クレヴィア検見川浜ってどうですか？【（仮称）検見川浜プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

クレヴィア検見川浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-9（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.14平米～87.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL:http://www.mihamalove.jp/

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.4.27 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.17　管理担当】

[83: 契約済みさん]

私も、いろいろな物件を見比べたうえでこちらに決めました。

こちらに決めた理由は一番の理由は立地条件でした。
駅、学校、お店、公共機関がすぐそばにあるのは魅力でした。
以前、近所に住んでいて、住環境がある程度想像できるということも
大きかったです。

我が家も小さい子供が２人います。
同じような家族構成の方がいらっしゃるようで安心しました。

ご近所になる皆様、よろしくお願いします。

[84: 入居予定さん]

こんにちは。うちは子供１人世帯です。
入居後仲良くさせていただければ幸いです！
ここの物件は子供が小さな世帯と、子育て卒業夫婦（近くからの引越）が多いみたいですね～この良い立地を考えると納得出来ますね！

[85: 匿名さん]

家の前から羽田も成田も東京駅もバスが出てるのって便利だと思う。

[86: 匿名さん]

＞No.85さん
高速バスがあるのって、便利ですよね。
特に大荷物のときとか、時間を気にしないときとかいいなって思っています。

[87: 入居予定さん]

検見川浜駅、ショッピングセンター、郵便局、区役所、幼稚園、小学校、高速バス、などなど、徒歩5分以内に全て揃っている環境を評価し購入しました。初めて発言させていただきます。これから、どうぞ宜しくお願い致します。

[88: 匿名さん]

こちらこそよろしくお願いいたします。
本当に周辺にここまで揃っていて、
かつ子育て環境も良くて申し分ないですよね。
今からすごく住むのが楽しみです。

[89: ご近所さん]

海浜幕張の駅からえらく遠い物件よりは交通の便は良く、価格もこなれている。隣のレジデンスには気の毒だが将来にわたって日照の問題も無いだろう。（この建物のせいでレジデンスの一部は日時計の
影のように朝日がさしこまなくなっておりマンションの建つ用途地域の宿命を体現している）。機械式駐車場のコストや液状化現象リスク、三メートルの津波想定、沿線の売れ残り物件の存在が価格を抑えたのだと思う。海に近いのでメンテなどのランニングコストは安くないので、その分安いと割り切るべきだろう。街は新しそうに見えるが古いマンションは京葉線の開通前からあり、小中学校も統廃合で半数になったし、京葉線の運行本数も昼間は一時間にたったの4本。

[90: 匿名さん]

京葉線の昼間の本数は少ないですよね。
１５分に１本くると思えばまあ大丈夫かな？なんて思えますが。
朝晩の通勤通学時間帯は
さすがに本数があるのでいいですね。

[91: 周辺住民さん]

京葉線は来春から朝の通勤時間の快速を各駅停車にするそうで、長らく沿線住民やっていましたが京葉線に絶望しています。

[93: ご近所さん]

京葉線の朝の通勤時間帯は、快速に乗っても
東京駅につく所用時間は、各駅とたいして変わらないのが
現状です。なぜなら特急待ちがあるから。
来年春からの通勤時間帯のダイヤ改正には京葉線使用者としては、
かなり残念ですが、その分、各駅の本数が増えることを期待します。

[94: 匿名さん]

各駅停車の本数は増えませんよ。
単純に武蔵野線の本数を増やすだけです。
そのために、京葉線を切り捨てた。

[95: 匿名さん]

各駅停車の本数は増えませんよ。
単純に武蔵野線の本数を増やすだけです。
そのために、京葉線を犠牲にしました。

[96: ご近所さん]

京葉線の海浜幕張と新習志野の間に新駅もできるらしいしね。イオンタウンだから買い物に便利⁈

[97: 匿名さん]

新駅の話は要望ベースであって別にJRが約束はしてないと思いますが。昔、千葉みなと蘇我の間の駅の話もありました。利用者が減っているのでそういう話はあてにしない方がよいかと。

[99: 検討中の奥さま]

新駅はありなしに関わりなく、立地面でやはり魅力です。一度モデルルームと現地の確認してから頭の中はここでいっぱいです(笑)

[100: 匿名]

現地確認しましたが南東の低層階のリビング側は午前中でも道路を挟んだ向かい側のマンションで日が当たってないようでした。歩道との距離もあまりないですし。
89さんのおっしゃるようこちらのマンションの影で反対側の新しいマンションも日が当たってないお部屋がありましたしやはり建ってみないと分からない事があるんですね。

[101: 買い換え検討中]

冬の低い日照ですから仕方ないですね。春夏秋はまた状況変わります。私は南西側を検討しており、現地で朝と夕方見てきましたが、日照は保たれていました。価格をとるか、日照をとるか、ですね。

[102: 契約]

駅近、子どもを育てる環境を考え、こちらに決めました。
契約者の皆様、よろしくお願い致します。

モデルルームは最近、人の出入りはどうなのでしょうか？

立地、環境は最高だと思いますが、

[103: 契約済みさん]

102さん
私も子育て理由でここに決めました！
１ヶ月前でしたが、高速ではないものの、着実に売れているようですよー。営業の方は値引きせず、大切に売る、とおっしゃってました。
これから宜しくお願い致します。

[108: 物件比較中さん]

先週末、モデルルームで三回目の商談しましたが、値下げはしていませんでした。オプション10万円プレゼントだけはやってくれます。

[109: 匿名]

107さん、108さんのお話からすると値下げはせず、値引きはしてるって事なんでしょうか？
入居まであと3ヶ月あるのに驚きです。

[110: 物件比較中さん]

108です。分かりづらくてすみません。値引きも値下げもしていませんでした。オプションのキャンペーンだけです。

[111: 契約済みさん]

書込みは少ないですが、 良い物件（立地等を考え）だと確信し、契約しました。
船橋のプラウドは人気がありそうですが、船橋の慢性な交通渋滞、学生が細い道路を車とすれ違う環境を考え、こちらに決めました。子供の事を考えるとこちらの方が魅力があると思います。

[112: 契約済みさん]

契約したものです。
契約者の皆様、よろしくお願い致します。

今からミストサウナが楽しみなのです。
楽しみな割にどういうものなのか分かりません（笑）

あと3ヶ月ですね

[114: 契約]

将来の通学ですか？
それは、高校・大学の事ですか？

[115: 周辺住民さん]

少なくとも検見川浜駅周辺は３メートルの津波が想定されていて避難先はマンションなどの高い建物になっているはず。このマンションは駅よりも陸側だが高低差はないと思うので、気になる方はハザードマップや防災計画を確認してから決めた方がいい。また、子供の数が減って学校の統廃合中なんで子育てに向いているとも思えないが。

[116: 契約済みさん]

私も先月ここに決めた一人です。小学校の子供がおり、周辺環境を気に入って決めました。
学校に関しては、ここに限らず全国どこでも統廃合は続いていますので、しょうがありません。例え統廃合があったとしても、例えば横浜のように細い道を車を気にしながら登校するよりも、こちらのほうが断然安全です。
私はそう思っております。ネガさんは更に突っ込みを入れてくるのでしょうが(笑)

[118: 匿名さん]

コミュニティーセンターの後にマンションの建築の予定もあるみたいですので、
地域が活性化していくと踏んでおりますが、皆様のご意見は如何ですか？

[119: 周辺住民さん]

感覚的で申し訳ないのですが、この辺は築３０年のマンションや団地が多くそこの住人の高齢化の影響を新しいマンションでカバー出来ていないようで、不便になる一方です。検見川浜の駅からみどりの窓口も無くなるそうです。

[120: パンダ]

マンションだらけで気持ち悪い

[121: 周辺住民さん]

確か最初はそう感じましたが、駅前にイズミヤもあるし、駅おりて向かいのペリエもあり、
生活に不便を感じた事はありません。
むしろ落ち着いた感じがあり、治安も良く感じております。
飲み屋街もなく、たまに寂しく感じますが、環境は非常に良いと思います。
当マンションは、駅から道路を渡る事なく、家まで行けるので、買い物帰りに５分で帰宅できるのが羨ましいです。

[122: 匿名さん]

稲毛海岸に比べると少し利便性は劣るけど、区役所あったり郵便局の本局があったりパチ屋や飲み屋がなかったりメリットもあるし、あとはいずみやもあるから生活するには十分だと思う。

学校は元々が多かったので、統合して学区が倍の広さになっても、総武線沿線と同じくらい。
若潮もマンションになる予定って聞いたから、実現すれば子供も増えるかも。

都内私立目指すなら他がいいと思うけど、渋幕、秀英も近いし、その他チャリ通できる範囲に公立もいっぱいある。
千葉市は高校が多いので通学にはそう困らないと思う。

津波の避難ビルはマンションではなく主に学校。
ハザードマップ見ても美浜区でつかるのは海の公園の一部みたいなので、そうそう避難することもなさそうだけど。

[123: 契約済みさん]

いよいよ今月下旬に第3期の販売開始ですね( ´ ▽ ` )ﾉ
入居まで、あと3ヶ月、立地・学校等の状況を考えると良い物件である事は間違いないと思います。
完売を祈るばかりです

[124: 検討中の奥さま]

こちらの物件は、完成後に数十個数を売り出す予定みたいですね。
実際の建物内を見てもらい、納得していただいて購入してもらいたい姿勢が
あるみたいです。焦らずコツコツと営業される姿勢は好感もてました。
駅近で遊歩道でマンションにつくのは魅力的ですね。
区役所、郵便局、食料品店があり、車がなくても日常生活は困らないですかね？

[125: パンダ]

近くに住むものです
車なくても全然困ることはないと思います
うちは一週間分ＯＫまでいったり､赤ちゃんがいるので軽を所有していますが､､､
イズミヤ馬鹿にしてたけどかなり使えますよ
少ししょぼいデパートの様な感じでなんでもあります
ただのスーパーではありません
手土産買える和菓子屋があったり､赤ちゃんグッズあったり､ゲームコーナーにはプリクラもあります(笑)
地震のおかげでマイナスになってしまった検見川浜ですが暮らしやすいのは確かです
一緒に盛上げていきましょう(笑)

[126: 契約済みさん]

伊藤忠商事さんも千葉では、始めて手掛けマンションとの事で、思い入れも強いと伺いました。
着実に契約が進んでいるみたいで、安心しました。
引越しが待ち遠しいです。

[127: 匿名]

あと何戸ぐらいなんでしょうか？

[128: 物件比較中さん]

価格がお手ごろと思うマンションは常に施工が長谷工で、ちょっと気になります。

[129: 購入検討中さん]

友人の建築家に確認してもらいましたが、コンクリートの厚さや構造は、良く造られており、伊藤忠商事さん気合いが入っているとの反応でしたよ。

[130: 申込予定さん]

真砂コミュニティーセンター後に出来るマンションの概要分かる方いませんか？

[131: 申込予定さん]

制限があるはずですので、クレヴィア以上に高いマンションにはならないでしょう！
日当たりの面では、クレヴィアでは営業はないと思いますよ。

[132: 検討中の奥さま]

パークハウス検見川浜とクレヴィア検見川浜で悩んでおります。
検見川浜駅周辺は、落ち着いた感じもあり、気にいっているのですが、
検見川駅周辺については、良くわかりません。
検見川浜駅と検見川駅でしたら、どちらが良い環境とお考えですか？
ご意見を頂けましたら幸いです。

[135: 周辺住民さん]

〉129さん
検見川駅周辺ですが、買い物など手軽にできる場所が少ないです。
また区役所が不便な場所にあります。いまいち駅に活気がないような気が
しますね…
日常生活するには検見川浜のが便利で道路など区画整理されています。

[136: 周辺住民さん]

上記レス番号を間違えました。
〉129さんではなく、〉132さん宛でした。
申し訳ありません。

[137: 入居予定さん]

当方検見川駅付近からの引っ越し組です。
検見川駅や新検見川駅から比較すると、検見川浜駅の街の充実度は断然上です。なので20年以上住んだ検見川駅側からここに移る決意をしました。住み慣れた所から引っ越すのは若干寂しいですけど、それより今は期待のほうが大きいです！
ご近所さんになりましたら宜しくお願い致します。

[138: 検討中の奥さま]

貴重なご意見ありがとうございました。
確かに検見川浜駅周辺は、イズミヤ・市役所・公園と過ごしやすそうですよね。

コストコ辺りに、ショッピングモールも出来るとの事で、
この周辺も活気が出てきそうですね。

[139: サラリーマンさん]

仕事帰りに飲み屋がないのは、寂しいと思う時はありますよね〜
でも、治安とか落ち着いた雰囲気という面では、検見川浜駅周辺は良いと思います。

クレヴィア検見川浜、プラウド船橋、グリーナ、アクアテラスそれぞれの特徴ってどうなのでしょうか？

[141: 周辺住民さん]

検見川浜に住んで２年半になりますが、治安は良いと感じてます。
総武線沿線より、落ち着いた感じがあるのは、間違いないと思います。

＜140さん
何かあったんですか？

[143: 周辺住民さん]

なるほど\(//∇//)\
治安が良いという訳ではないかもしれないですが、ゴミゴミしていなくて、
過ごしやす環境であるという事は言えるという事になりますかね。

周辺住民さん、契約された方々のご意見は如何ですか？

[144: 契約済みさん]

近所からの住み替えですが、アジア系外国人の方がいるから治安が
どうこうという考え方ではなく、検見川浜は、落ち着いた雰囲気で
過ごしやすい環境が整っていると思います。
治安は、さほど物騒な事件が頻発した話は聞かないので
穏やかだと思いますけどね。

[145: 匿名]

140さんが治安がよいと思われる地域をお聞かせ願いたいです。

[146: 周辺住民さん]

ベイタウンからの移転組です

千葉で憧れの的であるベイタウンすら捨ててこちらへ転居しました

[147: 物件比較中さん]

ベイタウンから移住された146 さん
やはりベイタウンに憧れは、ありますよね。
駅遠とかが、理由ですか？
差し支えなければ教えて頂けませんか？

[149: 匿名さん]

最初の購入額も高かったでしょうからね\(//∇//)\
駅近は、資産価値が下がりにくいという事を耳にした事があります。

この物件に関しては、隣の海浜幕張駅がオフィス街であり、東京までも通勤圏内だと思います。
そういう意味では、需要有・駅近で、資産価値は下がりにくいマンションになるのかな？

[151: 匿名さん]

そうなんですかね(ｰｰ;)
やはり駅近は強いと思いますが、検見川浜は人気な感じは確かにしないですね・・・

でも住みやすいのは、間違いなく言えると思います。
人それぞれの価値観って事になりますね。

海浜幕張・駅遠
船橋・渋滞、児童が狭い道を車とすれ違い登校
∴検見川浜や稲毛の方が良いと思います。

資産価値とかでは、船橋・津田沼の方が下がらないんでしょうけどね

[153: 匿名さん]

新検見川は、道は狭いし、検見川浜より活気がないでしょ。
稲毛は、駅に徒歩圏内なら便利かもしれないが、他はバスなきゃ不便。

[154: 匿名]

153に同意
新検見川駅周辺の坂も気になるし、駅力いまいちだし。。。

[155: ご近所さん]

価値観の違いですよね、
落ち着いていて良いと思う方、それは寂しいだけで落ち着いているとは思わない方…

住めば都という言葉がある位なので、慣れなんですかね(^-^)/

第三期の売り出しは、延びているみたいですね〜
どうしたのでしょうか？

[157: 買い換え検討中]

仮に新規需要が少なくなったとしても、検見川浜～蘇我間の戸建の住み替え(子離れ後の住居面積縮小希望者)だけでも需要はありますよ。現状の中古はそれだけでも回ってます。
あと30年以上たったマンション群からの買い換えもあります。うちは後者です。

[158: 周辺住民さん]

確かに年数の経ったマンション結構ありそうですね。
でもマンションって何年くらいは大丈夫なんですかね？
30年くらいは、まだまだだと思います。。。
ど〜なんでしょうか？

また雪みたいですね。

[163: サラリーマンさん]

159さんは、どちらにお住まいなのでしょうか？

華やかさはないかもしれませんが、私は検見川浜好きですけどね。。。
キムタクも磯辺に元々は実家があったみたいですよね。

[164: 入居予定さん]

契約してから引越は、だいぶ先だと思っていましたが、あと２ヶ月ちょっとで入居ですね！
建物も出来上がり、たまにマンション前を通るとテンション上がってます(笑)
入居説明会等これからの時期慌ただしくなりますが、その忙しさも楽しみです。
我が家は小さい子供がいるので、ママさん同士も仲良くできればなと思ってます。
ご近所になる皆様、宜しくお願いします。

[165: 契約済みさん]

いよいよ二ヶ月に迫ってきましたね。
説明会や、今の家の片付けやらで、あっという間に時間はすぎてしまうんじゃないかと思います。

小さい子供2人です。
よろしくお願い致します。

雪降ってきましたね

[167: 匿名さん]

第3期の販売が、２月９日より始まるみたいですね。
はたしてどの位売りに出すんでしょうか？

[168: マンコミュファンさん]

クレヴィア検見川浜のマンションの外観は、結構恰好いいですよね。
エントランスが、もう少し高級感があったら良かったと思いますが。。。
駅近・液状化対策済みマンションなので、総合的には高い評価‼

[169: 匿名さん]

キムタクの実家って検見川浜なんですか？
知らなかったです。

[170: 匿名さん]

いまさらキムタク？？
もうずいぶん前に実家も越してるよ。
いつの話してんのー（笑）

[171: 匿名さん]

そうですよね（笑）
引越ししてなければ、有名な話しになってるでしょうから。
検見川浜でキムタクは、育ったんですね(^O^)／

特別にファンでもないですが。。。

[172: 匿名]

家はまだ表札もそのままだよ。
散歩してるの見かけたけど住んでるのでは？

[173: 申込予定さん]

キムタクは磯辺一中です。実家はまだあり、たまに高級車で帰ってきてます。近所なので知ってます。

[174: 購入検討中さん]

南東と南西みなさんどちらにしましたか？

[175: 入居予定さん]

我が家は、日当たり等考慮して南西にしました。
南東の値段には惹かれましたけど…

[176: 契約済みさん]

私も南西にしました。
やはり海側「抜け」が気に入りました！
あと２ヶ月、楽しみです！

[177: 匿名さん]

春から南西の風が強いですよ。

[178: 周辺住民さん]

風は季節に関係あるんですか？
このマンション、外の骨組みも外れましたね。
あとは内装だけですかね？あと２ヶ月みたいなんで。。。
コミュニティーセンター後のマンション情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[179: いつか買いたいさん]

海浜幕張には、最後に超高層マンションが建つみたいですし、
今あるマンションへの日当たりにも大分影響でるんてしょうね
色々と先の情報もしいれていないと、日照問題は生活の中で大きいでしょうからね

[180: 匿名さん]

日照時間に関する件、検見川浜ではあまり影響ないと思いますよ。
建物の高さに制限が設けられているみたいなんで‼
ベイタウンの超高層マンションの影響はどうなんですかね。
景色、日照と影響が大きそうですね。超高層だけに

[181: 匿名さん]

そういうえば、クレヴィア第3期販売始まりましたね(^O^)／
ＭRの賑わいはどうだったんですかね？情報お持ちの方、レスお願い致します。

[182: 匿名さん]

第3期は、10戸なんですね。
第２期の７戸も完売になってないですよね？
って事は、155戸あるから、まだ半分も契約が進んでないって子供ですかね？