イニシア浦和岸町ってどうですか？

[ビギナーさん]

イニシア浦和岸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目50番1他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 （西口）
埼京線 「中浦和」駅 徒歩17分 （東口）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.47平米～70.99平米
売主：コスモスイニシア

[1: 匿名さん]

ここは場所は悪くないね。

南面は低層住宅だし。

旧財閥系より良心的な値段で、しかも一応デベの名前も聞いたことあるし。

線路沿いのプ〇〇〇と違って、音の問題も無い。

今の浦和地区新築では、ピカイチのコスパかと思う。

売れ行きがどうなるか、非常に興味があります。

[2: 匿名さん]

公式サイトはここですね。
http://www.i-urawa.com/kishimachi/

浦和駅から徒歩10分で行けるのかな？
調神社でも10分ぐらいかかるような・・・。

[3: 匿名さん]

学区が岸町小→白幡中。学区重視の人は回避かな。
南が開けてるのはすごくいいね。

[4: 匿名さん]

駅から遠いのが少しマイナスですが、場所は非常にいいですね。

車利用する事が多い人、電車通勤じゃない人向けかな？

[5: 匿名さん]

モデルルームについてなど、まだ情報ありませんね。
そろそろ出てくるのかな。
あと、この規模だったらディスポーザーはついていないでしょうか。
生ごみが減って便利そうなんだけどな。

[6: 匿名さん]

ここって二重壁採用してるんですね！！
それが、とっても良いような書き方してるのにもビックリしました。

[7: 匿名さん]

ここは盛り上がらないですね？
検討している方はあまりいないのでしょうか？

[8: 匿名さん]

場所的には非常に良く、デベも悪くないと思うんだけど。
浦和のマンションも飽和状態？

プ〇〇〇が需要を食いすぎたか？

武蔵浦和のタワーも大分需要を食っただろうし。

[9: 匿名さん]

この近辺に住んでいた人なら気に入る環境ですよね。土地に愛着があれば駅から多少の距離があっても気になりませんしね。

電車通勤じゃない地元勤務の人とかだといいと思います。裁判所も近いから法務関係の人とかだと都合よさそう。

[10: 匿名さん]

この距離なら、電車通勤でも全然問題ないよ。
地元勤務の人なんてそうはいないだろうし。

ちなみに、広告では目の前の景色が良いけど、
将来マンションが建つ可能性は？

[11: 匿名さん]

>>9

ちょっとさん、ここにはもう来ないで下さい。。。

[12: 匿名さん]

公式サイトのモデルルームの画像や間取りを見ていると、
我が家にはかなり手狭な感じです・・・。
モデルルームに行くのも迷っているのですが、
どなたか行かれる方はいらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

家具レイアウトのシミュレーション面白いですね～。
ついついあれこれ遊んでしまいますがすればする程手狭さが気になります…70くらいだと仕方ないのですけど。
家具配置もそうだけど、WICのシミュレーションも出来ればいいのにと思いました。
ボックスが幾つ入るとか服が何着入るとか。
家具以前に、この広さで快適に過ごすためには自分の荷物がどれだけクローゼットに入りきるか把握する必要がありそうです。

[14: 匿名さん]

なぜ１期では６戸しか販売しないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

言われてみればそうですね。＜1期6戸
掲示板はあまり動いていないようですが、浦和ということで売れ行きはいいんじゃないかな。もっと販売してもよさそうな気がします。即日完売という実績？を作るためでしょうか。

[16: 匿名さん]

そんなに駅近でも無いから様子見も兼ねて1期は抑えているという印象を受けますね。
なんだかんだでファミリー層には人気の浦和ですがそれにはちょっと狭いから
文教地区である事があまり関係ない層にもアピールが必要にもなるでしょうから。
お子さんがいなくて学区などを気にしない人にとっての浦和の魅力って何でしょうね？

[17: 匿名]

せまい。
デベの不安感。
浦和の需要はほとんど野村に食われた。
そんなのが原因でしょうか？

60平米代の3Lとかグロスは安く見えますけど、誠実な設計とはおもえませんね。

[18: 匿名さん]

＞16さん
浦和の魅力。うまく言えませんが、住みやすさや都心へのアクセスのよさ、また街の雰囲気でしょうか。浦和の端っこに住んでいますが、学区が関係なくなっても住み続けたいと思う街です。

[19: 匿名さん]

ここって近くにプラウドもありますが、価格的に向こうよりは大分抑えている感じでしょうか。
基本は価格で勝負しないと厳しいですよね。

[20: 匿名さん]

価格が抑えられているのはありがたいですがそこだけに気をとられて住んでみたらやっぱり手狭だったと不満が出ると本末転倒ですね。
今住んでいるところと大差なければいいでしょうが急に狭くなる場合は物を処分するとかライフスタイルを変えなければならない場合も出るのでそこは家族で折り合いをつけておきたいところです。

最寄り駅さえ変えればまだ広い物件は探せるとは思いますが浦和駅にこだわると見逃せない物件ではあります。

[21: 匿名さん]

↑
ちょっとさん、内容が薄い長文は禁止です。

[22: 匿名さん]

モデルルームタイプは結構売れてますよ。

[23: 物件比較中さん]

立地も雰囲気もよさそうで、平米数の割には広く感じられてよかったのですが、近くのプ〇ウドと比較すると安すぎて不安です。
駅から結構歩くからとデベのブランド力でこの値段差なのでしょうか？
施工会社も無名すぎて・・・。

掲示板も盛り上がらないけど、人気ない物件なんですかね？

[24: 匿名]

販売中なのに、もう3ヶ月も書き込みないなんて…検討してる人いないんですかね

[25: 匿名]

確かに人気ないですね。
私は検討してます。
そこそこ良い物件だと思うんですけどねぇ。

[26: 匿名さん]

コミュニティ費用って毎月かかるみたいですが内容はどんなのでしょうか？
町会費とかではなさそうですよね。
駐車場が少なくて、高い気がします。周辺より高そうですがどうなんでしょうか。

[27: 匿名さん]

ちょっとちょっと自分でも調べてみては？
確かに実際結構意外にわかると思いますでしょうし。

[28: 匿名さん]

意外に高く感じることも実際結構あるでしょうし。
確かに駐車場は結構少ないと思います。

[30: 購入経験者さん]

岸町×プラウドがすべて簡単に売れるのに、デベロッパー違いで
こうも違うかね。価格もプラウドよりはるかに安いのに。

[31: 匿名さん]

素敵なマンションですね！(笑)

[32: 購入検討中さん]

販売苦戦してるんですかね？
購入を検討してますが、買った後に売れ残り物件が叩き売りされるのは微妙なので。。

[33: 匿名さん]

↑既に叩き売り状態でしょ？

[34: 購入検討中さん]

それって値引きしまくり的な事ですか⁈

[35: 購入検討中さん]

>33さん
詳細お願いできますか？
先日MR見学に行き、価格表を見た時は特に値引きされてるようには感じませんでした。元々の価格が安いようには思いますが。
少しでも安く買えるorオプション等で得できるなら是非教えていただきたく。

[36: 匿名さん]

営業さんに聞いてみれば分かるのでは？

[37: 匿名]

今日、現地を見てきました。
周りのマンションより背が低いんですね。
ただ、日当たりはとても良さそうでした。

[38: 匿名さん]

結局売れてないから、販売価格変更しちゃったね。

[39: 匿名]

浦和でこの価格は安いと思ってたんですが、
更に安くなったのでしょうか？。
何で人気が出ないか不思議です。

[40: 土地勘無しさん]

この周辺はスーパーが無く不便なのが難ですね。

[41: 購入検討中さん]

モデルルーム・現地を見てきました。
立地、施設、価格等とてもよいので、購入検討中ですが、
次の２点気になっています。
1．施工会社の田中工務店はどうなのでしょうか。
2．白幡中学校の雰囲気はどうなのでしょうか。
何かご存知の方がいらっしゃればお教えください。
宜しくお願いします。

[42: 土地勘無しさん]

商店街が沢山あって良い街ですね。
駅前に伊勢丹があるなんて便利そう。
駅から少し遠いかなと思いましたが、子育て環境はとてもよさそうですね

[43: 匿名さん]

ポレスターが売り切れたんだからここも売り切れるハズ。

[44: 匿名さん]

設備も使いやすそう。
南側はマンション建ちますかね〜

[45: 購入検討中さん]

南側どうなんでしようね。
立ちそうな気はしますが、浦和はもう立ちすぎですしね。

[46: 購入検討中さん]

まぁ、こちらの物件の場合、南側に面しているのが住宅街なので、1軒２軒なくなったところで
マンションは建てられないと思うので、仲町の三井やユザワヤ跡地に比べれば可能性はまだ
低いのかなと。
それにしても、マンション建ち過ぎですよね

[47: 匿名さん]

確かに南側はそんなスペースはなさそうですね。
浦和でこの立地でこの価格、かなりお買い得物件ではないでしょうか。

[48: 匿名さん]

コスモスイニシアってどうなんでしょう？

[49: 匿名さん]

坪あたり200超、埼玉にしては高いよね。
都心でさがしたほうが良さそうだ。

[50: 匿名さん]

最近、さいたまも高くなってきていますよね。

個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。