ザ・ライオンズ池田について

[匿名はん]

自分達のマンションが確保できたところで、両親も「欲しい！」と言い出しました。
現在商業地域の中の戸建にいるので、静かでバリアフリーを求めてるみたい。
将来的に私たち（というより孫）に譲れるような物件が条件だそうです。

池田市城南３丁目ということですが、住環境としてどうでしょう。

やっとマンション探しが終わった！と思っていたのに、またスタートしてしまいました〜

[222: 210]

全室入れました。
理由１．無益であってもまあ許せるが、有害では話になりません。
INAXがやっている物なら、一応信頼できる。
理由２．新築マンションは湿気対策に気を使うべきとう意見が多い。
理由３．私がアレルギー体質なので、子供にも遺伝している可能性がある。
カビ、VOC対策を気休めでもいいのでやっておきたい。
以上です。

[223: 匿名はん]

ねずみさんは何が言いたいの??
知識自慢?!よくいるいる!!

[224: ２１３]

２１０さん、ありがとうございます。

＞理由２．新築マンションは湿気対策に気を使うべきとう意見が多い。
そうなんですか。初めて知りました。
とはいうものの、導入するとなると結構な額になるし。
アレルギーも特に気にする必要がありませんので、やはり住んでみて
から決めようと思います。

[225: ねずみ]

２２３の＃＃へ。

よー読めっ！

た・ち・つ・て・ド＊＊！

他のスレ見てたら、「グラスール」が「防音」になるってあったけど、グラスールは断熱やで。
それも、ほとんど意味がない。。。。

ば＃の２２３、これを知識自慢になるんか！

んじゃ、ねずみはこの辺で穴に入ります

[226: ねずみ]

しまった。先に言っておきたかったのは、ＨＮでも、「ねずみ」って特定しているんやから
お前もせめてＨＮぐらい作れよ。＊＊＃れ！
お前みたいなアポがおるからスレが乱れるんじゃ！

ってっ他の投稿者の方、ホントにスイマセン。

私のライオンズ池田の感想を言っただけなんですが・・・
２２３の発言、えーおっさんが、チョット頭にきました。

んじゃ、ねずみはチーズを探しい行きます・・・「チーズはどこへ行った」を読んでいる人にはウケルはず。。。

[227: 匿名はん]

...おもしろくないし。

[228: 匿名はん]

タワーの方の売れ行きはどうなんでしょうね？

[229: 匿名はん]

みなさん、入居までのスケジュールって届いてます？
うちはまだなんですけど、棟によって違うのかな？

[230: 匿名はん]

うちはE棟ですが、何も届いてないですよー。

[231: 匿名はん]

入居までのスケジュール届きました。

[232: 匿名はん]

どんなんになりましたか？？休みとれるか心配です。。。

[233: 匿名はん]

うちもまだですよ。購入時期や、棟によって違うのではないでしょうか？？
早く知りたいですね。でも、入居が一日一日と迫ってきていて、わくわくどきどきです！

[234: 匿名はん]

D棟ですが、何も届いていませんねぇ。

[235: 匿名…]

２３４様　こちらもＤ棟ですが、何にも届いておりません。
早く知りたいですね！

[236: 匿名はん]

Ｉ棟の登録をされた方いますか？

[237: 匿名はん]

初めまして、I棟に登録したものです。
竣工、引渡しがかなり先なのでまだ想像しにくく、不安もありますし、ほかの物件もまわりましたが、
気に入ったので、ぜひここに住みたい！って感じです。
今はまだＡ棟のコンビ二はどこのチェーン店のですか。とか、カフェのパンの種類は、とか、
部屋に関係ない質問ばかりしてます。

[238: 匿名はん]

はじめまして！私も、いろんなマンションを検討ましたが、最終的には立地のよさでここに決めました。昨日、正式にＩ棟の契約をしてきました。
部屋も候補が２，３あって迷いましたが、結局、自分たちが満足できる間取りを選びました。

[239: 匿名はん]

I棟って先着順で正式に契約できるんですか？まだ受付の段階ですよね？
私はF棟を購入しましたが、その時は一定期間募集した後、抽選会があったのですが…。

[240: 匿名はん]

238です。
契約ではなく、登録の間違いです。
すいません。

[241: 匿名はん]

しかし・・・Ｉ棟・Ｊ棟って完売するのでしょうか？

[242: 匿名はん]

抽選は20日です。ドキドキです。
11月最初の休みはかなり人が多くて驚きましたが、先週の日曜はあまりいなくて、うーん、完売するのか、
と思いましたが、赤い花は今売り出してある15階建ての115戸（くらい？）のうち80くらいはついてた
ような・・・　でも、これって登録なのか要望書を出してる時点でついてるのかわかりません。うちは登録
しましたが。
一階や最上階は人気だそうで、やんわりと違う階をすすめられ、結局登録が入ってないところにしました。
やっぱりはずれて、違うまどりを選びなおすのは残念な気持ちがするので。

[243: 匿名はん]

花がついてるところは、要望が出てる所みたいですね。
今までの棟より１期の発売戸数が多いので即日完売は目指してないとは言ってましたが、
空いてるところがあるとちょっと不安ですね。
南向きの所でこれじゃあ、西向きとかは大丈夫かなぁと思ったりして・・・。

[244: 匿名はん]

I棟・J棟は竣工が再来年の春ですからねぇ、ちょっと先過ぎると思います。
即日完売はたぶん無理でしょうねぇ。

[245: 匿名はん]

池田駅の川西寄りに出来る阪急不動産の物件も気になります…

[246: 匿名はん]

阪急不動産の物件、気になりますね。
私はサイクルポートと駐車場１００％平面というのがいいと思いました。
間取り的にはまぁまぁかな？
あと価格はまだわからないので何とも言えませんが・・・。
ただ、駅から近いのはいいのですが、線路のすぐ脇ってのと、子供の通学路や、周りの雰囲気が
ちょっといまいちかなぁ？

[247: 匿名はん]

ローン相談会の案内が来ましたね。
さて、融資実行時の金利はどのくらいなのかなあ。

[248: 匿名はん]

提携先の長期固定かフラット３５一本でいかれる方が多いんでしょうかね？
いかがでしょうか？

[249: 匿名はん]

中央三井信託の提携ローンとフラット３５の併用で
金利動向を見ながら、繰り上げ返済する事を考えています。
近所の人と顔合わせする事になりますね。

[250: 匿名はん]

池○銀行の優遇が一番いいって大京営業から聞きましたが・・・

[251: 匿名はん]

1.2％全期間優遇ですよ

[252: 匿名はん]

ほう、それなら決まりですな。

[253: 匿名はん]

新生銀行はどうなんでしょうか？

[254: 匿名はん]

２０日の締め切りでＩ棟は１１０戸に対して８１戸の登録で、１０戸ほどが抽選と聞きました。
私の登録したところは重複がなく抽選無しで決定いたしました。
２２日に契約予定です！

[255: 匿名はん]

私の登録したところも大丈夫でした。今回は最高で4倍だったそうです。
もう契約しましたよ(^0^)。これからが楽しみです。
モデルルームは23日に一回閉めるそうです。一新して１月初旬にまたオープンらしいです。
オープンしたらまた見に行く予定です。
一月のオープンまでは、2階の奥のＨ棟のモデルルームを中心に、本格的にＨ棟の販売促進に力を
いれるそうです。
Ｈ棟って高そうですね。売れるのでしょうか。

[256: 匿名はん]

H棟は隣の池田市民病院の先生方が買うんじゃないすカ。

[257: 匿名はん]

小さいお子さんのいらっしゃるご家庭の方にお聞きします。
幼稚園はいろいろありますが、私立にされますか？
再来年なのですが、どこにしようか迷っているので、いろいろ教えてください。

[258: ２３８]

昨日契約してきました。
まだ一年半近くあるせいか、なんか実感が湧きませんが・・・。
これから、オプションとかいろいろやってくのが楽しみです！

[259: 匿名はん]

２４９番さん
フラット３５と提携ローンの併用をお考えとのことですが、割合はどれ位でお考えですか？
何やら金利が上がっていくとの情報ばかりで、どれ程度上がるのやら検討がつかず悩んでます。
急上昇するのであれば超長期固定のみの方がいいでしょうし、決めるのは自分たちですし、正解がないのは理解しているのですがちょっと弱気になってしまったりして・・・はあ〜
参考に決定に至ったお考えをお教え頂ければありがたいです。

[260: 匿名はん]

オプションはどういったものができるのでしょうか。
お風呂の形は先に決めるそうですが、水中照明とかジェットバスとかはオプションでもつけれないのですかね。

[261: 249]

>>259さんへ
割合は半々です。

金利上昇のリスクはヘッジしたいし、
かといって現在が低金利なのは間違いないし・・・
しか〜〜し、将来金利を正確に読める才能があるのなら、
それだけで巨万の富が得られとる。
マンションをローンで買うような状況＝将来の金利を読む才能なんかない
ということで、半分半分にしました。
これなら、どっちにころんでも納得できるという事で。

>>260
当方Ｄ棟ですが、そのようなオプションは無かったですねえ。

[262: 匿名はん]

249番さん
ありがとうございました
ちょっと悩み過ぎてたのかもしれません
こちらも半々を考えてました
池田銀行にも半々のプランがあるので気になってます
銀行に確認したいと思ってます

[263: 匿名はん]

最近の耐震強度偽造のニュース気になりますねー
ライオンズに限って・・・とは思うものの安心のためにどう確認すればよいのやら？？

[264: 匿名はん]

新生大京の代表的プロジェクトで
しかも住宅性能評価つきだし
変な事はしないでしょう。

[265: 匿名はん]

まさかあそこに限ってということが行われているのが事実としてあります。企業コンプライアンスが叫ばれているいまでも信じられないニュースを見ますよね。勿論何かあっては困るけど、購入を決めている方は機会があるごとに大京の対応を再確認することが大切と思いますよ。

[266: 匿名はん]

問い合わせ多かったんですかね？
大京から来た郵便物の内容

姉歯建築設計事務所による「構造計算書の偽造」に関する報道について

拝啓　時下ますますご清祥のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
さて、最近マスコミ各社等の報道で既にご存知の事と存じますが、
千葉県市川市の「姉歯建築設計事務所」が「構造計算書を偽造」
した事件が発生しております。
　当、ザ・ライオンズ池田の構造計算に「姉歯建築設計事務所」
が関与した事実は一切無い事をご報告申し上げます。
　尚、当ザ・ライオンズ池田は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき、
第三者による設計住宅性能評価書及び建設住宅性能評価書を所得（予定）し、
品質の確保に努めておりますので、ご安心賜りますよう取り急ぎお知らせ申し上げます。
今後ともよろしくお願いいたします。　敬具
大阪支店　担当　副支店長　大澤敦　建築課長　松岡英一

[267: 匿名はん]

当方へはまだそのような郵便物は届いておりませんが、少し安心しました。郵便物が届くのを待ちたいと思います。
当然契約者全員へ出してると思いますので。

[268: 匿名はん]

ザ・ライオンズ池田の「法律のプロによる住宅のチェックポイントセミナー」に参加しました。
内容は詳しくは省きますが、弁護士の方がこられて、
建設性能評価書を取った建築物にのみ発生したトラブルは、指定住宅紛争処理機関に依頼することができるとか、新築住宅の瑕疵担保期間が10年間義務づけられた
（前は短縮することが可能）などでした。ちょうど耐震強度偽造問題がでた2日後くらいでしたので、
そのことにもふれられてましたが、うちは大丈夫ですということを話してました。
問題になった物件に住まれている方達は本当に不安で大変だと思います。
今この問題が大きくとりあげられていることで、これからたつ物件には絶対こういうことがないよう
きちんとしてほしいですね。

[269: 匿名はん]

郵便物がこない？問い合わせした人にしか送ってないのか？
問い合わせよっと！

[270: 匿名はん]

アクタスのカタログに同封されていましたけど…。

[271: 匿名はん]

I棟購入者です。昨日共用図面集を、楽しみながらじっくりみてました。
こんなところにゴミ捨て場があるのかあ、ペットグルーミング室が少しせまくなってるね。など
見てましたが、契約前に全く気づいてなかったことに気づきました。
I棟のエントランスは地下にあるんですね。一階の住戸と同じ並びだとおもってましたら、自転車置き場や
機械室と同じ階だったんですね。今頃気づくなんてぼけてるかしら。
入り口から地下の方に入っていくのは、知ってたんですけど、エントランスぬけてそのままスロープで上がる形
で一階につながってるのかなと思ってたら、一階へもエレベーターを使っていくんですね。
別に不満とかではないですが、犬を飼ってますので、エントランスからそのままグルーミング室にぬけれると
思ってたので、エレベーターを使うのかと発見です。
建つ前に購入すると建ってから、あー、こうなってるのねと発見することもあるんだなあと再確認しました。
これが心配でもあり、楽しみでもあるんですが。