ザ・ライオンズ池田について

[匿名はん]

自分達のマンションが確保できたところで、両親も「欲しい！」と言い出しました。
現在商業地域の中の戸建にいるので、静かでバリアフリーを求めてるみたい。
将来的に私たち（というより孫）に譲れるような物件が条件だそうです。

池田市城南３丁目ということですが、住環境としてどうでしょう。

やっとマンション探しが終わった！と思っていたのに、またスタートしてしまいました〜

[582: 匿名はん]

7月入居の者ですが、私も散々悩んだ挙句、変動とフラットを50：50にしました。ただ先日の日経新聞の記事で三菱UFJが「上限金利特約つきの変動金利ローン」http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html
を出したと聞いて少しびっくりしましたが、よく見たら5年と10年しかないんですね。
とにかく景気は良くなっても金利は上がらないで欲しいです。（そんなわけないか。）

[583: 匿名はん]

Ｈ棟の販売価格　ご存知の方いらっしゃいますか？

[584: 匿名はん]

うろ覚え程度で申し訳ないのですが、思ったより高くはありませんでした＞H棟
早々に売れてしまった南東に面した部屋はとにかく、残っている部屋だと、
I棟、J棟の角部屋や上層階の（多くの部屋の）方が高かった。

[585: 匿名はん]

四千万円台でした。

[586: とくめい]

来年入居するものです。はじめまして、フラット３５の銀行の案内きましたが・・・どこの銀行にするか？迷ってます。。。来年の金利なので、想像もつかず・・・賭けみたいなもんなんでしょうか？みなさんは、どこの銀行にされるんですか？

[587: 匿名はん]

私も来年入居組みですが、キャンペーン等ありますので、
ローン契約時期（年末頃）に怒涛の情報収集を行う予定。
金利上昇で頭痛しますね。
現金購入できる立場で無い以上、金利上昇＝購入価格上昇になってしまう・・・。
上昇した場合の仮定金利で支払い金額シュミレーションしてみて、うんざりしています。
今年入居の方々がうらやましい。

[588: コケコッコー]

私は2007年4月の入居者です。
あまりこの物件を勉強せずに購入に至った訳ですが・・・・
不安でイッパイです。
池田の土地にも地縁がまったくないので……業界的にはかなり話題物件という事だけは知ってましたが。

[589: 匿名はん]

せめて現地を見られてはいかがでしょうか。
一般的には「池田の阪急と五月山の間」といえば、
「いいところにお住まいですね」となると思いますが
好みがありますから。

[590: あちょう]

来月、入居のものです。昨今の金利上昇傾向で私も不安を感じております。
フラット35についてはどこの銀行でも金利が一緒と言うわけではないので調査し
一番安い銀行に申し込むのがいいと思います。
私は三菱東京UFJの上限付特約の変動金利（10年）で申し込みをする予定です。

[591: 匿名はん]

ところでエレベーターのメーカーは何処なんでしょう。まさかS社ではないと思いますが・・・

[592: 匿名はん]

東芝エレベータです。
け、ワールドカップなんて見るんじゃなかった。

[593: 匿名はん]

来春入居予定のものですが、幼稚園についての情報をお願いします。
皆さん方はどういった点から、どこの幼稚園を選ばれた、あるいは選ばれるのでしょうか。
今のところ聖マリアが近いこともあって、一番いいかなとは思っているのですが、
他の幼稚園の特色や評判がわからないため、決めかねています。
いろいろなご意見、アドバイスをお待ちしています。

[594: 匿名はん]

私も気になります！
後、バスの送り迎えって今のところ利用者はどのぐらいいらっしゃるのでしょうか？
来年３月入居なので、マンション外の人の割合とかで実際に利用できるのか？、またお友達ができるのかとか気になりまして。

[595: 匿名はん]

気にしても仕方がないのですが、I棟、J棟販売苦戦中の模様ですね。
完成までに完売すると良いのですが。

[596: 匿名はん]

これだけの大型物件です。
甲子園のｍａｐａも完売までに竣工後１年程度かかったようですし、ある程度は気長に待つしかないのかなと思います。
後、これは違うかもしれませんが、ここ最近の米国の景気、株価に関する報道とかで慎重になっている人もいるかもしれませんし。
まあ、I,J棟の建築が進めば自分が暮らすイメージが具体的になって購買意欲を刺激してくれるんじゃないでしょうか？
そういえば、今何階まで建っているかご存知ですか？

[597: とくめい]

現在池田に住んでいるものです。マリア幼稚園ですが・・・自由でいい幼稚園ですよ＾＾公立の幼稚園は、通園バスなんかがでているので、利用する価値はあるかも＾＾雨の日マリアまでの道のりは結構遠いですよ＾＾；；池田は、とってもいいところです♪きっと、気に入ってもらえると思います♪私は池田がだいすきだし、場所的にもライオンズはとっても、いいと思いますよ〜♪私にとっては、小学校、中学校が近いっていうのが、一番のポイントでしたね＾＾

[598: 匿名はん]

>そういえば、今何階まで建っているかご存知ですか？

5階まで建っています。現在６階の型枠を組んでいるようです。

[599: 匿名はん]

今日、おじょままで池田のプラネタリウムが紹介されてましたね。
ライオンズから歩いていけそうですね。
　北摂版シティリビングで池田市とシティリビングのコラボ？でガイドブックが
出たと載っていました。住民には順次配布されるとかいてありましたが、もらいましたか？
どんな内容でしょうか。

[600: 匿名はん]

池田市にある幼稚園の中で、いわゆるお勉強中心型の幼稚園はどこなのでしょうか。
また逆かどうかわかりませんが、のびのび型の幼稚園はどこなのでしょうか。
音楽に力を入れているところはあるのでしょうか。
漠然としていますが、人気ナンバーワンはどこなのでしょうか。
いろいろな情報をお待ちしています。

[601: 匿名はん]

596です。
598さん、お返事ありがとうございます。
そうですか、そうすると2週間に1階ずつ建つとすると、11月頃にどんな全容になるか分かるのかな？
本当に楽しみです。
そういえば建築現場ってお願いすると、見せてくれるものなのでしょうか？

[602: 匿名はん]

現場見学は危険という理由で無理じゃないでしょうかね。
当初の予定ではI棟J棟の間を工事中も通れるはずだったのですが
不可になりましたし。（おかげで３期完成までは駐車場が遠い）

[603: 匿名はん]

そうですね。確かに危険ですよね。まあ素人だし見たからといって何か分かる訳でもないのでいいんですけどね。昨今の出来事で分からないながらも見ておきたいというぐらいなんで。

通り抜けできないとなると来年3月迄、車だすのが億劫になりそうですね。
週末にまとめ買いとかする時に、ショッピン＊＊ートとかで運びたくなりそう・・・

[604: 匿名はん]

あ〜私も折りたためるショッピン＊＊ートあれば欲しいもんだと漠然と思ってました。
商品自体存在してるのだろうか？

[605: 匿名はん]

先日内覧会に行って初めて自分の部屋に足を踏み入れました。建築士の方に同行を頼んだのですが「まずまず良く出来ている方だと思います。」（それでも30箇所の指摘がありましたが）と言われ少し安心しました。機械式駐車場にも初めて愛車を入れたんですが、あれは想像以上に入れにくかったです。誰かぶつけた人いないんですかね。

[606: 匿名はん]

>>605
住人ですが、だんだん慣れてきました。
最初は出し入れが嫌で車あんまり乗らなかったりしてたんですがｗ。

[607: 匿名はん]

>606
ガソリン代の節約になっていいかもしれないですね。近くのスーパーのLOOPとかサンデイっていいんですか？

[608: 匿名はん]

サンディ、安いが雰囲気がいまひとつ。
LOOP・・・普通

[609: 匿名はん]

池田といえばシエル良いよね

[610: 匿名はん]

一度は行ってみたい、かき峰。

[611: 匿名はん]

かき峰行った事ありますよ。
美味くもなく、まずくもなく普通でしたが良い値段でした。
よく、かき峰行ってから同伴しました。

[612: 匿名はん]

いよいよ月末に引越しが迫って来ました。引越しの準備やら買物やらで７月は大変です。ところで、池田の夏祭りは「がんがら火」っていうのが有名らしいですが、どんな感じですか？

[613: 匿名はん]

先日参加者（小学生）を募集していましたよ！
池田市は広報が充実（分厚い）しているので、市役所等でもらってくださいね。

[614: 匿名はん]

もうすぐ入居の者です。すでに入居されている方にお聞きしたいのですが部屋の上下間の騒音等、実際はどんなものなんでしょうか？？
3歳で走りまくっているので下の方への騒音が心配です。

[615: 匿名]

LL45なので、少しは響くと思います。
そこで、コルクフロアにされてはどうでしょうか？転んでも痛くなく、衝撃を吸収しますよ！

[616: 匿名はん]

コルクは汚れますよ。個人的にはオススメしません。

[617: 614]

貴重なご意見、ありがとうございます。
まわりの騒音など観察してみてあまりにも大きいようでしたら
何か対策をしたいと思います。

[618: 匿名はん]

住宅ローンの申し込み会が始まります。
どこにどのようなパターンで申し込めばいいのか悩んでいます。
できるだけ返済額は抑えたいが、ある程度の安心感も確保しておきたい。
どなたもそうでしょうが、この先少しずつでも収入が上がる勤務者ではない私にとって、
返済額の急激な増大の危険性はなくしておきたいのです。
先日もある銀行に出かけましたが、明確な答えはいただけませんでした。
どなたかいいアドバイスをいただけませんでしょうか。

[619: 匿名]

ライオンズ池田つい先日購入した者です。たしかに営業の方の質には疑問を感じてましたが、
立地・環境・校区・ライオンズブランドで安心して少し急ぎ気味でしたがチャンスだと
思って購入いたしました。この掲示板を初めて拝見し、ディベロッパーがこんなにも評判の悪い会社とは
びっくりしてショックで呆然としています。判断が間違っていたのか・・。
入居はまだ先ですが一生の買い物と思って覚悟で買ったのに悲しくなってしまいます。
満足して、納得して入居されてる方、入居を待ってる方はいらっしゃらないのでしょうか・・・

[620: 匿名はん]

私、大変気に入って入居しております。
現物見られましたか？植栽も根付いていい感じですよ。

引き渡された後はデベはあんまり関係ありませんよ。
尚、私はデベにも特に不満はありませんでしたが。

[621: 匿名はん]

内覧会で１００箇所も指摘された方がいるようですが、
どのような点で不具合があるのでしょうか。
クロスの張り方、建具のガタツキなどでしょうか。
具体的内容を教えてください。

[622: 匿名はん]

最近書き込みがまったくないですね。
ライオンズ池田への関心が薄れているのかなと思うと、
購入者としては寂しい気がします。
もう少しでローンの申込会だというのに、こんなもんですかね。

[623: 独り者]

No.622さんはひょっとして来年ご入居の方ですか？
私のところにもローン申込会の案内がきました。来年入居の者です。
ローンの申込みのペースはこのタイミングなのでしょうか？
そもそも契約を交わした時には来年というようなお話でしたが…
私はなぜか地方銀行を薦められて、ちょっと抵抗があるのですが…
％が良くても、繰上げ返済等の処理の際に高い手数料を課せられる
銀行は避けたいので、もっと詳しい説明を受けたいんですけど、
そういったものはないのかなぁと思ったり…きっと大京さんに
直接聞くべきなんでしょうかね、、、、

[624: 匿名]

ん千万もするのですから、自分で銀行を探して納得するのがいいと思います。

[625: 匿名]

ローンのことですが・・・やはり一番は金利です。いくら繰上返済等の手数料が高いといっても常に残債に対して年利がかかっているわけですから一番大事なのは全返済期間の金利優遇で決めるべきだと思います。ゼロ金利も解除になりましたし、地方銀行だろうが都市銀行だろうが今後破綻する可能性は限りなくゼロに近いわけですし・・・。

[626: 独り者]

No. 624さんNo. 625さん、コメント有難うございます。確かにどの程度繰上げ返済出来るかもわからない(!!)のにそちらを優先して考えるのは良くないですよね。No. 624さんのコメントを受けて、この週末早速いくつかの銀行との打ち合わせを予約しました。ですが、どうやら大京さんを通しての金利がなかなか有利なように感じてます。申し込み会までにじっくり検討します。

[627: 匿名はん]

>600さん
のびのび幼稚園は分かりませんが、お勉強系幼稚園は住吉にある亀ノ森幼稚園(神社経営？私立であることは間違いない)は池府へのお受験対策をしている幼稚園らしい・・なんて聞いたことがあります。

[628: 匿名はん]

＞627さん
貴重な情報、ありがとうございます。
もしご存知でしたらで結構ですが、
雲雀ヶ丘にある雲雀ヶ丘学園幼稚園はどうなんでしょうか。
通園のことを考えると、ここも選択肢の一つと考えています。

[629: 匿名はん]

今週の日曜はローンの申し込み会です。
当初はフラット35は選択肢に入れていなかったのです。
というのは銀行の担当の方が、今後の景気動向を考えると、
短プラがそれほどあがることは考えにくく、したがって、変動金利も思ったほど上がらないと思う。
それなら思い切って、変動一本という選択もありではないかと言うのです。
でも保険みたいな考え方で、フラット35を見てみると、優良住宅ローンが一番有利ではないか
なんて思うようになり、今考えがまとまらなくなっています。
よきアドバイスをいただけませんか。

[630: 匿名]

そうですね・・・。なかなか今後の金利動向は難しいでしょうね・・・。
なぜなら誰も未来のことは分からないからです。
ですが・・・今後金利は下がることはないでしょうね。
今やゼロ金利が解除になって短期プライムレートも上がるのもほぼ確実でしょうね。
だから変動金利一本でローンを組むのはあまりにもリスクを負いすぎると私は
考えます。
心配になるのであれば、変動とフラット35を50：50あるいは60：40で組み入れるのが
リスクヘッジができていいのではないでしょうか？？
そうすれば、変動とフラットの「いいとこ取り」がある程度出来ると思います。
あくまで私の意見であり、選択肢の一つとして考えて頂けたらと思います。
私は、固定２年の短期と１０年固定を　60：40　でローンを組みました。
あと、繰上げ返済の手数料ですがあまり気にする必要はないと思います。
もちろん、手数料が安いことに越したことはないですが・・・ローンを
組んでから１０回も２０回も返済はしないと思うからです。
逆にそれだけ繰上返済をしようと思っていらっしゃる方はまとめて５回程度に
圧縮したらいいと思いますし・・・。
625さんの意見のように全返済期間の金利優遇で決めるべきだと私も思います。

[631: 住民]

私は新生銀行でローンを組みました。新生銀行では普通預金口座に自分の指定した額を超えた分を、自動的に手数料無しで繰上げ返済してくれます。（たとえば１００万円と指定し１５０万円を普通預金口座に預金すると、勝手に５０万円繰上げ返済してくれる）。金利の面もそんなに悪くはなかったと思いますので、チャンスがあればどんどん繰上返済をしたいと考えておられるなら、ひとつの選択肢になるかと思います。