クレヴィア検見川浜ってどうですか？【（仮称）検見川浜プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

クレヴィア検見川浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-9（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.14平米～87.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL:http://www.mihamalove.jp/

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.4.27 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.17　管理担当】

[569: 匿名さん]

＞568

残りのタイプはすごい極端に条件がそれぞれ違ってるんですね。大体は同じようなパッとしないタイプがまとめて残ってるマンションが多いという印象があります。珍しいのではないですかこのケースは。

・庭は欲しい
・高い位置で眺望と日当たりが欲しい
・安かったり得なほうがいい

大別するとこんな感じですか。

[570: 周辺住民さん]

今日最終3邸っていうチラシ入ってましたけど、
本当にそうなんですかねー？
数ヶ月くらい前に行ったんですけど、20戸ぐらい残ってたんですけどね。
通り沿いの一階住戸とか人住んでるのかな、あれ。笑

[571: 匿名さん]

>570
20戸って半年以上前ですよね。
夜見ると殆ど電気ついてますよ。

[572: 周辺住民さん]

明らかに道路沿いの部屋はスカスカです
入居者入ってません

[573: 周辺住民さん]

ですよね、人が住んでいる感じがしないんですよね。
不動産屋さんが売れないからもう売らない！っていうのはあり得るんでしょうか。笑

[575: 入居済み住民さん]

そんなに部屋の中除いて入居者チェックしていると通報されますよ。

[576: 周辺住民さん]

さすがに津波はないにしても、バスやトラックの排気ガス・振動は凄いはず。私もすぐ近くに賃貸で住んでいるので。。

[577: 匿名さん]

検見川浜にマンション増え、お店も増えるといいですね。

[578: 匿名さん]

やはり、ここに限らず千葉みなと～浦安までの千葉の埋め立て地は地震が恐い。
地震の後でここまでの被害は想定外とか言われて居住者負担で立て替えなんて嫌だもの。

[579: ご近所さん]

同業別物件の最後の邪魔活動が笑えますね。残り数が減ったタイミングでの連騰書き込み、分かりやすすぎて笑えます

[580: 匿名さん]

ごみ置き場臭い。
夜中にうるさい。
どんな住人が住んでんだ!?

[581: 匿名さん]

ふれあい橋にある便利屋さんの旗はなんでしょうか？

[582: 匿名さん]

新しいお店じゃないですか？

[583: ご近所さん]

通り沿いに住んでます。、トラックの振動や排気ガスが凄いはずと予測されてますが、
道路横の歩道ならわかります。家では感じません。
住んでるマンションも売れなくなるのでやめてください。

[584: 匿名さん]

ずいぶんここも長く販売してるねぇ。
長く残るってことは何か何か何かあるんだろうねぇ。

[585: 契約済みさん]

海浜幕張、稲毛海岸、新検見川、他の物件のほうがずっと長いよ？ 調べてからネガしなね

[586: 周辺住民さん]

実際に同じ通りに住んでいるのでほぼ間違いなく排気ガスは凄いはずです。音や振動も古いマンションに比べるとマシかもしれませんが、交通量は同じわけですからね。

[587: ご近所さん]

海浜幕張にまた新しいマンション始まりますね。
検見川浜も大規模始まりますし凄いですね。

[588: 匿名さん]

排ガスなんて全然無いよ。

[589: ご近所さん]

トラックも少ない。
14号通り沿いなら大型トラック多いけど
くすのき通りは宅急便や引越し・配送のトラックかな。

[590: ご近所さん]

追加

消防車や救急車は、音すごいけどこれはしょうがない。

[591: 周辺住民さん]

バスの音と振動が嫌ですよね。(私も普段から使ってますが。)

[592: 匿名さん]

検見川浜がマンション建設ラッシュとききましたがどの辺ですか？
もっと駅近くにできるのでしょうか？

[593: 物件比較中さん]

最終3邸のわりには、ホームページの間取りタイプは4タイプ表示されているし、一階角住戸の間取りも掲載されていない。
本当に最終3邸なんでしょうか。

[596: 匿名さん]

素直な感想としては駅近でいい場所とったなと。検見川浜駅だけでは物足りない人もいると思いますから駅はこれぐらい近いほうがいいでしょうね。ポンと乗って他の駅に行く気にもなるというものだと思いますよ。隣が幕張という位置関係は評価していいと思います、まあこれだけ近ければ電車に乗る必要もないと思えてくるのかな。でも川を渡る必要があるということは念頭に。

[597: 匿名さん]

「販売中」の横断幕外されましたね。あと
何戸なのでしょうか？残り全て契約間近？

[598: 匿名さん]

横断幕がないということは販売が進んでいるのかしら？と思いつつ
ホームページに変化がないんですよね…
現状がよく判らないです
問い合わせてみるしかない感じなのではないかなって感じますね

[599: 匿名さん]

一昨日見学に行ってきましたよ。普通にまだ4部屋残ってるって営業さんが言ってました。最終3邸ではないですよ。こういうのって広告の法律？的に大丈夫なんでしょうかね。

[600: 匿名さん]

広告出した後にキャンセルでしょうね。
私が昨日見たときは3部屋だけでした。駅近いし検討中。

[601: 匿名さん]

1邸分ぐらいは数日のうちに増減することは不思議ではありません。サイトの更新がリアルタイムに連動しているわけでもないですから。599さん、詳しくは何階のどの位置のどんな間取りがあるかまで営業の方は仰っていましたでしょうか。似通った条件の住戸が残っている場合は誰しもからあまり好まれないわけで、好まれた住戸は全部売れたことに。実質人気があったと判断できる材料だと思います。

[602: 匿名さん]

公式ページではあと３戸になっていますね。物件概要を見ると広告有効期限は平成26年4月末となっているので、もしかして情報の更新がされるのは月末ななんでしょうか。それまで売れてしまってるかもしれませんね。

あと３戸というのは最上階とモデルルーム使用住戸と１階専用庭付き角住戸と案内されていますね。間取りの案内は２タイプだけのようなので、もしかして最上階と１階が同じ間取りなんでしょうか？

角住戸は人気があると思っていたのですが、価格が高めなんでしょうか？東南向きで窓が西南だから悪くはないですよね。モデルルームは家具付きというウリがありますし。

[603: 周辺住民さん]

ここは前も後ろも団地だから圧迫感が半端ない。

[604: 匿名さん]

前は県税事務所、後ろは郵便局です。

[605: ご近所の奥さま]

高台にあるマンションや高層マンション、海に面したマンションからの眺めを良いと思う人が住むと
鬱になる眺めですわ。

[606: 匿名さん]

生活利便性と眺望、どちらを重視するかでしょうね。私は利便性をとります。

[607: 匿名さん]

どちらもなんて欲張りさんは総武線沿いじゃないと厳しいね。

[608: 匿名さん]

>605
高台や海に面したマンションは興味がございませんので。

[609: 匿名さん]

順調に売れていますね。もうすぐ完売御礼。
ここは駅が近くていいですね。
今の戸建ては駅までとスーパーまで片道20分です。
ついつい出不精になってしまいます。
忙しいときなどは買い物にいくのが時間がもったいないので。
近くのコンビニで買ってます。

[610: 匿名さん]

生活に必要な施設やスーパー、銀行などすべて物件周辺に揃っているんですよね。

それに自転車利用で緑の多い公園が複数あるので子供を育てる環境として

悪くはありません。ただ近くのPIAは、少し店舗など少なく寂しい感じはします。

ただ駅近くにいけばベイサイドモール他価格の安いスーパーなどや

飲食店も充実しているので住みやすい環境なのは間違いありません。

[611: 匿名さん]

PIAもピークを過ぎてしまったという感じですよね…。
周りに大型の駐車場を備えた店舗が出来てしまったので、
地域の人以外は来なくなってしまいました。
塾がテナントで入っているようなので、
通塾は楽だろうなと思います。
なるべく長く続いてほしいなと思います。

[612: 住まいに詳しい人]

第２期での売り出しは１０戸！。

[613: 匿名さん]

第二期10戸はプラウドじゃないの？

[614: 購入検討中さん]

ここは残り二戸ですね

[615: 匿名さん]

かなり売れたんですねぇ、残り2戸とはもとの全戸155から見ればすごいと思いますよ。完売を目指すのが普通なので大げさかもしれないですけどね。

ところでここ、京葉線なんですねぇ、ディズニーに行くときぐらいしか乗りませんが、一番印象に残っているのは東京駅での隔離的ホームの遠さ…あれも遊びの時なら旅っぽくて楽しいですけどね、動く歩道も長いし。
普段のこの路線の混雑ってどんなもんですか。
上りのほうを聞きたいですね。

[616: 総武線LOVE PSYCHEDELICO]

海浜幕張からだと朝は座れない
帰りは東京からだと始発だから座れるよ
たまにしか京葉線は使わないけど総武線利用者からすると東京駅のホームの遠さは無いわ

[617: 匿名さん]

72㎡で2900万なら悪くないですね。
マンションから徒歩圏内に一通り揃っていますし、駅も近いし。
のどかな感じがいいですが、殺伐としているようにも感じます。
高いビルが少ないので開放感がありますね。
駅からまっすぐ歩いてマンションって誰も迷いませんね。

[618: 匿名さん]

勤務先が丸の内だったら便利だけど。東京で総武線に乗り換えるのはないでしょう。
そもそも総武線は年に1回位しか使わないし。

[619: 匿名さん]

>616
たまにしか京葉線使わない人が回答しないでくれるかい？

[620: 匿名さん]

京葉線は通勤に不便。
快速も少ないし、快速にグリーン車がない。

[621: 匿名さん]

豊洲や海浜幕張・千葉なら通勤楽です。

[622: 匿名さん]

ホント、たまにしか京葉線を使わない奴にとやかく言われたくないね。

[623: 匿名さん]

朝は各駅しかないからね。豊洲へ行くのも朝は時間かかりますね。
ここはやはり都内から遠いですよ。昼間の電車も驚くほど本数少ないし。

[624: 匿名さん]

都内から遠いなんて誰だって分かるのに、何のために書き込んでいるのか。
別に検討してる訳じゃないんだろうけど。

[625: 匿名さん]

都心部への通勤利便性を重視する人は検見川浜なんかは選ばないですね。
それよりも検見川浜という寂れた町を受け入れられるかどうかじゃないですかね。

[626: 匿名さん]

>625
都心部ってどこの事言ってるの？
で、君はどこに住んでるの？

[627: 物件比較中さん]

検見川浜は何もないのがうりだった。昔から。
ただ震災後は何もないのが売りになりにくい。
地元をこよなく愛する人が買う物件。
価格は安い。

[628: 物件比較中さん]

何もないのが売りって何だ？
ちゃんとあるよ。
ベイタウンや稲毛海岸より、落ち着きあると言って欲しい。

[629: 匿名さん]

庶民的で生活感丸出しだよ検見川浜は。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだかんだネガさんが邪魔発言してもあと１戸になりましたね。ネガさんサヨウナラ

[632: 匿名さん]

>630
>今あえて検見川浜にマンション買うなんて、資金が少ない人以外はいないよ。

坪単価はこの界隈で検見川浜は一番高いよ。まあ、手持ち資金が多いのか借金が多いのかはわからないけど。

[634: 匿名さん]

駅から近いから他の駅のマンションと比べるとまだまだ高いよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[635: 匿名さん]

都内住みですが相場の違いなのかとても安いように思います。

うちのほうですと面積や駅の近さがこれぐらいで、とてもじゃないですけどこんなに安くは手に入りません。
なのでいいな～というのが私の本音ですよ。

安いから何が悪いわけじゃないですからいい物件だと思って今見ていますが。。
それに実際売れてるんですよね。

[637: 匿名さん]

あれ？最終2戸に増えていますね。
どちらかがキャンセルの出た住戸なのでしょうか。
2つの住戸を見比べてみるとJの方が収納面積は若干広め、Kはリビングが分断されず採光性に優れていると感じました。
間取りを見ただけでは判断がつかなかったのですが、庭つきの角住戸はJKどちらになります？

[638: 匿名さん]

キャンセルなのか事務所使用していたのかはよくわからないカナ
ホームページ記載の間取り図だけだとどちらが専用庭があるのかわからないようになっていると私も感じました
広告の有効期限が4月末になっておりますが結局どうなったのか
Kは中住戸、Jは角住戸なのかな
ということは専用庭付角住戸はJなのか？

[639: 契約済みさん]

なかなか完売しないですね…
早く完売してほしい…

[640: 物件比較中さん]

この立地と仕様、造りと値段を見ると他の選択肢がありすぎるね。

[641: ご近所さん]

周辺で比較すると駅からの近さ含めて立地は最高だと思うよ

[642: 検討中の奥さま]

どこがどうっていうより、どこか何かが引っ掛かる残念なマンションなの。
検見川浜は街のイメージがユトリシアとか高根台と同じで団地臭が強すぎるところも苦手な人が多いと思うわ。

[643: 匿名さん]

金は無いけど見栄っ張りなあほな人が県内でマンション探して、最終的に流れ着くのが検見川浜って感じ。
田舎は嫌いで住みたくないけど、ある程度町としてちゃんとしているとこがいいとなるとここくらいしかない。他人には幕張に住んでるって適当なこと言えるしね。

[644: 匿名さん]

>643さん
検見川浜にどんな恨みがあるの？

[645: 周辺住民さん]

まあ、海浜幕張も検見川浜もたいして変わらないだろ。両方一長一短あるんだから短絡的にしか批判できない奴は実情を知らないカス。検見川浜は買い物良く行くよ。マイクロバスで。たしかに古臭いけど打瀬も街並みは一昔前の感じになってきてるし。

[646: 物件比較中さん]

ブランシエラは完売したんですね。
クレビアの方が早くなくなると思いましたが。
検見川浜のマンションは
クレビア…入居1年ちょい経過。残り2戸。
ダイアパレス…入居2ヶ月経過。残り12戸。
プラウド…11月入居予定。もうすぐ最終期開始。残り14戸？
という状況ですね。

プラウドの近くの三井の大規模が始まるまでしばらく新築はお休みでしょうか。

[647: 匿名さん]

まさかブランシエラのほうが早かったなんて。何故？

[648: 匿名さん]

完売　おめでとうございます !!

[649: 匿名さん]

完売したんですね。
4年経っても残ってるベイタウンのアクアテラスもいつの間にか残り3戸になってるし最近この付近は好況になってきたのでしょうか。
京葉線沿いの震災の影響が風化しつつあるのかもしれませんね。

[650: 匿名さん]

震災の影響が風化するなんてことはないよ。埋め立て地はこれからもずっと嫌煙される。海浜幕張はタワー建設があるので、その影響でアクアテラスを検討する人も出てきたんではないですかね。
ここは単に安いから売れたんでしょう。

[651: ご近所さん]

検見川浜は生活しやすいからでしょ。

[652: 匿名さん]

>650
ここは安いかもしれませんが、海浜幕張の物件よりは高いですよ。

[653: 入居済みさん]

腰を据えて生活するなら海浜幕張より検見川浜だと思いますよ。こここはエキチカだし。

[654: 入居済み住民さん]

全戸完売して、モデルルーム兼販売事務所も閉鎖されますので、このスレッドも閉鎖してよいのではありませんか。
検見川浜周辺への評価もいろいろ書きこまれていましたが、同じ真砂地区から転居した自分としては、長く住むには落ち着いた住環境だと思っています。
余分なことかもしれませんが、海浜幕張駅より検見川浜駅のほうが近い借地権マンションをベイタウンとひとくくりにして、他と比較する書き込みには底意を感じていました。

[655: 匿名さん]

京葉線の不人気具合は根深いものがあります。長い間ご苦労様でした。

[656: ＯＬさん]

どこの線も利用する人が多いので不人気とか人気関係ないと思います。
人気の線はどこですかね？毎日ギュウギュウでつらい思いする線が人気なら
ちょっと嫌。

[657: 入居済み住民さん]

入居して半年以上経ちますが周辺の環境に大変満足しています。
買い物はしやすい、駅から近い、レジャー施設も充実してます。
子育てにも良い環境で大変満足しています。

[658: 匿名さん]

>657 そう思い込みたい気持ちも分からなくはないですけど、レジャー施設も子育て環境も充実してないですね。京葉線沿線のマンションは震災以降は人気ありません。仕方ないですけどね。

[659: 周辺住民さん]

今後、検見川浜で出るマンションは高いからお買い得マンションですよ。
買った人は良い物件買ったと思います。

[660: 匿名さん]

どうして高くなると言い切れるのか、そのあたりが詳しく知りたいです

[661: 購入検討中さん]

デベだからです。

[662: 不動産業者さん]

デベロッパーだからです。

昨今都心部で土地が仕込めないデベロッパー（ちなみに当社もこの近隣で入札し、落ちました）が、
郊外で高値購入しています。
また、建築費が上昇している事も一因になっています。

今販売している物件もこの物件より高い事や、
これから販売するマンションは確実に今販売している物件より高値で販売するので、
そういう意味では、この物件を購入した人は良かったのではないのでしょうか？

どちらにしても、いろいろな理由で購入されない方も数多くいますので、
購入された方は良い選択をされたと思います。

[663: 匿名さん]

検見川浜に限った話ではなさそうですね

[664: 匿名さん]

ここもう２部屋も中古で売りに出されてますけど、なんかあるんですかね。

[665: 匿名さん]

10年で三分の一入れ替わるのが一般的です。

[666: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。

[667: 匿名さん]

周辺は、マンションだらけですね。
それだけ立地が良いのでしょうか。
駅から近いですしね。
公園がわりと近いのは良いですが、これだけマンションが周辺にあると何か比べて見てしまいますね。
結構、朝は通勤族で駅もひしめき合うかも。

[668: 匿名さん]

＞658悲しい人間だな