クレヴィア検見川浜ってどうですか？【（仮称）検見川浜プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

クレヴィア検見川浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-9（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.14平米～87.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL:http://www.mihamalove.jp/

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.4.27 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.17　管理担当】

[485: 匿名さん]

No.483です。
申し訳ありません
No.471さんが検見川浜にマンションが増え若い世代が増えてきていいというので
イズミヤ無料バスのコースのベイタウンも検見川のマンションに入ると思って
レスしてしまいました。
ベイタウンも含まれるとなると高齢者の方も多くいますし後は外国人の人も
多く住んでいるのが特徴でした。
駅の近い場所にマンションが建つとお買い物なども便利ですから高齢者の方も
これから増えていくかと思います。

[486: 匿名さん]

485さん、お気になさらずに。
駅に近い場所だと確かに通勤がない高齢の方にも便利なんですよね。
駅周辺に様々な施設が集約されていますので、
暮らしやすいとのことだそうです。
戸建てだと維持しきれなくてマンションを購入される方もいらっしゃるくらいですから。

[487: 匿名さん]

No.485です
ありがとうございます。
クレディアの物件環境は徒歩圏内に買い物できるお店や銀行そして区役所など
必要な施設やお店が揃っていてなんといっても歩道が広くしっかりしているので
電動車椅子移動も安心です。
電動車椅子移動利用している高齢者の方もよく見かけます。
若い人だけでなく高齢者の方も駅近くのクレディアは住みやすい環境だと
思います。

[488: 匿名さん]

病院通いの利便性はどうでしょうか？

[489: 匿名さん]

病院通いはどの病院に通うかで全然変わってきますよね。
海浜病院はバス一本ですし、本数も多いです。でもあの病院は紹介状があっても一日作業になるくらい混んでます。
クリニックや歯科でしたらコンビニよりもはるかに多いですよ、検見川浜は。
皮膚科は評判の高いのが一軒あります。耳鼻科は多分新検見川まで行った方がいいです。
泌尿器科は海浜幕張よりに移ってしまいました。

[490: 匿名さん]

Webで見ると販売戸数が1か月以上変化がないですが、その後売れていないのかWebが更新されていないのかどちらでしょうか？

[491: 契約済みさん]

38空きが28空きに変わっているので、着実に減っているのではないでしょうか。

[492: 匿名さん]

売れていない空室を全て出さないのが不動産販売のセオリーです。

未だに30を越す未入居物件を抱えているのは厳しいですね。
最初に購入された方が羨むぐらいなバーゲン価格を提示していることでしょうね。
それでも売れないマンションは売れませんから。

このまま完売しない場合、所有者が売却する際に、物凄く不利になりますね。

[493: 匿名さん]

物件環境は駅近くでほとんど生活するのに必要な施設や買い物できる場所も多いので
時間がかかったとしても完売は目指せると思います。
ただ大体車を所有しているご家庭がほとんどですから物件駐車場が総戸数155に対して
109台しかないのでもしかしたら駐車場の空きがないために購入を断念する人が
多く結果売れ行きが止まっているのではないでしょうか

[494: 契約済みさん]

24まで減りました。

[495: 匿名さん]

いいえ、23です。いっきに減りました。

[496: 匿名さん]

月に1度しか更新してないだけだろ。

[497: 匿名さん]

更新時期にこだわる必要ある？

[502: 匿名さん]

環境だけ見るととても住みやすく便利な地域だと思います。
そして物件仕様も良く価格も高くはないと思います。
よく売れ行きが悪ければ周りの環境が悪いとか何かしら原因があるという基準になる事が
多いですが、この物件の場合は駅近くで必要な施設やお店などほとんど揃っていますから
この物件は、完売に時間かかかったとしても着実に売れていくと思います。
サイトの更新などは、我が家はあまり気にしていませんね

[503: 匿名さん]

電気がだいぶついてきましたね。
でも、Webの広告有効期限が25年9月末ってのは・・・。
せめて更新してほしい。

[504: 匿名さん]

結局あと何戸なんでしょうね？
さすがに１か月ちょっと期限の切れている物件概要が出ていると
どうなっているのかが判らないですね。
さすがに戸数はもっとさばけているとは思いますけれども。
まだ家具付き住戸はあるんでしょうかね？

[505: 匿名さん]

家具付きと言ってもリビング・ダイニングのみのようですけれど…
とは言え、あればやはりいいですよね。
自分は家具にこだわりがない方なので特に。
公式HP以外の更新ってありましたか？
正直現状はどうなっているのか判らないので、実際に訊いてみるしかないのでしょうけれど。

[506: 匿名さん]

あと1か月ちょっとでイオンの大きなショッピングモールができますね。
ここからだと車でちょちょいと行ける距離なのでいいなと思います。
最初のうちはすごく混み合いますかね（汗）
落ち着いたくらいに行きたいなと思います。

[507: 物件比較中さん]

くすのき通りというのは昔からある通りなのでしょうか。なんだかこの通りのおかげでよく周辺が整備されているように思います、プラス風景的な魅力も演出してくれていると思います。

ここに寄り添いながら、そして駅近の恩恵、周辺商業の恩恵、もろもろを踏まえると価格がどんどん安く思えてきます。
即入居可能な状態だけにいつ売れてもおかしくない物件ですね。

[508: 匿名さん]

くすのき通りについて検索してみたのですが、
とくに何も出てこなかったです…。
ただこちらを中心に場所を説明したりすることが多いようなので、
地域では大切な通りなのでしょうね。

[509: 匿名さん]

昔からありますが、特に歴史があるわけではないので・・・
この駅周辺では一番大きな通りというだけです。

[510: 匿名さん]

埋立て地だから歴史は無いですよ。
真砂陸橋より向こうなら多少は
歴史があります

[511: 匿名さん]

街をつくる上でよく考えられた道なのでしょうね。
単なる大きな道という感じではありますけれども。

歴史的な街ではないですが、
比較的新しい街ならではの広々とした感じはありますね。

[512: 匿名さん]

40年近く前に作られた都市計画がきちんと現在生きているように感じられますよね。
歴史というのは本当になく、一から新しく作られた街ですけれど、
最初の計画が意図したとおりになっているのではないかな?と思います。
暮らしやすく、本当に良い街ですよ。

[513: 匿名さん]

40年前の都市計画がきちんと生かされて今も生きているならそれもまた歴史なのではないかと僕は思います。
人が暮らしやすいように計画されたのでしょうが、先見の明があったのか、いやきちんと考えられて練られて作られたのか、メインの通りを作って、その周りを発展させていくというやり方は良かったですよね。

[514: 匿名さん]

お隣にＰＩＡがあるんですが
夜遅くまでにぎわったりしていてマンションの方に影響などはないのですか？
駅にすごく近い商業地域にあるので
気にしすぎるのはよくないのかとは思いますが、、、
静けさを求めるならもっと駅を離れるべきかなとも思いつつ
メリットもありますよね（というかメリットの方が多い？）
買物が便利というのもありますが
クリニックが様々な診療科で入ってます

[515: ﾏﾏさん]

ピアは活気のある店は皆無なんで静かですよ。唯一の居酒屋も店をたたんだようです。

[516: 匿名さん]

ピアにあるウエルシアが便利です

[517: 検討]

食洗機、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰはついてないのですか？

[518: 匿名さん]

標準では付いていなさそうですね。
オプションで付けられるといいのですが・・・

この規模の戸数のマンションならディスポーザーが付いていても
スケールメリットが利いてくるかと思いますけれどないのでしょうね

最低限の物はでもついているような印象です

[519: 匿名さん]

PIAは賑わって賑わってしょうがないという感じではないですが、
生活に必要なお店も多く入っているので人の出はありますよ。
ウェルシアは本当に便利です。
クリニックも入っています。
塾や予備校も入っているので、送迎の負担は軽いかと。

[520: いつか買いたいさん]

469さん
遅レスですが、PIAはテナント料がかなり高いんだそうで、昔は古本屋・100円ショップ・美容室・八百屋等々
色んな店がありましたが業績が芳しくなかったのか閉店してしまいました。
それでも潰れないのは上階にたくさんある個人病院のテナント料なんだと思います。
何と言っても他の店はどんどん潰れるのに病院だけは増えて行ってますから…
まぁあくまで近所のウワサなんですけどね

ところでこのマンション公共施設が少ないのがウリだったはずなのにいつのまにか一階住戸をゲストルームとして使うように
なったんですね、驚きました
住民のみなさん、管理費に影響ありましたか？

[521: 匿名さん]

イベントルームの間違いでは？

[522: 匿名さん]

残り１９戸は本当？ホームページ更新して無いだけ？

[523: 匿名さん]

＞５２０さん

ＰＩＡの建物自体は千葉銀行さんの所有で、２階フロアもなくなり、壁の奥にも千葉銀行さんが入っています。
ですから、ＰＩＡ自体は閑散としていても問題ないようです。

周辺住民にとっては、飲食店や楽しいお店などが入ってもらえると嬉しかったのですが。

[524: 匿名さん]

千葉銀何気に儲かってるんだ・・・
まぁじいちゃんばあちゃんがひっきりなしに出入りしてるものね
飲食店あると嬉しいのにね

[525: 匿名さん]

２０７はＭＲですか？
この立地で２Ｆという環境はどうでしょうかね、私的にはくすのき通りの街並みを間近に見れるポジションという風にポジティブに解釈しますが？、住まいである以上は喧騒が気になるところ、とも思います。２０７はどっち向きですか？？

[526: 匿名さん]

検見川の浜に海を臨めるフレンチレストランが建設される事がほぼ決まったらしいですね

[527: 匿名さん]

駅前ももう少し商業施設がほしいですね。

[528: 匿名さん]

そうなんですよね。私も思っています。
でも車で行く範囲で、大型SCが出来ていますから、
競合してしまう事を考えるとできにくいのかもしれないですね。
食品とちょっとした衣料品が買えるような所ができるともっと便利だなって感じてます。

[529: 匿名さん]

PIAというビルはもう、お店が色々閉鎖してしまったんですね。
ベイサイドモールフェリアはイズミヤが入っていて、40店舗も店が入っているんですね。
こういった商業施設があると便利でいいですね

[530: 匿名さん]

PIAも厳しいところですよね。
最近はテナントに塾が入っていたりしてそういうのは良いなぁと思うのですけれど。
この辺りだと皆さん車に乗られるので、
車に乗って買い物に出かけられる方がとても多いように感じます。

[531: 匿名さん]

真砂、磯辺周辺は高齢者の方が多いように感じます。
イズミヤやＰＩＡも落ち着いているというか・・
新しいマンションに若い人が入って、近隣も発展していくといいのですが。

[532: 物件比較中さん]

一旦巣だった子供が結婚、子供を産んで検見川浜に戻ってくる、という形が増えていますね。どの街も同じ歴史を繰り返します。そもそも戻ってくるだけ良い方です。地方は巣立ちっぱなしですから。

[533: 買い換え検討中]

こちらの掲示板は ちゃんと機能を果たしていますね
同じ検見川浜の ダイ☆バレス検見川浜☆ラスの掲示板は 管理人さん の書き込みだけです

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[534: 匿名さん]

この辺りだと都内までのアクセスが比較的良い方なので、巣立ったお子さんが戻られる率が高いのかもしれません。
交通の便が悪いとなかなかそうもいかないでしょう。
地理的な要因は多いのではないかと。
この辺り、お年寄りが多いような印象を私も受けますが、
マンションも増えてきていますし若い人がもっと増えると良いですね。