クレヴィア検見川浜ってどうですか？【（仮称）検見川浜プロジェクト】

[いつか買いたいさん]

クレヴィア検見川浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区真砂4丁目1-9（地番）
交通：京葉線 「検見川浜」駅 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.14平米～87.41平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
公式URL:http://www.mihamalove.jp/

【タイトルを公式物件名に変更しました。2012.4.27 管理担当】
【物件情報を追加しました　2013.3.17　管理担当】

[401: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ディアージュはどこに建設でしょうか？

[402: 近隣住民]

大きな商業施設が無いお陰で、駅近なのにごみごみしておらず、車通りも少ない検見川浜が好きです。
私は人混みが苦手なので、自分の住居の近くには巨大なスーパーや人が大勢集まるような施設は無いほうが良い。あくまでも個人的な意見ですが。

[403: 匿名さん]

402

うんうん、それはありますね。

土日の度に渋滞するような商業施設は検見川浜にはないですから。

[405: 匿名さん]

これから新築ラッシュだよ。
プラウドディアージュ、コミュニテーセンター跡地も。
建て替えも出てくるよ。
団地は知らないけど。

[406: 匿名さん]

「検見川浜は子育て世代には良い場所」

という書き込みを見掛けますが、駅前や街の環境でそれに賛同すると共に、
「教育」という面に関しては異論があります。

子育てが未就学までであれば良い環境かもしれません。
しかし、小学校・中学校ではどうでしょうか？

最初に・・・
このマンションを含め、
付近のマンションを検討されている方で、将来的に小中学校に通われるお子様がいる家庭の方は、
是非、通うであろう小中学校の現状をよく調べた方が良いと思います。


１５年前あたりから若い世代は消え去り、高齢者が殆どを占める検見川浜付近。
小学校・中学校は、１学年で１０名にも満たない生徒数。
千葉市は、やむなく小中学校の統廃合を行いましたが、それでも生徒数は極端に少ないのが現状です。
１学年１クラスで２０数名の小中学校では、勉強以外に「競争・強調」という集団生活で大事なことを
をしっかり学べる環境とはいえません。
部活動しかり、人数不足で活動出来ない、選択さえ出来ない環境が、この街の小中学校です。
高校に進学するといきなり何百人の環境に投げ込まれる。

打瀬エリアのように、校舎が足りないというマンモス状態も良いとはいえませんが、
同級生が２０名足らずという環境に比べればまだましだと思います。

これは、真砂・高洲・磯辺・高浜と、
かつて海浜ニュータウンとその付近として大きく盛り上がった街で起きている大きな問題です。
どの街でも千葉市の決定で統廃合し細々凌いでいます。

街ができた頃、小学校は真砂第１から第４小学校まであり、中学校は第１と第２。
各ゾーンにはショッピングセンターがあり賑わっていましたが、
次第にショッピングセンターはケアセンターに変わったり、縮小されたり、マンションになったり変化。
３０年４０年経過すれば、
子供たちは成人し街を離れるわけで、残る親だけで構成される街が出来上がる。
ここだけにある問題ではないですが、検見川浜の高齢化は深刻だと思います。

もっと早く有効な土地が売却され、魅力あるマンションが立ち並んでいたら、
住民の新陳代謝もスムーズに行われていたかもしれませんね。

[407: 匿名さん]

小学校は一クラス20人ってのは間違ってますよ。
何年前の話ですか？
あと、中学は公立とは限らないのではないでしょうか。

[408: 匿名さん]

一般的な事実。
そして明確に発表された事として哀しいかな親の稼ぎに子供の学力は比例するとされています。
例外はあるにしろ住まいはそれを表しているようで、
6,7000万円の物件を購入している家庭では、教育費もある程度捻出できるという計算。
私立を目指しているなら住むエリアが間違っています。
少なくても打瀬エリアに住むべき、６割以上が私立を受験し半数以上が私立に進んでいる街に。
競争力の身に付かない少数の囲いでは育つものも育たない。

[409: 匿名さん]

真砂の小学校は統廃合で２校プラス１校（第五小学校は酷い状態）ありますが、
１学年１クラスあたり２０名程度は事実です。
学級編成に定められた書式があり、クラスサイズが他の小学校に比べ極めて小さくなっています。
ですので本来は１クラスで収まるべき人数を１/２して２クラスにしたりしているのが現時です。
教職員の人数も大きく関係しています。

統廃合で一時的に人数が増えたようにみえますが、統廃合後の新入生の数は減少の一途。
中期的にはさらに厳しくなると予測されていますが、その場合は最後の統廃合を行えば人数は確保できるでしょう。

[410: 匿名さん]

>406
>408
完全に同意。

デベはマンション売れたあとのことは全く無関心。
土地を仕入れて売りさばくことが彼らの生きる道ですから、美辞麗句を並べて宣伝しますが、実際に暮らす人々の声とは乖離していることが多々あります。

子育て世代が住まいを買うのなら、新しい街か、新陳代謝が続いている街のどちらか。
前者はこのあたりなら打瀬になるし、後者は、、千葉市にはないですね。

[411: 匿名さん]

子育てには向いていない地域という理解で間違いないようですね
確かに販売会社は売りたいだけで、オイシイ言葉を並べますが、
その実態は自分の目で確認する以外はありませんから。
学校は近いことだけ表記されているケースが多く、
肝心の実態までは表記されません。

村ではないのですから、共同生活力、協調性、競争力が
薄い検見川浜は教育面からハズレですかね

[412: 匿名]

>410
自分の書き込みに｢完全に同意｣って(笑)
自作自演は禁止ですよ。

[413: 匿名さん]

412

まだいるんですね
痛いところ、真実を書かれると即座に同一人物ですね！と書いちゃう人（笑）
私は408ですが他は知らぬ賛同者ですよ。

[414: 匿名さん]

>413

408が410と別人だってことは、見れば分かるよ。408の的外れかつ、ぺらっぺらな書き込み内容をみればね(笑)
お呼びでないよ(爆)

[415: 匿名さん]

隣のマンションは私立も多いし、インターも多いですよ。

[416: 匿名さん]

成る程

[417: 匿名さん]

無理して塾通いさせなくて良いのでは？
小学校も中学校も近くにあるのですから。
このマンション価格から推測する世代年収で、
無理をすることなどないですよ。
クラスの人数が少なく共同生活で身につかない大切なものも
あるかもしれませんが、公立でも問題ないですよ。
勝負は高校受験からということで！

[418: 入居済み住民さん]

進学塾もあるし周辺の進学校にも通いやすいですよ

[419: ご近所さん]

教育の考え方はいろいろです。
打瀬エリアに住むべきとはなぜ？
近くて打瀬の高校にも通いやすいよ。

検見川浜は海浜幕張の隣ですよ。

[420: 匿名]

>419
小学校の話だけど、ちゃんと読んだ？

あと、打瀬に高校ないけど、ホントにご近所さん？

[421: ビギナーさん]

プラウドはいくらぐらいかなあ。

[422: 匿名さん]

教育も環境が大事ということです。
打瀬の子供はレベルが高いので、混ざれば刺激になり良い結果に進むかもしれませんよ。

[423: 匿名さん]

未就学児がいる家庭は、検見川浜は敬遠されるケースが多いのは頷けます。
帰宅するだけの町と思えば、どれだけ町と住民が古かろうが
気になりませんが、さすがに若いファミリーには色々とキツイ町ですよ。

[424: 周辺住民さん]

プラウドはどこに建設？

[425: 匿名さん]

真砂３丁目だよ

[426: 匿名さん]

まだ売れ残りがあるんですか？

あとどれ位あるのかしら？

[427: 匿名さん]

じじばばしか歩いてない町で、ここは千葉の巣鴨か？

ノンビリしてのどかな町かな？と予想してますたが、
単に活気のない終わった感のある場所です。
役所と郵便局が近くても、日常的に行かない場所だけに、
ありがたみはない。

[428: 匿名さん]

若い世代から高齢者まで住める街ですね。

[429: 匿名さん]

これからさらに建設始まるよ。
平均年齢どう考えても下がってるでしょ。

[430: 匿名]

427は単に難癖つけたいだけだから、何を言っても無駄ですよ。スルーが一番。

[431: 匿名さん]

小中の統廃合を考えると、
若い世代が極端に少なくなりましたね。
今後も高齢化がただただ進行するだけ、
真砂の新陳代謝は全く起きていないのが現状です。
新しいマンションが分譲しても半数以上が近隣の
住み替え需要だそうで、若い世代に敬遠される事情が
真砂には多いのでしょう。

[432: 匿名さん]

>431
でも、ここも隣のマンションも住民若いですよ。
統廃合前はよくわからないけど、真砂に3つも小学校があるのは現時点でもありすぎですよ。
それに、真砂西小は各学年3クラスで、しかも生徒数も年率5％上昇中です。
若い世代って、何歳ぐらいを指してるんでしょうね。
確かに50歳代は減ってるのだとと思います。それを若いというのでしょうかね。
もっと若い世代は確実に増えてますよ。

[433: 匿名さん]

20代じゃないですか？
未就学児のいるファミリーや出産を控えたファミリーでしょう。
この世代が多いと、情報や悩みも共有出来、ストレスも軽減出来ますが、
子育て世代の絶対数が少ないこのマンション立地では、
不満や不安が増大しそうで怖いかも。
ママ友のコミュニティとか少なそうだし。

[434: 周辺住民さん]

他物件の営業さん、またネガですか。まったく。。

[435: 匿名さん]

だから子育て世代は増えてるんだよ。
煽っても統計は嘘つかない。

[436: 匿名さん]

小学校が統廃合されてるんだから統計以前の問題だろw

[437: 匿名さん]

かなり以前から真砂や磯辺、
高浜辺りの子育て世代が極端に少ない地域では小中の生徒が確保出来ず
学校教育に支障有りで、数年前から市の対策として、
統廃合が順次行われています。
紛れもない事実で、人口に対し子供が少ない場所です。
多いと叫ばれても実感わきません。

誰がマンションを購入しようが関係ないのですから、
若い世代に拘らなくても（笑）

そんなことより、完売しない方がマンション価値を下げることになるから、
深刻です。

[438: 匿名さん]

真砂の東小と西小は統合でいいでしょう。

[439: 匿名さん]

千葉は殆どどこも統廃合起きてます。
打瀬はまだですが、打瀬、海浜打瀬、美浜打瀬とも毎年20～30人児童数が減っています。
5年以内に統廃合され、まずは2校に減るでしょう。
また、同じことは都内でも起きており、千葉の問題ではありませんし、当エリアの問題でもありません。

[440: 匿名さん]

元々学校の数多いしね。
真砂だけで第五小。
統廃合して三校になっても総武線沿線の学校より学区狭くない？

[441: 匿名さん]

どこを確認しても、このエリアだけの問題とは書かれていません。

ただこのエリアの問題であることは間違いありません。

打瀬が5年以内に統廃合などあり得ません。

5年後に益々深刻になるのは、このエリアです。

高い教育や競争力、協調性を求めるなら、このエリアではなく、

このマンションではないですね。

高齢者夫婦に最適なマンションですよ。

[442: 匿名さん]

>441
確かに、打瀬地区であそこまで毎年児童数が減少するとは思って無かったんだけどね。
海浜幕張なら打瀬じゃなくて、これからは若葉3丁目。

[443: 匿名さん]

未だに2割の売れ残り、未入居物件かあるのは危険ですね。
一般的な裁き方として、
家具付き物件で売り出して、次は大幅値下げ。
表示価格よりも口頭価格って流れてですかね、

[444: 匿名さん]

>433
2割も余ってませんよ。

[445: 購入検討中さん]

駅前の雑然な自転車たちが無くなればだいぶ素敵になるんでしょうけど、なんとかならないものなんでしようかね。

ほとんどがイズミヤさんのお客さんなんでしょうから無理なんでしょうけど。。

後、公園ももう少し手直しして欲しいですね。古くさい公園なので。舗装とかトイレとか。
開放感溢れる公園に変化していくことを期待したいですね。

[446: 購入経験者さん]

高齢化はどの街でもおなじこと。ここのスピードは全国比で決して早くはありません。山手線内の街はそのスピードは遅いですが。

[447: 購入検討中さん]

もうすぐで完売っぽいですね。

[448: 匿名さん]

駅前はもっと一時駐輪場とかも整備してほしいですよね。
おそらく445さんがご推測されている通り、スーパーのお客さんなんでしょうけれど…。
あれで大分イメージ的に存してしまっているように感じます。

普段のお買物はイズミヤさんもいいですが、
タジマも安くて良さそうですよね

[449: by 匿名さん]

駅反対側のオリジン弁当は、弁当だけでなく総菜など好きなだけパックに詰めて
g単位で買えるので便利です。
少し家でおかずが少ないときに良く利用しています。
後検見川浜駅北口のヴィ・ド・フランスというパン屋は斬新なパンがいろいろあり
味も美味しいです。
店内でコーヒーやジュースも注文して店内で食べられるのでおすすめですね。
サツマイモがパンの中にまるごと入っているサツマイモパンが好きでよくランチ時に
食べています。

[450: 購入検討中さん]

他におすすめの場所ってありますか？
いろいろ教えていただきたいです。

[451: by 匿名さん]

イズミヤの1Fにあるカフェ・イルマーレがおすすめです。
このお店は本格的なイタリアン料理が楽しめます。
検見川付近ではイタリアン料理は唯一このお店だけのようです。
特にランチ時はセットやコースが毎日代わり手頃な価格で食べられるのが
いいですね
ランチ以外では値段も高くなりますが他では食べられない珍しい料理や
ワインが充実しているので特別な日など利用するのには良いのではないでしょうか

[452: 匿名さん]

イズミヤの一階は、ママバスタ系じゃないですか（笑）

高齢者の町なので、それに合わせたお店なら大丈夫かも

[453: ご近所さん]

ヴィドはヤマザキの子会社。冷凍パン扱ってるしうちは買いません。

[454: 匿名さん]

花屋があった場所でしょ
この土地を知るものからしたら、何でここにマンション？
って感じで思ってましたが、やっぱりな状況みたいですね

街の景観も無視して建てたマンション

[456: 匿名さん]

マンションの営業は、売り切ってなんぼ

売れ残ってる状態で吠えても遠吠え

営業はこんなとこで書き込みしてないで

売り切る策を

[457: 匿名さん]

＞452さん
ママバスタって何でしょうか？？
有名な所なのですか？

カフェ・イルマーレって食べログの評価も良さそうだし
手軽な価格帯ですし良いですね。
今度行ってみたいなと思います。

[458: 匿名さん]

イルマーレはPIAの一階では？

[459: 匿名さん]

街の景観無視するほど奇抜な建物なんでしょうか？

[460: 匿名さん]

最近のレス って同じ人っぽいですよね

[462: 匿名さん]

そうなんですか?
私はよく判らないですけど...

外観は好みが分かれそうだなという印象ですね.
あまり見た目はこだわらないなら気にならないのでしょうけれど.
なんでバルコニーの柵の色を真ん中だけ変えたのでしょうね?

[463: by 匿名さん]

イズミヤ前の道路に車置いて買い物する人がいて良く駐車違反取り締まりのの車が
1日3回ぐらい定期的に来るのですがある一定時間すると駐車違反の紙を
貼られているをみかけます。
イズミヤの運転手がイズミヤに駐車違反の車きたら連絡しているみたいで
館内放送で駐車取り締まりを今現在していますと放送しているのをよく聞きますね
駅にむかうとき道路側から自転車で通るときは車道に入ることも多く注意が必要です。
何とかならないかと思うときがあります。

[465: 匿名さん]

>463
何が言いたいのか読み取れないのですが。。

[466: 入居済み住民さん]

イズミヤの買い物客で路上駐車してるものがいて、違反通知書が張られているのを頻繁に見掛ける、また、駐車取り締まりが巡回に来たとき、イズミヤで館内アナウンスをして、路上駐車している客に移動を促してるってことですよね？

また、自転車で駅に向かう時、車道を通ることもあるため、路上駐車の車があると危険だってことですよね？


あってますか？

[467: 匿名さん]

駅に向かうとき車道を通ると言うが、車道は左側通行だって知ってるよね？

[468: 匿名さん]

PIAの２階にあった頂が閉店しましたが何が入るのでしょうか？

[469: 購入検討中さん]

PIAって前から空き店舗ばっかりで年々酷くなってるけど閉館しないのはなぜだろう？？？昔はよく2階のカヌーショップに行ったよ。

[471: 匿名さん]

検見川浜にマンションが増え若い世代が増えてきていいですね。

[479: 匿名さん]

高齢者が住まない街がそんなにいいんでしょうか？

若い世代から住み、年を取っても居住できる街はすばらしいと思います。

[483: 匿名さん]

PIAかなり前に行ったときあるのですがその時は1Fにサイゼリヤと携帯ショップ・
酒屋さんがありましたね
店内も寂しく2Fには居酒屋さんがあったのですが昼間ランチをしていて結構美味しかったのを覚えています。
店などもっとPIAに来ないと買えないとか飲食店もチェーン店ではなく
美味しいお店が多く入れば人も集まってくると思います。
検見川浜は若い人が増えてきましたが高齢者の方も多いです。
イズミヤお買い物バスに乗っていたときよく戦争時はこうだったと
喋るおばあさんとか乗ります。

[484: 匿名さん]

イズミヤお買い物バスに乗る人とは検見川浜の人ではないのでは。

[485: 匿名さん]

No.483です。
申し訳ありません
No.471さんが検見川浜にマンションが増え若い世代が増えてきていいというので
イズミヤ無料バスのコースのベイタウンも検見川のマンションに入ると思って
レスしてしまいました。
ベイタウンも含まれるとなると高齢者の方も多くいますし後は外国人の人も
多く住んでいるのが特徴でした。
駅の近い場所にマンションが建つとお買い物なども便利ですから高齢者の方も
これから増えていくかと思います。

[486: 匿名さん]

485さん、お気になさらずに。
駅に近い場所だと確かに通勤がない高齢の方にも便利なんですよね。
駅周辺に様々な施設が集約されていますので、
暮らしやすいとのことだそうです。
戸建てだと維持しきれなくてマンションを購入される方もいらっしゃるくらいですから。

[487: 匿名さん]

No.485です
ありがとうございます。
クレディアの物件環境は徒歩圏内に買い物できるお店や銀行そして区役所など
必要な施設やお店が揃っていてなんといっても歩道が広くしっかりしているので
電動車椅子移動も安心です。
電動車椅子移動利用している高齢者の方もよく見かけます。
若い人だけでなく高齢者の方も駅近くのクレディアは住みやすい環境だと
思います。

[488: 匿名さん]

病院通いの利便性はどうでしょうか？

[489: 匿名さん]

病院通いはどの病院に通うかで全然変わってきますよね。
海浜病院はバス一本ですし、本数も多いです。でもあの病院は紹介状があっても一日作業になるくらい混んでます。
クリニックや歯科でしたらコンビニよりもはるかに多いですよ、検見川浜は。
皮膚科は評判の高いのが一軒あります。耳鼻科は多分新検見川まで行った方がいいです。
泌尿器科は海浜幕張よりに移ってしまいました。

[490: 匿名さん]

Webで見ると販売戸数が1か月以上変化がないですが、その後売れていないのかWebが更新されていないのかどちらでしょうか？

[491: 契約済みさん]

38空きが28空きに変わっているので、着実に減っているのではないでしょうか。

[492: 匿名さん]

売れていない空室を全て出さないのが不動産販売のセオリーです。

未だに30を越す未入居物件を抱えているのは厳しいですね。
最初に購入された方が羨むぐらいなバーゲン価格を提示していることでしょうね。
それでも売れないマンションは売れませんから。

このまま完売しない場合、所有者が売却する際に、物凄く不利になりますね。

[493: 匿名さん]

物件環境は駅近くでほとんど生活するのに必要な施設や買い物できる場所も多いので
時間がかかったとしても完売は目指せると思います。
ただ大体車を所有しているご家庭がほとんどですから物件駐車場が総戸数155に対して
109台しかないのでもしかしたら駐車場の空きがないために購入を断念する人が
多く結果売れ行きが止まっているのではないでしょうか

[494: 契約済みさん]

24まで減りました。

[495: 匿名さん]

いいえ、23です。いっきに減りました。

[496: 匿名さん]

月に1度しか更新してないだけだろ。

[497: 匿名さん]

更新時期にこだわる必要ある？