イニシア浦和常盤ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イニシア浦和常盤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目102番1（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩4分 （西口）
間取：2LDK～3LDK
面積：55.82平米～78.76平米
売主：コスモスイニシア

[1: 匿名さん]

今日ティッシュをもらったけど
何で同時発売の岸町より高いんだ？

駅4分は魅力だけど北浦和より浦和の方がいいよ。

近くのプラウドさんは、線路に近いということで散々叩かれているけど
ここはどうなのでしょう？

[2: 匿名さん]

中山道や線路沿いは人気がないからね。

こちらは線路からも離れるし、角部屋だし北浦和の人気物件になるかもね。

[3: 匿名さん]

線路沿いよりは旧中仙道沿いの方が全然マシですね。
音の頻度は旧中仙道の方が高いけど、少なくとも線路沿いの爆発音は無い。

[4: 匿名さん]

排気ガスも嫌ですねぇ
線路も旧中も避けたい

[5: 匿名さん]

随分小規模のマンションですね？
将来の修繕が大変そうだ。

[6: 匿名さん]

排気ガスはちょっと心配だな。

駅からの距離はそこそこだと思いますが、他にいい所ってどこになんでしょうかね・・・。

[7: 匿名さん]

駐車場は4台。近隣に駐車場はあるのでしょうか？
駅に近いとはいえ、車は必要ですよね。

公式サイトのURL、貼っておきます。
http://www.i-urawa.com/tokiwa/

[8: 匿名さん]

目の前に今にも無くなりそうな駐車場が有るよ。
それよりあまりにも土地が小さくてビックリだった。
隣の古い賃貸マンションより狭いような気がした。

[9: 匿名さん]

北浦和駅近は線路際、中仙道沿いなどが多いけれど、ここは場所はいいね。
もう少し広いプランがあればなおいいけど。

[10: 匿名さん]

今にもなくなりそうな、はちょっと失礼な気が（苦笑）

そのまま永続してくれると、駐車場は大丈夫なんだけどね。

[12: 匿名さん]

北浦和もドミノマンションの街になりそうだな。

[13: 匿名さん]

エッ！？
商業地域でしょ？
まさか日影制限があるとでも。。。

[14: 匿名さん]

北浦和周辺では線路沿い、旧中山道沿いなどが多いですが、1本入るとかなり影響が軽減されますね。

[15: 匿名]

ベルドゥムールとイニシアは、どちらがお勧めですか？

[16: 匿名さん]

駅により近いこと、線路沿いではないことだけでも、イニシアの方がいいのではないかなと思ってるのですが・・・。
事前案内会に行かれた方のお話もお聞きしてみたいです。

[17: 匿名]

ベルドゥムールとは比較にならないのでは。

[18: 匿名]

ここが全戸南向きというのはウソ。

[19: 匿名]

ポレスターとどっちがいいですか！？常盤アドレス

[20: 匿名さん]

ポレスター＞イニシア＞ベルドゥムール

何を重視するかで人によって違うと思いますが、浦和駅と北浦和駅では比較にならないのとベルは線路から近すぎるのが理由です。免震とかあるに越したことはないけど将来の修繕費がきになります。

[21: 匿名さん]

20ですが、ポレも上階が前提です。
横のマンションとかぶるのはちょっと。。。

[22: 匿名]

回答ありがとうございます。確かに駅力はポレスターですよね。隣のマンション近そうなのと中学が北浦和の方まで通わないといけないのがネックですが！

[23: 匿名さん]

ポレは2LDKしか残ってないらしいので、イニシアにしといてもいいんじゃないでしょうか？
北浦和だけど駅近ですしね！
通勤は大変そうですが環境はいいかと。

[24: 匿名さん]

小さい子どもさんがいる家庭だと、通勤がどうといったのを気にするのは一家の父親だけという家庭も多いですから、そうなるととりあえず駅近であることを優先してあとは環境重視とすると北浦和の方が良いという考えもあると思います。

特に西口は北浦和公演周辺の環境が魅力的ですからその点も人気の理由じゃないかと。

[25: 購入検討中さん]

なるほど。子どもが高校、大学などに入ってうちから通学するようになったら便利な浦和に引越すというのもありですね！

[28: 匿名さん]

ポレスターは仕様設備がいいですよね。そこは断言できます。敷地の計上がそれをカバーしてるかどうかは検討者次第。

[32: 匿名さん]

２４さん
子供がいると、小学校や中学校までが近い所というのが物件選びで結構重要な要素になってきます。
ここは小学校までは10分以内で行かれるけど、中学校まではちょっと遠いい様ですね。でも私立へ行かせる
となると駅近だしいいかも。ここは県立浦和高等学校も徒歩圏内なんですね。毎年東大へも何十人も送り
出している高校なので魅力ありますね。

[38: 匿名さん]

ディスポーザーと食器洗浄器がついてれば十分だと思うが

[39: 匿名さん]

＞32
小学校が近ければ何とかなると思います。小学校は低学年だと学区の端からの通学は結構体力を消耗するのでヘトヘトになってしまうみたいですから。中学生くらいだと体力もついてるし通学距離があるのも運動の一環と思えば問題ないはずです。
高校にしても近くの公立を狙うか私立にするかにしても良い立地なので教育に力を入れたい家庭にもかなり満足の行く環境ではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

名門高校が徒歩圏にあるのは魅力的ですが、そこに行くために物件購入となると子供にもプレッシャーですし入学しなかった・できなかった場合の親子の溝とかもあるのであんまり突き詰めすぎるのも考え物です。
漠然と小中がいい環境だから、程度で選んだ方が親子共々ストレスにならないでしょう。

[41: 匿名さん]

37番さんは何を根拠にポレスターもイニシアも設備が悪いとおっしゃっているのでしょうか？

パークホームズはディスポーザーないですよ？

キッチンまわりが充実しているという根拠を教えてください。

[42: 匿名さん]

40さん

せっかく近くに越してもいけなかったら辛いだけだからね・・・。
きっとほどほどに考えておくのがいいのかも。

41さん

たぶん適当に書いただけだから突っ込まない方がいいんじゃない？

[43: 匿名さん]

４０は、ちょっとさんだよ。

[44: 匿名さん]

イニシア物件は水周りがよく考えられているので子どもさんが女の子だと母子で盛り上がりますよ。料理好きのお子さんとかだと一緒に作業できる台所ってありがたいです。

子どもを賢く育てる間取りを謳ってるから大丈夫とかじゃなくて、間取りについてアピールしている部分を拾って日々の生活に反映させてこそだとは自戒しています。
間取りにかまけてコミュニケーション不足だとどんな子だってひねくれちゃいますものね。

[46: 購入検討中さん]

Aタイプがかなり要望でてるようですね。

[48: 匿名さん]

イニシア物件は狭いものが多い気がしますが、
ここはあまりにも狭すぎてがっかりでした。

[49: 物件比較中さん]

ここの物件のすぐ南側に何かが建設されそうな予感がするのは私だけ？

[50: 匿名さん]

ベルドゥムールでは、売買代金の他に契約事務手数料という名目で、
126,000円取られるらしいんだけど、ここも同じでしょうか？