ザ・ライオンズ池田について

[匿名はん]

自分達のマンションが確保できたところで、両親も「欲しい！」と言い出しました。
現在商業地域の中の戸建にいるので、静かでバリアフリーを求めてるみたい。
将来的に私たち（というより孫）に譲れるような物件が条件だそうです。

池田市城南３丁目ということですが、住環境としてどうでしょう。

やっとマンション探しが終わった！と思っていたのに、またスタートしてしまいました〜

[461: 匿名はん]

指摘箇所はクロスの傷など細かい物をあわせて，
何十箇所ありましたが，私達は全体的にはいい物をかったなあという感想でした．
専門家に同行してもらったのですが，施工に関しては五重丸で
安心して住めるマンションだと言われホッとしました．
その方によると，五重丸のマンションでも何十箇所指摘箇所があるのが
あたりまえだということでした．

[462: 匿名はん]

うちも内覧会、再内覧会終わりました。
子供がいるので、どうせすぐ汚れるんだろうなぁと思いつつも
見つけたところはすべて指摘し、再内覧会では全て直っているのを確認しました。

ふすまについては軽くていいかな？ぐらいに思いました。

こんなの大京がチェックしておいてよ！って思う箇所もありましたが、
全体的には満足できる仕上がりだったです。
家具を置いて、生活を始める日が楽しみです。

[463: 匿名はん]

うちはE棟なのですが，内覧とは直接関係ないですが，エントランスから廊下に
渡る部分に屋根がないのに驚きました．
ほんの１ｍの間ですが，雨が激しいときには郵便物を取りにいくのにも傘がいる？？？
E棟の方で，気になった方はいらっしゃいませんか？
図面を見ても，屋根があるかどうか，わからなかったと思うのですが，こんなことを
言っても，どうにもならないのでしょうか？

[464: 匿名はん]

ぜひ、大京に屋根をつけるように交渉してください。
設計段階からないとしたら、設計ミスでしょう。

[465: 匿名はん]

内装のグレードとしたら、このマンションはどれぐらいなのでしょうか。
ライオンズということで、多少の期待をしているのですが、この春入居の
皆さんお書き込みを読んでいると、あまりたいしたことないのかなと、
ちょっとがっかりしています。
ハイグレードの部屋だと、少しは違うのでしょうか。
またＨ棟だと、グレードの高い仕様なのでしょうか。
大京の方が、ライオンズの威信をかけたマンションです、といわれていたのが、
セールストークだとすると、購入の意欲にかけてしまいますが・・・

[466: 匿名はん]

＞うちはE棟なのですが，内覧とは直接関係ないですが，エントランスから廊下に
＞渡る部分に屋根がないのに驚きました．

今日聞いたところによれば、屋根をつけるそうです。
ただし、入居までには難しいとのこと。

＞大京の方が、ライオンズの威信をかけたマンションです、といわれていたのが、

ランドプランがライオンズの威信をかけた集大成という事であって、
内装は普通のマンションだと思います。
あの立地で建物にコストをかけたら
４０００万台〜のマンションになってしまうでしょう。

[467: 匿名はん]

＞今日聞いたところによれば、屋根をつけるそうです。
＞ただし、入居までには難しいとのこと。

そうなんですか．それはよかったです．
やはり，かなり文句がでたんでしょうね．
先週の内覧会でも，他の方が「．．．デザイン上．．．」などと言い訳を
受けているのを小耳にはさんだので，ごまかして押し通すつもりなのかと
思っていました．

[468: 匿名はん]

ンー、うちは、こじんまりとした棟なのですが、みなさんのチャックの意気込みに気圧されています。気張ってチェックしたつもりなのですが、数カ所しか気になる所がありませんでした。気合いが足りなかったのでしょうか。

[469: 匿名はん]

再内覧会の指摘事項
１．床の張替え数箇所。
２．床のレベル調整数箇所。
３．建具の傷補修数箇所。
４．その他、内覧会で指摘した汚れ傷などの未補修数箇所。
再々内覧会にて全て改修されていればいいのですが。

＞468さん
内覧会に比べ、再内覧会に来場している人は少ないと感じました。
内覧会で納得したひともおそらくいるんでしょうね。

新築マンションの引渡し時の状態として、
気になるところや妥協できるところは人それぞれ違うので、
気合がたらなかったとか、気にする必要はないでしょう。
入居してからでも気になるところは直してもらえばいいですから。

[470: 匿名はん]

２．床のレベル調整数箇所。　とは具体的にはどのような手直しを要求されたのでしょうか？教えてください。
フローリングがやけにフワフワしていたような気がしたのですが関係ありますか？（液晶テレビが傾きそう）

[471: 匿名はん]

フワフワは二重床やからかな、、、？

[472: 匿名はん]

床がフワフワするのは、床材の裏に防音の目的で、そういった材質のものを
張ってあるからで、何の問題も無いはずです。
それよりもスラブそのものがたわんで、床の傾きが出ていたマンションも
中にはあるようです。
それも天下の大林が作った手抜きマンションとして、ネットでも有名な話です。
ここはそんなことは無いですよね。

[473: 匿名はん]

皆さん内覧会で指摘箇所が少なかったようですが、
うちは内覧会が雨の夕方で、再内覧が、晴れの昼一だったので、
明るさが手伝って指摘箇所が、再内覧で増えてしまいました。
　皆さんのスレを見ていると指摘箇所が少ない人が大半のよう
ですが、同じような人はいますか？

[474: 匿名はん]

>>473
私も再内覧で気付いたところがいくつかあり、
直してもらうようお願いしてきましたよ。

[475: 匿名はん]

私も再々内覧する羽目になっています。指摘箇所は数十カ所、再内覧で直っていなかった箇所、新たに見つかった箇所、でまだ多く残ったままです。入居ギリギリになってこの状況で、オプション家具も入れられない状況です。傷や汚れなど、主観が混じる箇所はまだ分かりますが、明らかな瑕疵といえる箇所もあり、大京に失望してます。最終金の支払期限だけきて、このような状況です。そもそも引越が迫ってるのに・・万一再々内覧でまだダメだったらどうすればいいのでしょう？最終金は払え、引越は延期しろというつもりじゃないでしょうね。
皆さんはスケジュール的に大丈夫なんでしょうか。

[476: 匿名はん]

私も再々内覧会をすることになり、
オプションが入居に間に合うのか心配な状況です。
そのような場合は慰謝料を求めて小額訴訟を起こせないか、
知り合いの司法書士に相談中です。

[477: 匿名はん]

"全ての修正箇所が直るまで、代金は払わないように！"と、よく本に書かれてるんで、納得するまでは払わないほうが良いと思いますよ。
非は明らかに大京、施工側にあると思うんで！

ちなみに内覧会って、そんなギリギリに行われるものなんですか？

[478: 匿名はん]

>477さん
　そうですよね。全て直るまでお金払わないべきではないですよね。
　私も内覧会ってもっと余裕があると思っていました。
　（ある本には、引渡しまで一月以上あるのがあるべき姿ですって
　書いてました。）

[479: 匿名はん]

私の所も再々内覧をする事になったのですが、大きな問題は全て解決していたので
大京と協議して、修正工事と平行してオプション業者に入ってもらいました。

・再々内覧会でオプション工事の仕上がりも検証したい。
・オプション工事の不具合はそこで指摘するので、入居までに修正してください。
という事にしています。
再内覧会でかなり人が減ってましたし、再々内覧では更に減るでしょうから
だんだん人数が減って工事のスピードも上がってくるのではないか
と期待しています。

[480: 匿名はん]

内装のオプション工事って、たとえばどんなものがあるのでしょうか。
その価格も教えていただけませんか。
これから考える参考にしたいですので。