イニシア浦和岸町ってどうですか？

[ビギナーさん]

イニシア浦和岸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目50番1他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 （西口）
埼京線 「中浦和」駅 徒歩17分 （東口）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.47平米～70.99平米
売主：コスモスイニシア

[23: 物件比較中さん]

立地も雰囲気もよさそうで、平米数の割には広く感じられてよかったのですが、近くのプ〇ウドと比較すると安すぎて不安です。
駅から結構歩くからとデベのブランド力でこの値段差なのでしょうか？
施工会社も無名すぎて・・・。

掲示板も盛り上がらないけど、人気ない物件なんですかね？

[24: 匿名]

販売中なのに、もう3ヶ月も書き込みないなんて…検討してる人いないんですかね

[25: 匿名]

確かに人気ないですね。
私は検討してます。
そこそこ良い物件だと思うんですけどねぇ。

[26: 匿名さん]

コミュニティ費用って毎月かかるみたいですが内容はどんなのでしょうか？
町会費とかではなさそうですよね。
駐車場が少なくて、高い気がします。周辺より高そうですがどうなんでしょうか。

[27: 匿名さん]

ちょっとちょっと自分でも調べてみては？
確かに実際結構意外にわかると思いますでしょうし。

[28: 匿名さん]

意外に高く感じることも実際結構あるでしょうし。
確かに駐車場は結構少ないと思います。

[30: 購入経験者さん]

岸町×プラウドがすべて簡単に売れるのに、デベロッパー違いで
こうも違うかね。価格もプラウドよりはるかに安いのに。

[31: 匿名さん]

素敵なマンションですね！(笑)

[32: 購入検討中さん]

販売苦戦してるんですかね？
購入を検討してますが、買った後に売れ残り物件が叩き売りされるのは微妙なので。。

[33: 匿名さん]

↑既に叩き売り状態でしょ？

[34: 購入検討中さん]

それって値引きしまくり的な事ですか⁈

[35: 購入検討中さん]

>33さん
詳細お願いできますか？
先日MR見学に行き、価格表を見た時は特に値引きされてるようには感じませんでした。元々の価格が安いようには思いますが。
少しでも安く買えるorオプション等で得できるなら是非教えていただきたく。

[36: 匿名さん]

営業さんに聞いてみれば分かるのでは？

[37: 匿名]

今日、現地を見てきました。
周りのマンションより背が低いんですね。
ただ、日当たりはとても良さそうでした。

[38: 匿名さん]

結局売れてないから、販売価格変更しちゃったね。

[39: 匿名]

浦和でこの価格は安いと思ってたんですが、
更に安くなったのでしょうか？。
何で人気が出ないか不思議です。

[40: 土地勘無しさん]

この周辺はスーパーが無く不便なのが難ですね。

[41: 購入検討中さん]

モデルルーム・現地を見てきました。
立地、施設、価格等とてもよいので、購入検討中ですが、
次の２点気になっています。
1．施工会社の田中工務店はどうなのでしょうか。
2．白幡中学校の雰囲気はどうなのでしょうか。
何かご存知の方がいらっしゃればお教えください。
宜しくお願いします。

[42: 土地勘無しさん]

商店街が沢山あって良い街ですね。
駅前に伊勢丹があるなんて便利そう。
駅から少し遠いかなと思いましたが、子育て環境はとてもよさそうですね

[43: 匿名さん]

ポレスターが売り切れたんだからここも売り切れるハズ。

[44: 匿名さん]

設備も使いやすそう。
南側はマンション建ちますかね〜

[45: 購入検討中さん]

南側どうなんでしようね。
立ちそうな気はしますが、浦和はもう立ちすぎですしね。

[46: 購入検討中さん]

まぁ、こちらの物件の場合、南側に面しているのが住宅街なので、1軒２軒なくなったところで
マンションは建てられないと思うので、仲町の三井やユザワヤ跡地に比べれば可能性はまだ
低いのかなと。
それにしても、マンション建ち過ぎですよね

[47: 匿名さん]

確かに南側はそんなスペースはなさそうですね。
浦和でこの立地でこの価格、かなりお買い得物件ではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

コスモスイニシアってどうなんでしょう？

[49: 匿名さん]

坪あたり200超、埼玉にしては高いよね。
都心でさがしたほうが良さそうだ。

[50: 匿名さん]

最近、さいたまも高くなってきていますよね。

個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

[51: 購入検討中さん]

都内も場所によりますが、やっぱり埼玉って考えると高い気はします。

でも、他の物件よりは安い気もしますが駅から遠いからですかね？

[52: 匿名さん]

確かにあの辺りの他の物件に比べると安いかもしれませんね。
駅から少し距離がありますが、商店街などあって退屈はしなさそうですね。

[53: 検討中の奥さま]

商店街は駅からマンションへの帰り道にはないですよね？
あの辺マンション多いですが、いったいどこで買い物するのでしょう？
皆さん専業主婦なんですかね。
仕事帰りに買い物する事考えると…

[54: 匿名さん]

あさひ通り商店街ってのがありますね。お店の数は少ないようですが。
買い物は、コルソか伊勢丹じゃないでしょうか。近くに八百屋さんもあるみたいですね。

[55: 匿名さん]

この物件とってもいいですよね。この週末に見に行ってきます。
もう買っちゃうかも。。

[56: 匿名さん]

ローンはフラット35Sですかね。皆さんは変動と固定どちらですか。
最近、本物件を購入することにきめました。ご一緒する方いるっしゃたらよろしくお願い致します。

[57: 匿名さん]

変動金利で借りて金利が上がってきたら固定に変えるのはどうですか？

[58: 匿名さん]

変動金利で借りるのは賛成です。

これだけ金利が安い時代なら、十分いいと思います。

銀行もどこにするのか、慎重に選らだほうがいいと思いますね。

[59: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
確かに変動金利だと、今の金利がつづけば相当支払い総額が安くすみます。
ただ、金利が動きそうなのを見て、借り換えするの頃には、固定金利も上がっていそうですね。
素人な私に借り替え時が上手く判断できるものでしょうか。
今の固定金利よりも損しないやり方で、タイミングをはかる判断材料とかってあるんでしょうか？

[60: 匿名さん]

最近は変動金利と言いながらずっと変動してないです。
しかしながら、これからのことは誰にもわからないので自己判断でやるしかないかと‥

[61: 匿名さん]

金利は上がる時は結構あがる傾向にあるそうです。
やはりリスクの低い固定で、繰り上げ返済を頑張るのがいいかもしれません。

[62: 匿名さん]

金利の動向はプロの方でも意見が分かれるところですよね。
心配をしたくないのであれば、今の固定というのも悪くはないでしょうね。

以前ＦＰの方に伺ったときは、変動と固定の差額と、今後それが上がった時の金額を比較しても、今の変動の低金利は魅力的だとおっしゃっていました。
ただし、借入額や、個々の返済予定にもよるでしょうし、やはり一概になんとも・・・って気はします。

難しいですよね。

[63: 契約済みさん]

皆様、回答ありがとうございました。本当、悩みます。
いろいろとシミュレーションしてみます。

[64: 匿名さん]

オーベルってのもできますね。
競争相手が多いね。さぁどっちにしようかな。

[65: 匿名さん]

ここの駐車場は、数が少ないですが、建物の1階部分なので屋根付きでいいですね。
競争率は高そうですが。この辺だと車の保有率はどのくらいなんでしょうか。

[66: 検討中の奥さま]

駅からそんなに遠くないですが、今は皆車持っていますからね。
車のない身としては駐車場が少ないのは管理費とか安そうで魅力的です。

[67: 匿名さん]

平置きなので将来的な修繕積立の上昇は心配要らないのでしょう。
駐車場代は結構たかいので、車を諦める人もでてくるでしょう。
敷地外の駐車場にいくつか確保してあるそうなので、その点は安心ですね。

[68: 匿名さん]

浦和という立地自体は将来性があるので、かなり関心が高いです。

物件自体は魅力的ですよね。

あとは他の物件と比較して価格が合うかどうかでしょうか…

[69: 匿名さん]

この物件、なかなかいいです。モデルルームに行くとまたいい感じなんです。平米数だけみるとせまいですが、実際は狭さをかんじません。
浦和という街も素敵ですね。デパートや商店街、住んでる人達も落ち着いた感じもありますし。あの雰囲気がすきです。
価格は確かに少し高いでしょうか。でも今、ポイントキャンペーンとかやってますから、お買い得感も出始めているのでは。

[70: 匿名さん]

やっぱり、実際に足を運ばないと分からないことも多いですよね。

モデルルームをみたりすると生活のイメージがわきますよね。

浦和で決めたいと思っているので、けっこうこのあたりは詳しくなりました。

[71: 匿名]

本日、物件の前を通ったらシートが外されていました。
いい感じです♪
はやく住みたいです。

[72: 匿名さん]

本当ですか？私も見たい！
楽しみ楽しみ。