クレヴィア検見川浜ってどうですか？【（仮称）検見川浜プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

クレヴィア検見川浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-9（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.14平米～87.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL:http://www.mihamalove.jp/

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.4.27 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.17　管理担当】

[541: 匿名]

検見川浜って3.11んとき道がガタガタになってたとこだよね。
液状化で泥も噴き出してたし。
次に来る首都直下地震でローンの支払いが終わる前にアウトだわ。

[542: 周辺住民]

プラウドが受付開始しますね。

[543: 周辺住民]

クレヴィアのCM見ました？いろんなマンション会社がCMやってますね。

[544: 匿名さん]

昼間はお年寄りが多いという印象ですけれど、
土日とかは別にそういう風に感じなくないですか？

働き盛りの年代は普通に仕事に行っているから、平日にお年寄りが目立つだけだと思います。

朝は駅に向かう若い世代がとても多いように私も感じますよ。

[545: 匿名さん]

確かに平日の昼間はお年寄りだらけですね。
３０年前は現役だった方々も、隠居して・・家も人も年をとりました。
高齢化社会を身にしみて感じます。

[546: 周辺住民さん]

基本的に千葉駅、船橋駅、柏駅、などの繁華街駅以外は同じですよね。世田谷も同じです。

[547: 周辺住民さん]

検見川浜は住めば都。風俗もないしパチンコ屋もない。確かにショップは多くはないが、私生活に困るほどではないし車で国道に行けば何でもある。駅からマンションまで遊歩道直結という子育てには安心且つ、便利。年寄りが多いというのも安全な街の証拠。地震（地盤沈下）のことを言えば湾岸エリアは皆同じ。だが、ここは消防署や市役所、駅が近いので安心感はある気がします。竣工して価格が下がってるみたいなので、今が買い時では？私は少し前にかってしまったので残念ですが。。。。

[548: 匿名さん]

確かにクレヴィアのCMは良く観るようになりましたね。
ネーミングをメジャーにするには流す量を増やさないとね。
実際の設備や建物の使い勝手はメジャー級なのでしょうか。

[549: 匿名さん]

検見川は駅周辺も繁華街という雰囲気が薄いのは良いですよね。
子育てには向いていると思います。
近所に買い物も学校も公園も何もかも揃っていた方が良いという人には向かないかもですが、
ある程度は妥協して、買物は車で行こうとかとういう言う人だといいと思います。

[550: 匿名さん]

繁華街という雰囲気が薄い

↑↑

少しマイナスに受け止めると、寂しい感じ、とも解釈しますけど、基本ファミリーマンションというコンセプトなら繁華街に近い立地で生活することを懸念する方のほうが多くて納得です。私もこの地域のカラー、ちょうどいいと思いますよ。

徒歩５分でこの価格にはちょっと驚きました。ここの相場でしょうか。
しかも４LDKもあり、です。

[551: 匿名さん]

駅徒歩5分で3LDK・4LDKのファミリータイプマンションと言うのが珍しく、価格も安いですよね。
返済計画を見ても、ボーナスなしで賃貸よりも安い支払い計画なので、浮いたお金を将来の為に積立る事も可能かな、と感じました。
モデルルームは家具つきが8戸販売中なんですね。
フォトギャラリーに出ている部屋のインテリアはセンスが良いものばかりなので期待できるかもしれませんね。

[552: 入居済み住民さん]

価格が安い為若いファミリーが多いが、直床直天の為、子供がドスドス走り回る音や、雄叫びが聞こえる。親は注意しないのか？前面が道路で日当たりが良いと思ってたが、道路向かいのマンションが高いので、日陰になる。昼頃から日が当たる。買う前に、朝見に行けばよかった（ＴｏＴ）

[553: 入居済み住民さん]

直天ではないですよ。マンション間違えてませんか？

[555: 購入検討中さん]

直床ってやはり音は気になるんですかね？上の住人にもよると思いますが・・

[556: 入居済み住民さん]

安めのマンションと曖昧な表現、いくらくらいが安めなんですか？

この周辺で高めのマンション教えてくださいよ。

[557: 入居済み住民さん]

555さん

実際の部屋で確認してみたらどうでしょうか？
私は、購入の際に希望住戸の上が空いてたので
二手に分かれ入らせてもらい、歩いたり走ったりしてみて
確認しました。

[558: 匿名さん]

直床は音が気になる人は避けるでしょうね。

安めのマンションの特徴なんでしょうけど…

[559: 周辺住民さん]

最低価格が4000万円台からなら千葉でも高級マンションの部類に入るだろうが、
検見川浜辺りは埋立地で庶民の町だから作ったところで売れないだろうな。
海浜幕張でも相当苦労してるみたいだし。

[560: 匿名さん]

でも、隣のマンションには、お医者さんとかパイロットとかスポーツ選手住んでるみたいですよ。

[562: 匿名さん]

＞557さん
それは良い案ですね。実際にこちらのマンションで実験してみたのですか？
その上で足音が気にならないと判断されたという事ですよね。なるほど～。
完成済の棟内モデルルームでないとできない技ですが、素晴らしいと思います。
運良く希望する部屋の上階が空いていたら試させていただこうと思います。

[563: 入居済み住民さん]

557さん

実際に実験しました。旦那と販売の人が上に行き
走ってみたりして、携帯でどの辺にいるかとかやり取りしながら。
販売の大きい人がジャンプしたらドスンと聞こえましたが
大人が飛び跳ねたりはしないと思います（笑）

[564: 入居済み住民さん]

563です。

562さんへとしたかったのですが番号間違えました。

[565: 匿名さん]

563さん、わざわざありがとうございます。
そういう風にするのが一番ですよね～。
大人がどんどん跳ねるなんて普通はそうそうないですから、
日常生活するという点では音の問題は大丈夫そうですね。
子どもがいたりして、ソファから飛び降りたりするとさすがに響きそうですけれど
荘ならない事を祈りつつ…ですねぇ。

[566: 匿名さん]

ここが総武線の新検見川だったら買ったのに・・
埋立地じゃなくて内陸だったら良かった・・

[567: 匿名さん]

どういう意味でしょうか？建物は良いということ？

[568: 匿名さん]

今販売中の住戸は、１階庭付と、最上階と、ＭＲ家具付きという感じでしょうか。
ＭＲはディスカウントがったんですね。更に家具付きと。

ドアが廊下側に開くタイプなんですね。
部屋側に開かないので家具などに影響をしない点はいいですが、
突然ドアを開けると家族にぶつかってしまうかも。
今から引き戸になんてできるのでしょうか？

[569: 匿名さん]

＞568

残りのタイプはすごい極端に条件がそれぞれ違ってるんですね。大体は同じようなパッとしないタイプがまとめて残ってるマンションが多いという印象があります。珍しいのではないですかこのケースは。

・庭は欲しい
・高い位置で眺望と日当たりが欲しい
・安かったり得なほうがいい

大別するとこんな感じですか。

[570: 周辺住民さん]

今日最終3邸っていうチラシ入ってましたけど、
本当にそうなんですかねー？
数ヶ月くらい前に行ったんですけど、20戸ぐらい残ってたんですけどね。
通り沿いの一階住戸とか人住んでるのかな、あれ。笑

[571: 匿名さん]

>570
20戸って半年以上前ですよね。
夜見ると殆ど電気ついてますよ。

[572: 周辺住民さん]

明らかに道路沿いの部屋はスカスカです
入居者入ってません

[573: 周辺住民さん]

ですよね、人が住んでいる感じがしないんですよね。
不動産屋さんが売れないからもう売らない！っていうのはあり得るんでしょうか。笑

[575: 入居済み住民さん]

そんなに部屋の中除いて入居者チェックしていると通報されますよ。

[576: 周辺住民さん]

さすがに津波はないにしても、バスやトラックの排気ガス・振動は凄いはず。私もすぐ近くに賃貸で住んでいるので。。

[577: 匿名さん]

検見川浜にマンション増え、お店も増えるといいですね。

[578: 匿名さん]

やはり、ここに限らず千葉みなと～浦安までの千葉の埋め立て地は地震が恐い。
地震の後でここまでの被害は想定外とか言われて居住者負担で立て替えなんて嫌だもの。

[579: ご近所さん]

同業別物件の最後の邪魔活動が笑えますね。残り数が減ったタイミングでの連騰書き込み、分かりやすすぎて笑えます

[580: 匿名さん]

ごみ置き場臭い。
夜中にうるさい。
どんな住人が住んでんだ!?

[581: 匿名さん]

ふれあい橋にある便利屋さんの旗はなんでしょうか？

[582: 匿名さん]

新しいお店じゃないですか？

[583: ご近所さん]

通り沿いに住んでます。、トラックの振動や排気ガスが凄いはずと予測されてますが、
道路横の歩道ならわかります。家では感じません。
住んでるマンションも売れなくなるのでやめてください。

[584: 匿名さん]

ずいぶんここも長く販売してるねぇ。
長く残るってことは何か何か何かあるんだろうねぇ。

[585: 契約済みさん]

海浜幕張、稲毛海岸、新検見川、他の物件のほうがずっと長いよ？ 調べてからネガしなね

[586: 周辺住民さん]

実際に同じ通りに住んでいるのでほぼ間違いなく排気ガスは凄いはずです。音や振動も古いマンションに比べるとマシかもしれませんが、交通量は同じわけですからね。

[587: ご近所さん]

海浜幕張にまた新しいマンション始まりますね。
検見川浜も大規模始まりますし凄いですね。

[588: 匿名さん]

排ガスなんて全然無いよ。

[589: ご近所さん]

トラックも少ない。
14号通り沿いなら大型トラック多いけど
くすのき通りは宅急便や引越し・配送のトラックかな。

[590: ご近所さん]

追加

消防車や救急車は、音すごいけどこれはしょうがない。

[591: 周辺住民さん]

バスの音と振動が嫌ですよね。(私も普段から使ってますが。)

[592: 匿名さん]

検見川浜がマンション建設ラッシュとききましたがどの辺ですか？
もっと駅近くにできるのでしょうか？

[593: 物件比較中さん]

最終3邸のわりには、ホームページの間取りタイプは4タイプ表示されているし、一階角住戸の間取りも掲載されていない。
本当に最終3邸なんでしょうか。

[596: 匿名さん]

素直な感想としては駅近でいい場所とったなと。検見川浜駅だけでは物足りない人もいると思いますから駅はこれぐらい近いほうがいいでしょうね。ポンと乗って他の駅に行く気にもなるというものだと思いますよ。隣が幕張という位置関係は評価していいと思います、まあこれだけ近ければ電車に乗る必要もないと思えてくるのかな。でも川を渡る必要があるということは念頭に。

[597: 匿名さん]

「販売中」の横断幕外されましたね。あと
何戸なのでしょうか？残り全て契約間近？

[598: 匿名さん]

横断幕がないということは販売が進んでいるのかしら？と思いつつ
ホームページに変化がないんですよね…
現状がよく判らないです
問い合わせてみるしかない感じなのではないかなって感じますね

[599: 匿名さん]

一昨日見学に行ってきましたよ。普通にまだ4部屋残ってるって営業さんが言ってました。最終3邸ではないですよ。こういうのって広告の法律？的に大丈夫なんでしょうかね。

[600: 匿名さん]

広告出した後にキャンセルでしょうね。
私が昨日見たときは3部屋だけでした。駅近いし検討中。

[601: 匿名さん]

1邸分ぐらいは数日のうちに増減することは不思議ではありません。サイトの更新がリアルタイムに連動しているわけでもないですから。599さん、詳しくは何階のどの位置のどんな間取りがあるかまで営業の方は仰っていましたでしょうか。似通った条件の住戸が残っている場合は誰しもからあまり好まれないわけで、好まれた住戸は全部売れたことに。実質人気があったと判断できる材料だと思います。

[602: 匿名さん]

公式ページではあと３戸になっていますね。物件概要を見ると広告有効期限は平成26年4月末となっているので、もしかして情報の更新がされるのは月末ななんでしょうか。それまで売れてしまってるかもしれませんね。

あと３戸というのは最上階とモデルルーム使用住戸と１階専用庭付き角住戸と案内されていますね。間取りの案内は２タイプだけのようなので、もしかして最上階と１階が同じ間取りなんでしょうか？

角住戸は人気があると思っていたのですが、価格が高めなんでしょうか？東南向きで窓が西南だから悪くはないですよね。モデルルームは家具付きというウリがありますし。

[603: 周辺住民さん]

ここは前も後ろも団地だから圧迫感が半端ない。

[604: 匿名さん]

前は県税事務所、後ろは郵便局です。

[605: ご近所の奥さま]

高台にあるマンションや高層マンション、海に面したマンションからの眺めを良いと思う人が住むと
鬱になる眺めですわ。

[606: 匿名さん]

生活利便性と眺望、どちらを重視するかでしょうね。私は利便性をとります。

[607: 匿名さん]

どちらもなんて欲張りさんは総武線沿いじゃないと厳しいね。

[608: 匿名さん]

>605
高台や海に面したマンションは興味がございませんので。

[609: 匿名さん]

順調に売れていますね。もうすぐ完売御礼。
ここは駅が近くていいですね。
今の戸建ては駅までとスーパーまで片道20分です。
ついつい出不精になってしまいます。
忙しいときなどは買い物にいくのが時間がもったいないので。
近くのコンビニで買ってます。

[610: 匿名さん]

生活に必要な施設やスーパー、銀行などすべて物件周辺に揃っているんですよね。

それに自転車利用で緑の多い公園が複数あるので子供を育てる環境として

悪くはありません。ただ近くのPIAは、少し店舗など少なく寂しい感じはします。

ただ駅近くにいけばベイサイドモール他価格の安いスーパーなどや

飲食店も充実しているので住みやすい環境なのは間違いありません。

[611: 匿名さん]

PIAもピークを過ぎてしまったという感じですよね…。
周りに大型の駐車場を備えた店舗が出来てしまったので、
地域の人以外は来なくなってしまいました。
塾がテナントで入っているようなので、
通塾は楽だろうなと思います。
なるべく長く続いてほしいなと思います。

[612: 住まいに詳しい人]

第２期での売り出しは１０戸！。

[613: 匿名さん]

第二期10戸はプラウドじゃないの？

[614: 購入検討中さん]

ここは残り二戸ですね

[615: 匿名さん]

かなり売れたんですねぇ、残り2戸とはもとの全戸155から見ればすごいと思いますよ。完売を目指すのが普通なので大げさかもしれないですけどね。

ところでここ、京葉線なんですねぇ、ディズニーに行くときぐらいしか乗りませんが、一番印象に残っているのは東京駅での隔離的ホームの遠さ…あれも遊びの時なら旅っぽくて楽しいですけどね、動く歩道も長いし。
普段のこの路線の混雑ってどんなもんですか。
上りのほうを聞きたいですね。

[616: 総武線LOVE PSYCHEDELICO]

海浜幕張からだと朝は座れない
帰りは東京からだと始発だから座れるよ
たまにしか京葉線は使わないけど総武線利用者からすると東京駅のホームの遠さは無いわ

[617: 匿名さん]

72㎡で2900万なら悪くないですね。
マンションから徒歩圏内に一通り揃っていますし、駅も近いし。
のどかな感じがいいですが、殺伐としているようにも感じます。
高いビルが少ないので開放感がありますね。
駅からまっすぐ歩いてマンションって誰も迷いませんね。

[618: 匿名さん]

勤務先が丸の内だったら便利だけど。東京で総武線に乗り換えるのはないでしょう。
そもそも総武線は年に1回位しか使わないし。

[619: 匿名さん]

>616
たまにしか京葉線使わない人が回答しないでくれるかい？

[620: 匿名さん]

京葉線は通勤に不便。
快速も少ないし、快速にグリーン車がない。

[621: 匿名さん]

豊洲や海浜幕張・千葉なら通勤楽です。

[622: 匿名さん]

ホント、たまにしか京葉線を使わない奴にとやかく言われたくないね。

[623: 匿名さん]

朝は各駅しかないからね。豊洲へ行くのも朝は時間かかりますね。
ここはやはり都内から遠いですよ。昼間の電車も驚くほど本数少ないし。

[624: 匿名さん]

都内から遠いなんて誰だって分かるのに、何のために書き込んでいるのか。
別に検討してる訳じゃないんだろうけど。

[625: 匿名さん]

都心部への通勤利便性を重視する人は検見川浜なんかは選ばないですね。
それよりも検見川浜という寂れた町を受け入れられるかどうかじゃないですかね。

[626: 匿名さん]

>625
都心部ってどこの事言ってるの？
で、君はどこに住んでるの？

[627: 物件比較中さん]

検見川浜は何もないのがうりだった。昔から。
ただ震災後は何もないのが売りになりにくい。
地元をこよなく愛する人が買う物件。
価格は安い。

[628: 物件比較中さん]

何もないのが売りって何だ？
ちゃんとあるよ。
ベイタウンや稲毛海岸より、落ち着きあると言って欲しい。

[629: 匿名さん]

庶民的で生活感丸出しだよ検見川浜は。

[631: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんだかんだネガさんが邪魔発言してもあと１戸になりましたね。ネガさんサヨウナラ

[632: 匿名さん]

>630
>今あえて検見川浜にマンション買うなんて、資金が少ない人以外はいないよ。

坪単価はこの界隈で検見川浜は一番高いよ。まあ、手持ち資金が多いのか借金が多いのかはわからないけど。

[634: 匿名さん]

駅から近いから他の駅のマンションと比べるとまだまだ高いよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[635: 匿名さん]

都内住みですが相場の違いなのかとても安いように思います。

うちのほうですと面積や駅の近さがこれぐらいで、とてもじゃないですけどこんなに安くは手に入りません。
なのでいいな～というのが私の本音ですよ。

安いから何が悪いわけじゃないですからいい物件だと思って今見ていますが。。
それに実際売れてるんですよね。

[637: 匿名さん]

あれ？最終2戸に増えていますね。
どちらかがキャンセルの出た住戸なのでしょうか。
2つの住戸を見比べてみるとJの方が収納面積は若干広め、Kはリビングが分断されず採光性に優れていると感じました。
間取りを見ただけでは判断がつかなかったのですが、庭つきの角住戸はJKどちらになります？

[638: 匿名さん]

キャンセルなのか事務所使用していたのかはよくわからないカナ
ホームページ記載の間取り図だけだとどちらが専用庭があるのかわからないようになっていると私も感じました
広告の有効期限が4月末になっておりますが結局どうなったのか
Kは中住戸、Jは角住戸なのかな
ということは専用庭付角住戸はJなのか？

[639: 契約済みさん]

なかなか完売しないですね…
早く完売してほしい…

[640: 物件比較中さん]

この立地と仕様、造りと値段を見ると他の選択肢がありすぎるね。