イニシア浦和岸町ってどうですか？

[ビギナーさん]

イニシア浦和岸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目50番1他1筆（地番）
交通：京浜東北線 「浦和」駅 徒歩10分 （西口）
埼京線 「中浦和」駅 徒歩17分 （東口）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.47平米～70.99平米
売主：コスモスイニシア

[142: 契約済みさん]

>140さん
敷地内の駐車場が無理でも、すぐ隣の駐車場をイニシア側が押さえてるみたいですよ

[143: 匿名さん]

隣も前もやはりマンションが建ってしまうのでしょうか。
前の家、工事用のフェンスがたってますよね？

[144: 匿名さん]

隣は仕方ないとしても、前は建てないで欲しいですよね。

[145: 匿名さん]

マンションの場所はかなり重要ですよね。
どういう条件にするのか、決めておかないと。
あとで後悔しても遅いですからね。

[146: 匿名さん]

何か建てば圧迫感は今より増すとは思いますが一応南側は道路ですからその分の空間は永久確保でしょう。
幸い南向きですしね、なるべくこの条件を妨害されないように建つにしても低層だといいいなと。
戸建中心のエリアではありますからそんなに心配はしていません。

[147: 匿名さん]

23日から建物内のモデルルームがオープンしているようですね。
なかなか見学の時間がとれない為、実際の部屋を見てのご感想を投稿していただけますと嬉しいです。
>>142さん
隣の駐車場を押さえてあるという事は、駐車場不足は売主側も承知の上だったわけですね。
希望者全員分確保できるといいですね。

[148: 匿名さん]

実際に中を見たわけではありませんが、
外から見た感じだと2階3階(ぎりぎり4階？)
のAタイプは14時前から日陰になってきますね。
それからBタイプ側に日陰が広がって
いく感じでしょうね。
それなら下がいない2階のほうが
好きなひとは好きかもしれないですね。

外からだとやはり上の方は日当たりは良さそうですね。
見れるのは2階ですか？

[149: 匿名さん]

マンションの立地とかはかなり重要ですからね。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。

[150: 匿名さん]

全戸南向きのマンションで、南側は戸建中心の第一種住宅地域だと聞いていますが、
午後から日影になってしまうんですね～。何だかショック。
これは、隣の建物の影が影響しているんですか？
やはり眺望や日照は、現地に出向いて確認するべきですね。

[151: 匿名さん]

目の前の土地も何メートルかは商業地域ですからね
通り沿いを見れば分かると思いますが。

[152: 匿名さん]

浦和駅、3/16から湘南新宿ラインが停車しますが、特急の日光、きぬがわ、スペーシアきぬがわも停車するようになるんですね。

日光とか鬼怒川温泉とか観光地にも乗り換えなしで行けて良いですね。

[153: 匿名さん]

湘南新宿ラインの良さがわかりませんでしたが、日光にも行けるんですか！
電車で旅行もいいですよね。
このマンション駐車場少ないし、電車利用の方も多いとしたら、温泉旅行とか気軽に行けるのは便利ですね。

[154: 入居予定さん]

パークホームズ浦和東岸町の価格を知っちゃってちょっとショック。。
ココで妥協したとこ（部屋が狭い、学区普通）が揃ってるのにここよりだいぶ安いんだけど〜。
早まったかしら。。
ココに入居する皆さんはどんな家族構成なのかな？
お子さんがいない家庭が多いのかなぁ？

[155: 匿名さん]

パークホームズそんなに安いっけ？70そこいらで4500万ぐらいじゃなかった？

[156: 匿名さん]

それなら全然安くないですね。
浦和駅から近いこの物件がいいですよね。
パークホームズの最寄り駅は南浦和ですよね。
結構不便かもしれません。

[157: 匿名さん]

パークホームズは浦和までは徒歩12分、価格は75平米台で4800万円～のようですね。
あちらは徒歩4分に大谷場小学校、徒歩5分に岸中学校があり、教育環境に恵まれた立地のようです。
面積も90平米台までそろえてあるので、子育てファミリーに向いていそうですね。

[158: 匿名さん]

90平米って価格がとんでもなく高いでしょう。
浦和から12分でも、普通南浦和使うでしょう。
普段使いがどこかが大事だと思います。
教育環境も中学だけしか売りもんないでしょう。
で、書き込む場所間違ってません？

[159: 入居予定さん]

浦和出身じゃないので、学区とかよくわからないのですが、白幡中ってそんなに悪いのでしょうか？
駅からの距離や環境で選びましたが、子育てに向かないんですかね？
前に南浦和のマンション見に行った時も担当者にすごく学区を強調されたのを思い出しました。

[160: 匿名さん]

旧浦和地区では岸中と常盤中が良いとされています。
その次は原山中、本太中でしょうか。その次が白幡中、大谷場中、木崎中かな？
大谷場中は最近頑張ってるみたいですけど。
浦和暮らし20年以上の主観でした。
ただし、岸中にも常盤中にも落ちこぼれはいますし、本人次第ですよ。物件に反映される程の価値はないです。

[161: 入居予定さん]

>160さん

情報ありがとうございます。
てっきり、不良のたまり場になっているのかと思っていました。
学力的なことでしたら、まぁ安心です。
浦和の方は教育熱心なようですから、学区でマンションを選ばれる方もいらっしゃるのでしょうね。
子供を育てるには、近くに公園もありますし、いい環境だと思うので気にしないことにします！
ありがとうございました。