラット、つけてらっしゃる方いらっしゃいませんか？
感想教えて下さい。

[711: 匿名はん]

少なくとも「インテリア」として壁紙より面白いものがあります。
機能的には入居してから冬が来ていないので結露云々は不明です。
空気が爽やかなような気がしますが、気のせいかもしれません。

ただ、イナックスがそこそこの歴史をもってやっているものですから
宣伝を信じてもいいのではないでしょうか。

イナックスのショールームに行くといろいろな物が壁に貼ってあります。
それを見てからデザインの好みを選ぶ事をお勧めします。
オプション会で紹介されるものはノーマルなので面白くありませんし、
１枚だけ見せられてもイメージがわきません。
http://www.inax.co.jp/products/interior/tile/ecocarat/spec.html
http://www.inax.co.jp/showroom/areasr_detail.php?sr_id=sr000028&ht...

[712: 独り者]

私も日曜日にオプション説明会に行きました。私が感じた感想は、"専門のコーディネーターが"
といううたい文句にひかれて行ったのですが、カーテン部門(?)の方は「私も勉強中なので」と
いうのを連呼されたりして、あまりアドバイスもなく…という状態だったのが、ちょっと
ガッカリしました。
でも、せっかく買う高いお買い物ですから、ステキにしたい!!という気持ちが強いので、
他力本願ではいけないと思い、明日、近所の工務店さんのようなところに相談に行ってみて、
クーリング期間中に吟味して回答をしようと考えています。
ご近所に住んでられるインテリア・コーディネーターの方に先ほど伺ったのですが、
エコカラットなどは、やはり施工業者にお願いした方がしっくりきて(?)いいそうですヨ。
よその業者さんが、どのぐらいの時期で入れるのかも不明ですし、エコカラットは一応
検討しているので、じっくりデザインなんかも考えて、Ｌデザインさんにお願いしようと
思っています。
にしても、大変な作業ですよねぇ…

[713: 匿名]

711さん、712さんありがとうございました。
イナックスのショールームに行ってみようと思います。
インターネットで調べたところ、エコカラットのタイルと塗料等を販売している業者もあるようで、
それを自分で壁に貼る・・という方法もあるようですが、すごい労力になるんでしょうね・・・。
でも、いずれかの方法（労力とお金の折り合いをつけて！？）でエコカラットはつけたいな、と思いました。

[714: 匿名はん]

＞それを自分で壁に貼る・・という方法もあるようですが、
＞すごい労力になるんでしょうね・・・。

やめときなはれ　(^^;
下手に貼って、地震で壁からはがれ落ちたりしたらえらいことです。

[715: 独り者]

713さん、私は今日、近所の工務店(ってイマドキ言わないですかね…)に行ってきました!!
もちろんINAXのショールームにも行き、実物も見てきたのですが、あくまで私の印象ですが、
単にエコカラットをつけるって言っても、工務店の方に教えていただいたのはいろいろ
ありましたよ。オプション会では、壁一面にという設定しかなかったのですが、今日、工務店の
担当の方には、クロスとは別にデザインとして、１部だけエコカラットをつけて、アクセントに
する事も可能ですって聞いて、かなり希望を持ちました!!もちろん、効力の程は、枚数では
劣るでしょうが、私の場合はリビングの一面にエコカラットをオプション会で申し込みましたが、
どのみちローチェストを置いたりするので、イチカバチカ(!?)工務店さんにお願いしようかと
思っています。家具を置くならエコカラットにしてしまうのはもったいないとも言われましたんで…
各々の考え方や懐具合もあるでしょうが、こんな事も出来る、あんな事も出来るというのを
知る為にも、会社を休んでまで(!!)工務店に出向いて良かったと思っていますので、是非１度
足を運ばれる事をお薦めします!! えーい!!ってなりそうになりますが、頑張りましょ♪

[716: 匿名はん]

検討中です。
来客者用駐車場は、使用するとき、申し込みしないといけないのですか？来客が多いので…。

[717: 匿名]

４月入居予定ですが通信回線に不安を持っています。

インターネット接続１００Ｍとカタログ等に掲載されていますが、
実測でどれくらい出るんでしょうか。

１００Ｍを複数世帯で共用するってことで世帯数と同時接続数で全然変わりますよね。

正直、マンションの広告を見てると１ギガインターネットとか１００Ｍとか書いてますが、
１ギガ・１００Ｍあたりの共用世帯数の記載が無いのが不満です。
極端な話、１００Ｍを１００人で分けると１ＭってＡＤＳＬより劣るやん！
１０人でも１０Ｍ。ＡＤＳＬとトントンってところか。

この物件の場合、どれくらいなんかなー。

[718: 匿名はん]

１期入居者です。
通信速度は実測で10〜50M程度ですね。
来客用駐車場は管理人室への申し込み＆
フロントガラス内の見える位置に駐車許可書を置いておく
管理人室に駐車許可書を返す。
が必要です。
尚、緊急の場合は近くにコインパーキングが２つありますよ。

[719: 匿名]

通信回線の質問をした者です。
早速のご返答ありがとうございます。

不安要素が一つ消えてますます入居が楽しみになりました！

[720: 匿名はん]

測定サイトと時間帯次第ですが、まあまあじゃないですかね。

下り受信速度: 58Mbps(58.9Mbps,7.36MByte/s)
上り送信速度: 73Mbps(73.1Mbps,9.1MByte/s)

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
1.NTTPC(WebARENA)1： 62444.824kbps(62.444Mbps) 7805.42kB/sec
2.NTTPC(WebARENA)2： 68464.276kbps(68.464Mbps) 8557.55kB/sec
推定転送速度： 68464.276kbps(68.464Mbps) 8557.55kB/sec

[721: １００番]

来週、商工会議所で開かれる会？に参加するんですが、カーテン、電気・・・ライオンズので買った方いらっしゃいますか？電気なんかは、電気屋さんで買ったほうが安いのでしょうか？？

[722: 匿名はん]

値段は断然電器屋さんが安いと思います。カーテンも、品質にそれほどこだわらなければ他の家具屋等で安くできると思いますよ。

[723: 匿名はん]

結局お願いするものゼロになりそうです。
必要だと思うもの（カーテン・エコカラット等）も、手間はかかりますが、
同じものが安く手配できそうなので。

[724: 匿名はん]

うちも利用はしないで、大型量販店でそろえられるものはそろえるつもりです。
エコカラットは興味はありますが、１、２年住んでみて考えます。
結露は階によっても違うでしょうし、２４時間換気がどこまで役に立つか判断してからですかねえ。
今は新築、そのまま楽しんで、しばらくしたら少しずつ変えて行くのもまた楽しみかと。

[725: 匿名はん]

＞７２４
同感です。うちもエコカラットは住んでみて考えようと相談してます。
主人なんか「リフォームする頃に考えたら？」と言ってます。

[726: 匿名はん]

エコカラットは安くないので、新築時に入れないと、
他の物を買いたくなって、恐らく入れる機会を失するでしょう。
それこそリフォーム時になると思います。

[727: 匿名はん]

オプションで入れるものはそんなにないと思いますよ。
あまり踊らされずに冷静になってから、つまり入居してから考えても、
ぜんぜん遅くないでしょう。
まずは生活の基盤を整えてからということですかね。

[728: 匿名はん]

入居まであと４ヶ月ほどとなりましたが、皆さん方は住宅ローンをどのように組まれましたか。
まだ決まらずというか、決められずに、迷い続けております。
参考までにいろいろお教えいただければと思います。

[729: 匿名はん]

私も住宅ローン決めかねてます。
前回の住宅ローン説明会は参加できなかったのですが、
次はいつ開催されるのでしょうか？
参加された方、ためになりましたか？

[730: 匿名はん]

うちも悩んでます。前回の説明会には出ました。
いくつか新しく銀行に審査を頼んで帰り、その中からどこにしようかと悩んでます。
１２月にまた説明会があるみたいで、参加するつもりです。
そこで最終的にしぼられたらいいと思ってます。

[731: 匿名はん]

一期入居者です。

ローンの説明会はあまり期待されない方が宜しいと思います。
借入額や返済額など詳細は一人ひとり違う訳ですし、
実際、ローン説明会の担当者に細かい質問をしてもシドロモドロ…
担当といっても名ばかりで、たまたま係りを命ぜられた、というような頼りない方でした。
(少なくとも私たちの時は。)

大京側は、とにかく早く決めて欲しいのみです。
いくつかの銀行に焦点を絞ってご自身でいろいろ調べらるのが一番！
細かい質問は銀行でないと明確な答えは貰えませんよ。
(えらそうな事を言ってすみません…)

[732: 匿名はん]

ローンは本当に悩んでしまいますよね。
私はフラット３５で契約しちゃいましたが、契約後に色々調べると、長期固定だったらソニー銀行も１１月末申し込みまでのキャンペーンが結構良くて、１２月金利で私の申し込んだフラットより低い金利でした。（団信と手数料込みの比較で）
ちょっと早まったかなーと思ったりしましたが、まぁ実行時にどうなってるかは神のみぞ知るということで、後はゆっくり来年を待ちます。

[733: 匿名はん]

優良住宅ローンのフラットは、12月に入って金利が下がっていました。
総支払額では、おそらく最も低い額になるこのローンの金利が、
3月に入ってさらに下がることを期待しています。
このローン以外に、もっといいものがあるのでしょうか。
あればぜひ教えてください。

[734: 匿名はん]

住友信託銀行の長期固定ローンお勧めですよ〜。金利はかなり低いし、繰り上げ返済も口座に残していたら自動引落してくれるし・・・何かと便利ですよ。

[735: りぼん]

ついに、契約しました。大京の営業の方と、もめにもめて・・・・長い道のりでした。
季節変わっちゃったし・・・・＾＾でも、やっと決まり、うれしいかぎりです。
お引越しは、どうやって決めるんでしょうね？学校もあるし、春休み中にできるのかな？
４月からだと１週間くらいしかないし・・・あと駐車場の抽選もあるみたいだし・・・
入居まであと４ヶ月やることいっぱい！みなさんヨロシクお願いします＊＾＾＊

[736: 匿名はん]

りぼんさん

ご契約おめでとうございます。
えらく時間がかかったようですが、何をもめてらしたんですか？
頼りにならない営業さんは確かに多いですけどね。

[737: 匿名はん]

これからの日程がまだ何もわかっていません。
あと３ヶ月ちょっとの間に、いろいろなことをこなしていかなくてはいけません。
大京も、もっと早く今後の全日程を明らかにしてほしいものです。
楽しみなようでもあり、不安なようでもありといった感じです。

[738: 匿名はん]

>735
うわ。本当に長かったですね。
お疲れ様でした。
しかし、気になる点については契約前に詰めておく方が良いに決まってますので、
賢明なご対応ですね。

[739: 匿名はん]

最近モデルへ行ってきました。
売れ行きも好調のようで残すとこ40を切ったそうです。
入居までに完売しそうですね。

[740: 匿名はん]

結露の感じはどうでしょうか？
結構湿気多そうな場所ですが

[741: 匿名はん]

１期入居ですが
ぜんぜん問題ありませんね。

[742: 匿名はん]

＞No.732さん
私は0.9％優遇キャンペーンを狙ってソニー銀行に申込みを行っていたのですが、3月31日融資実行に限るキャンペーンだそうで、第3期分譲は4月3日が代金支払日＆所有権移転登記手続日なので適用はないということです。
池田銀行にしようか思案中です。

[743: 匿名はん]

＞742さん
同じく第3期分譲ですが、私は3月30日が鍵渡日に設定されていますよ。
住戸によって、違うのでしょうかね。

[744: hajimete]

既にご入居の方にお伺いしたいのですが…
来年入居予定の我が家は和室がベランダに面しています（３Fなのであまり当たらないとは思いますが…）
かなり安っぽい障子だったと記憶していますが、何か、コーティングなどなさった方がいらっしゃれば、感想、実体験などお教えください。

床やエコカラット、珪藻土、全部我慢？辞めましたが、余りに安っぽかった木枠に…
よろしくお願いします。

[745: 独り者]

＞731さん
ローン説明会に行ってきました。ほんと、大して何も進展せず…私は何度か銀行の住宅ローンセンターみたいな所に足を運んでシュミレーションとかを出してもらってたんで、当然そういうのをPCでチャチャチャーッと出してもらえるもんだと思ったら、紙に手書きで…結局またセンターに行くことになりました…やはり１か２月には最終申込みとなるそうで。１月は駐車場の抽選と引越しの抽選があるような事をおっしゃってたような。
そう言えば、内装工事の代金支払日が年内から来年４月に延長されましたね。ホッ♪
＞742さん
私も鍵譲渡日を３月３０日と聞きましたが、学校に行かれてるお子さんをお持ちの方は大丈夫なんですか？私は自分ひとりなので、全く問題ないんですが、ギリギリでみなさん大丈夫なのかなぁと素朴なギモンです。

先週末、マンションを見に行ってきたんですが、随分と仕上がってますネ。宝塚線からも見えて、ホーッてなりました♪来年が楽しみっ♪

[746: 匿名はん]

そうなんです！
家は共働きで保育園に行ってる子が2人居ます。
保育園は月毎に金額が発生するので、
今行っている保育園には3月までしか行けないし、
親は遠方に住んでいて、仕事もしているため頼める人も居ないし。
引越し日をとにかく30日から順に希望するしかないのですが、
抽選なので第５希望日までに入れば良いけど、
はじめの方は倍率高いだろうし。
本当に困っています。

皆さん少しでも早く入居したいでしょうけれど、
どうか、余裕のある方は、少し後の設定日を希望してください。お願いします。

[747: 匿名はん]

ほとんど同じ購買層だから、厳しいだろうね。

[748: 匿名]

はじめまして。今Ｈ棟のうらにある６回だてのＪ棟の三階を購入しようかまよっています。。。今日１５時半頃なのですが現地にはじめて行ってみたのですがすごい暗い感じがしたのですが。。。夕方くらいだったので仕方ないのですが、日中冬でも日があたりますか？結構Ｈ棟が近くにあったので３階だと昼間も日があたらないのかなと思い。。。南なので日は入りますとゆわれたのですがお住まいの方、何か情報があればよろしくお願いします☆

[749: 匿名はん]

居住者ではないのですが、モデルルームの方で、検討中の部屋の日影図のシュミレーションを
既に見ておられますか？
部屋の決定までに眺望、日影のシュミレーション、さんざん見せていただきました。

[750: 匿名]

お返事ありがとうございます！そんなものがあったのですか！！モデルルームは見に行ったのですがそんなものがるとはしりませんでした。。。もう一度行ってみてみさせてもらおうと思います！！ありがとうございます！！

[751: 匿名はん]

３階ですか？
少なくとも南側の１期の廊下から見る限り、
一番太陽の低いこの時期でも
「完全に」日が当たってますよ（Ｄ棟、Ｅ棟の影が全くかかってませんよ）。

[752: 訂正]

あ、Ｊ棟といっても、Ｈ棟の後ろですか。
当たってるような気がしますけど。
晴れた日の１２時頃に現地に行かれると良くわかるかと。