イニシア浦和岸町ってどうですか？

[ビギナーさん]

イニシア浦和岸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目50番1他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 （西口）
埼京線 「中浦和」駅 徒歩17分 （東口）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.47平米～70.99平米
売主：コスモスイニシア

[No.101 by 匿名さん 2013-01-21 12:12:49]

MRにいらっしゃった方への質問です。
キッチンに食器洗い洗浄器はついているようですが、ディスポーザーは
ついていますか？
ディスポーザー取り付け可能なのは大規模マンションのみで、こちらのように
戸数が少ないと許可が下りないのでしょうか？

[No.102 by 匿名さん 2013-01-21 16:32:32]

ディスポーザーはついてませんでした。
戸数が少ないため、処理施設の維持のための管理費が
高くなるので、つけていないと説明をうけました。

[No.103 by 匿名さん 2013-01-22 22:10:22]

浦和のマンションはあまりディスポーザーがついてないようですね。
イニシアさんはディスポーザーは壊れるし維持が大変だからつけないって言ってましたよ。
確か、150戸位のマンションにもなかったはずです。

[No.104 by 匿名さん 2013-01-22 22:35:27]

つけない言い訳はそんなとこだろうね。

[No.105 by 匿名さん 2013-01-22 23:17:19]

ディスポーザーが付いていないとエレベーターに臭いが溜まるんだよね……。

[No.106 by 匿名さん 2013-01-24 00:03:40]

ポレスターでさえついていた気がする。買うべきだったかなあ…

[No.107 by 匿名さん 2013-01-25 11:08:46]

ディスポーザーですが、マンションの規模云々ではなく、イニシア物件はつけていないんですかぁ。
管理費が高くなるのもそうでしょうが、まず浄化槽の設置コストがかかってしまうのかもしれませんね。
他所のイニシアのクチコミで「ディスポーザーなし、食洗機なし、直床」と書いてあるのを思い出しましたが
ここもそうなんですか？

[No.108 by 購入検討中さん 2013-01-25 22:35:00]

食洗機はオプションでつけれるから関係ないですよね？
標準装備って単に価格にのっているだけだから。

[No.109 by 匿名さん 2013-01-25 23:54:19]

食洗機は標準装備ですよ。
床は二重床だったとおもいますが…？

[No.110 by 匿名さん 2013-01-27 11:39:26]

Ｃタイプは全部売れちゃったみたいですね。
残りは7戸のようです。引き渡しまでに、
完売するのでしょうかね。
棟内モデルルームができたら見てみたいとも
思いますが。

[No.111 by 匿名さん 2013-01-28 11:26:37]

間取りと面積、価格でCならなんとかって人もいそうだもんね。

[No.112 by 匿名さん 2013-01-28 16:06:03]

ディスポーザーだけはオプションで希望者の人だけつけるわけにはいかないですからね。
設置にももちろんお金はかかりますが、その他に、浄化槽の定期点検費、.ディスポーザ用の共用排水管の清掃
・維持費、ディポーザ本体の点検・修理費などがかかってくるのである程度は管理費にははねあがって
きますよね。 でも管理費が高くてもディスポーザーがあった方がいいなと思う方がやはりディスポーザーが設置
されているマンションを購入するのではないかな。

[No.113 by 匿名さん 2013-01-28 16:18:56]

書き込む前にまとめよう！
内容も薄い。

って、、、ちょっとさん？

[No.114 by 匿名さん 2013-01-30 12:58:25]

あとで費用がかさむとなるとそれはそれで大変ですし。
その当たりの事情はなんとか事前に分からないものでしょうかね。
まあ、すんなり教えてもらえるとも思いませんが。

[No.115 by 匿名さん 2013-01-30 13:00:57]

けっこう折り合いとかをつける必要もあるのでしょうか。
マンション購入には実際に検討が大切。
ちょっと難しい事項もあせらずに時間を掛けて。

[No.116 by 匿名さん 2013-01-30 13:12:56]

ディスポーザーがすんなり後付けで出来るわけないでしょう？
ちょっとけっこう実際に（笑）

法規で規定されているわけではないから、と業者につけてもらうか、
ビルトインタイプ（たまに都心部物件のオプションである）くらいかと。
ちょっとさんの知識も開発してくださいな。

[No.117 by 匿名さん 2013-02-02 19:52:48]

今日、マンションの工事現場みてきました。
一階の駐車場の中で作業員がタバコすってました。
決まった喫煙所はないんかい？！コンクリートの中に
吸い殻が埋まってるかもね。
こんなんじゃ工事の質も期待できないですね。

[No.118 by 匿名さん 2013-02-03 22:30:04]

スライドウォールをウリの一つにしているようですが、ここって天井高2.4ｍしかないんでしょうか？
だとしたら随分低いな・・・

[No.119 by 匿名さん 2013-02-05 09:24:30]

洗面室が少し狭いかなという気がしますね
洗濯物を置いたり、着替えたり出来るスペースがあるのか気になります。

[No.120 by 匿名さん 2013-02-07 22:54:05]

気がつけば、残り5戸のようです。
内覧会までに、完売しますかね。

[No.121 by 匿名さん 2013-02-09 20:10:09]

タバコって、もしかして部屋の中でもあるかも？
建設会社の管理をしっかりして欲しいです…

[No.122 by 匿名さん 2013-02-10 20:36:50]

やっぱりデベロッパーとしては三流以下です。

[No.123 by 匿名さん 2013-02-10 21:57:07]

プラウドだったらそんなことはないでしょう
洗面所も狭いし、残念なイニシアさん

[No.124 by 匿名さん 2013-02-12 10:44:28]

工事現場の作業員さんはほとんどが喫煙されていますよね。
喫煙は休憩スペースに限られるなど、施工中のマナーが徹底されていないのでしょうか。

それと・・・どなたかが書かれていましたが、ディスポーザーの後付は無理でしょう。
ディスポーザー対応の浄化槽を持たない場合、生ごみを粉砕後下水道に流すことになり
水質汚染につながると思いますよ。

[No.125 by 匿名さん 2013-02-12 22:30:31]

タバコを吸うのはいいんですが、普通屋根のついた場所ですいますかねぇ？
今回は書きませんが、その他諸々、イニシアさんの管理や対応については不満があります。

[No.126 by 匿名さん 2013-02-14 12:26:13]

建築中だと仕方ないとは思ってもタバコって気になりますよね。

洗面所はそれほど狭くも広くもないように感じます。
でも、洗面付近っていろいろ置くものがあるので、広いといいですよね。
工夫して、効率的に収納したいですね。

[No.127 by 入居予定さん 2013-02-14 12:55:15]

あと残り5戸ですか？
入居までには埋まって欲しいですね。
スーモ見ると3戸はわかるのですがあと2戸はどの区画なんでしょう？

[No.128 by 匿名さん 2013-02-16 16:27:17]

あと5戸なんですね。
来週から棟内モデルルームができて
実際の部屋が見れるのはいいですよね。
遮音性や日当たりなどを確認したいと思います。

[No.129 by メタボ 2013-02-16 23:52:43]

マンションって、残り少なくなって購入すると、値下げとかあるんですか？あるとしたら一般的にどれくらいなんですか？物件によって違うと思いますが、ご存じの方、教えて下さい。

[No.130 by 匿名さん 2013-02-17 00:03:18]

2013年は値引き渋いと思うよ。
消費増税もあるし景気回復されそうだから値下げせず在庫するかもよ。

[No.131 by 匿名さん 2013-02-17 00:38:13]

見学に行ってみようと思っています。
残り5戸とのことですがＣタイプはもう完売しているのでしょうか？
日当たりが良さそうなので立地は魅力的ですね。

[No.132 by 匿名さん 2013-02-17 14:28:03]

Cタイプは完売みたいなので悩んでいます。ネガティブなご意見もあるようですが、棟内MRができたら、一度は見に行ってみようとおもいます。ところで、これからの申し込みでも敷地内駐車場は確保できるのでしょうか？これって結構大切。

[No.133 by 匿名さん 2013-02-18 12:48:58]

>132

すでに、駐車場の抽選は終わっていますよ。
ただ、どれくらいの世帯が希望したのかはわかりませんので、空きがあるかないかはイニシアさんに聞くほうがいいと思いますけど…

[No.134 by 匿名さん 2013-02-21 09:53:05]

すぐに値引きするということは考えづらいですよね。
立地がとてもいいですからね！
1、2年空きのままなら多少はあるかもしれませんが。
その場合も、部屋自体の価格というよりは、初期費用の一部を
売主が負担してくれたりっていう形が一般的かと思います。

[No.135 by 匿名さん 2013-02-21 16:57:06]

7,8%位の値引きはねらいましょう。
完成後ならもっとですね。
1,2年経ったら、目指せ15%

[No.136 by 匿名さん 2013-02-21 20:22:20]

何でここは売れ残っているのでしょう？
あと１ヶ月？あればなくなるのかな？

[No.137 by 匿名さん 2013-02-22 21:04:12]

半年ほど前のＭＲ初回訪問の時点で値引き前提の話されたから値引きしまくってるのかと思った。かなり感じのいい営業さんだったな。

[No.138 by 匿名さん 2013-02-24 14:26:03]

値引は１２月でもう終わり。

時代はアベノミクスだから。

残念だね。

[No.139 by 匿名さん 2013-02-24 14:59:27]

プラウドシティーは値引き始めたみたいよ。
どれだけ値引きしてるか確かめてみたら。

ここの値引き交渉にも使えると思うよ。

[No.140 by 匿名さん 2013-02-24 18:00:05]

>>132さん
家も車を所有しているのでできたら敷地内に借りたいなと思っていたのですが、やはり早く契約
しないと確保できなそうですね。３６戸に対して９台しかないのでかなりの倍率でしょうね。平置きだし。
近辺の相場を調べてみたら２万円位の様ですね。近くに借りられたいいけど、借りられない場合も
考えておかなくてはだめですね。物件がいいだけに、駐車場がネックになっていて残念です。

[No.141 by 匿名さん 2013-02-24 20:33:53]

139
ガセネタ垂れ流してんじゃねえよ、しばくぞ！

[No.142 by 契約済みさん 2013-02-24 21:05:51]

>140さん
敷地内の駐車場が無理でも、すぐ隣の駐車場をイニシア側が押さえてるみたいですよ

[No.143 by 匿名さん 2013-02-24 22:31:40]

隣も前もやはりマンションが建ってしまうのでしょうか。
前の家、工事用のフェンスがたってますよね？

[No.144 by 匿名さん 2013-02-24 23:02:45]

隣は仕方ないとしても、前は建てないで欲しいですよね。

[No.145 by 匿名さん 2013-02-25 04:16:01]

マンションの場所はかなり重要ですよね。
どういう条件にするのか、決めておかないと。
あとで後悔しても遅いですからね。

[No.146 by 匿名さん 2013-02-26 10:14:36]

何か建てば圧迫感は今より増すとは思いますが一応南側は道路ですからその分の空間は永久確保でしょう。
幸い南向きですしね、なるべくこの条件を妨害されないように建つにしても低層だといいいなと。
戸建中心のエリアではありますからそんなに心配はしていません。

[No.147 by 匿名さん 2013-02-26 10:21:38]

23日から建物内のモデルルームがオープンしているようですね。
なかなか見学の時間がとれない為、実際の部屋を見てのご感想を投稿していただけますと嬉しいです。
>>142さん
隣の駐車場を押さえてあるという事は、駐車場不足は売主側も承知の上だったわけですね。
希望者全員分確保できるといいですね。

[No.148 by 匿名さん 2013-02-26 10:40:17]

実際に中を見たわけではありませんが、
外から見た感じだと2階3階(ぎりぎり4階？)
のAタイプは14時前から日陰になってきますね。
それからBタイプ側に日陰が広がって
いく感じでしょうね。
それなら下がいない2階のほうが
好きなひとは好きかもしれないですね。

外からだとやはり上の方は日当たりは良さそうですね。
見れるのは2階ですか？

[No.149 by 匿名さん 2013-02-26 10:56:00]

マンションの立地とかはかなり重要ですからね。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。

[No.150 by 匿名さん 2013-02-27 11:48:59]

全戸南向きのマンションで、南側は戸建中心の第一種住宅地域だと聞いていますが、
午後から日影になってしまうんですね～。何だかショック。
これは、隣の建物の影が影響しているんですか？
やはり眺望や日照は、現地に出向いて確認するべきですね。

[No.151 by 匿名さん 2013-02-27 21:18:48]

目の前の土地も何メートルかは商業地域ですからね
通り沿いを見れば分かると思いますが。

[No.152 by 匿名さん 2013-02-27 21:37:24]

浦和駅、3/16から湘南新宿ラインが停車しますが、特急の日光、きぬがわ、スペーシアきぬがわも停車するようになるんですね。

日光とか鬼怒川温泉とか観光地にも乗り換えなしで行けて良いですね。

[No.153 by 匿名さん 2013-03-01 22:54:51]

湘南新宿ラインの良さがわかりませんでしたが、日光にも行けるんですか！
電車で旅行もいいですよね。
このマンション駐車場少ないし、電車利用の方も多いとしたら、温泉旅行とか気軽に行けるのは便利ですね。

[No.154 by 入居予定さん 2013-03-02 22:47:14]

パークホームズ浦和東岸町の価格を知っちゃってちょっとショック。。
ココで妥協したとこ（部屋が狭い、学区普通）が揃ってるのにここよりだいぶ安いんだけど〜。
早まったかしら。。
ココに入居する皆さんはどんな家族構成なのかな？
お子さんがいない家庭が多いのかなぁ？

[No.155 by 匿名さん 2013-03-03 02:01:22]

パークホームズそんなに安いっけ？70そこいらで4500万ぐらいじゃなかった？

[No.156 by 匿名さん 2013-03-03 08:28:39]

それなら全然安くないですね。
浦和駅から近いこの物件がいいですよね。
パークホームズの最寄り駅は南浦和ですよね。
結構不便かもしれません。

[No.157 by 匿名さん 2013-03-04 10:20:08]

パークホームズは浦和までは徒歩12分、価格は75平米台で4800万円～のようですね。
あちらは徒歩4分に大谷場小学校、徒歩5分に岸中学校があり、教育環境に恵まれた立地のようです。
面積も90平米台までそろえてあるので、子育てファミリーに向いていそうですね。

[No.158 by 匿名さん 2013-03-04 12:07:25]

90平米って価格がとんでもなく高いでしょう。
浦和から12分でも、普通南浦和使うでしょう。
普段使いがどこかが大事だと思います。
教育環境も中学だけしか売りもんないでしょう。
で、書き込む場所間違ってません？

[No.159 by 入居予定さん 2013-03-04 18:41:07]

浦和出身じゃないので、学区とかよくわからないのですが、白幡中ってそんなに悪いのでしょうか？
駅からの距離や環境で選びましたが、子育てに向かないんですかね？
前に南浦和のマンション見に行った時も担当者にすごく学区を強調されたのを思い出しました。

[No.160 by 匿名さん 2013-03-04 22:39:36]

旧浦和地区では岸中と常盤中が良いとされています。
その次は原山中、本太中でしょうか。その次が白幡中、大谷場中、木崎中かな？
大谷場中は最近頑張ってるみたいですけど。
浦和暮らし20年以上の主観でした。
ただし、岸中にも常盤中にも落ちこぼれはいますし、本人次第ですよ。物件に反映される程の価値はないです。

[No.161 by 入居予定さん 2013-03-05 20:51:42]

>160さん

情報ありがとうございます。
てっきり、不良のたまり場になっているのかと思っていました。
学力的なことでしたら、まぁ安心です。
浦和の方は教育熱心なようですから、学区でマンションを選ばれる方もいらっしゃるのでしょうね。
子供を育てるには、近くに公園もありますし、いい環境だと思うので気にしないことにします！
ありがとうございました。

[No.162 by 入居予定さん 2013-03-07 21:56:08]

この辺りの方はスーパーはどこいってるんでしょう？
ネットスーパーとかでしょうか？

情報いただければ嬉しいです！

[No.163 by 匿名さん 2013-03-07 23:01:57]

コルソの地下の富士ガーデンがいいと思います。

[No.164 by 入居予定さん 2013-03-08 19:24:01]

情報ありがとうございます。
やっぱりそうですよね～　富士ガーデンになりますよね
共働きなので時間がとても厳しいんですよね。
ネットスーパーでも検討してみます。

[No.165 by 匿名 2013-03-09 17:06:11]

あと一戸ですね。浦和の徒歩圏としては安かったですね。

[No.166 by 匿名さん 2013-03-10 20:25:59]

このマンション、価格もいいし、立地もいい。
営業さんも親切な方ですね。イニシアさん頑張ってますね！

[No.167 by 入居予定さん 2013-03-11 21:59:19]

私も入居予定です。
皆さま、どうぞ宜しくお願いします。

[No.168 by 物件比較中さん 2013-03-12 21:20:39]

HP見たら
完売御礼出ましたね。
おめでとうございます。

[No.169 by 入居予定さん 2013-03-12 21:29:15]

私も入居予定です。
よろしくお願い致します(^-^)v
私も立地も価格も納得しました。
ただ営業さんはあまり信用ならないイメージでした。
それがとても残念です。

[No.170 by 入居予定さん 2013-03-12 22:21:06]

バランスが良かったですね。女性の営業さんは良かったですよ。

[No.171 by 入居予定さん 2013-03-12 22:53:06]

確かにあんまり信用できませんね。男女ともに。。

[No.172 by 入居予定さん 2013-03-12 23:05:39]

そうですか？信用できなくてよく購入されましたね。。。物件の魅力だけで購入を考えられるほど安い買い物ではないと思いますが。私は担当の営業の方で購入することに至ったと言っても過言ではありません。

[No.173 by 入居予定さん 2013-03-12 23:13:46]

購入決めてから、信用できなくなることも
あるかも。。

[No.174 by 入居予定さん 2013-03-13 18:42:59]

途中で営業さんが代わってからは酷かったですね…
前の営業さんは本当に親切で頼りになる方で信頼して購入しましたから、代わって欲しくなかったですね。
大きな買物ですし、やっぱり営業さんの影響力はありますよね。

[No.175 by 入居予定さん 2013-03-14 08:19:59]

本社の雑さもどうにかして欲しいです。
入居後は関係なくなるのでしょうね。

[No.176 by 入居予定さん 2013-03-14 23:41:28]

浦和駅の工事は終わったのでしょうか。
これからも駅周辺は開発されるようですね。
楽しみです。

[No.177 by 匿名さん 2013-04-02 19:15:47]

浦和もずいぶんと開発が進んできましたね。

もうそろそろ飽和状態になるんじゃないですか。

私はそれでもかまいませんが。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-13 15:01:55]

営業の評判って、本当に重要だと思いますよ。印象悪くなるだけで、物件買いたくなくなるケースなんて多いんじゃないでしょうか。後で対応悪くなるって、契約済ました後だとなおさら気分がよくないですよね。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-24 20:26:02]

最終的に任せられるのは人間だというのは、最近になってよく感じることです。どういう人にお仕事や商品を購入するのか、というのは人を見る目がないといけないと思います。そこを失敗してしまうと、何もかも無駄になりますからね。

[No.180 by 匿名さん 2013-07-23 21:11:43]

浦和も最近暑くなってきましたからね。本当にクーラーが必要な季節だと感じます。職場では逆にクーラーが効きすぎていて寒いくらいなんですけど、こう夜があついと寝苦しくて毎日が辛い日々です。

[No.181 by 入居済み住民さん 2013-07-26 08:24:52]

マンション前に10階建マンション！
買ったばかりなのに納得いきませんね。。

[No.182 by 匿名さん 2013-07-26 13:10:39]

やはりきたか、といった感じですね。
スルーして正解でした。

[No.183 by 匿名さん 2013-07-26 22:53:04]

へぇ、どこのデベが建てるんですか？

[No.184 by 匿名さん 2013-07-28 20:57:33]

アクセスグループ。
賃貸マンションです。

[No.185 by 入居済み住民さん 2013-07-29 08:35:04]

イニシアさんは事業計画を知ってて販売してたのかな？

[No.186 by 匿名さん 2013-07-29 10:06:07]

悔しい気持ちでいっぱいです(>_<…)

[No.187 by 匿名さん 2013-07-29 12:41:18]

同感です。ほんと悔しいです。。
イニシアさんが知ってたとしたら許せませんね、

[No.188 by 匿名さん 2013-07-30 09:41:43]

通り沿いにこれだけマンションがビッシリ並んでるんだから、それくらい認識してない方がおかしいと思うけど。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-02 07:34:08]

こうやって人を不愉快にさせるのは、周辺マンションの
営業さんですよね。

[No.190 by 匿名さん 2013-08-02 11:34:57]

>>181

商業地域ですか？
もし、そうなら自己責任では？

[No.191 by 匿名さん 2013-08-04 08:56:13]

周辺マンションの営業が、完売済の物件に書き込む意味ないでしょ？

すぐ前にマンションが建つこともですが、ちょっと考えれば分かることでは？

[No.192 by 匿名さん 2013-08-05 23:50:04]

私は重い十字架を背負ってしまいました。

[No.193 by 入居済み住民さん 2013-08-06 20:39:17]

前にマンション建つと日が当らなくなるんですかね…。
眺望は諦めるしかないですが。
商業地域ということは皆さん承知で買われているとは思いますが、買ってすぐのことですからね。
納得いかないですよね…

[No.194 by 匿名さん 2013-08-06 21:00:45]

当時のチラシでも結構眺望を売りにしてましたからね。

[No.195 by 匿名さん 2013-08-07 12:51:56]

商業地域はもっぱら商業に適しているとお上が宣言している地域ですよ？

[No.196 by 匿名さん 2013-08-07 23:19:46]

浦和は人気あるけどマンションも多いからリセールは厳しいみたいですね。
特に目の前にマンションなんて建っちゃうと資産価値がた落ち。
自業自得じゃ片付けられない。
売っちゃえば後知らんのマンション販売ってどうなんだろ。

[No.197 by 匿名さん 2013-08-07 23:36:24]

結構離れてるので、日当たりは大丈夫でしょう。
ドミノのように建っているわけではないので、
気にし過ぎなくてもいいと思います。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-15 22:47:26]

いえ、南側は第一種住居地域です。イニシア側は商業地域ですが。南側の眺望を売りにしていましたし、営業の方も目の前にマンションが建つ予定はないとおっしゃっていました。庭付き戸建ての敷地に10階建てのマンションが建つのはショックが大きいです。圧迫感がありますね。

[No.199 by 匿名 2013-08-18 14:38:45]

>>188
>>191
まったく同感です。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-26 06:04:33]

建築計画を売主が知らなかったということは、
ないでしょう。
引き渡し時点で計画があったのであれば、
告知義務があったのではないでしょうか？