イニシア浦和岸町ってどうですか？

[ビギナーさん]

イニシア浦和岸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目50番1他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 （西口）
埼京線 「中浦和」駅 徒歩17分 （東口）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.47平米～70.99平米
売主：コスモスイニシア

[21: 匿名さん]

↑
ちょっとさん、内容が薄い長文は禁止です。

[22: 匿名さん]

モデルルームタイプは結構売れてますよ。

[23: 物件比較中さん]

立地も雰囲気もよさそうで、平米数の割には広く感じられてよかったのですが、近くのプ〇ウドと比較すると安すぎて不安です。
駅から結構歩くからとデベのブランド力でこの値段差なのでしょうか？
施工会社も無名すぎて・・・。

掲示板も盛り上がらないけど、人気ない物件なんですかね？

[24: 匿名]

販売中なのに、もう3ヶ月も書き込みないなんて…検討してる人いないんですかね

[25: 匿名]

確かに人気ないですね。
私は検討してます。
そこそこ良い物件だと思うんですけどねぇ。

[26: 匿名さん]

コミュニティ費用って毎月かかるみたいですが内容はどんなのでしょうか？
町会費とかではなさそうですよね。
駐車場が少なくて、高い気がします。周辺より高そうですがどうなんでしょうか。

[27: 匿名さん]

ちょっとちょっと自分でも調べてみては？
確かに実際結構意外にわかると思いますでしょうし。

[28: 匿名さん]

意外に高く感じることも実際結構あるでしょうし。
確かに駐車場は結構少ないと思います。

[30: 購入経験者さん]

岸町×プラウドがすべて簡単に売れるのに、デベロッパー違いで
こうも違うかね。価格もプラウドよりはるかに安いのに。

[31: 匿名さん]

素敵なマンションですね！(笑)

[32: 購入検討中さん]

販売苦戦してるんですかね？
購入を検討してますが、買った後に売れ残り物件が叩き売りされるのは微妙なので。。

[33: 匿名さん]

↑既に叩き売り状態でしょ？

[34: 購入検討中さん]

それって値引きしまくり的な事ですか⁈

[35: 購入検討中さん]

>33さん
詳細お願いできますか？
先日MR見学に行き、価格表を見た時は特に値引きされてるようには感じませんでした。元々の価格が安いようには思いますが。
少しでも安く買えるorオプション等で得できるなら是非教えていただきたく。

[36: 匿名さん]

営業さんに聞いてみれば分かるのでは？

[37: 匿名]

今日、現地を見てきました。
周りのマンションより背が低いんですね。
ただ、日当たりはとても良さそうでした。

[38: 匿名さん]

結局売れてないから、販売価格変更しちゃったね。

[39: 匿名]

浦和でこの価格は安いと思ってたんですが、
更に安くなったのでしょうか？。
何で人気が出ないか不思議です。

[40: 土地勘無しさん]

この周辺はスーパーが無く不便なのが難ですね。

[41: 購入検討中さん]

モデルルーム・現地を見てきました。
立地、施設、価格等とてもよいので、購入検討中ですが、
次の２点気になっています。
1．施工会社の田中工務店はどうなのでしょうか。
2．白幡中学校の雰囲気はどうなのでしょうか。
何かご存知の方がいらっしゃればお教えください。
宜しくお願いします。

[42: 土地勘無しさん]

商店街が沢山あって良い街ですね。
駅前に伊勢丹があるなんて便利そう。
駅から少し遠いかなと思いましたが、子育て環境はとてもよさそうですね

[43: 匿名さん]

ポレスターが売り切れたんだからここも売り切れるハズ。

[44: 匿名さん]

設備も使いやすそう。
南側はマンション建ちますかね〜

[45: 購入検討中さん]

南側どうなんでしようね。
立ちそうな気はしますが、浦和はもう立ちすぎですしね。

[46: 購入検討中さん]

まぁ、こちらの物件の場合、南側に面しているのが住宅街なので、1軒２軒なくなったところで
マンションは建てられないと思うので、仲町の三井やユザワヤ跡地に比べれば可能性はまだ
低いのかなと。
それにしても、マンション建ち過ぎですよね

[47: 匿名さん]

確かに南側はそんなスペースはなさそうですね。
浦和でこの立地でこの価格、かなりお買い得物件ではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

コスモスイニシアってどうなんでしょう？

[49: 匿名さん]

坪あたり200超、埼玉にしては高いよね。
都心でさがしたほうが良さそうだ。

[50: 匿名さん]

最近、さいたまも高くなってきていますよね。

個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

[51: 購入検討中さん]

都内も場所によりますが、やっぱり埼玉って考えると高い気はします。

でも、他の物件よりは安い気もしますが駅から遠いからですかね？

[52: 匿名さん]

確かにあの辺りの他の物件に比べると安いかもしれませんね。
駅から少し距離がありますが、商店街などあって退屈はしなさそうですね。

[53: 検討中の奥さま]

商店街は駅からマンションへの帰り道にはないですよね？
あの辺マンション多いですが、いったいどこで買い物するのでしょう？
皆さん専業主婦なんですかね。
仕事帰りに買い物する事考えると…

[54: 匿名さん]

あさひ通り商店街ってのがありますね。お店の数は少ないようですが。
買い物は、コルソか伊勢丹じゃないでしょうか。近くに八百屋さんもあるみたいですね。

[55: 匿名さん]

この物件とってもいいですよね。この週末に見に行ってきます。
もう買っちゃうかも。。

[56: 匿名さん]

ローンはフラット35Sですかね。皆さんは変動と固定どちらですか。
最近、本物件を購入することにきめました。ご一緒する方いるっしゃたらよろしくお願い致します。

[57: 匿名さん]

変動金利で借りて金利が上がってきたら固定に変えるのはどうですか？

[58: 匿名さん]

変動金利で借りるのは賛成です。

これだけ金利が安い時代なら、十分いいと思います。

銀行もどこにするのか、慎重に選らだほうがいいと思いますね。

[59: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。
確かに変動金利だと、今の金利がつづけば相当支払い総額が安くすみます。
ただ、金利が動きそうなのを見て、借り換えするの頃には、固定金利も上がっていそうですね。
素人な私に借り替え時が上手く判断できるものでしょうか。
今の固定金利よりも損しないやり方で、タイミングをはかる判断材料とかってあるんでしょうか？

[60: 匿名さん]

最近は変動金利と言いながらずっと変動してないです。
しかしながら、これからのことは誰にもわからないので自己判断でやるしかないかと‥

[61: 匿名さん]

金利は上がる時は結構あがる傾向にあるそうです。
やはりリスクの低い固定で、繰り上げ返済を頑張るのがいいかもしれません。

[62: 匿名さん]

金利の動向はプロの方でも意見が分かれるところですよね。
心配をしたくないのであれば、今の固定というのも悪くはないでしょうね。

以前ＦＰの方に伺ったときは、変動と固定の差額と、今後それが上がった時の金額を比較しても、今の変動の低金利は魅力的だとおっしゃっていました。
ただし、借入額や、個々の返済予定にもよるでしょうし、やはり一概になんとも・・・って気はします。

難しいですよね。

[63: 契約済みさん]

皆様、回答ありがとうございました。本当、悩みます。
いろいろとシミュレーションしてみます。

[64: 匿名さん]

オーベルってのもできますね。
競争相手が多いね。さぁどっちにしようかな。

[65: 匿名さん]

ここの駐車場は、数が少ないですが、建物の1階部分なので屋根付きでいいですね。
競争率は高そうですが。この辺だと車の保有率はどのくらいなんでしょうか。

[66: 検討中の奥さま]

駅からそんなに遠くないですが、今は皆車持っていますからね。
車のない身としては駐車場が少ないのは管理費とか安そうで魅力的です。

[67: 匿名さん]

平置きなので将来的な修繕積立の上昇は心配要らないのでしょう。
駐車場代は結構たかいので、車を諦める人もでてくるでしょう。
敷地外の駐車場にいくつか確保してあるそうなので、その点は安心ですね。

[68: 匿名さん]

浦和という立地自体は将来性があるので、かなり関心が高いです。

物件自体は魅力的ですよね。

あとは他の物件と比較して価格が合うかどうかでしょうか…

[69: 匿名さん]

この物件、なかなかいいです。モデルルームに行くとまたいい感じなんです。平米数だけみるとせまいですが、実際は狭さをかんじません。
浦和という街も素敵ですね。デパートや商店街、住んでる人達も落ち着いた感じもありますし。あの雰囲気がすきです。
価格は確かに少し高いでしょうか。でも今、ポイントキャンペーンとかやってますから、お買い得感も出始めているのでは。

[70: 匿名さん]

やっぱり、実際に足を運ばないと分からないことも多いですよね。

モデルルームをみたりすると生活のイメージがわきますよね。

浦和で決めたいと思っているので、けっこうこのあたりは詳しくなりました。

[71: 匿名]

本日、物件の前を通ったらシートが外されていました。
いい感じです♪
はやく住みたいです。

[72: 匿名さん]

本当ですか？私も見たい！
楽しみ楽しみ。

[73: 匿名さん]

ついに完成まじかですか。

年末にはいって突貫工事になったのでしょうか…

なかなか期待できるお披露目ですよね。

[74: 匿名さん]

今日見て来ました。
オシャレな感じでいいですね。
外壁はほぼ完成してましたね。

[75: 匿名さん]

もうすぐ引き渡しなのにまだ残り多いのでしょうか？

[76: 匿名さん]

引き渡しはまだ先ですよね。3月末ではないでしょうか？

[77: 匿名さん]

たしか年度末あたりなので、そんなものじゃないですか？

まだ、売れ残りがあるはずなので、値下げはどうなるのでしょうか。

ちょっと、値段に関心があります。

[78: 匿名さん]

まだモデルルーム行ってないけど検討したいです。
資産価値を考えれば東口より西口ですよね？

[79: 匿名さん]

モデルルームにいったら、きっと買っちゃいますよ。
確かに西口の方が便利なので資産価値もたかいでしょう。
特にこの岸町は住所だけで価値があるとのこと。
というか、そう願います。

[80: 匿名さん]

わかります。ＭＲにいくとなぜか買いたい衝動にかられますよね。
営業さんも話もうまかったりするとなおさら。
でも、一度家に帰って冷静に考えるのがいいですよね

[81: 匿名さん]

岸町で南向きで、浦和駅まで徒歩１０分なら、
すごくいいですよね。
値下げはどうなんでしょうね…。
もともともさほど高すぎるというわけじゃないので、
難しいような…。

[82: 匿名さん]

おおやけには、値下げは難しいかも。既に契約した人もいるので。
一般的には、ない話ではないですが。
前いった時、ポイントキャンペーンとかやっていましたね。

南はマンションたたないといいですね。

[83: 購入検討中さん]

ここって建設中のブっとい道路のすぐ近くですか？相当な交通量になると思っているのですがどうでしょうか？

[84: 匿名さん]

違いますよ。あの道のおかげで、逆に前の道の交通量が減るとおもいます。

[85: 匿名さん]

岸町アドレス、浦和駅まで徒歩10分で値下げなんてしたら、安いを連呼している前地の長谷工マンションの立場がないじゃない。

[86: 匿名さん]

そうですよね。場所がいいから、お値段もいいですよね。
それでも、やっぱりこのマンションはいいですね。
早く住みたい〜。

[87: 匿名さん]

ネタにされてる前地のマンションと値段あんまり変わらないよ。
立地は段違いでこっちが上。

[88: 匿名さん]

>87
あっちは大規模とか庭とか共有施設とかあるからね。
性格が違うんだから、あまり競合しないような。
自分のニーズで選べばいいんじゃないの？

[89: 匿名さん]

>69
廊下が短いとか、引き戸とか、知恵を絞っているよね。
頑張ってるよ、イニシアさん。

[90: 契約済みさん]

この前、物件見てきました。
15時頃だったけど、低層階もすごく日当たりがよくて早く住みたいです。
あとは、前にマンションが建つかどうかですね？！
隣のマンションは目の前にマンションがあるから９階くらいからしか日が当っていませんでしたから…。

[91: 匿名さん]

そうなんですよね。前の空き家が手放しちゃったら、その隣もやばいかもしれません。
でも、二軒分の土地でマンションが建っても、10階建がせいぜいじゃないかとのこと。
まぁ建たないことを願いましょう。

[92: 匿名さん]

日照権とはか難しい問題ですね。

そういうことまで考えると、選択しにくくなってしまいそう。

考えないよりも、考慮する方が、何倍もましですが。

[93: 購入検討中さん]

このご時世に空き家が存在し続けるわけないですよ。固定資産税かかるわけだし。マンションか駐車場になるでしょうね。
立地が良いのであればマンションと考えるのが普通ですよ。

[94: 匿名さん]

一つは大手保険会社所有の一戸建てだそうです。偉いさんの住宅用なのでしょう。
その隣は 、小さな会社となっており、併せて敷地内で駐車場を貸し出しているようで、今は全部埋まっています。
この状況で、前にマンションが建つ日がくるのでしょうか。

[95: 匿名さん]

日照権とかは別に難しいことではないですね。

住居系地域か、商業系地域か、それだけ気にすればいいのですからね。

考えないなんてありえないし、基本的なことがらです。

[96: 匿名さん]

>94
ないとは言い切れない。

[97: 購入検討中さん]

一般的には、社宅、駐車場はマンションに変わる可能性が高いとされています。立地が良いなら尚更ですね。

[98: 購入検討中さん]

人気の岸町エリア。
前はマンションかな。

[99: 匿名さん]

マンションでも、近くのプラウドみたいに大きなのは建たないでしょう。
何か建てば眺望は諦めですね。でも、前に道路があるので日当たりはある程度かくほできるでしょう。

[100: 匿名さん]

マークス位の大型マンションはその裏の敷地も使わないと無理でしょうから建っても小さいマンションでしょうね。
まぁ、建たないにこしたことないのですが…

[101: 匿名さん]

MRにいらっしゃった方への質問です。
キッチンに食器洗い洗浄器はついているようですが、ディスポーザーは
ついていますか？
ディスポーザー取り付け可能なのは大規模マンションのみで、こちらのように
戸数が少ないと許可が下りないのでしょうか？

[102: 匿名さん]

ディスポーザーはついてませんでした。
戸数が少ないため、処理施設の維持のための管理費が
高くなるので、つけていないと説明をうけました。

[103: 匿名さん]

浦和のマンションはあまりディスポーザーがついてないようですね。
イニシアさんはディスポーザーは壊れるし維持が大変だからつけないって言ってましたよ。
確か、150戸位のマンションにもなかったはずです。

[104: 匿名さん]

つけない言い訳はそんなとこだろうね。

[105: 匿名さん]

ディスポーザーが付いていないとエレベーターに臭いが溜まるんだよね……。

[106: 匿名さん]

ポレスターでさえついていた気がする。買うべきだったかなあ…

[107: 匿名さん]

ディスポーザーですが、マンションの規模云々ではなく、イニシア物件はつけていないんですかぁ。
管理費が高くなるのもそうでしょうが、まず浄化槽の設置コストがかかってしまうのかもしれませんね。
他所のイニシアのクチコミで「ディスポーザーなし、食洗機なし、直床」と書いてあるのを思い出しましたが
ここもそうなんですか？

[108: 購入検討中さん]

食洗機はオプションでつけれるから関係ないですよね？
標準装備って単に価格にのっているだけだから。

[109: 匿名さん]

食洗機は標準装備ですよ。
床は二重床だったとおもいますが…？

[110: 匿名さん]

Ｃタイプは全部売れちゃったみたいですね。
残りは7戸のようです。引き渡しまでに、
完売するのでしょうかね。
棟内モデルルームができたら見てみたいとも
思いますが。

[111: 匿名さん]

間取りと面積、価格でCならなんとかって人もいそうだもんね。

[112: 匿名さん]

ディスポーザーだけはオプションで希望者の人だけつけるわけにはいかないですからね。
設置にももちろんお金はかかりますが、その他に、浄化槽の定期点検費、.ディスポーザ用の共用排水管の清掃
・維持費、ディポーザ本体の点検・修理費などがかかってくるのである程度は管理費にははねあがって
きますよね。 でも管理費が高くてもディスポーザーがあった方がいいなと思う方がやはりディスポーザーが設置
されているマンションを購入するのではないかな。

[113: 匿名さん]

書き込む前にまとめよう！
内容も薄い。

って、、、ちょっとさん？

[114: 匿名さん]

あとで費用がかさむとなるとそれはそれで大変ですし。
その当たりの事情はなんとか事前に分からないものでしょうかね。
まあ、すんなり教えてもらえるとも思いませんが。

[115: 匿名さん]

けっこう折り合いとかをつける必要もあるのでしょうか。
マンション購入には実際に検討が大切。
ちょっと難しい事項もあせらずに時間を掛けて。

[116: 匿名さん]

ディスポーザーがすんなり後付けで出来るわけないでしょう？
ちょっとけっこう実際に（笑）

法規で規定されているわけではないから、と業者につけてもらうか、
ビルトインタイプ（たまに都心部物件のオプションである）くらいかと。
ちょっとさんの知識も開発してくださいな。

[117: 匿名さん]

今日、マンションの工事現場みてきました。
一階の駐車場の中で作業員がタバコすってました。
決まった喫煙所はないんかい？！コンクリートの中に
吸い殻が埋まってるかもね。
こんなんじゃ工事の質も期待できないですね。

[118: 匿名さん]

スライドウォールをウリの一つにしているようですが、ここって天井高2.4ｍしかないんでしょうか？
だとしたら随分低いな・・・

[119: 匿名さん]

洗面室が少し狭いかなという気がしますね
洗濯物を置いたり、着替えたり出来るスペースがあるのか気になります。

[120: 匿名さん]

気がつけば、残り5戸のようです。
内覧会までに、完売しますかね。